ขายเมืองไปก่อน ชีวิตค่อยตามมาทีหลัง

อพาร์ตเมนต์สามารถขายได้ภายในไม่กี่เดือน แต่สำหรับพื้นที่ในเมืองที่จะกลายเป็นสถานที่น่าอยู่ ปัจจัยสำคัญไม่ได้อยู่ที่กำหนดการส่งมอบ แต่คือวินัยในการปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ทำไว้กับการขายโครงการ

เมืองจะสมบูรณ์อย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อมีเงื่อนไขการดำรงชีวิตที่จำเป็นครบถ้วน - ภาพประกอบ

ในพื้นที่เมืองใหม่หลายแห่ง ไฟในอพาร์ตเมนต์เปิดอยู่ตอนเย็น แต่ทางเดินเท้ายังสร้างไม่เสร็จ เด็กๆ เดินเตร่ไปมาอยู่บริเวณฐานอาคารเพราะสวนสาธารณะยังไม่เกิดขึ้น ผู้ใหญ่ต้องยอมเสียเวลาอ้อมไปไกลขึ้นทุกวันเพราะถนนเชื่อมต่อยังคงอยู่แค่ในกระดาษ บ้านเรือนมีคนอยู่อาศัย จ่ายเงินเรียบร้อยแล้ว แต่ชีวิตในเมืองยังคงอยู่ในสภาพที่ "ไม่สมบูรณ์"

สถานการณ์เช่นนี้กำลังกลายเป็นเรื่องที่คุ้นเคยมากขึ้นเรื่อยๆ จนหลายคนมองว่าเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ตามความเชื่อที่แพร่หลาย เมืองจะค่อยๆ สมบูรณ์แบบขึ้นได้หลังจากกระบวนการขายเสร็จสิ้นแล้ว

แต่ในขณะที่โครงการใหม่ๆ ยังคงเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง การหวนมองย้อนกลับไปว่าคำมั่นสัญญาด้านการพัฒนาเมืองได้ถูกปฏิบัติตามมาอย่างไรและกำลังดำเนินการอยู่อย่างไร ไม่ใช่แค่เรื่องราวสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านไปแล้วเท่านั้น แต่ยังเป็นคำถามเกี่ยวกับมาตรฐานการพัฒนาที่สังคมยอมรับโดยปริยายอีกด้วย

เมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ ผู้คนไม่ได้พิจารณาแค่ขนาดหรือราคาเท่านั้น สิ่งที่ทำให้หลายครอบครัวยินดีลงทุนเงินออมจำนวนมากคือโอกาสที่จะมีชีวิตที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น: เด็กๆ มีที่เล่น ผู้สูงอายุมีพื้นที่เดินเล่น การเดินทางสะดวก และบริการที่จำเป็นต่างๆ อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย

องค์ประกอบเหล่านี้มักปรากฏเด่นชัดในโฆษณา ภาพจำลอง และคำอธิบายโครงการ แต่เมื่อถึงชีวิตจริง กลับถูกจัดอยู่ในหมวด "ทำทีหลัง"

สิ่งนี้ก่อให้เกิดสิ่งที่อาจเรียกได้ว่า "คำสัญญาที่ว่างเปล่า" กล่าวคือ การให้คำมั่นสัญญาเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ถูกนำมาใช้เพื่อขายโครงการ แต่ไม่มีข้อผูกมัดที่เพียงพอในแง่ของกรอบเวลาและความรับผิดชอบในการดำเนินการ

เมื่อการส่งมอบที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นก่อน และสภาพความเป็นอยู่ล่าช้า ความเหลื่อมล้ำนั้นไม่ได้หายไป แต่ได้รับการชดเชยด้วยความอดทน การปรับตัว และการยอมรับของผู้พักอาศัย

ดังนั้น ปัญหาจึงไม่ได้อยู่ที่ว่าเมืองดำเนินการล่าช้า แต่เป็นเพราะคำมั่นสัญญาที่ให้ไว้นั้นขาดวินัยที่เพียงพอที่จะรับประกันว่าจะแล้วเสร็จตรงเวลา เมื่อคำมั่นสัญญาเหล่านั้นสามารถยืดเยื้อไปได้เรื่อยๆ เมืองก็จะเริ่มดำเนินงานโดยอาศัยความอดทนอดกลั้นมากกว่ามาตรฐาน

ในโครงสร้างองค์กรปัจจุบัน การแบ่งความรับผิดชอบค่อนข้างชัดเจน ผู้พัฒนาโครงการมีเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรและระยะเวลา รัฐบาลมีข้อจำกัดด้านขั้นตอนและแผนงาน และชุมชนได้รับคำแนะนำให้ "ร่วมแบ่งเบาภาระ"

แต่ละห่วงโซ่ย่อมมีเหตุผลของตัวเอง แต่เมื่อนำเหตุผลเหล่านั้นมารวมกัน ผู้ที่ได้รับผลกระทบโดยตรงมากที่สุดก็ยังคงเป็นผู้ที่จ่ายเงินเต็มจำนวนเพื่อแลกกับชีวิตที่สมหวังตามที่สัญญาไว้

เป็นที่น่าสังเกตว่าความล่าช้าเหล่านี้แทบจะไม่ก่อให้เกิดวิกฤตการณ์ในทันที มันไม่ส่งเสียงดังหรือก่อกวน แต่กลับสร้างต้นทุนทางสังคมที่มองไม่เห็น เช่น เวลาเดินทางที่ยาวนานขึ้นในสภาพการจราจรติดขัด แรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานและบริการในบริเวณใกล้เคียง และความขัดแย้งเล็กๆ น้อยๆ แต่เกิดขึ้นซ้ำๆ ในชีวิตชุมชน ต้นทุนเหล่านี้ไม่ได้สะท้อนอยู่ในสัญญา แต่จะสะสมไปเรื่อยๆ จนกัดกร่อนคุณภาพชีวิตและความเชื่อมั่นของตลาด

ความเป็นจริงในพื้นที่เมืองใหม่หลายแห่งแสดงให้เห็นว่า เมื่อเงื่อนไขพื้นฐานในการดำรงชีวิตยังไม่สมบูรณ์ ผู้อยู่อาศัยจึงถูกบังคับให้ปรับความคาดหวังของตน พวกเขายอมรับความขาดแคลน ยอมรับวิธีการแก้ปัญหาชั่วคราว และยอมรับการรอคอย การปรับตัวนี้ช่วยให้ชีวิตดำเนินต่อไปได้ แต่ในขณะเดียวกันก็ค่อยๆ ลดมาตรฐานที่สังคมถือว่าเป็นเรื่องปกติในการพัฒนาเมืองลง

ในระดับที่ลึกกว่านั้น เรื่องราวนี้ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องการก่อสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่เป็นเรื่องลำดับความสำคัญของความรับผิดชอบ เมื่อการขายถูกให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก และการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ที่ดีถูกผลักไปไว้ข้างหลัง สังคมก็จะพลิกผันลำดับการพัฒนาที่ถูกต้องโดยไม่รู้ตัว นั่นคือ ชีวิตมนุษย์ควรเป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่จุดหมายปลายทางสุดท้าย

บทความนี้ไม่ได้มุ่งเป้าไปที่โครงการใดโครงการหนึ่งโดยเฉพาะ ปัญหาอยู่ที่ระดับสถาบัน ซึ่งความล่าช้าเกิดขึ้นบ่อยครั้งจนกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว

ท้ายที่สุดแล้ว คำถามที่ยังคงอยู่ไม่เพียงแต่สำหรับตลาดเท่านั้น แต่สำหรับชุมชนโดยรวมด้วยก็คือ เราต้องการอาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรที่ขายหมดแล้ว หรือในเมืองที่ทำตามสัญญาที่ให้ไว้?

เมืองจะสมบูรณ์อย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อสภาพความเป็นอยู่ที่ดีนั้นไม่ได้เกิดจากความอดทนของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่เกิดจากวินัยและพันธสัญญาที่ได้ให้ไว้ด้วย

โฮอัง ทันห์ ตูเยน

ที่มา: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm