ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทำธุรกรรมผ่านธนาคาร

กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ได้รับการผ่านความเห็นชอบจาก สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เมื่อเช้าวันนี้ (28 พฤศจิกายน) โดยมีผู้แทนมากกว่า 94% เห็นด้วย กฎหมายฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กล่าวถึงประเด็นใหม่ว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคลและองค์กรขนาดเล็กจะต้องตกลงกันโดยทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับรูปแบบการชำระเงินสำหรับสัญญาซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องชำระเงินผ่านธนาคาร

นายธานห์ กล่าวว่า กฎระเบียบนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่ามีการควบคุมกระแสเงินสดจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของผู้ลงทุนโครงการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ กล่าวสุนทรพจน์เมื่อเช้าวันที่ 28 พฤศจิกายน (ภาพ: Quochoi)

ตามกฎข้อบังคับใหม่ที่รัฐสภาผ่าน การวางเงินมัดจำสำหรับการซื้อขายบ้านบนกระดาษกำลังถูกปรับให้เข้มงวดยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขในการประกอบธุรกิจ

สัญญาวางเงินมัดจำระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ใช้สอยของโครงการอย่างชัดเจน โครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเอกสารจะดำเนินกิจการได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น มติการจัดสรรที่ดิน ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และสิทธิการใช้ที่ดิน...

คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (National Assembly Standing Committee) ระบุว่า การดำเนินการนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าลักษณะของเงินมัดจำได้รับการสะท้อนอย่างเหมาะสม ในขณะเดียวกันก็ช่วยจำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า ซึ่งมักเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเงินมัดจำเป็นขั้นตอนแรกของกระบวนการซื้อขาย ซึ่งดำเนินการก่อนการลงนามในสัญญา จึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินมัดจำจำนวนมากเกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่พฤติกรรมฉ้อโกงที่สร้างความเสียหายแก่ผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ขายทอดตลาดได้ตามกฎหมาย แต่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อภายในวันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ (1 มกราคม 2568) จะยังคงดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อขายหรือเช่าซื้อตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน นักลงทุนต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายฉบับใหม่ต่อสาธารณะก่อนลงนามในสัญญา

ในส่วนของการชำระเงินเมื่อทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยในอนาคต ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจกล่าวว่า หลังจากที่ได้พิจารณาแล้ว คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติได้สรุปแผนการให้ลูกค้าชำระเงิน 95 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสัญญา ส่วนที่เหลือจะชำระเมื่อได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของบ้าน

ดังนั้น ลูกค้าจะต้องเก็บมูลค่าสัญญาส่วนหนึ่งไว้ในขณะที่รอการออกใบรับรอง

นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน (ค่าเช่าที่ดิน ภาษี ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน) ก่อนที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจะต้องมีการตัดสินใจที่จะมอบหมาย เช่า หรืออนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แต่ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่โอนทั้งหมดหรือบางส่วน

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการ กล่าวว่า กฎระเบียบฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการคัดเลือกนักลงทุนที่ไม่มีคุณสมบัติในการโอนโครงการ และเพื่อให้แน่ใจว่ามีหลักการในการขายและโอนเฉพาะสิ่งที่ผู้ขายหรือผู้โอนมีเท่านั้น

ฮาเกือง

แหล่งที่มา