หากพื้นที่จริงมีขนาดใหญ่กว่าที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดิน สามารถออกโฉนดพื้นที่เพิ่มเติมได้หรือไม่?

(Chinhphu.vn) - ครอบครัวของนายเหงียน วัน อัน (ไฮฟอง) เป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งที่ได้รับมอบมาตั้งแต่ปี 1998 โดยมีพื้นที่ 543 ตารางเมตร แต่การวัดพื้นที่ใหม่ล่าสุดกลับพบว่ามีพื้นที่เพียง 672 ตารางเมตร ทั้งๆ ที่ครอบครัวไม่ได้ทำการถมที่ดิน บุกรุก หรือมีข้อพิพาทใดๆ เกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว

ที่ดินของครอบครัวนายอันด้านหนึ่งติดกับพื้นที่ เกษตรกรรม และจากการวัดในปัจจุบันพบว่าที่ดินดังกล่าวไม่ได้รุกล้ำพื้นที่เกษตรกรรม

คุณอันถามว่า "ถ้าครอบครัวของผมต้องการเพิ่มพื้นที่ดินในโฉนดที่ดิน เราต้องทำตามขั้นตอนอะไรบ้าง และต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ครับ?"

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ตอบข้อซักถามนี้ดังต่อไปนี้:

ประเด็นที่นาย [ชื่อ] ยกขึ้นมานั้นเกี่ยวข้องกับกรณีเฉพาะ และจำเป็นต้องพิจารณาและหาข้อสรุปโดยอาศัยบันทึกที่เก็บไว้และระเบียบข้อบังคับท้องถิ่นเฉพาะที่ออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงไม่มีข้อมูลหรือหลักฐานเพียงพอที่จะให้คำตอบที่เฉพาะเจาะจงได้ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงขอแถลงหลักการดังต่อไปนี้:

ตามมาตรา 135 วรรค 6 แห่งกฎหมายที่ดิน ในกรณีที่พื้นที่ที่วัดได้จริงไม่ตรงกับข้อมูลที่บันทึกไว้ในโฉนดที่ดิน แต่ขอบเขตของที่ดินที่ใช้ประโยชน์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับขอบเขต ณ เวลาที่ออกโฉนด และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง พื้นที่ดินจะถูกกำหนดตามข้อมูลที่วัดได้จริง

ในกรณีที่การวัดใหม่พบว่าขอบเขตที่ดินเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับขอบเขต ณ เวลาที่ออกใบอนุญาตใช้ที่ดิน และพื้นที่ที่วัดได้จริงมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่บันทึกไว้ในใบอนุญาต พื้นที่ส่วนเกินจะถูกนำมาพิจารณาในการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินฉบับใหม่ตามวรรค 2 ข้อ 24 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/NĐ-CP

สำหรับการพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดินเมื่อต่ออายุใบอนุญาตใช้ที่ดิน เราขอแนะนำให้ท่านติดต่อหน่วยงานทางการเงินในพื้นที่เพื่อขอคำแนะนำและพิจารณาตามกฎหมาย

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจัดทำข้อมูลนี้เพื่อให้ท่านรับทราบและสามารถติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อขอคำแนะนำในการดำเนินการตามกฎหมาย

ชินภู.วีเอ็น

ที่มา: https://baochinhphu.vn/dien-tich-thuc-te-lon-hon-giay-chung-nhan-co-duoc-cap-bo-sung-102260513094339185.htm