ธุรกิจอสังหาฯ เริ่มการแข่งขันจากจุดต่ำสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ “โซนมืด” ด้วยกระบวนการคัดกรองที่เข้มงวด ธุรกิจที่มั่นคงบางรายเริ่มการแข่งขันจากจุดต่ำสุด

ลุกขึ้น

ก่อนวันหยุดเทศกาลตรุษญวน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งสร้างความประหลาดใจให้กับทุกคน ด้วยการประกาศว่ากำไรในปี 2566 ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แม้กระทั่งมีกำไรมหาศาล ผลประกอบการส่วนใหญ่เหล่านี้เป็นผลมาจากความพยายามในการปรับโครงสร้างสินทรัพย์และพอร์ตการลงทุน

ยกตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โนวาแลนด์ กรุ๊ป มีรายได้เกือบ 2,028 พันล้านดอง กิจกรรมทางการเงินมีผลประกอบการเป็นบวก สร้างรายได้เพิ่มขึ้นสองเท่า คิดเป็นประมาณ 1,825 พันล้านดอง กำไรจากสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุนเพียงอย่างเดียวมีมากกว่า 1,000 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่เป็นกำไรจากการซื้อขายหลักทรัพย์และสินเชื่อ ด้วยเหตุนี้ โนวาแลนด์ จึงมีกำไรหลังหักภาษีมากกว่า 1,642 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 13 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน นับเป็นกำไรรายไตรมาสที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2563

ในปี 2566 Novaland มีรายได้เกือบ 4,759 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 685 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับแผนทั้งปี กำไรหลังหักภาษีสูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ถึง 3.2 เท่า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างหนี้และการบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพสูงสุด

ในทำนองเดียวกัน บริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก ก็ประสบความสำเร็จในการพลิกฟื้นธุรกิจด้วยการปรับโครงสร้างองค์กร ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ด้วยรายได้ทางการเงินสูงถึง 421 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2565 ถึง 25.7 เท่า พัท ดัต รายงานผลกำไร โดยมีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 283 พันล้านดอง (ขาดทุนมากกว่า 267 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน)

ความจริงที่ว่าธุรกิจบางแห่งกำลังพยายามฟื้นตัวและเริ่มทำกำไรอีกครั้งถือเป็นสัญญาณที่ดี แม้ว่าในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งจะผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดและยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ก็ตาม

เป็นที่ทราบกันดีว่ารายได้ทางการเงินนี้ส่วนใหญ่มาจากการที่บริษัท พัท ดัต โอนกรรมสิทธิ์หุ้นทั้งหมด 99.8% ในบริษัท พัท ดัต อินดัสเทรียล พาร์ค อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (PDI) ให้แก่บริษัท พัท ดัต โฮลดิ้งส์ จำกัด (มีกำไร 415 พันล้านดอง) ด้วยรายได้ทางการเงินนี้และรายได้อื่นๆ บางส่วนจากกิจกรรมการลงทุนและการให้บริการ ทำให้พัท ดัต บรรลุเป้าหมายในการบริหารจัดการพันธบัตรคงค้างทั้งหมดให้เสร็จสิ้นภายในเดือนธันวาคม 2566

บริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกหลายแห่งก็มีผลประกอบการทางธุรกิจที่ดีจากกิจกรรมการโอนโครงการเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น จากการส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่โครงการเวสต์เกต (บิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์) ทำให้ An Gia Group มีกำไร 175 พันล้านดองในปี 2566 ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าถึง 9 เท่า และสูงกว่าแผนถึง 75%

จุดเปลี่ยนเพื่อเข้าสู่รอบใหม่

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าปี 2567 น่าจะเป็นปีสุดท้ายของการ “ก้าวข้ามอุปสรรค” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้ว การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ใช่การพัฒนา แต่เป็นความพยายามที่จะก้าวไปสู่จุดเริ่มต้น แทนที่จะจมอยู่กับสภาวะเชิงลบเหมือนในอดีตที่ผ่านมา

นี่จะเป็นพื้นฐานและรากฐานสำหรับตลาดในการเตรียมความพร้อมสำหรับวัฏจักรการพัฒนาใหม่ที่มีความมั่นคง ยั่งยืน และมีประสิทธิภาพมากขึ้น แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายจะยังไม่มีผลบังคับใช้ในทันที แต่จะเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับองค์กรต่างๆ ที่จะไว้วางใจและยกระดับจิตวิญญาณของพวกเขา

อันที่จริง เมื่อเปรียบเทียบกับวงจรที่ยากลำบากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าสถานการณ์ปัจจุบันดีกว่าในอดีตมาก ในปี 2567 ตลาดจะยังคงคัดกรองหุ้นที่มีความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหุ้นกู้ ในบริบทนี้ โอกาสในการพลิกสถานการณ์ยังคงเปิดกว้างสำหรับธุรกิจจำนวนมากที่มีรากฐานทางการเงินที่มั่นคงและกลยุทธ์การพัฒนาผลิตภัณฑ์ในระยะยาว

ยกตัวอย่างเช่น การใช้กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นแกนหลักในการเติบโต ช่วยให้กลุ่มบริษัท Nam Long สามารถรักษาเสถียรภาพได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2566 Nam Long มีรายได้สุทธิมากกว่า 3,181 พันล้านดอง ซึ่งรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2,905 พันล้านดอง จุดเด่นของ Nam Long ในปี 2566 คือกำไรจากการร่วมทุนและบริษัทในเครือที่สูงกว่า 418 พันล้านดอง ในขณะที่ปีก่อนหน้ามีเพียงเกือบ 25 พันล้านดอง ด้วยอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ต่ำและสินค้าจำนวนมากที่พร้อมจำหน่าย Nam Long จึงคว้าโอกาสนี้ไว้ได้อย่างรวดเร็วเมื่อตลาดฟื้นตัว แม้ว่ากำลังซื้อจะไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ก็ตาม

รายงานการวิเคราะห์ล่าสุด บริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ คาดการณ์ว่าในปี 2567 นัมลองจะมีรายได้ 6,860 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 133% จากช่วงเวลาเดียวกัน และกำไรหลังหักภาษีของผู้ถือหุ้นบริษัทแม่จะอยู่ที่ 1,030 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 136% ทั้งนี้เป็นผลมาจากแผนงานการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ของนัมลองที่เหมาะกับความต้องการของผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง นัมลองเป็นกลุ่มธุรกิจที่ได้รับการประเมินว่ามีศักยภาพในการฟื้นตัวเป็นอันดับแรกในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในทำนองเดียวกัน บริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด หลังจากที่ผ่านพ้น “โรคร้าย” ไปได้ คุณบุย กวาง อันห์ วู กรรมการผู้จัดการใหญ่ กล่าวว่า ในปี 2567 บริษัทฯ จะไม่ลงทุนอย่างกว้างขวาง แต่จะมุ่งเน้นพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับความต้องการของตลาดเท่านั้น เพื่อให้ได้อัตราการดูดซับที่สูงที่สุด มุ่งเน้นการสร้างกระแสเงินสดให้มั่นคงยิ่งขึ้น

ปัจจุบันบริษัทนี้มีโครงการอย่างน้อย 4 โครงการที่เข้าข่ายจะขายได้ โดยคาดว่าจะมีรายได้รวมมากกว่า 40,000 พันล้านดอง ได้แก่ โครงการ Cadia Quy Nhon (Binh Dinh), Binh Duong NTMK (Binh Duong), Bac Ha Thanh (Binh Dinh) และ Serenity Phuoc Hai ( Ba Ria - Vung Tau )

ในเดือนแรกของปี 2567 พิธีวางศิลาฤกษ์โครงการที่อยู่อาศัยสูง Thuan An 1 ในบิ่ญเซือง แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทในการส่งเสริมการพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดอย่างชัดเจน โครงการนี้คาดว่าจะสร้างกระแสเงินสดมหาศาลให้กับบริษัท Phat Dat ในปี 2567

แหล่งที่มา