ความต้องการที่พักมีสูงมาก
ในการประชุมออนไลน์กับรัฐบาลและท้องถิ่นเกี่ยวกับการขจัดปัญหาและส่งเสริมการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเมื่อวานนี้ นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ Minh (HoREA) ได้ยื่นข้อเสนอมากมายเกี่ยวกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตลอดจนข้อมูลและคำแนะนำเพื่อสนับสนุนธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน
ในโครงการข้างต้น HoREA ยังได้จัดทำข้อเสนอเพื่อสนับสนุนเจ้าของหอพักในการพัฒนาการก่อสร้างเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการอยู่อาศัยของผู้คนและคนงานในพื้นที่
ประธาน HoREA กล่าวว่าเจ้าของหอพักกำลังมีส่วนสำคัญในการจัดหาที่พักที่มีคุณภาพดียิ่งขึ้นสำหรับคนงาน คนงาน และผู้อพยพ
ดังนั้นจึงแนะนำให้เพิ่มกลุ่มนี้เพื่อรับนโยบายสนับสนุนสินเชื่อพิเศษเมื่อสร้างด้วยตนเองหรือปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านเช่าที่เหมาะสมกับแต่ละท้องถิ่น
คนงานและผู้คนที่ทำงานในโฮจิมินห์ซิตี้ส่วนใหญ่ไม่มีคุณสมบัติที่จะเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ทำให้ความต้องการที่พักเพิ่มมากขึ้น
“สมาคมตระหนักดีว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นมีขนาดใหญ่มากในเขตเมือง ประการแรก ในเมืองที่บริหารโดยศูนย์กลางและจังหวัดที่มีอัตราอุตสาหกรรมสูง แต่จำเป็นต้องมีการวิจัยอย่างรอบคอบเพื่อพัฒนา ประเภทของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้คน ในแต่ละท้องที่ เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถูก 'ขายหมด' เหมือนที่เกิดขึ้นในบางท้องที่" นาย Chau กล่าว
ตามการนำเสนอของ HoREA สมาพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ได้ทำการสำรวจและตรวจสอบทางสังคมวิทยาและผลการวิจัยพบว่าประมาณ 60% ของคนงานและแรงงานข้ามชาติจำเป็นต้องเช่าที่พักเช่าในราคาต่ำเท่านั้น การเช่าห้องมีราคาเพียงประมาณ 1,5 ล้านเท่านั้น VND/เดือน และสามารถรับค่าเช่าได้เพียงประมาณ 20% ของรายได้ต่อเดือน และต้องการทำงานเพียงประมาณ 10-15 ปี แล้วกลับบ้านได้
ในขณะที่ยังขาดแคลนบ้านพักคนงานและหอพักของรัฐหรือที่ธุรกิจลงทุน แต่บุคคลและครัวเรือนประมาณ 60.470 รายได้ลงทุนในการสร้างหอพักที่มีห้องหลายห้อง ให้เช่า หรือบ้านพักให้เช่ารวมประมาณ 560.219 ห้อง
รวมทั้งหอพักรวม 38.800 หลัง (กระจุกตัว) จำนวน 357.246 ห้อง และบ้าน (อพาร์ตเมนต์) 25.670 หลัง มีห้องเช่า 202.973 ห้อง มีส่วนช่วยแก้ปัญหาความต้องการเช่าห้องคนงานกว่า 1,4 ล้านคน แรงงาน คนอพยพ ปัญญาชน และมืออาชีพที่เช่าที่พัก
บ้านพักคนงาน.
ดังนั้น HoREA แนะนำว่าจำเป็นต้องเสริมนโยบาย “รัฐสนับสนุนที่อยู่อาศัย” ให้กับ “เจ้าของโรงแรม” ในการสร้าง ต่อเติม และต่อเติมบ้าน โดยแนะนำให้พิจารณาลดหย่อน อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบันลงเล็กน้อยที่ 7%/ รายได้ให้กับเจ้าของโรงแรมซึ่งค่อนข้างสูงและไม่สมเหตุสมผลจริงๆ
จึงต้องเพิ่มนโยบายจูงใจทางภาษีเพื่อส่งเสริมให้ธุรกิจลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เสนอคือ 5%/รายได้
รายได้ลดลง ค่าเช่าถูก หากเข้าถึงแหล่งเงินทุน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนระบุว่า ปัจจุบันไม่ใช่ทุกคนที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะที่ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่มาก กระบวนการรอใช้เวลานาน ทางออกทันทีสำหรับที่พักระยะยาวสำหรับคนงานในเมืองคือเจ้าของบ้าน
หากเจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงเงินกู้ได้ รัฐจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อให้ครัวเรือนกู้ยืมได้ คุณต้องเตรียมเอกสารและขั้นตอนทั้งหมด เช่น ทุนจดทะเบียนของเจ้าของธุรกิจ สถานที่ก่อสร้าง ขั้นตอนการก่อสร้าง ขนาด การคำนวณต้นทุน...และการควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิดจากหน่วยงานที่มีอำนาจ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของธุรกิจเมื่อเช่าซื้อจะต้องมุ่งมั่นที่จะลดราคาและคำนวณกำไรต่ำอย่างเหมาะสมเพื่อให้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้ได้
