ข้อเสนอลดค่าธรรมเนียมโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้ประชาชนอยู่อาศัย

(NLĐ) - ผู้แทน Nguyen Van Loi เสนอว่าการเก็บค่าธรรมเนียมเพื่อแปลงสิทธิการใช้ที่ดินสวนเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยไม่ควรสร้างภาระให้กับประชาชน และควรได้รับการยกเว้นด้วยซ้ำ

เช้าวันที่ 19 พฤศจิกายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (NA) ได้หารือกันเป็นกลุ่มเกี่ยวกับร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ซึ่งกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในการจัดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน หนึ่งในประเด็นที่หารือกันในกลุ่มที่ 2 - คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาตินครโฮจิมินห์ คือประเด็นเรื่องราคาที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เรียกเก็บจากประชาชนเมื่อแปลงที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย

รองนายกรัฐมนตรีเหงียน วัน ลอย หัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์ ภาพโดย: วัน ดวน

ในเนื้อหาของมติเรื่องการย้ายถิ่นฐาน รองนายกรัฐมนตรีเหงียน วัน โลย หัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า มีบางกรณีในท้องถิ่นที่ด้วยเหตุผลบางประการ รัฐหรือโครงการต้องจ่ายเงินค่าย้ายถิ่นฐานให้กับประชาชน (บางกรณีนานถึง 10 ปี หรือแม้กระทั่ง 20 ปี)

จนถึงปัจจุบัน เมื่อการแก้ไขปัญหาการตั้งถิ่นฐานใหม่เสร็จสิ้นลง ประชาชนยังคงถูกบังคับให้จ่ายราคาที่ดินตามราคาปัจจุบัน “ราคาปัจจุบันก็คือราคาปัจจุบัน จึงไม่ยุติธรรม เมื่อ 10-20 ปีก่อน เมื่อมีการเวนคืนที่ดิน ประชาชนจะได้รับแบบฟอร์มการเวนคืนที่ดิน แต่ปัจจุบัน เมื่อประชาชนได้รับที่ดินคืนตามแบบฟอร์มดังกล่าว ประชาชนกลับถูกบังคับให้จ่ายราคาตามราคาปัจจุบัน ซึ่งไม่ดีเลย ไม่ได้รับอนุญาต” ผู้แทนลอยกล่าว เขาเสนอว่าราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของประชาชนควรคำนวณตามราคา ณ เวลาที่เวนคืนที่ดิน ดังนั้นจึงถือว่ายุติธรรม

เสนอแปลงที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องจ่ายราคาตลาด

เกี่ยวกับปัญหาราคาที่ดิน ผู้แทนเหงียน วัน ลอย ได้ชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องในนโยบายการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากประชาชนเมื่อแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย (ปัจจุบันเก็บค่าธรรมเนียม 100% ของราคาที่ดินคูณด้วยพื้นที่ ไม่ว่าจะอยู่ในหรือนอกเขต) "พวกเขาบอกว่ารัฐเป็นผู้ดูแล แต่ที่จริงแล้วที่ดินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของครอบครัวและวงศ์ตระกูล ประชาชนบอกว่าการจ่ายเงินแบบปัจจุบันก็เหมือนซื้อที่ดินของตนเอง" - ผู้แทนลอยได้วิเคราะห์ เขาเสนอว่าควรคำนวณราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์โดยอ้างอิงจากกรอบราคาของรัฐเท่านั้น ไม่ใช่จ่ายตามราคาตลาด

“เราจะคำนวณภาษีก็ต่อเมื่อคนซื้อและขายที่ดินเท่านั้น อย่าเก็บภาษีเลย มันยากมากสำหรับประชาชน โดยเฉพาะคนในชนบท ตอนนี้ผมบอกคนชนบทว่า พวกเขาเอาเงินมาจากไหนมาซื้อที่ดินของตัวเอง ในเมื่อราคาที่ดินสูงลิ่วตามคำแนะนำของคุณ” ผู้แทนลอยกล่าว

จากนั้น รองนายกรัฐมนตรีเหงียน วัน โลย ได้เสนอว่า “หากมตินี้ได้รับการจัดทำขึ้นและสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามระเบียบของรัฐ ผมขอเสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดเก็บที่ดินนี้ด้วยซ้ำ ซึ่งก็ไม่ได้มากมายอะไร เราจะเก็บภาษีได้ก็ต่อเมื่อที่ดินนี้ถูกนำออกขายในตลาดเท่านั้น”

ผู้แทนเสนอแนะว่าควรมีการเชื่อมโยงข้อมูลเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชน “อุตสาหกรรมภาษีไม่รู้วิธีการจ่ายภาษีของประชาชน ทำให้การจดทะเบียนที่ดินมีความซับซ้อนมาก ไม่ว่าเราจะไปที่ไหน ผู้มีสิทธิเลือกตั้งก็บอกว่ามันซับซ้อนเกินไป อุตสาหกรรมภาษีไม่มีความเกี่ยวข้องใดๆ เลย” - ผู้แทนเหงียน วัน ลอย กล่าว

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการแปลงที่ดินที่มีราคาสูงทำให้เกิดความสูญเสียแก่ประชาชน

รองอธิบดี เล แถ่ง ฟอง ประธานศาลประชาชนนครโฮจิมินห์ ยังได้ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องสำคัญในช่วงที่ผ่านมาในการใช้ราคาตลาดที่ประชาชนต้องจ่ายเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ผู้แทน เล แถ่ง ฟอง กำลังกล่าวสุนทรพจน์ ภาพ: VD

ผู้แทนกล่าวว่า เรายึดหลักการตลาดมาโดยตลอด บัดนี้เราตระหนักแล้วว่า ในช่วงที่ผ่านมาราคาที่ดินในตลาดสูง เราจึงตั้งราคาที่ดินที่ประชาชนต้องจ่ายเพื่อการแปลงสภาพที่ดินไว้สูงมาก แต่น่าเสียดายที่ในช่วงที่ผ่านมาราคาที่ดินกลับลดลง และราคาที่รัฐเรียกเก็บจากประชาชนเพื่อการแปลงสภาพที่ดินนั้นสูงเกินไป "ในขณะที่ราคาตลาดยังไม่ถึงระดับนั้น ดังนั้นเมื่อราคาตลาดลดลง รัฐจะสามารถปรับระดับการชำระเงินให้กับประชาชนได้ทันทีหรือไม่" ผู้แทน Phong ได้ตั้งคำถาม

“เราทำแบบนี้ทุกปีในเรื่องภาษีที่ดิน ผมคิดว่าเรื่องนี้ทำได้ดีมาตลอด ไม่มีอะไรมาก ประชาชนจ่าย และรัฐบาลก็ไม่ได้สูญเสียรายได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ การเก็บค่าธรรมเนียมการแปลงสภาพที่ดินที่มีราคาสูงทำให้ประชาชนขาดทุน ในขณะที่ราคาตลาดยังไม่ถึง” รองนายกพงษ์กล่าว พร้อมเสนอแนะว่าควรมีนโยบายปรับโครงสร้างที่เหมาะสมสำหรับแต่ละโครงการและแต่ละพื้นที่

ที่มา: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm