ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป อพาร์ตเมนต์ที่ต้องการติดอันดับสูงสุด (อันดับ 1) จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการ ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดที่นักลงทุนต้องติดตั้งและตกแต่งระบบครัวและเครื่องปรับอากาศให้เสร็จสมบูรณ์ในแต่ละอพาร์ตเมนต์
เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024
ด้วยเหตุนี้ มาตรา 83 แห่งพระราชกฤษฎีกาจึงได้จัดประเภทอพาร์ตเมนต์ออกเป็น 3 ประเภท ตามหลักเกณฑ์บังคับ 13 ประการ หลักเกณฑ์เหล่านี้ประกอบด้วย ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร ที่จอดรถ ทางเดิน ล็อบบี้ ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า อพาร์ตเมนต์ บริการจัดการและดำเนินงาน ฯลฯ
 |
| โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับหรูจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ทั้ง 13 ข้อในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95 จึงจะจัดเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับ 1 ภาพ: Le Toan |
สำหรับเกณฑ์การประเมินอพาร์ตเมนต์ (เกณฑ์ที่ 7) อพาร์ตเมนต์จะได้รับการจัดอันดับสูงสุดเมื่อผู้ลงทุนติดตั้งและติดตั้งระบบปรับอากาศและห้องครัวในอพาร์ตเมนต์จนเสร็จสมบูรณ์ เกณฑ์ทั้งสองนี้ไม่ปรากฏในอพาร์ตเมนต์ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3
นาย Chien Nguyen (สมาชิกหน่วยวิจัยตลาด SPE.R และนายหน้า) ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment อย่างรวดเร็วว่า ในปัจจุบันโครงการอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์หลายแห่งใน เมืองดานัง ไม่มีอุปกรณ์พื้นฐาน เช่น เครื่องปรับอากาศ ห้องครัว หรือเครื่องดูดควัน
หลายโครงการมีอพาร์ตเมนต์ราคาสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เมื่อส่งมอบบ้านกลับว่างเปล่า ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์หลายโครงการราคาเพียง 20 ล้านดองต่อตารางเมตร กลับมีเครื่องปรับอากาศและห้องครัวติดตั้งเป็นมาตรฐานสำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับเฟิร์สคลาส หวังว่าเมื่อพระราชกฤษฎีกามีผลบังคับใช้ สิทธิของผู้ซื้อบ้านจะได้รับการคุ้มครองมากขึ้น” คุณเชียน เหงียน เล่าเรื่องราวที่เกิดขึ้นจริง
สิ่งเดียวที่เหมือนกันระหว่างประเภทอพาร์ทเมนต์ทั้ง 3 ประเภทในเกณฑ์อพาร์ทเมนต์คือ จะต้องมีอัตราส่วนระหว่างจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 45 ตร.ม. เมื่อเทียบกับจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด
นอกจากเกณฑ์ข้างต้นแล้ว อพาร์ตเมนต์ประเภทที่ 1 ยังต้องเป็นไปตามข้อกำหนดอื่นๆ อีกมากมายที่ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ไม่มี ตัวอย่างเช่น เกณฑ์ด้านทำเลที่ตั้ง โครงการต้องคำนึงถึงระยะห่างจากสถาน พยาบาล สวนสาธารณะ หรือสถานบันเทิง
ตามเกณฑ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในสถานที่ อพาร์ตเมนต์ระดับสูงสุดต้องมีสระว่ายน้ำและพื้นที่ให้บริการด้านการศึกษา การแพทย์ หรือกีฬาเพิ่มเติม นอกจากนี้ โครงการยังต้องจัดให้มีจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าและที่จอดรถในชั้นใต้ดินตามเกณฑ์ของพื้นที่จอดรถด้วย
หรือเช่นเดียวกับเกณฑ์ด้านดิจิทัลและที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ อพาร์ตเมนต์ระดับ 1 จะต้องติดตั้งระบบไฟส่องสว่างและน้ำอัจฉริยะ พร้อมด้วยข้อกำหนดอื่นๆ อีก 7 ข้อ ในทางกลับกัน สำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับ 3 โครงการจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์เพียงข้อเดียวเกี่ยวกับการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ต
ผู้อ่านสามารถดูเกณฑ์การจำแนกประเภทห้องชุดทั้งหมดในพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ได้ที่ลิงก์นี้
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html
การแสดงความคิดเห็น (0)