นาย Nguyen Hong Hai (อาศัยอยู่ในเขต Tan Phu นครโฮจิมินห์) ซึ่งปัจจุบันดำเนินธุรกิจหอพักในเขต 7 กล่าวว่า "ผมสนับสนุนข้อเสนอนี้อย่างมากสำหรับเจ้าของหอพักในการเข้าถึงสินเชื่อ ลดอัตราดอกเบี้ย สิ่งนี้ จะช่วยให้เจ้าของหอพักเช่นฉันพัฒนาหอพักเพิ่มเติมเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คน คนงาน และนักเรียนในเมือง"
“แน่นอนว่าเราเข้าใจดีว่าการเข้าถึงงบประมาณและเครดิตต่ำจะเป็นกระบวนการและยาก อย่างไรก็ตาม หากรัฐใส่ใจและสนับสนุนเรา เจ้าของบ้านเช่นเราจะให้คำมั่นสัญญา
โดยเฉพาะเราจะจัดทำแผนการสร้างหอพัก ขนาด ค่าก่อสร้าง ค่าแรง...โดยอิงจากเงินกู้เราจะคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยกี่ปีแล้วจึงคำนวณและผูกพัน หากเช่าบ้าน เพื่อ คนและคนงานในราคาที่เหมาะสมเจ้าของบ้านจะได้กำไรต่ำ
นี่แสดงให้เห็นว่าเมื่อเราได้รับการสนับสนุน เราจะสนับสนุนผู้คนและคนงานที่ตกทุกข์ได้ยากอย่างแน่นอน” นายไห่กล่าว
ข้อเสนอสำหรับเจ้าของธุรกิจโมเทลในการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษสำหรับการก่อสร้างโมเทลก็ถือว่าเป็นไปได้เช่นกัน แต่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการกู้ยืม การใช้เงินกู้ และบุคคลที่มีคุณสมบัติสามารถเข้าถึงสินเชื่อเหล่านี้ได้
นอกจากนี้ยังมีห้องโมเทลให้เช่ามากกว่า 50 ห้องในเมือง Thu Duc (นครโฮจิมินห์) นาย Phan Huu Dinh อายุ 67 ปีกล่าวว่า "ฉันอยู่ในธุรกิจโรงแรมมานานกว่า 20 ปี โมเทลแห่งนี้เป็น สร้างขึ้นบนที่ดินของครอบครัวและยืมเงินเพิ่มเติมจากธนาคารมาสร้างแล้วปล่อยเช่าคืน ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานหอพักค่อนข้างแพงและผลตอบแทนก็ต่ำเช่นกัน ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นพนักงานในพื้นที่ กำไรจึงไม่สูง แต่รายได้มั่นคง”
“จากการอ่านข้อมูลของสื่อ ฉันได้เรียนรู้ว่ามีข้อเสนอสำหรับเจ้าของธุรกิจในการเข้าถึงสินเชื่อที่มีแรงจูงใจเช่นธนาคารนโยบายสังคม หากนำไปใช้ได้จะดีมากเรามุ่งหวังที่จะเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้เพื่อพัฒนาหอพักสำหรับประชาชนเพิ่มมากขึ้น แน่นอนว่าเรายังมุ่งมั่นที่จะสร้างอาคารตามขั้นตอนและลดราคาค่าเช่าเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนให้ดียิ่งขึ้น” นายดิงห์กล่าว
กระทรวงการก่อสร้างกำลังพัฒนาร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งครัวเรือนและบุคคลสามารถรับสินเชื่อพิเศษได้
ร่างพระราชกฤษฎีการะบุชัดเจนว่าครัวเรือนและบุคคลที่ลงทุนในการก่อสร้างหรือซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้านให้เช่าแก่ผู้รับผลประโยชน์ตามนโยบายการเคหะสังคมจะได้รับสิทธิพิเศษในการกู้ยืมเงินตามระเบียบและเงื่อนไขดอกเบี้ยอัตราเงินกู้นี้ใกล้เคียงกับผู้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม .
ดังนั้นวงเงินกู้สูงสุดคือ 80% ของเงินลงทุนโครงการทั้งหมด ระยะเวลาเงินกู้ขั้นต่ำคือ 15 ปี และไม่เกิน 20 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นไปตามแรงจูงใจของธนาคารเพื่อสังคม หรือไม่เกิน 50% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารในตลาดในช่วงเวลาเดียวกัน
นอกจากนี้ ร่างยังกำหนดเงื่อนไขในการกู้ยืมเงินหลายประการ เช่น การมีโครงการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานผู้มีอำนาจ โดยมีนโยบายการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน มีการตัดสินใจจัดสรรที่ดินหรือมีสิทธิใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีที่ต้องออกใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง มีระดับเงินทุนขั้นต่ำในการเข้าร่วมโครงการและแผนการกู้ยืมตามข้อบังคับของสถาบันสินเชื่อผู้ให้กู้ยืม ดำเนินการค้ำประกันสินเชื่อและจำนองสินเชื่อตามบทบัญญัติของกฎหมาย...
