ผู้แทนกระทรวงก่อสร้าง กล่าวถึงพฤติกรรมราคาบ้านในตลาดอสังหาฯ พุ่งสูงว่าอย่างไร?

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยที่ถูกปรับสูงเกินรายได้ของคนส่วนใหญ่ ผู้แทนกระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า เพื่อควบคุมราคาขาย จำเป็นต้องควบคุมราคาขายในตลาดแรกและตลาดรอง

นางสาวตง ถิ ฮันห์ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง - ภาพ: B.NGOC

การควบคุมผลกำไรของนักลงทุน

ในการประชุมฟอรั่มการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืนภายในปี 2568 คุณตง ถิ ฮันห์ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า การจะระบุว่ามีปรากฏการณ์เงินเฟ้อราคาบ้านหรือไม่นั้น สิ่งสำคัญคือการระบุปัจจัยที่ประกอบเป็นราคาขายอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

คุณฮันห์ กล่าวว่าโครงสร้างราคาขายนั้นประกอบด้วยองค์ประกอบหลัก 2 ประการ คือ ราคาที่ดิน ซึ่งก็คือต้นทุนสิทธิการใช้ที่ดิน และต้นทุนการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ต้นทุนดังกล่าวรวมถึงวัสดุก่อสร้าง แรงงาน ภาษี และค่าโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการจัดสรร

ในการที่จะได้ราคาขายสุดท้าย จำเป็นต้องบวกราคาต้นทุนกับต้นทุนการขายและต้นทุนอื่นๆ

ดังนั้น คุณฮันห์เชื่อว่าเราต้องมีมุมมองที่เป็นกลางเกี่ยวกับตลาดเมื่อความเป็นจริงคือการเพิ่มขึ้นของวัสดุก่อสร้างส่งผลโดยตรงต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

“ตลาดมีสองแบบ ตลาดแรกนั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับผลกำไรของนักลงทุน จากนั้นจึงจำเป็นต้องมีนโยบายควบคุมผลกำไรให้สมดุลระหว่างนักลงทุนโครงการและผู้ซื้อบ้าน

ตลาดรองได้รับอิทธิพลอย่างมากจากบทบาทขององค์กรตัวกลาง เพื่อพิจารณาว่ามีภาวะเงินเฟ้อหรือไม่ เราต้องควบคุมราคาขายขั้นต้น ราคาต้นทุน และราคาซื้อขายในตลาดแรก แล้วจึงควบคุมราคาในตลาดรอง” คุณฮันห์กล่าว

เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย นางฮันห์กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาอื่นๆ ได้นำโซลูชันแบบซิงโครนัสมาใช้เพื่อจำกัดภาวะเงินเฟ้อราคา

มีองค์ประกอบหลักสามประการ ประการแรกคือความโปร่งใสของข้อมูล ปัจจุบัน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติกำลังได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงความโปร่งใสในแหล่งที่มาของข้อมูล ความโปร่งใสในราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความโปร่งใสในตลาดแรก ซึ่งสามารถควบคุมตลาดรองได้

ประการที่สองคือการควบคุมและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เราต้องตรวจสอบสินค้าคงคลังเพื่อระบุว่าส่วนใดที่ยังขาดอยู่

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบริหารจัดการในระบบอิเล็กทรอนิกส์ โดยมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น ที่ดิน ภาษี และการเงิน เข้าร่วมด้วย

ประการที่สาม สำหรับการกำกับดูแลตลาดรอง นโยบายด้านสินเชื่อ การเงิน และภาษีมีความสำคัญอย่างยิ่งและต้องมีการแทรกแซงที่เหมาะสม

ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น ในการควบคุมตลาด เราต้องพิจารณาโครงสร้างกลุ่มตลาดและสินค้าคงคลัง ปัจจุบันเรามีกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ส่วนเกิน แต่กลับขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างรุนแรง ดังนั้น เราจึงจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การพัฒนากลุ่มตลาดที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน คุณฮันห์กล่าวเน้นย้ำ

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นเวลานานทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา - ภาพ: HONG QUAN

การเอาชนะปัญหาการขาดแคลนอุปทาน

นายหวู ซี เกียน รองอธิบดีกรมจัดการที่ดิน กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ราคาที่ดินคิดเป็นประมาณ 30% ของต้นทุน ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์คิดเป็นน้อยกว่า 10%

อย่างไรก็ตาม โครงการต่างๆ จำนวนมากได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมาเป็นเวลานานแล้ว เสร็จสิ้นในปี 2563 แต่จะไม่ขายจนกว่าจะถึงปี 2566-2567 ดังนั้น ผลกระทบจากความผันผวนของราคาที่ดินจึงไม่จำเป็นต้องเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ดังนั้น ตามความเห็นของนาย Kien สาเหตุหลักของการคลั่งที่ดินและการเก็งกำไรที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นก็คือการขาดแคลนอุปทานในระยะยาว

เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่ยาวนานและปัญหาการจัดสรรที่ดินในการวางแผน กระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาอื่นๆ ได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาด

รัฐบาล ได้ผ่านมติที่ 171 เพื่อขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดินและกฎระเบียบอื่น ๆ ช่วยเพิ่มอุปทานที่ดินสำหรับโครงการ

นอกจากนี้ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ยังได้ยื่นมติคณะรัฐมนตรีที่ 66.3 เพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินอีกด้วย

บาวโงก

ที่มา: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm