เงื่อนไขที่ทำให้ตึกอพาร์ตเมนต์ได้รับคะแนนสูงสุด

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการได้รับการจัดอันดับสูงสุด (เกรด 1) จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดที่ผู้พัฒนาจะต้องติดตั้งและดำเนินการระบบครัวและระบบปรับอากาศในแต่ละห้องชุดให้แล้วเสร็จ

เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ซึ่งระบุรายละเอียดบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

ดังนั้น มาตรา 83 ของพระราชกฤษฎีกาจึงจำแนกอาคารอพาร์ตเมนต์ออกเป็นสามประเภทโดยพิจารณาจากเกณฑ์บังคับ 13 ข้อ เกณฑ์เหล่านี้ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร ที่จอดรถ ทางเดินและโถงต้อนรับ ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า จำนวนห้องพัก บริการบริหารจัดการและดำเนินงาน เป็นต้น

โครงการอพาร์ทเมนต์หรูต้องเป็นไปตามเกณฑ์ทั้ง 13 ข้อในพระราชกฤษฎีกา 95 จึงจะได้รับการจัดประเภทเป็นอพาร์ทเมนต์เกรด 1 ภาพ: เลอ โต๋น

ในส่วนของเกณฑ์เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ (เกณฑ์ข้อที่ 7) อาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับการจัดอันดับสูงสุดหากผู้พัฒนาติดตั้งและดำเนินการระบบปรับอากาศและระบบครัวในอพาร์ตเมนต์ให้แล้วเสร็จ ซึ่งเกณฑ์ทั้งสองนี้ไม่มีอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับสองและสาม

ในการสัมภาษณ์สั้นๆ กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุน นายเชียน เหงียน (สมาชิกของหน่วยวิจัยตลาด SPE.R และเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า โครงการอพาร์ทเมนต์หรูหลายแห่งใน ดานัง ในปัจจุบันขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน เช่น เครื่องปรับอากาศ ห้องครัว หรือเครื่องดูดควัน

“โครงการหลายแห่งตั้งราคาห้องชุดสูงถึง 70 ล้านดง/ตารางเมตร แต่พอส่งมอบกลับว่างเปล่า ในขณะที่ห้องชุดหลายแห่งที่มีราคาเพียงประมาณ 20 ล้านดง/ตารางเมตร กลับมีเครื่องปรับอากาศและห้องครัวครบครัน ได้มาตรฐานห้องชุดระดับเฟิร์สคลาส หวังว่าเมื่อกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้แล้ว สิทธิของผู้ซื้อบ้านจะได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้น” นายเชียน เหงียน เล่าถึงประสบการณ์จริงของเขา

เกณฑ์ร่วมเพียงอย่างเดียวสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั้งสามประเภทคือ ต้องมีอัตราส่วนของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 45 ตารางเมตร เมื่อเทียบกับจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด

นอกจากเกณฑ์ข้างต้นแล้ว อพาร์ตเมนต์ระดับเฟิร์สคลาสยังต้องมีคุณสมบัติอื่นๆ อีกมากมายที่อพาร์ตเมนต์ระดับสองและสามไม่มี ตัวอย่างเช่น ในเรื่องของทำเลที่ตั้ง โครงการต้องมั่นใจว่าอยู่ห่างจากสถาน พยาบาล สวนสาธารณะ หรือแหล่งบันเทิงในระยะที่ปลอดภัย

โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมที่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ต้องมีสระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษา การดูแลสุขภาพ หรือกีฬา นอกจากนี้ โครงการต้องจัดให้มีสถานีชาร์จสำหรับรถยนต์ไฟฟ้าและที่จอดรถใต้ดินสำหรับรถยนต์นั่งส่วนบุคคล โดยขึ้นอยู่กับความต้องการพื้นที่จอดรถ

ตัวอย่างเช่น ในส่วนของเกณฑ์ด้านดิจิทัลและที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ อาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ 1 จะต้องติดตั้งระบบไฟส่องสว่างและระบบน้ำ/ไฟฟ้าอัจฉริยะ พร้อมด้วยข้อกำหนดอื่นๆ อีกเจ็ดประการ ในทางกลับกัน สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ 3 โครงการนั้นจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์เพียงข้อเดียวเกี่ยวกับการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตเท่านั้น

ผู้อ่านสามารถดูเกณฑ์ทั้งหมดสำหรับการจำแนกประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์ในพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ได้ที่ลิงก์นี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html