ธุรกิจอสังหาฯ เริ่มการแข่งขันจากจุดต่ำสุด

ตลาดอสังหาฯ เข้าสู่ “โซนมืด” ด้วยกระบวนการคัดกรองที่เข้มงวด ธุรกิจที่มั่นคงบางแห่งเริ่มต้นการแข่งขันจากระดับล่าง

ลุกขึ้น

ก่อนวันหยุดเทศกาลตรุษจีน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งสร้างความประหลาดใจให้กับทุกคน เมื่อพวกเขาประกาศว่ากำไรในปี 2566 ของพวกเขาดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมีกำไรมหาศาลอีกด้วย ผลลัพธ์ส่วนใหญ่นี้เกิดจากความพยายามในการปรับโครงสร้างสินทรัพย์และพอร์ตการลงทุน

ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 Novaland Group บันทึกรายได้เกือบ 2,028 พันล้านดอง กิจกรรมทางการเงินมีผลลัพธ์เชิงบวกทำให้รายรับเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าอยู่ที่ประมาณ 1,825 พันล้านดอง กำไรจากสัญญาความร่วมมือการลงทุนเพียงอย่างเดียวก็บันทึกไว้ได้มากกว่า 1,000 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่เป็นกำไรจากการซื้อขายหลักทรัพย์และการกู้ยืม ด้วยเหตุนี้ กำไรหลังหักภาษีของ Novaland จึงอยู่ที่มากกว่า 1,642 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 13 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน ถือเป็นกำไรรายไตรมาสสูงสุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2563

ในปี 2566 ทั้งปี Novaland มีรายได้เกือบ 4,759 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 685 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับแผนทั้งปี กำไรหลังหักภาษีสูงกว่าเป้าหมายที่กำหนดไว้ 3.2 เท่า ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการปรับโครงสร้างหนี้และการปรับปรุงต้นทุน

ในทำนองเดียวกัน บริษัท พัทธดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ก็สามารถผ่านช่วงที่ยากลำบากนี้ไปได้สำเร็จด้วยกิจกรรมการปรับโครงสร้างใหม่ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 Phat Dat รายงานกำไรจากรายรับทางการเงินที่สูงถึง 421 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 25.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยมีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 283 พันล้านดอง (ในช่วงเดียวกัน ขาดทุนกว่า 267 พันล้านดอง)

ความจริงที่ว่าธุรกิจบางแห่งกำลังพยายามฟื้นตัวและเริ่มทำกำไรอีกครั้งถือเป็นสัญญาณที่ดี แม้ว่าในความเป็นจริงแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาและยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ก็ตาม

ทราบกันดีอยู่แล้วว่ารายได้ทางการเงินนี้ส่วนใหญ่มาจากการที่บริษัท Phat Dat โอนการเป็นเจ้าของทั้งหมด 99.8% ในบริษัท Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) ไปยังบริษัท Phat Dat Holdings Company Limited (มีกำไร 415 พันล้านดอง) ด้วยรายได้ทางการเงินนี้และรายได้อื่นส่วนหนึ่งจากกิจกรรมการลงทุนและการให้บริการ ทำให้ Phat Dat บรรลุเป้าหมายในการจัดการหนี้พันธบัตรที่ค้างชำระทั้งหมดให้เสร็จสิ้นภายในเดือนธันวาคม 2566

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ บางแห่งยังบันทึกผลลัพธ์ทางธุรกิจเชิงบวกจากกิจกรรมการถ่ายโอนโครงการอีกด้วย เช่น จากการส่งมอบผลิตภัณฑ์ในโครงการเวสต์เกต (บิ่ญชาน นครโฮจิมินห์) An Gia Group บันทึกกำไร 175 พันล้านดองในปี 2023 สูงกว่าปีก่อนหน้า 9 เท่า และเกินแผน 75%

จุดพลิกผันสู่การเข้าสู่รอบใหม่

ตามที่สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ไว้ ปี 2024 น่าจะเป็นปีสุดท้ายของการ "เอาชนะอุปสรรค" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ใช่การพัฒนา แต่เป็นความพยายามที่จะก้าวไปสู่จุดเริ่มต้น แทนที่จะคงอยู่ในสภาวะเชิงลบเหมือนในอดีต

