Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การเก็งกำไรที่ดินเกษตรกรรมเพื่อแลกกับการชดเชยอาจเป็นการ "ผิดหวัง" ได้ใช่หรือไม่?

Báo Dân tríBáo Dân trí02/07/2024


ประเด็นใหม่ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คือ มาตรา 45 ไม่ได้กำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับการโอนหรือการบริจาคที่ดินปลูกข้าวอีกต่อไป บุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิต ทางการเกษตร ยังคงได้รับอนุญาตให้รับการโอนหรือการบริจาคที่ดินปลูกข้าวได้

นอกจากนี้ มาตรา 96 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินยังได้ระบุชัดเจนว่า ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขการชดเชย จะได้รับการชดเชยเป็นที่ดินเกษตรกรรมหรือเงิน หรือที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินทวงคืนหรือที่อยู่อาศัย

การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเพื่อการเกษตรคาดว่าจะเป็นการเปิดช่วงบูมสำหรับกลุ่มนี้

นาย Nguyen The Diep รองประธาน Hanoi Real Estate Club ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้สร้างเส้นทางทางกฎหมายที่ก้าวล้ำสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร

ดังนั้น การไม่จำกัดหัวข้อการโอนกรรมสิทธิ์จะทำให้ตลาดที่ดินเพื่อการเกษตรคึกคักมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรสูงขึ้นอย่างแน่นอน ซึ่งจะก่อให้เกิดเงื่อนไขให้เกษตรกรลดความเสียเปรียบ

อย่างไรก็ตาม จะมีกลุ่มนักลงทุนและธุรกิจที่รวบรวมและเก็งกำไรที่ดินเกษตรกรรมเพื่อรอรับค่าตอบแทนหรือที่อยู่อาศัยที่สูง อันที่จริง การเก็งกำไรที่ดินเกษตรกรรมยังไม่เกิดขึ้นในช่วงที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ ก่อนหน้านี้ นักลงทุนหลายรายซื้อขายที่ดินโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือเท่านั้น เนื่องจากไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม หลังจากกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ การทำธุรกรรมจะมีความเปิดกว้างมากขึ้น ทำให้กลุ่มนี้คึกคักมาก" นายเดียปกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ชี้ให้เห็นว่าการเก็งกำไรที่ดินเกษตรกรรมจะก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อนักลงทุน เพราะหากการวางแผนโครงการถูกระงับไปหลายปี เงินทุนของนักลงทุนก็อาจ "ถูกฝัง" ไว้ได้ นอกจากนี้ การเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมไปใช้ประโยชน์อื่น ๆ ก็เป็นเรื่องยากมาก หรืออาจถึงขั้นเป็นไปไม่ได้เลย

Đầu cơ đất nông nghiệp để được đền bù có thể vỡ mộng? - 1

พื้นที่เขตเมืองในเขตฮว่างใหม่ (ฮานอย) ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพ: Tran Khang)

ผู้เชี่ยวชาญ Pham Duc Toan กล่าวว่า การฟื้นฟูที่ดินเกษตรกรรมด้วยการชดเชยเป็นเงินสดหรือที่อยู่อาศัยกำลังเปิดทางเลือกในการเจรจามากมายสำหรับนักลงทุนและผู้ใช้ที่ดิน

ในอดีตมีกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินเรียกร้องค่าชดเชยที่สูงเกินไป ทำให้ผู้ลงทุนต้องจ่ายเงินจำนวนมาก แต่พวกเขาก็ตกลงกันว่าหลังจากโครงการแล้วเสร็จ พวกเขาจะจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้ที่ได้รับที่ดินคืนด้วยที่ดินหรือบ้านในโครงการ หรืออัตราซื้อคืนพิเศษ

ปัจจุบันการเวนคืนที่ดินทำกินเพื่อชดเชยเป็นเงินหรือที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายให้เป็นรูปแบบหนึ่งของการทำให้ถูกกฎหมาย ก่อให้เกิดทิศทางที่เปิดกว้างสำหรับนักลงทุนในกระบวนการเคลียร์พื้นที่” นายโตน กล่าว

เขาเล่าว่า ในอดีตเคยมีกลุ่มที่รวบรวมที่ดินเพื่อการเกษตร ซื้อขายด้วยกระดาษที่เขียนด้วยลายมือ และรอรับเงินชดเชยเมื่อดำเนินโครงการ แต่วิธีนี้ไม่เป็นที่นิยมนัก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนในปัจจุบันสามารถชดเชยได้ในระดับหนึ่งเท่านั้น หากราคาสูงเกินไป พวกเขาอาจมีทางเลือกในการขอให้รัฐบาลท้องถิ่นเข้ามาแทรกแซงเพื่อถางที่ดิน

เนื่องจากเป็นเรื่องของการพัฒนา เศรษฐกิจ ท้องถิ่น ท้องถิ่นจึงมักดำเนินการอย่างเคร่งครัดเพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างบรรทัดฐานที่ไม่ดี เรื่องนี้ยังถือเป็นความเสี่ยงสำหรับนักเก็งกำไรที่ดินเพื่อการเกษตรอีกด้วย นอกจากนี้ คุณโทอันกล่าวว่า หากโครงการล่าช้าหรือถูกยกเลิก จะมีความเสี่ยงเพิ่มเติมเกิดขึ้น ดังนั้น นักเก็งกำไรอาจประสบกับความสูญเสียอย่างหนัก

ในช่วงที่เกิดภาวะ “ไข้ที่ดิน” ขึ้นสูงเมื่อเร็วๆ นี้ ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรก็พุ่งสูงขึ้นมากเช่นกัน และผู้คนก็ไม่ยอมขายในราคาต่ำ หากมีโครงการก่อสร้าง คนก็คงจะไม่ขาย แต่รอรับผลตอบแทน ดังนั้น การเก็งกำไรที่ดินเพื่อการเกษตรจึงมีความเสี่ยงมากกว่าผลตอบแทน ผมรู้จักกลุ่มคนบางกลุ่มที่เคยเก็งกำไรที่ดินเพื่อการเกษตร แต่ตอนนี้กลับผิดหวังเพราะขายขาดทุนและไม่มีผู้ซื้อ" เขากล่าว



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์