อสังหาฯ เงะอาน 'ถูกยึด': บ้านพักสังคมเกินเป้า อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

(CLO) ไม่เหมือนท้องถิ่นอื่นๆ อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหงะอานขาดแคลนที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคมกำลังกลายเป็นจุดสว่าง

อสังหาริมทรัพย์เหงะ อาน : ที่อยู่อาศัยสังคมเกินเป้าหมาย

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ Shaping Trends: Identifying the Potential of the Real Estate Market in Nghe An Capital ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 6 ธันวาคม ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) กล่าวว่า ตลาดที่เติบโตรวดเร็วที่สุดแห่งหนึ่งในปัจจุบันคือ Nghe An

ดร. เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: VARs)

ดร.เหงียน วัน ดิญ ระบุว่า ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยในเวียดนามโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเหงะอานกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อันเนื่องมาจากกำลังแรงงานที่มีจำนวนมาก นอกจากนี้ เงะอานยังกำลังเผชิญกับ "คลื่น" โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งมาก โดยมีการลงทุนแบบประสานกัน การวางผังเมืองที่ชัดเจน และการดึงดูด "ยักษ์ใหญ่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้น

“การเกิดขึ้นของโครงการขนาดใหญ่ในเหงะอานควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นอย่างมากของกระแสเงินทุน FDI กำลังสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับตลาด” เขากล่าว

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิญ เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบัน เศรษฐกิจ เวียดนาม ประเมินว่า: เหงะอาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองเก่าวิญ มีบทบาทสำคัญในภาคกลางตอนเหนือทั้งหมด แม้ว่าจะยังไม่ถึงระดับการพัฒนาที่คาดหวัง แต่ภูมิภาคนี้ก็มีความแข็งแกร่งภายในที่แข็งแกร่ง และหากเป็นความแข็งแกร่งภายใน ย่อมสามารถฝ่าฟันไปได้ไม่ช้าก็เร็ว

“นี่เป็นเวลาที่จังหวัดเหงะอานจะต้องแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นอย่างชัดเจน และเข้าสู่ ‘ยุคสมัย’ ที่มีปัจจัยกระตุ้นการเติบโตใหม่ๆ อย่างสมบูรณ์” รองศาสตราจารย์ ดร.เทียน กล่าวยืนยัน

เมื่อวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหงะอานอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น คุณ Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหงะอานมีแนวโน้มที่ดีขึ้นทั้งในด้านคุณภาพและปริมาณ แต่ยังคงถือว่าน้อยเมื่อเทียบกับตำแหน่งและศักยภาพในการพัฒนาของจังหวัด

ในด้านอุปทาน อสังหาริมทรัพย์ในเหงะอานก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในอุปทานสินค้า ก่อนปี 2566 อุปทานในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก ที่ดินเปล่า และบ้านเดี่ยว

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับใบอนุญาตใหม่ นักลงทุนรายใหญ่หลายรายมีส่วนร่วมในการเพิ่มความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ หากในปี 2566 มีผลิตภัณฑ์เพียง 1,100 รายการ ก็เพิ่มเป็น 2,400 รายการในปี 2567 และภายใน 11 เดือนของปี 2568 มีผลิตภัณฑ์ถึง 1,900 รายการ และโครงการขนาดใหญ่บางโครงการก็กำลังจะเปิดขาย

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: CT)

คุณเมียนกล่าวว่า ต่างจากพื้นที่อื่นๆ ที่มีสถานะใกล้เคียงกันซึ่งขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อสังหาริมทรัพย์ในเหงะอานกลับขาดแคลนสินค้าระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมืองเก่าของเมืองวิญ ในทางกลับกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังกลายเป็น "จุดสว่าง" ของตลาด

“เฉพาะในปี 2568 เมืองเหงะอานจะมีเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยสังคมเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า ซึ่งถือเป็นปัจจัยที่สร้างความแตกต่างให้กับอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น” นางสาวเมียนกล่าว

โมเมนตัมการเติบโตที่แข็งแกร่ง

รองผู้อำนวยการ VARs IRE ประเมิน: อสังหาริมทรัพย์ Nghe An มีปัจจัยที่มีศักยภาพสำคัญ 4 ประการ

ปัจจัยแรกอยู่ที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาล ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 ทั้งจังหวัดมีความต้องการที่อยู่อาศัยประมาณ 240,000 หน่วย ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการอยู่ 13.1 ล้านตารางเมตร ขณะที่พื้นที่ที่เหลืออีก 10.6 ล้านตารางเมตรต้องดึงดูดการลงทุนใหม่ หรือคิดเป็นประมาณ 105,000 หน่วย แสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเปิดกว้างอยู่มาก

ภาพรวมของการประชุมเชิงปฏิบัติการ (ภาพ: Viet Vu)

ปัจจัยที่สองมาจากจำนวนประชากรที่มากและการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ก่อนการควบรวมกิจการ จังหวัดเหงะอานเคยเป็นจังหวัดที่มีประชากรมากเป็นอันดับสี่ของประเทศ อัตราการขยายตัวของเมืองของจังหวัดนี้แม้จะยังอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อันเป็นผลมาจากการพัฒนาทางเศรษฐกิจและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่แข็งแกร่ง

“แนวโน้มนี้ส่งเสริมการเคลื่อนย้ายของประชากรจากพื้นที่ชนบทสู่ศูนย์กลางเมือง รวมถึงพื้นที่อดีตเมืองวินห์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองขยายตัวอย่างต่อเนื่อง” นางสาวเมียนกล่าว

ปัจจัยที่สามคือการเติบโตทางเศรษฐกิจที่น่าประทับใจ ทั้งผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) และรายได้ต่อหัวปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในปี 2567 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ของจังหวัดเหงะอานจะอยู่ในอันดับที่ 13 ของประเทศ โดยขนาดเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 144,500 พันล้านดองในปี 2563 เป็น 216,943 พันล้านดองในปี 2567 หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 50%

โครงสร้างเศรษฐกิจกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วไปสู่การพัฒนาอุตสาหกรรม การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง

ปัจจัยสุดท้ายคือความก้าวหน้าในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยมุ่งเน้นไปที่นิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจเป็นหลัก ในช่วงปี พ.ศ. 2565-2567 เหงะอานจะเป็นหนึ่งในจังหวัดและเมืองชั้นนำของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง

โครงการ VSIP เหงะอานในใจกลางจังหวัดเพียงแห่งเดียวได้ดึงดูดโครงการถึง 55 โครงการ มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 97% และสร้างงานให้กับแรงงานประมาณ 23,000 คน ตามแผนจนถึงปี 2573 เหงะอานจะพัฒนานิคมอุตสาหกรรม 23 แห่ง และคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 56 แห่ง ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วรอบๆ นิคมอุตสาหกรรม พื้นที่ให้บริการ และแกนเชื่อมต่อหลัก โดยมีความต้องการที่หลากหลาย ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับแรงงาน ไปจนถึงกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์สำหรับผู้เชี่ยวชาญและทีมผู้บริหาร

ด้วยปัจจัยดังกล่าว คุณเมียนเชื่อว่าเงินทุนลงทุนควรเน้นโครงการที่มีคุณภาพ สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ และศักยภาพในการปรับราคาอย่างยั่งยืนที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เชื่อมต่อทางหลวง สนามบิน นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียน และโรงพยาบาลได้อย่างรวดเร็วเป็นอันดับแรก

ที่มา: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html