นี่จะเป็นพื้นฐานและรากฐานให้ตลาดเตรียมพร้อมสำหรับรอบการพัฒนาใหม่ที่มีเสถียรภาพ ยั่งยืน และมีประสิทธิผลมากขึ้น แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายจะยังไม่มีผลบังคับใช้ทันที แต่ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับหน่วยงานต่างๆ ที่จะไว้วางใจและมีกำลังใจมากขึ้น

ในความเป็นจริง เมื่อเปรียบเทียบวงจรอสังหาฯ ที่ยากลำบาก ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่าสถานการณ์ปัจจุบันดีขึ้นกว่าเมื่อก่อนมาก ในปี 2567 ตลาดจะยังคงคัดกรองปัญหาความเสี่ยงโดยเฉพาะพันธบัตรต่อไป ในบริบทนี้ โอกาสในการพลิกกระแสยังคงเปิดกว้างสำหรับธุรกิจจำนวนมากที่มีรากฐานทางการเงินที่มั่นคงและมีกลยุทธ์การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่มีวิสัยทัศน์ในระยะยาว

ตัวอย่างเช่น การใช้กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นแกนการเติบโตหลักช่วยให้ Nam Long Group รักษาเสถียรภาพได้ โดยเฉพาะในปี 2023 Nam Long บันทึกรายได้สุทธิมากกว่า 3,181 พันล้านดอง โดยรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2,905 พันล้านดอง จุดเด่นของ Nam Long ในปี 2023 คือกำไรจากการร่วมทุนและผู้ร่วมธุรกิจที่มากกว่า 418 พันล้านดอง ในขณะที่ปีที่แล้วอยู่ที่เกือบ 25 พันล้านดองเท่านั้น ด้วยอัตราการกู้ยืมที่ต่ำและสินค้าจำนวนมากที่พร้อมขาย ทำให้ Nam Long คว้าโอกาสไว้ได้อย่างรวดเร็วเมื่อตลาดฟื้นตัว แม้ว่ากำลังซื้อจะไม่เป็นไปตามที่คาดหวังก็ตาม

จากรายงานการวิเคราะห์ล่าสุด บริษัทหลักทรัพย์ SSI ประเมินว่าในปี 2567 Nam Long จะมีรายได้ 6,860 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 133% จากช่วงเวลาเดียวกัน และกำไรหลังหักภาษีของผู้ถือหุ้นบริษัทแม่อยู่ที่ 1,030 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 136% ทั้งนี้เป็นผลมาจากแผนงานการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และโดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ของ Nam Long ที่เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ นี่คือกลุ่มที่ได้รับการประเมินว่าจะมีศักยภาพฟื้นตัวครั้งแรกในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในทำนองเดียวกัน สำหรับบริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด หลังจากที่ผ่านพ้น “โรคร้ายแรง” มาได้ คุณบุ้ย กวาง อันห์ วู กรรมการผู้จัดการใหญ่ กล่าวว่า ในปี 2567 นี้ บริษัทฯ จะไม่ลงทุนอย่างกว้างขวาง แต่จะมุ่งเน้นพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับความต้องการของตลาดเท่านั้น เพื่อให้ได้อัตราการดูดซับที่สูงที่สุด เน้นสร้างกระแสเงินสดให้มีเสถียรภาพมากขึ้นเรื่อยๆ

ปัจจุบันบริษัทนี้มีโครงการที่เข้าข่ายการขายอย่างน้อย 4 โครงการ โดยคาดว่าจะมีรายได้รวมมากกว่า 40,000 พันล้านดอง ได้แก่ โครงการ Cadia Quy Nhon (Binh Dinh), Binh Duong NTMK (Binh Duong), Bac Ha Thanh (Binh Dinh) และ Serenity Phuoc Hai ( Ba Ria - Vung Tau )

ในเดือนแรกของปี 2024 การวางศิลาฤกษ์โครงการที่อยู่อาศัยสูง 1 ชั้น Thuan An 1 ใน บิ่ญเซือง แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความมุ่งมั่นขององค์กรในการส่งเสริมการพัฒนาสายผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาด นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่คาดว่าจะสร้างกระแสเงินสดจำนวนมหาศาลให้กับ Phat Dat ในปี 2024 อีกด้วย

แหล่งที่มา