เร่งรัดความคืบหน้าโครงการบ้านจัดสรรสังคม

การลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยไม่เพียงแต่รับประกันที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างรากฐานที่มั่นคงทางสังคมและการพัฒนาที่ยั่งยืนอีกด้วย นคร โฮจิมินห์ กำลังพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้บรรลุความมุ่งมั่นดังกล่าวด้วยแนวทางแก้ไขมากมาย และกำลังดำเนินโครงการต่างๆ ในระยะต่อไป

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thu Thiem Green House กำลังจะเสร็จสมบูรณ์และเปิดใช้งานบนถนน Vo Chi Cong เขต Cat Lai นครโฮจิมินห์ (ภาพ: THE ANH)

นี่เป็นหนึ่งในแนวทางแก้ไขที่สำคัญสำหรับเมืองในการมุ่งสู่เป้าหมายระยะยาวที่ยั่งยืน โดยสร้างเมืองให้เป็น ในเมือง มีอารยธรรม ทันสมัย และน่ารัก

หลังจากมีช่วงหนึ่งที่ดำเนินการอย่างเชื่องช้า แม้กระทั่ง "หยุดชะงัก" ล่าสุดโครงการต่างๆ มากมาย ที่อยู่อาศัยสังคม ในเมืองได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อเริ่มการก่อสร้างใหม่อีกครั้ง ซึ่งทำให้ผู้รับผลประโยชน์มีความหวังอย่างมาก เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thu Duc ซึ่งมีอาคารเจ็ดชั้นสามหลังพร้อมสาธารณูปโภคมากมายได้เริ่มต้นขึ้น โครงการนี้มีพื้นที่รวมเกือบ ^{30,000 ตารางเมตร}เพื่อนำเสนออพาร์ตเมนต์มากกว่า 200 ห้องสู่ตลาด โครงการนี้อยู่ในโครงการที่พักอาศัยของสวนสนุกเฮีย บบิ่ญเฟื้อก ซึ่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซ่ง่อน ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก เชื่อมต่อโดยตรงกับเส้นทางคมนาคมหลัก

ก่อนหน้านี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมเลขที่ 4 ฟานจูจิ่ง (เขตบิ่ญถั่น) ได้เริ่มดำเนินการแล้วเช่นกัน โดยจัดสรรพื้นที่เกือบ 900 ยูนิต เมื่อแล้วเสร็จและเปิดใช้งานในปี พ.ศ. 2570 จะเป็นโครงการช่วยเหลือผู้ได้รับผลกระทบจากโครงการขุดลอก การปรับปรุงสภาพแวดล้อม การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานคลองเซวียนตัม และกรณีอื่นๆ ผู้นำเมืองยืนยันว่าโครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการที่จะช่วยให้เมืองบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัย

โครงการ Thu Thiem Green House กำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง เพื่อส่งมอบอพาร์ตเมนต์กว่า 1,000 ยูนิตในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ โครงการบ้านจัดสรรนี้ตั้งอยู่ด้านหน้าถนน Vo Chi Cong ใกล้ใจกลางเมือง ใช้เวลาเดินทางประมาณ 15 นาที ทำเลที่ตั้งนี้สามารถเข้าถึงถนนสายหลักโดยรอบได้อย่างสะดวก เช่น ถนน Mai Chi Tho, ถนน Huynh Tan Phat, รถไฟฟ้าใต้ดิน ฯลฯ รวมถึงการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง เขต 4 และเขต 7 (เดิม) ได้ภายในเวลาประมาณ 10-15 นาที กระบวนการดำเนินการและความคืบหน้าของโครงการเป็นสิ่งที่รับประกันได้ เนื่องจากก่อนเริ่มการก่อสร้าง นักลงทุนได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดแล้ว พร้อมกับเงินทุนที่จัดสรรไว้อย่างแข็งขัน

