เพื่อให้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้เร็วๆ นี้

กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แทนที่ 1 มกราคม 2568 เหมือนก่อนหน้า) ถือว่ามีความจำเป็นและเหมาะสมในช่วงเวลาปัจจุบันที่อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในเสาหลักของ เศรษฐกิจ ช่วยกระจายทรัพยากรและสร้างสินทรัพย์ถาวรให้กับประเทศ เพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จังหวัดกำลังเร่งตรวจสอบและจัดทำเอกสารการบังคับใช้ที่เกี่ยวข้องให้เสร็จสิ้น

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (ฉบับที่ 29/2023/QH15) สร้างขึ้นบนเจตนารมณ์ของการสืบทอด ปรับปรุง และเสริมพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 (ฉบับที่ 66/2014/QH13) ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ใหม่ในปัจจุบัน จุดใหม่ในพระราชบัญญัติได้รับการปรับในทิศทางของการแก้ไขปัญหา ลดขั้นตอน การเผยแพร่ ความโปร่งใส และเสรีภาพในการตกลงบนพื้นฐานของการเคารพสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของคู่สัญญาผ่านสัญญา พระราชบัญญัติได้กำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานของรัฐในการสร้างระบบกฎหมายที่เป็นหนึ่งเดียว สอดคล้อง และเฉพาะเจาะจงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างทางเดินทางกฎหมายที่มีสุขภาพดีสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายดังกล่าวได้กำหนดมาตรการเพิ่มเติมเพื่อห้ามการกระทำใดๆ เพื่อให้สอดคล้องกับประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายการลงทุน กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติ ได้แก่ ห้ามมิให้มีการปลอมแปลงเอกสาร ห้ามจงใจปลอมแปลงข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ห้ามมิให้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจ ห้ามมิให้ธุรกรรมเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน บ้าน และงานก่อสร้างใดๆ ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้ายังคงแพร่หลายในตลาด ทำให้ควบคุมได้ยาก... ซึ่งจะช่วยป้องกันและลดสถานการณ์ที่ไม่เหมาะสมในอดีตให้เหลือน้อยที่สุด

โดยมีเป้าหมายที่จะนำกฎหมายต่างๆ มาใช้ในชีวิตจริงในเร็วๆ นี้ พัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและบริหารจัดการตลาดนี้อย่างเคร่งครัด..., การนำพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 94/2024/ND-CP ของรัฐบาล "รายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับการก่อสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศ ฐานข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์"; เอกสารเผยแพร่ทางการฉบับที่ 63/CD-TTg (ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2024) ของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการเร่งรัดความคืบหน้าของการก่อสร้างและการประกาศใช้เอกสารรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์..., คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งให้กรมก่อสร้างเป็นประธาน รวบรวมความคิดเห็น ร่างและประกาศใช้กฎหมายและเนื้อหาเฉพาะบางประการของกฎหมาย เพื่อใช้เป็นแนวทาง บังคับใช้ เผยแพร่ และปรับใช้ในจังหวัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบในการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามโครงการต่างๆ จะถูกนำไปใช้ในเขตเมือง ชนบท และพื้นที่อื่นๆ โดยคำนึงถึงโครงสร้างประเภทที่อยู่อาศัยและพื้นที่ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาด เหมาะสมกับโครงการก่อสร้างในชนบทใหม่ ประเพณีและการปฏิบัติของแต่ละกลุ่มชาติพันธุ์ สภาพธรรมชาติของแต่ละภูมิภาค พื้นที่ตามนโยบายการลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สำหรับบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดสำหรับบุคคลเพื่อเช่า จำเป็นต้องดูแลสภาพถนนสำหรับการจราจร ลานจอดรถสำหรับรถดับเพลิงสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติหน้าที่ดับเพลิงและกู้ภัย พร้อมกันนั้นก็มีกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม กฎระเบียบเกี่ยวกับการประสานงานในการจัดเตรียมข้อมูลที่อยู่อาศัย การจัดเก็บ การส่งมอบ และการจัดการบันทึกข้อมูลที่อยู่อาศัยสำหรับหน่วยงานจัดการที่อยู่อาศัย เป็นต้น

ตามรายงานของกรมโยธาธิการและผังเมือง ปัจจุบันมีหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และหน่วยงานท้องถิ่นกว่า 80% ที่ร่วมแสดงความคิดเห็นในร่างมติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ส่วนใหญ่เห็นด้วยว่า พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีเนื้อหาสำคัญและใหม่หลายประการที่จะช่วยให้บรรลุเป้าหมายในการปรับปรุงสถาบันและนโยบาย เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐ มติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะส่งเสริมความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพของกิจกรรมนายหน้าและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รับรองการพัฒนาที่มั่นคงและแข็งแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์... กรมโยธาธิการและผังเมืองยังคงเร่งรัดให้หน่วยงานที่เหลือสรุปความเห็นและเข้าร่วมร่างมติในเดือนสิงหาคม 2567 เพื่อรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา ปรับปรุง และออกมติเฉพาะเพื่อนำบทบัญญัติของกฎหมายไปปฏิบัติ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดนี้มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ซิงโครไนซ์และทันสมัย กลายเป็นพื้นที่ที่มีดัชนีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีที่สุดในเวียดนาม มีอัตราการขยายตัวของเมืองสูงเป็นอันดับ 5 ของประเทศ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคัก น่าดึงดูด และหลากหลาย การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสร้างแรงผลักดันการเติบโตให้กับอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง การท่องเที่ยว บริการ ตลอดจนโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน... การจัดทำข้อบังคับเพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้โดยเร็วที่สุดเป็นภารกิจที่มุ่งเน้นและเร่งด่วนในช่วงเวลาปัจจุบัน เพื่อสร้างเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาคและสร้างแรงผลักดันการเติบโตที่ดี ดังนั้น หน่วยงานและท้องถิ่นต้องเร่งดำเนินการในการมีส่วนร่วมในร่างมติ พัฒนาเอกสารแนะนำตามอำนาจหน้าที่ของตน ส่งเสริมการเผยแพร่ประเด็นใหม่ของกฎหมายให้กับประชาชน

แหล่งที่มา