ธุรกิจอสังหาฯ แข่งขายปลายปี

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงพีคของการทำธุรกิจในช่วงปลายปี หลายธุรกิจต่างพากันเร่งออกสินค้าออกสู่ตลาดพร้อมโปรโมชั่นจูงใจต่างๆ มากมาย

เมื่อเร็วๆ นี้ Seaholdings Group ได้จัดพิธีเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ Destino Centro ภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ในโครงการก็ได้รับการลงทะเบียนจากลูกค้าแล้ว

นาย Luu Viet Cuong ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารโครงการของ Seaholdings Group อธิบายถึงความน่าดึงดูดใจของโครงการนี้ว่า โครงการนี้เปิดขายในราคาที่เหมาะสมและมีแรงจูงใจที่น่าดึงดูด ทำให้นักลงทุนจำนวนมากสนใจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้มีการเชื่อมโยงกับธนาคารเพื่อรองรับลูกค้าที่ต้องการกู้เงินก้อนสูงสุด 70% ของมูลค่าห้องชุด ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียง 6.8% ต่อปี ระยะเวลา 2 ปี ผู้ซื้อชำระเงินล่วงหน้าเพียง 30% ภายใน 6-8 เดือน ส่วนที่เหลือลูกค้ากู้ยืมจากธนาคาร ผ่อนชำระตั้งแต่ 6 ล้านดองต่อเดือนจนถึงวันรับบ้าน (คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2569) เมื่อโครงการได้รับใบรับรองแล้ว ลูกค้าจะต้องชำระส่วนที่เหลือเพียง 5% ให้กับผู้ลงทุน

นอกจากนี้ทางโครงการยังมีโปรแกรมส่วนลดสุดพิเศษมากมาย อาทิเช่น ส่วนลด 1% จากราคาห้องชุดสำหรับลูกค้าที่จองล่วงหน้า, ส่วนลด 1-2% สำหรับการซื้อ 2 ห้องชุดขึ้นไป, ส่วนลด 1% สำหรับลูกค้าปัจจุบัน (ที่เป็นเจ้าของสินค้าในโครงการ Fresca Riverside, Lago Centro, The Pearl Riverside) ...

ตัวแทนนักลงทุนกล่าวเสริมว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะถูกปรับขึ้นตามความคืบหน้าของโครงการในเร็วๆ นี้ โดยราคาและโปรแกรมจูงใจจะมีผลบังคับใช้เฉพาะในขณะนี้เท่านั้น ก่อนที่จะมีการประกาศเพิ่มเติม ดังนั้น นโยบายที่ยืดหยุ่นและได้สิทธิพิเศษข้างต้นจึงเปิดโอกาสอันดีให้กับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ในทำนองเดียวกัน ในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา กลุ่ม Thang Loi ได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกในชื่อ Binh An Urban Area ในเขต Duc Hoa ( Long An ) เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้เป็นความร่วมมือระหว่างกลุ่ม Thang Loi และบริษัท An Cuong Wood Joint Stock Company

สำหรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์โครงการนี้มี 4 โซนย่อย คือ โซน A สูง 14-20 ชั้น จำนวน 736 ยูนิต โซน B สูง 14-25 ชั้น จำนวน 1,850 ยูนิต โซน C สูง 22-28 ชั้น จำนวน 2,916 ยูนิต

“ในเดือนตุลาคมนี้ เราจะเปิดตัวโครงการ Area B ก่อน ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จากนั้นเราจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์” คุณเหงียน ถั่น เกวียน ผู้อำนวยการทั่วไปของ Thang Loi Group กล่าว

หรือที่ เมืองบิ่ญเซือง TT Capital มีนโยบายเจรจาเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับลูกค้าที่ซื้อโครงการ TT Avio โดยลูกค้าชำระเพียง 10% ของมูลค่าโครงการเริ่มต้น จากนั้นชำระเพียง 1% ต่อเดือน พร้อมรับดอกเบี้ย 24 เดือน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนที่นี่ราคาเริ่มต้นที่ 1.4 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน นักลงทุนของโครงการ Phu Dong Sky One ก็ใช้วิธีผ่อนชำระรายเดือนเพียงเดือนละ 9.5 ล้านดอง แทนที่จะต้องกู้ยืมจากธนาคาร โดยให้คำมั่นว่าจะเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นเวลา 3 ปี ในราคา 8-10 ล้านดองต่อเดือน

นอกจาก "พื้นที่หลังบ้าน" ของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง หรือลองอานแล้ว ย่านบ่าเรีย-หวุงเต่ายังเป็นตลาดที่ "ร้อนแรง" ในภูมิภาคใต้ ทีดีจี กรุ๊ป ได้เปิดตัวโครงการรีสอร์ทอพาร์ตเมนต์ Polaris Tower อย่างเป็นทางการ ในโครงการ The Maris ซึ่งตั้งอยู่หน้าถนน 3/2 ในเมืองหวุงเต่า มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 500 ยูนิต ราคาขาย 75-85 ล้านดอง/ตร.ม.

นายทราน ฮ่วย เป่า กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทีพีไอ ผู้จัดจำหน่ายอย่างเป็นทางการของโครงการนี้ กล่าวว่า นี่เป็นโมเดลสตาร์ทอัพอพาร์ทเมนท์แห่งแรกในเมืองวุงเต่า สำหรับลูกค้าที่ชื่นชอบทะเล โดยตอบโจทย์ทั้งปัจจัยด้านรีสอร์ทและความสามารถในการสร้างกระแสเงินสด

อีกหนึ่งโครงการในเมืองหวุงเต่าที่กำลังได้รับความสนใจจากลูกค้าจำนวนมากคือ Vung Tau Centre Point ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์หรูระยะยาวที่หาได้ยากในเมืองนี้ คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดจำนวน 200 ยูนิตในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 พร้อมนโยบายจูงใจมากมาย เช่น การบริหารจัดการฟรี 2 ปี และมุ่งมั่นที่จะสร้างรายได้จากค่าเช่า 12-16 ล้านดองต่อเดือน

นายหวอ ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดของ DKRA Group ประเมินสถานการณ์การแข่งขันขายบ้านปลายปีว่า ท่ามกลางต้นทุนการดำเนินโครงการที่สูง การลดราคาโดยตรงจึงเป็นเรื่องยากมาก นักลงทุนจึงใช้นโยบายการขายเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงบ้านได้ง่ายขึ้น ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังให้ความเห็นว่า นับตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี โครงการบ้านเก่าและโครงการใหม่จำนวนมากจะแข่งขันกันขาย ก่อให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรง

อีกมุมมองหนึ่ง คุณเหงียน หง็อก เชา ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ TT Capital เชื่อว่านโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะ "ดึง" ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมา การผสมผสานระหว่างราคาที่สมเหตุสมผลและคุณภาพของผลิตภัณฑ์เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อโครงการ นอกจากนโยบายการขายที่ดีแล้ว โครงการยังต้องมีราคาขายที่เหมาะสมและคุณภาพการก่อสร้างที่รับประกันอีกด้วย

“ความต้องการของตลาดในปัจจุบันยังคงมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องสำรวจโครงสร้างประชากรและรายได้ที่แท้จริงของลูกค้าในท้องถิ่น เพื่อวัดกำลังซื้อ ทำความเข้าใจจิตวิทยาและความต้องการของผู้ซื้อบ้านเมื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์” คุณเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-nuoc-rut-ban-hang-cuoi-nam-d228482.html