การเปิดตัวโครงการอย่างต่อเนื่องเหล่านี้ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ผลลัพธ์โดยรวมยังคงไม่ชัดเจนนัก เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสูงมาก ขณะที่โครงการต่างๆ เข้าสู่ตลาดอย่างไม่ทั่วถึง คุณและคุณเหงียน ไท ลินห์ อาศัยอยู่ในเขตเฮียบบิ่ญ เป็นคนงานในเขตอุตสาหกรรมส่งออกลิญจรุง ทั้งคู่ทำงานในนครโฮจิมินห์มานานกว่า 15 ปี แต่ยังคงเช่าที่อยู่อาศัยอยู่ จากการทำความรู้จักกันหลายครั้ง พวกเขาได้เรียนรู้เกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่โอกาสยังไม่มาถึง เมื่อรายได้ของทั้งคู่อยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ทุกๆ เดือนหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว เงินที่เหลือไม่เพียงพอต่อการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อสังคม

อันที่จริง ความต้องการมีสูงมาก แต่อุปทานมีน้อยมาก รายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ นอกจากโครงการเชิงพาณิชย์ราคาสูงแล้ว จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในตลาดยังมีอยู่อย่างจำกัด ณ ปี พ.ศ. 2568 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่แล้วเสร็จเพียง 6 โครงการ คิดเป็น 2,745 ยูนิต และอีก 4 โครงการ ที่มีขนาดมากกว่า 2,800 ยูนิต อยู่ระหว่างการดำเนินการ

ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 นครโฮจิมินห์จะต้องสร้างบ้านให้ได้ 18,000 ยูนิตตามเป้าหมาย อย่างไรก็ตาม ด้วยการดำเนินการในปัจจุบัน การบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย การร่วมมือกันดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อยหนึ่งล้านยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 จะทำให้นครโฮจิมินห์มีบ้านพักอาศัยรวม 199,400 ยูนิต ดังนั้น นับจากนี้ไปจนถึงปี พ.ศ. 2573 ภารกิจนี้จะยิ่งยากขึ้นไปอีก เมื่อข้อบกพร่องและข้อจำกัดต่างๆ ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

คลายปมเพื่อให้ทุกอย่างเร็วขึ้น

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้กล่าวถึงข้อบกพร่องในขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง โดยชี้ให้เห็นถึงความเป็นจริงว่า โครงการบางโครงการเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ แต่กลับต้องหยุดชะงักลงเนื่องจากขั้นตอนการวางแผนและกฎหมาย ทำให้ไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง แม้แต่การได้รับใบอนุญาตสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ธุรกิจต่างๆ ยังต้องใช้เวลาหลายปีในการดำเนินการตามขั้นตอนและรอคอย ซึ่งก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรมหาศาลทั้งต่อธุรกิจและสังคม

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในด้านขอบเขต นครโฮจิมินห์แห่งใหม่จะเปิดโอกาสใหม่ๆ ในการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การจราจร และการอำนวยความสะดวกในการจัดสรรที่ดิน เมื่อรวมกับประเด็นเชิงบวกใหม่ๆ ตามมติสมัชชาแห่งชาติที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นครโฮจิมินห์จะมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยหลายประการในการบรรลุเป้าหมายในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม เพื่อเปลี่ยนโอกาสเหล่านี้ให้เป็นเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมุ่งมั่นมากขึ้นในการขจัดอุปสรรคในกระบวนการบริหาร กระบวนการทางกฎหมาย การวางแผน และทรัพยากรอื่นๆ อีกมากมาย

ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีประชากรเกือบ 14 ล้านคน ซึ่งสัดส่วนประชากรที่ต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงมาก โดยเฉพาะผู้อพยพ แรงงาน ข้าราชการ ฯลฯ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา บุคคลเหล่านี้ล้วนมีส่วนสำคัญในการพัฒนาเมือง ดังนั้น ความรับผิดชอบในการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องเร่งด่วนและสำคัญอย่างยิ่ง

ภารกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในระยะต่อไปนั้นหนักหนาสาหัสมาก ดังนั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว เทศบาลนครจึงได้นำระบบตัวชี้วัดการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมมาใช้ในการติดตาม กำกับดูแล และกำกับดูแลอย่างทันท่วงที นอกจากนี้ เทศบาลนครยังได้ทบทวนการวางแผนพื้นที่ใช้งาน คาดการณ์จำนวนประชากรและความต้องการที่แท้จริงอย่างครอบคลุม เพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดสรรที่ดินอย่างเหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เทศบาลนครได้ส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหาร โดยมีเป้าหมายที่จะลดระยะเวลาในการประมวลผลบันทึกและขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมลง 30%
รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์
เหงียน ล็อก ฮา

นายเหงียน ล็อก ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ภารกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในระยะต่อไปนั้นหนักหนาสาหัสมาก ดังนั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมาย นครโฮจิมินห์จึงได้นำตัวชี้วัดการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเข้ามาไว้ในระบบ เพื่อติดตาม กำกับดูแล และกำกับดูแลอย่างทันท่วงที นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังได้ทบทวนการวางแผนพื้นที่ใช้งาน คาดการณ์จำนวนประชากรและความต้องการที่แท้จริงอย่างครอบคลุม เพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดสรรที่ดินอย่างเหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์ได้ส่งเสริมการดำเนินการปฏิรูปกระบวนการบริหาร โดยมีเป้าหมายที่จะลดระยะเวลาในการประมวลผลเอกสารและขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมลง 30%

ล่าสุด นครศรีธรรมราชได้สั่งการให้กรมโยธาธิการและผังเมือง (DRC) เร่งดำเนินการร่วมกับนักลงทุน โดยกำหนดให้นักลงทุนโครงการต้องดำเนินการตามขั้นตอนและเริ่มก่อสร้างภายใน 12 เดือนนับจากวันที่ได้รับการจัดสรรพื้นที่ กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพัฒนาและดำเนินการตามขั้นตอนและกระบวนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จ เพื่ออำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนในการดำเนินการด้านเอกสารต่างๆ ปัจจุบัน นครศรีธรรมราชมีแผนจัดสรรที่ดินประมาณ 1,400 เฮกตาร์สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยจัดสรรที่ดินครึ่งหนึ่งสำหรับโครงการ 116 โครงการ ส่วนที่เหลือจะถูกจัดสรรพร้อมกันตามแผนงานผังเมืองทั่วไปของนครศรีธรรมราช

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ด้วยกลไกที่เอื้ออำนวยที่เพิ่งออกมา โดยเฉพาะมติที่ 201 นครฯ จำเป็นต้องเร่งรัดดำเนินนโยบายให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุน รวมถึงนโยบายให้สิทธิพิเศษด้านสินเชื่อแก่ผู้รับผลประโยชน์ โดยนำกลไกและนโยบายจากมตินี้ไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพ หลังจากการควบรวมกิจการ ด้วยพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่กว้างขวาง การตรวจสอบกองทุนที่ดินส่วนเกินและสำนักงานใหญ่เพื่อจัดทำรายชื่อกองทุนที่ดิน ก็เป็นทางออกที่ต้องพิจารณาเพื่อเพิ่มความหลากหลายและเสริมสร้างกองทุนที่ดินสำหรับงานนี้ นอกจากนี้ การดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษและเปิดกว้างเพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้าร่วมโครงการต่างๆ เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งถือเป็นความจำเป็นที่แท้จริง แต่ธุรกิจจำนวนมากได้ถอนตัวออกจากตลาดเมื่อประสบปัญหามากมายเกี่ยวกับขั้นตอนการบริหาร กฎหมาย ฯลฯ

จะเห็นได้ว่าปัญหาคอขวดต่างๆ กำลังค่อยๆ คลี่คลายลง โดยเฉพาะกลไกการอำนวยความสะดวกตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติที่ 201 จะช่วยให้เมืองสามารถเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการบ้านจัดสรรให้เร็วขึ้น

ที่มา: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html