เสนอ 3 ทางเลือกในการระบุตัวบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงก่อสร้าง ได้ร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ร่างดังกล่าวเปิดรับความคิดเห็นจนถึงวันที่ 27 เมษายน

ตามมาตรา 9 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งวิสาหกิจ แต่จะต้องแจ้งและชำระภาษีตามบทบัญญัติของกฎหมาย

เพื่อให้มีเกณฑ์ในการระบุตัวบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ในร่างกฎหมาย กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอเงื่อนไขสำหรับบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก และสำหรับองค์กรและบุคคลที่ขายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ในงานก่อสร้างที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการก่อสร้างเสนอทางเลือก 3 ประการในการระบุบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก

ตัวเลือกที่ 1 บุคคลทั่วไปจะขาย โอน เช่า หรือเช่าซื้อบ้านที่มีอยู่หรือบ้านในอนาคต ตั้งแต่ 3-5 หลัง หรือ 3-5 ยูนิต ภายใน 1 ปี (12 เดือน)

บุคคลทั่วไปสามารถขาย โอน เช่า หรือเช่าซื้องานก่อสร้างที่มีอยู่หรือในอนาคตได้ตั้งแต่ 5-10 งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ 5-10 ชั้น ในงานก่อสร้าง ภายในระยะเวลา 1 ปี (12 เดือน)

ทางเลือกที่ 2: ขาย โอน เช่า หรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิใช้สอยตามบทบัญญัติของกฎหมายที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. ถึง 2,000 ตร.ม. ในเขตเมือง

จำหน่าย โอน เช่า ให้เช่าซื้อ อสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์และสิทธิใช้ตามที่กฎหมายกำหนด มีพื้นที่ตั้งแต่ 3,000 ตร.ม. ถึง 5,000 ตร.ม. ในเขตพื้นที่ชนบท

จำหน่าย ให้เช่า ให้เช่าซื้อ อสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์และสิทธิใช้ตามที่กฎหมายกำหนด ขนาดพื้นที่ก่อสร้างตั้งแต่ 1,000ตร.ม. ถึง 2,000ตร.ม. สำหรับบ้านพักอาศัยและอาคารผสมผสานกับบ้านพักอาศัย

การขาย การเช่า หรือ การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิใช้ตามที่กฎหมายกำหนดที่มีพื้นที่ก่อสร้างตั้งแต่ 3,000 ตร.ม. ถึง 5,000 ตร.ม. สำหรับโครงการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ทางเลือกที่ 3 บุคคลธรรมดาลงทุนสร้างบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขึ้นไป และมีเนื้อที่ไม่เกิน 20 ยูนิต ให้เช่า ตามหลักเกณฑ์ในมาตรา 57 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566/2567

บุคคลที่ทำการขาย เช่า หรือซื้อบ้านและงานก่อสร้างซึ่งมีต้นกำเนิดเป็นบ้านและงานก่อสร้างที่ได้รับมรดก

บุคคลทั่วไปขายหรือให้เช่าบ้านที่มาจากบ้านแห่งความกตัญญู บ้านการกุศล หรือบ้านสามัคคีที่บุคคลได้รับเป็นของขวัญจากหน่วยงานของรัฐ องค์กร หรือบุคคลทั่วไป

องค์กรและบุคคลที่จำหน่ายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 ถือเป็นกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 1 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15

ประชาสัมพันธ์เรื่องอสังหาฯ โครงการอสังหาฯ ที่นำมาลงธุรกิจ

ก่อนการลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำ หรือสัญญาจะซื้อจะขายหรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ครบถ้วน ถูกต้อง ครบถ้วน ซื่อสัตย์ และถูกต้องตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 6 วรรค 2, 3, 4 และ 5 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 ดังต่อไปนี้

เกี่ยวกับระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นที่โครงการตั้งอยู่ การเปิดเผยข้อมูลจะดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการก่อสร้าง การจัดการ และการใช้งานระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

บนเว็บไซต์ของธุรกิจอสังหาฯ และดำเนินการโดยตัวธุรกิจเอง

เนื้อหาข้อมูลสาธารณะให้ดำเนินการตามบทบัญญัติในวรรค 2, 3, 4 และ 5 มาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 โดยมีเนื้อหาเฉพาะบางประการดังนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ คือ การตัดสินใจอนุมัติผังรายละเอียด 1/500 หรือแผนหลักของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

แบบพื้นฐานในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้างที่ได้รับการประเมินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง คือ การแจ้งผลการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้างโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ข้อตกลงในการให้การค้ำประกันในการขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต เป็นเอกสารที่อนุมัติการให้การค้ำประกันโดยธนาคารพาณิชย์ในประเทศหรือสาขาของธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินงานถูกกฎหมายในเวียดนามสำหรับภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนที่มีต่อผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่อยู่อาศัย ในกรณีที่ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ส่งมอบที่อยู่อาศัยตามที่ตกลงไว้ในสัญญาการขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

จำนองบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง สิทธิการใช้ที่ดิน โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจ เป็นเอกสารที่ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ระบุอย่างชัดเจนว่ามีการจำนองบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง สิทธิการใช้ที่ดิน โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจหรือไม่

เอกสารที่พิสูจน์ได้ว่าผู้ลงทุนโครงการได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ถ้ามี) ต่อรัฐตามบทบัญญัติของกฎหมายสำหรับพื้นที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มดำเนินกิจการ ได้แก่ เอกสารยืนยันหรือใบแจ้งหนี้หรือใบเสร็จรับเงินจากหน่วยงานภาษีหรือกระทรวงการคลังที่แสดงให้เห็นว่าผู้ลงทุนโครงการได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับพื้นที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มดำเนินกิจการแล้ว

การจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการทางธุรกิจเป็นเอกสารของผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุอย่างชัดเจนว่ามีการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการทางธุรกิจหรือไม่

หากมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเผยแพร่ต่อสาธารณะ ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องรับผิดชอบในการปรับปรุงข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงบนเว็บไซต์ของผู้ประกอบการภายใน 5 วันทำการเป็นอย่างช้า และแจ้งให้หน่วยงานที่ดูแลระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่ทราบเพื่อดำเนินการปรับปรุงข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงดังกล่าว

ภูมิปัญญา

แหล่งที่มา