ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงพีคของธุรกิจในช่วงปลายปี หลายธุรกิจต่างพากันรีบเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่สู่ตลาดพร้อมโปรโมชั่นพิเศษต่างๆ มากมาย
เมื่อเร็วๆ นี้ Seaholdings Group ได้จัดพิธีเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ Destino Centro เพียงไม่กี่ชั่วโมง ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ในโครงการก็ได้รับการลงทะเบียนจากลูกค้าแล้ว
นาย Luu Viet Cuong ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารโครงการของ Seaholdings Group อธิบายถึงความน่าดึงดูดใจของโครงการนี้ว่า โครงการนี้เปิดขายในราคาที่เหมาะสมและมีแรงจูงใจที่น่าดึงดูด ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากสนใจเข้าร่วมโครงการ
โดยโครงการมีการเชื่อมโยงกับธนาคารเพื่อรองรับลูกค้าที่ต้องการกู้เงินก้อนสูงสุด 70% ของมูลค่าห้องชุด อัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียง 6.8% ต่อปี ผ่อนชำระ 2 ปี ผู้ซื้อต้องชำระล่วงหน้าเพียง 30% ภายใน 6-8 เดือน ส่วนที่เหลือลูกค้าใช้เงินกู้จากธนาคาร ผ่อนชำระตั้งแต่ 6 ล้านดองต่อเดือนจนถึงรับบ้าน (คาดว่าจะสิ้นปี 2569) เมื่อโครงการได้รับใบรับรองแล้ว ลูกค้าต้องชำระส่วนที่เหลือเพียง 5% ให้กับผู้ลงทุน
นอกจากนี้ทางโครงการยังมีโปรแกรมส่วนลดสุดพิเศษมากมาย อาทิ ส่วนลด 1% จากราคาห้องชุดสำหรับลูกค้าที่จองล่วงหน้า, ส่วนลด 1-2% สำหรับการซื้อ 2 ห้องชุดขึ้นไป, ส่วนลด 1% สำหรับลูกค้าปัจจุบัน (เป็นเจ้าของสินค้าที่โครงการ Fresca Riverside, Lago Centro, The Pearl Riverside) ...
ตัวแทนนักลงทุนกล่าวเสริมว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะปรับขึ้นตามความคืบหน้าของโครงการในเร็วๆ นี้ โดยราคาและโปรแกรมจูงใจจะนำไปใช้เฉพาะในช่วงเวลานี้เท่านั้น ก่อนที่จะมีการประกาศเพิ่มเติม ดังนั้น นโยบายที่ยืดหยุ่นและให้สิทธิพิเศษดังกล่าวข้างต้นจึงเปิดโอกาสดีๆ ให้กับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
ในทำนองเดียวกัน ในเดือนตุลาคม กลุ่ม Thang Loi ได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกที่มีชื่อว่า Binh An Urban Area ในเขต Duc Hoa ( Long An ) เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้เป็นความร่วมมือระหว่างกลุ่ม Thang Loi และบริษัท An Cuong Wood Joint Stock Company
ด้านโครงสร้างผลิตภัณฑ์โครงการมี 4 โซนย่อย คือ โซน A สูง 14-20 ชั้น จำนวน 736 ยูนิต โซน B สูง 14-25 ชั้น จำนวน 1,850 ยูนิต โซน C สูง 22-28 ชั้น จำนวน 2,916 ยูนิต
“ในเดือนตุลาคม เราจะเปิดตัว Area B ก่อน ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จากนั้นเราจะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์” นายเหงียน ทานห์ เควียน กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Thang Loi Group กล่าว
หรือใน บิ่ญเซือง TT Capital เสนอนโยบายการเจรจาการชำระเงินสำหรับลูกค้าที่ซื้อโครงการ TT Avio โดยลูกค้าชำระเงินเพียง 10% ของมูลค่าเริ่มต้น จากนั้นจึงชำระเงินเพียง 1% ต่อเดือน พร้อมการสนับสนุนดอกเบี้ย 24 เดือน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนที่นี่มีราคาตั้งแต่ 1.4 พันล้านดอง
ในทำนองเดียวกัน นักลงทุนโครงการ Phu Dong Sky One ก็ใช้วิธีผ่อนชำระแบบผ่อนชำระเดือนละ 9.5 ล้านดอง แทนที่จะต้องกู้เงินจากธนาคาร โดยตกลงเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นเวลา 3 ปีในราคา 8-10 ล้านดองต่อเดือน
นอกจาก "พื้นที่หลังบ้าน" ของนครโฮจิมินห์ เช่น บินห์เซือง หรือลองอานแล้ว บาเรีย-หวุงเต่ายังเป็นตลาดที่ "ร้อนแรง" ในภูมิภาคใต้ TDG Group ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์รีสอร์ท Polaris Tower อย่างเป็นทางการของโครงการ The Maris ซึ่งตั้งอยู่ด้านหน้าถนน 3/2 เมืองหวุงเต่า โดยมีขนาดประมาณ 500 ยูนิต ราคาขาย 75-85 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
นายทราน หว่าย เปา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทีพีไอ ผู้จัดจำหน่ายโครงการอย่างเป็นทางการ กล่าวว่า โครงการนี้เป็นโมเดลสตาร์ทอัพอพาร์ทเมนท์แห่งแรกในเมืองวุงเต่า สำหรับลูกค้าที่ชื่นชอบทะเล โดยตอบโจทย์ความต้องการของนักท่องเที่ยวและมีความสามารถในการสร้างกระแสเงินสด
โครงการอื่นในเมืองหวุงเต่าที่ดึงดูดลูกค้าที่สนใจจำนวนมากคือ Vung Tau Centre Point ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราระยะยาวที่หายากในเมืองนี้ คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด 200 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 พร้อมนโยบายจูงใจมากมาย เช่น การบริหารจัดการฟรี 2 ปี มุ่งมั่นที่จะรับรายได้จากการเช่า 12-16 ล้านดองต่อเดือน
นายโว่ ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดของ DKRA Group ประเมินการแข่งขันขายบ้านปลายปีว่า ในบริบทของต้นทุนการดำเนินการโครงการที่สูง การลดราคาโดยตรงเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้น นักลงทุนจึงใช้แนวทางการขายเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังให้ความเห็นว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี โครงการเก่าและใหม่จำนวนมากจะแข่งขันกันขาย ทำให้เกิดการแข่งขันกันอย่างมาก
จากมุมมองอื่น นายเหงียน ง็อก เฉา ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ TT Capital เชื่อว่านโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ลงทุนเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะ "ดึง" ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาได้ การผสมผสานระหว่างราคาที่เหมาะสมและคุณภาพของผลิตภัณฑ์เป็นปัจจัยสำคัญในความสามารถในการดูดซับของโครงการ นอกจากนโยบายการขายที่ดีแล้ว โครงการยังต้องมีราคาขายที่เหมาะสมและคุณภาพการก่อสร้างที่รับประกันอีกด้วย
“ปัจจุบันความต้องการของตลาดยังคงมุ่งไปที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ดังนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องสำรวจโครงสร้างประชากรและรายได้ที่แท้จริงของลูกค้าในพื้นที่ เพื่อวัดกำลังซื้อ ทำความเข้าใจจิตวิทยาและความต้องการของผู้ซื้อบ้านเมื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์” นาย Chau กล่าว
การแสดงความคิดเห็น (0)