เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด จัดเก็บภาษีป้องกันการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

นี่คือสองวิธีแก้ไขที่จะนำตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอุปสงค์และอุปทานไม่สมดุลในปัจจุบันกลับมาสู่ภาวะปกติและสามารถพัฒนาได้ในอนาคต

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — อุปทานใหม่ในตลาด ฮานอย และโฮจิมินห์ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์หรูหรา - ภาพ: NAM TRAN

ในการประชุมฟอรั่มตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่สุขภาพและการพัฒนา ซึ่งจัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนกล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสูงเกินไป และจำเป็นต้องมีการแก้ไขเพื่อให้ราคากลับสู่ระดับที่เหมาะสม เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่

อพาร์ทเมนท์หรูล้นอุปทาน

ความเป็นจริงของตลาดยังแสดงให้เห็นอีกว่าอุปทานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 10 เดือนแรกของปีเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหราระดับไฮเอนด์เป็นหลัก

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวในงานเสวนาว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวแล้ว ประเด็นขณะนี้คือจะพัฒนาตลาดอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนได้อย่างไร

คุณเชา กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ นครโฮจิมินห์บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้เพียง 1% เท่านั้น ขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามากกว่า 70% เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์หรือสูงกว่า ตลาดกำลังพัฒนาอย่างไม่ยั่งยืน

ตามรายงานของ CBR Vietnam ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในฮานอยมีจำนวนถึง 19,000 ยูนิต ซึ่ง 75% เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับหรู

โครงการใหม่ที่เปิดตัวขายในฮานอยในไตรมาสที่ 3 จำนวน 11 โครงการ มี 2 โครงการที่มีราคาขาย 50-60 ล้านดอง/ ^ตรม. และ 9 โครงการที่มีราคาขายมากกว่า 60 ล้านดอง/ ^ตรม . โดยราคาขายนี้ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและกองทุนบำรุงรักษา 2%

ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ และหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV กล่าวว่า อัตราการเติบโตของสินเชื่อในปี 2567 จะอยู่ที่ประมาณ 15% โดยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 16% แต่สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เท่านั้น

นี่แสดงให้เห็นว่าผู้คนไม่พร้อมที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านจริงๆ

คุณลุค ระบุว่า มี 3 เหตุผลที่ทำให้ผู้คนยังไม่วางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน ได้แก่ ราคาบ้านที่สูงเกินไปและยังคงรอให้ราคาลดลง และนักลงทุนบางรายก็พยายามกระตุ้นความต้องการซื้อ หลายคนประสบปัญหาหลังการระบาด แต่สาเหตุหลักคือราคาบ้านที่สูงเกินไป และจำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขเพื่อให้ราคาบ้านอยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — แขกผู้มีเกียรติเข้าร่วมงานเสวนา “เพื่อตลาดอสังหาฯ กลับสู่ภาวะปกติและพัฒนา” วันที่ 16 พฤศจิกายน – ภาพโดย : B.NGOC

การใช้ภาษีเพื่อควบคุมตลาด

นายฮวง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมาธิการการคลังและงบประมาณของ รัฐสภา ไม่เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปในทิศทางที่ดีได้อย่างรวดเร็วเมื่อมีการนำนโยบายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องมาใช้ โดยกล่าวว่า ตราบใดที่อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นสินทรัพย์ที่สะสมไว้ ราคาบ้านก็จะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อไป

เพื่อควบคุมตลาด นายเกืองยืนยันว่าภาษีที่ดินและบ้านต้องมีผลบังคับใช้ ภาษีที่ควบคุมมูลค่าบ้านและที่ดินที่เพิ่มขึ้นต้องมีผลบังคับใช้โดยเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงช่วงเวลาที่เหมาะสม เนื่องจากธุรกิจและตลาดกำลังเผชิญกับความยากลำบากในปัจจุบัน การเรียกเก็บภาษีทันทีจะทำให้สถานการณ์ยากลำบากยิ่งขึ้น

ขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. โง ตรี ลอง อดีตผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดและราคา กล่าวว่า ตลาดที่อ่อนแอไม่ได้เกิดจากการเก็งกำไรเสมอไป ในระบบเศรษฐกิจตลาด การลงทุนจำเป็นต้องมีการเก็งกำไร รัฐจำเป็นต้องใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อควบคุมตลาด

เพื่อจำกัดและควบคุม จำเป็นต้องใช้ภาษีทรัพย์สิน แนวโน้มของโลกคือการเก็บภาษีบ้านหลังที่สองและอื่นๆ

ดร. หวู ดิงห์ อันห์ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์สินค้าโภคภัณฑ์ประเภทพิเศษ ไม่เพียงแต่การลงทุนเท่านั้น การเก็งกำไรก็เป็นเรื่องปกติเช่นกัน ภาษีเป็นเพียงเครื่องมือเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

แต่สิ่งสำคัญที่สุดในการต่อสู้กับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์คือราคาที่ดิน หากราคาที่ดินไม่ชัดเจน เครื่องมือทุกอย่างก็จะไร้ประสิทธิภาพ จำเป็นต้องมีการกำหนดราคาที่ดินเพื่อให้มีพื้นฐานในการใช้เครื่องมือทางภาษี

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม:

“บทบาทของการกำกับดูแลตลาดต้องชัดเจนยิ่งขึ้น”

เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด บทบาทของการกำกับดูแลตลาดจำเป็นต้องชัดเจนยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคส่วนที่อยู่อาศัย หากปราศจากการกำกับดูแลตลาด เราจะไม่สามารถสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานได้ ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm