นอกจากนี้ ยังมีตัวแทนจากคณะกรรมการถาวรของสภาชาติพันธุ์ คณะกรรมการเศรษฐกิจ คณะกรรมการกฎหมาย คณะกรรมการการต่างประเทศ ตัวแทนจากสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน กระทรวงก่อสร้าง ... เข้าร่วมในฐานะสมาชิกของคณะผู้แทนกำกับดูแล
ฝ่ายจังหวัด บิ่ญถ่วน มี: เลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดเหงียนหว่ายอันห์; รองประธานถาวรคณะกรรมการประชาชนจังหวัด พาน วัน ดัง; รองประธานสภาประชาชนจังหวัด เทียว ฮ่อง ฟุก; ตัวแทนจากหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และบริษัทอสังหาริมทรัพย์...
ในการรายงานต่อคณะผู้แทนกำกับดูแล ผู้แทนคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนกล่าวว่า ในอดีตที่ผ่านมา จังหวัดได้กำชับให้ทุกระดับ ภาคส่วน ท้องถิ่น และภาคธุรกิจ จัดระเบียบและบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างแข็งขันและขยันขันแข็ง เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการพัฒนาที่มั่นคงและมีสุขภาพดี และสามารถแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยและที่ดินของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยได้อย่างมีประสิทธิภาพ
อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่สร้างงานมากมายทั้งทางตรงและทางอ้อม ตั้งแต่การพัฒนา การก่อสร้าง ไปจนถึงการจัดจำหน่าย รายได้จากงบประมาณด้านอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดบิ่ญถ่วนเพิ่มขึ้นอย่างมากนับตั้งแต่ปี 2558 จาก 329 พันล้านดองในปี 2558 เป็น 1,832.3 พันล้านดองในปี 2562 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 อย่างไรก็ตาม ในปี 2564 และ 2565 เนื่องจากผลกระทบอย่างรุนแรงจากการระบาดใหญ่ รายได้จากงบประมาณด้านอสังหาริมทรัพย์จึงลดลง และในปี 2566 ลดลงเหลือเพียง 811.4 พันล้านดอง
ปัจจุบันในจังหวัดบิ่ญถ่วน มีโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนแล้ว 5 โครงการ การก่อสร้างบ้านจัดสรรส่วนใหญ่เป็นอาคารชุด มีเพียงโครงการบ้านจัดสรรในเขตนิคมอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 ในตำบลฮัมมี อำเภอฮัมถ่วนนาม เท่านั้นที่ก่อสร้างเป็นอาคารชุดพร้อมบ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรรทุกโครงการในพื้นที่นี้เป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้าง กฎระเบียบ และมาตรฐานพื้นที่บ้านจัดสรรทั้งในขั้นตอนการออกแบบและก่อสร้าง
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนยังได้กำชับหน่วยงานท้องถิ่นให้แนวทางแก่องค์กร ครัวเรือน และบุคคลทั่วไปในการจดทะเบียนที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียนบางแปลง จนถึงปัจจุบัน ที่ดินเกือบทั้งหมดได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินตามระเบียบแล้ว จำนวนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดินที่ออกเป็นครั้งแรกมีจำนวน 601 ฉบับ และหนังสือรับรองที่ออกเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดินมีจำนวน 2,330 ฉบับ
ปัญหาราคาที่ดินกระทบตลาดอสังหาฯ
ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวเป็นหนึ่งในกลุ่มตลาดที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะพัฒนาอย่างเข้มแข็งต่อไปในอนาคต
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันกฎหมายยังไม่มีระเบียบที่ชัดเจน แนวคิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวไม่ได้รวมอยู่ในบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายการก่อสร้าง กฎหมายการลงทุน กฎหมายที่ดิน ฯลฯ ทำให้หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐประสบปัญหาในการแนะนำการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
อันที่จริง จากการสำรวจโครงการท่องเที่ยวโอเชียนแวลลีย์ (โนวาเวิลด์) ในเมืองบิ่ญถ่วน ทีมกำกับดูแลพบว่าโครงการนี้เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาด้านการท่องเที่ยวอย่างมาก อีกทั้งยังสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของบิ่ญถ่วนโดยเฉพาะ และประเทศโดยรวม โครงการท่องเที่ยวโอเชียนแวลลีย์ (โครงการในเครือโนวาแลนด์ กรุ๊ป) มีพื้นที่เกือบ 1,000 เฮกตาร์ ได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว และได้ส่งมอบวิลล่ารีสอร์ทไปแล้วกว่า 1,000 หลัง
นายหวอ ถิ เกา หลี่ ผู้อำนวยการคณะกรรมการพัฒนาโครงการของกลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ กล่าวว่า “ปัจจุบันโครงการยังคงดำเนินการก่อสร้างในส่วนที่เหลืออยู่ของโครงการต่อไป และคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568 อย่างไรก็ตาม โครงการกำลังประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดินและการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการเช่าที่ดินตามกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในหลายพื้นที่ทั่วประเทศในช่วงที่ผ่านมา”
การดำเนินการตามผังและแผนการใช้ที่ดินยังขาดแนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้ เช่น เงินทุนคงเหลือไม่เพียงพอสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่ ความยุ่งยากและความยุ่งยากในการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเนื่องจากประชาชนไม่มีฉันทามติ ทำให้บางโครงการตามแผนและแผนดำเนินการล่าช้าหรือไม่ได้ดำเนินการ
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่า ปัจจุบันงานวางแผนการใช้ที่ดินและการก่อสร้างยังคงล่าช้า ยังไม่มีการจัดตั้งกองทุนที่ดินและที่ดินที่สะอาดเพื่อดึงดูดโครงการลงทุน งานประสานงานประเมินผลและสนับสนุนการดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ ยังไม่ได้รับการตรวจสอบ ประเมินผลอย่างใกล้ชิดและครบถ้วน รวมถึงการปฏิบัติตามกฎหมาย หลังจากอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว คณะกรรมการพรรคและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทุกระดับยังไม่ให้ความสำคัญอย่างเหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน สิ่งแวดล้อม การก่อสร้าง ฯลฯ
นักลงทุนบางรายขาดศักยภาพทางการเงิน ประสบการณ์ และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในระหว่างการดำเนินโครงการ โครงการส่วนใหญ่ที่มีการตัดสินใจลงทุนมักมีความคืบหน้าล่าช้า ส่งผลให้การดำเนินการล่าช้า ส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมการลงทุนของจังหวัด
สถานการณ์ขององค์กร บุคคล และวิสาหกิจที่ฝ่าฝืนกฎหมายต่างๆ ยังคงเกิดขึ้น เช่น การโฆษณา การขาย การจอง การถือครอง การระดมทุนที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย ก่อให้เกิดความวุ่นวายและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด... ก่อให้เกิดความยากลำบากในการบริหารจัดการของรัฐ อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของลูกค้า ก่อให้เกิดข้อร้องเรียน คำร้อง และการฟ้องร้องมากมาย
นอกจากนี้ ราคาขายของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะถูกกำหนดโดยผู้ลงทุนโครงการ โดยคำนวณจากต้นทุนทั้งหมดที่ใช้ในการคืนทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ดอกเบี้ยเงินกู้ (ถ้ามี) และกำไรมาตรฐานของโครงการทั้งหมดไม่เกินร้อยละ 10 ของต้นทุนการลงทุนทั้งหมด อย่างไรก็ตาม การกำหนดต้นทุนที่เหมาะสมในการกำหนดราคายังคงเป็นเรื่องยาก แหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนและการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังคงมีจำกัด
ในการประชุม นายเล ฮู จิ รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดคานห์ฮวา ได้เสนอแนะให้จังหวัดบิ่ญถ่วน (Binh Thuan) ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ ดังนั้น ประเด็นใดบ้างที่จำเป็นต้องเพิ่มเติมในกฎหมายย่อยเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
ในช่วงท้ายการประชุม นางเหวียน ถวี อันห์ ประธานคณะกรรมการกิจการสังคม ได้เน้นย้ำว่า คณะผู้แทนกำกับดูแลจะรวบรวม บันทึก และวิเคราะห์อย่างครบถ้วนในรายงานร่วมเพื่อรายงานต่อรัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 8 ที่จะถึงนี้ ดังนั้น รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ จะร่วมกันดำเนินการ เร่งรัดขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคม ปลดล็อกและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน บรรลุเป้าหมายและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และบรรลุเป้าหมายการสร้างอาคารชุดที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตให้สำเร็จ
![[ข่าวการเดินเรือ] การขนส่งตู้คอนเทนเนอร์เผชิญกับภาวะเกินความจุที่จะคงอยู่ไปจนถึงปี 2571](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/30/6d35cbc6b0f643fd97f8aa2e9bc87aea)
การแสดงความคิดเห็น (0)