เพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และเก็บภาษีเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์

นี่คือสองแนวทางแก้ไขเพื่อนำความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกลับคืนสู่สภาวะที่แข็งแรงและส่งเสริมการพัฒนาในอนาคต

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในตลาด ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ - ภาพ: นัม ตรัน

ในการประชุมเรื่อง "เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับคืนสู่ภาวะแข็งแรงและพัฒนา" ซึ่งจัดโดยสถานีวิทยุและโทรทัศน์ฮานอยเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่านได้กล่าวว่า ราคาบ้านในปัจจุบันสูงเกินไป และจำเป็นต้องหาทางปรับราคาลงมาให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนส่วนใหญ่

อพาร์ตเมนต์หรูเป็นสินค้าส่วนใหญ่ในตลาด

แนวโน้มตลาดแสดงให้เห็นว่าอุปทานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนั้นประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราเป็นหลัก

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวในฟอรัมว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวแล้ว และประเด็นสำคัญในขณะนี้คือจะทำอย่างไรให้ตลาดพัฒนาไปอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

นายเชา กล่าวว่า นครโฮจิมินห์บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้เพียงกว่า 1% เท่านั้น ในขณะที่กว่า 70% ของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ขึ้นไป ตลาดจึงกำลังพัฒนาไปในทิศทางที่ไม่ยั่งยืน

จากข้อมูลของ CBRE Vietnam ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้ มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เปิดขายในฮานอยจำนวน 19,000 ยูนิต ซึ่งมากถึง 75% เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์

จากโครงการใหม่ 11 โครงการที่เปิดตัวในฮานอยในไตรมาสที่สาม มี 2 โครงการที่มีราคาเสนอขาย 50-60 ล้านดง/ ^ตร.ม. และ 9 โครงการที่มีราคาเสนอขายสูงกว่า 60 ล้านดง/ ^ตร.ม. ราคาเสนอขายเหล่านี้ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา 2%

ดร. แคน แวน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ และหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV กล่าวว่า การเติบโตของสินเชื่อในปี 2024 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 15% โดยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 16% แต่สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เท่านั้น

นี่แสดงให้เห็นว่าผู้คนยังไม่พร้อมที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านอย่างแท้จริง

นายลุคกล่าวว่า มีสามเหตุผลที่ทำให้ผู้คนยังไม่ซื้อบ้าน ได้แก่ ราคาบ้านสูงเกินไป พวกเขากำลังรอให้ราคาลดลง และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายพยายามกระตุ้นความต้องการซื้อ หลายคนกำลังประสบปัญหาหลังจากเกิดโรคระบาด แต่เหตุผลที่สำคัญที่สุดคือ ราคาบ้านสูงเกินไป และจำเป็นต้องหาทางแก้ไขเพื่อให้ราคาลดลงมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — ผู้เข้าร่วมงานฟอรัม "เพื่อฟื้นฟูสุขภาพและการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์" เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน - ภาพ: บี. เอ็นจีโอซี

การใช้ภาษีเพื่อควบคุมตลาด

นายโฮอัง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของ รัฐสภา ยังไม่มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาอย่างแข็งแรงในเร็ววันหลังจากการบังคับใช้มาตรการใหม่ที่เกี่ยวข้อง โดยเชื่อว่าตราบใดที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเป็นสินทรัพย์สำหรับการสะสม ราคาบ้านก็จะยังคงสูงต่อไป

นายกวงยืนยันว่า เพื่อควบคุมตลาด ภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและบ้านเป็นสิ่งจำเป็น ควรบังคับใช้ภาษีเพื่อควบคุมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของบ้านและที่ดินโดยเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม ต้องพิจารณาเรื่องเวลาอย่างรอบคอบ เนื่องจากธุรกิจและตลาดกำลังเผชิญกับความยากลำบาก การเก็บภาษีทันทีจะยิ่งสร้างความท้าทายมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ Ngo Tri Long อดีตผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดและราคา กล่าวว่า ตลาดที่ไม่แข็งแรงไม่จำเป็นต้องเกิดจากการเก็งกำไรเสมอไป ในระบบเศรษฐกิจแบบตลาด การลงทุนย่อมต้องอาศัยการเก็งกำไร รัฐจึงจำเป็นต้องใช้การเก็บภาษีเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาด

เพื่อจำกัดและควบคุมเรื่องนี้ ภาษีทรัพย์สินจึงเป็นสิ่งจำเป็น แนวโน้มทั่วโลกคือการเก็บภาษีบ้านหลังที่สองและบ้านหลังต่อๆ ไป

ดร.วู ดินห์ อานห์ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ประเภทพิเศษ ไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนที่ดีเท่านั้น แต่การเก็งกำไรก็เป็นเรื่องปกติเช่นกัน การเก็บภาษีเป็นเพียงเครื่องมือในการควบคุมการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

แต่ปัจจัยสำคัญที่สุดในการต่อสู้กับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์คือราคาที่ดิน หากไม่มีการกำหนดราคาที่ดินอย่างชัดเจน เครื่องมือทุกอย่างก็ไร้ผล การกำหนดราคาที่ดินอย่างชัดเจนเท่านั้นที่จะทำให้สามารถใช้มาตรการทางภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ

นายเหงียน วัน โค่ย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม:

"บทบาทของหน่วยงานกำกับดูแลตลาดจำเป็นต้องมีความชัดเจนมากขึ้น"

เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด บทบาทของหน่วยงานกำกับดูแลตลาดจำเป็นต้องมีความชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคที่อยู่อาศัย หากปราศจากการกำกับดูแลตลาด เราก็ไม่สามารถสร้างความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานได้ ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้ที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตนเอง

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm