การกำหนดนโยบายด้านที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและยืดหยุ่น

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา การเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นเป้าหมายของคนส่วนใหญ่มาโดยตลอด อย่างไรก็ตาม ในบริบทของการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้หลายคนขาดกำลังทรัพย์ที่จะซื้อบ้านได้

ดังนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าจึงไม่เพียงแต่เป็นทางออกที่เหมาะสมในการตอบสนองความต้องการของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างนโยบายความมั่นคงทางสังคมที่ทันสมัย ​​ยืดหยุ่น และยั่งยืนอีกด้วย

โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่กำลังก่อสร้างในตำบลดงอาน (นคร ฮานอย ) ภาพถ่าย: กวางไทย

จากความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้าน สู่ความต้องการที่อยู่อาศัย

การ "ตั้งรกรากและสร้างอาชีพ" เป็นแนวคิดที่คุ้นเคยในสังคมมานานแล้ว สำหรับหลายคน การมีบ้านเป็นของตนเองหมายถึงความมั่นคงและเป็นรากฐานของการสร้างชีวิตในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ในเมืองใหญ่อย่างฮานอย แนวคิดนี้กำลังเผชิญกับความท้าทายอย่างมาก

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่รายได้ของคนทำงานส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ทำให้ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านนั้นไกลออกไปเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแรงงานข้ามชาติ พนักงานรุ่นใหม่ และผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นอาชีพ เนื่องจากเงินออมของพวกเขาไม่ทันกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น ความจริงข้อนี้ทำให้จำเป็นต้องมีแนวทางใหม่ในการกำหนดนโยบายด้านที่อยู่อาศัย เพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ปลอดภัย และราคาไม่แพง

นี่เป็นคำสั่งของเลขาธิการและ ประธาน โต แลม เช่นกัน ซึ่งเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการกำหนดให้ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นหนึ่งในเสาหลักเชิงกลยุทธ์ของนโยบายที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เขตอุตสาหกรรม และพื้นที่ที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินกว่ากำลังซื้อของประชาชน ข้อความนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัย จากการมุ่งเน้นที่การเป็นเจ้าของไปสู่การให้ความสำคัญกับการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนทุกคน

ดร. เหงียน ตรี เหียว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก กล่าวว่า ในบริบทของราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่ การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นทางออกที่เหมาะสมเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชากรจำนวนมาก ประเด็นสำคัญคือการสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสมอย่างต่อเนื่อง ช่วยให้ผู้คนสามารถหาที่พักที่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องแบกรับภาระทางการเงินที่มากเกินไปจากการเป็นเจ้าของบ้าน

นายเหงียน จี๋ ทันห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า องค์ประกอบหลักที่ทำให้รูปแบบธุรกิจบ้านเช่าเฟื่องฟูนั้น ไม่ใช่แค่ราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผล แต่ยังรวมถึงความมั่นคงในระยะยาวด้วย

ในเวียดนาม โดยเฉพาะในฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แรงงานข้ามชาติ คนงานโรงงาน นักเรียน นักศึกษา ผู้ประกอบอาชีพ และข้าราชการรุ่นใหม่หลายล้านคนต้องการที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย มั่นคง และราคาไม่แพง ในขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นบ้านพักรวมขนาดเล็ก กระจัดกระจาย และมีสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่แน่นอน

จากมุมมองนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าจึงไม่ใช่แค่ทางออกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นนโยบายทางสังคมที่มีความหมายอีกด้วย เมื่อมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ผู้คนก็สามารถทำงานและเรียนได้อย่างสบายใจ มีส่วนร่วมมากขึ้น และมีส่วนช่วยในการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ได้มากขึ้น

หลักการสำคัญของนโยบายประกันสังคม

จากทิศทางเชิงกลยุทธ์ของรัฐบาลกลาง ความท้าทายในปัจจุบันคือการดำเนินการตามนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าผ่านกลไกและโครงการปฏิบัติการที่เฉพาะเจาะจง

ตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ฮุง กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องเปลี่ยนแนวคิดจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ไปเป็นการพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยให้เช่าควบคู่กันไป โดยมองว่าที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นส่วนสำคัญเชิงกลยุทธ์ในระยะยาวที่ตอบสนองความต้องการของคนจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

นโยบายนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับฮานอย ในช่วงที่ผ่านมา เมืองนี้ได้เร่งพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทบทวนทรัพยากรที่ดิน และแก้ไขปัญหาที่ทำให้โครงการล่าช้า ขณะเดียวกันก็มุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาคอขวดในขั้นตอนการลงทุนและการเวนคืนที่ดิน สิ่งเหล่านี้เป็นขั้นตอนเตรียมการที่สำคัญเพื่อขยายอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างมืออาชีพและยั่งยืนต่อไป

ดร. เหงียน ตรี เฮือ กล่าวว่า เพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า รัฐจำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนที่เข้มแข็งในด้านสินเชื่อ ที่ดิน และภาษี เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก มีระยะเวลาคืนทุนยาวนาน และมักมีอัตรากำไรต่ำกว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ดังนั้นหากไม่มีกลไกจูงใจที่เหมาะสม ก็จะเป็นเรื่องยากที่จะดึงดูดนักลงทุน ในขณะเดียวกัน นายเหงียน จี๋ ทัน เชื่อว่า นอกเหนือจากกลไกการให้สิทธิพิเศษแล้ว จำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคงและโปร่งใส รวมถึงรูปแบบการบริหารจัดการและการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพ เพื่อให้เกิดความสมดุลที่กลมกลืนระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชน

ข้อกำหนดที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องบูรณาการเข้ากับการวางผังเมือง ความสำเร็จของโครงการไม่ได้วัดจากจำนวนห้องชุดที่สร้างเท่านั้น แต่ยังวัดจากความเชื่อมโยงกับระบบขนส่ง โรงเรียน สถานพยาบาล บริการสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมอื่นๆ ด้วย

ประสบการณ์จากหลายประเทศแสดงให้เห็นว่า ผู้คนยินดีเลือกที่อยู่อาศัยแบบเช่าเป็นทางเลือกระยะยาว หากพวกเขาสามารถอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย มีอารยธรรม และสะดวกสบาย นี่คือทิศทางที่ฮานอยควรดำเนินการในการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยแบบเช่าในอนาคตเช่นกัน

ที่มา: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html