กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการที่ประสบปัญหาและอุปสรรค หลังจากการตรวจสอบแล้ว มีโครงการ 35 จาก 64 โครงการที่ได้รับการพิจารณาว่าได้รับการแก้ไขแล้ว หรือไม่จำเป็นต้องติดตามหรือดำเนินการอีกต่อไป โดยจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นเพียง 1 โครงการเมื่อเทียบกับช่วงรายงานเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567
โครงการที่เหลืออีก 29 โครงการยังคงได้รับการตรวจสอบอย่างต่อเนื่อง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำลังสั่งการให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องประสานงานเพื่อจัดการกับปัญหาต่างๆ เช่น นโยบายการลงทุน การวางแผน ที่ดิน ภาระผูกพันทางการเงิน ฯลฯ
แม้ว่านครโฮจิมินห์จะประกาศว่าได้ขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไปแล้ว แต่ในความเป็นจริงแล้ว ยังมีโครงการอีกมากมายที่ "ไม่ได้ดำเนินการ" อยู่ ตัวอย่างที่ชัดเจนคือโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบิ่นเหงะ เขตตันถวน (ชื่อทางการค้าคือ Shizen Home) ซึ่งบริษัท Gotec Vietnam Co., Ltd. เป็นผู้ลงทุน โครงการนี้เป็นหนึ่งใน 35 โครงการที่นครโฮจิมินห์ประกาศว่าได้ขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไปแล้ว
โครงการนี้มีพื้นที่ 10,076.6 ตารางเมตร เดิมทีอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในปี พ.ศ. 2554 หลังจากนั้น บริษัท Gotec Vietnam ได้เข้าซื้อกองทุนที่ดินและได้รับการยอมรับเป็นผู้ลงทุนในปี พ.ศ. 2561 โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในปี พ.ศ. 2564 และได้ดำเนินการก่อสร้างฐานรากและชั้นใต้ดินแล้วเสร็จ
ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงพฤศจิกายน พ.ศ. 2565 บริษัท Gotec ได้ยื่นคำขอยืนยันสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้ออาคารพาณิชย์จำนวน 3 ฉบับ แต่ถูกปฏิเสธ เหตุผลของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องคือ จำเป็นต้องทบทวนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินระหว่างบริษัททั้งสอง
ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 คุณบุ่ย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคของโครงการนี้และโครงการอื่นๆ อีก 5 โครงการ ภายในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารยินยอมให้โครงการบ้านซื่อเซ็นขายบ้านในอนาคตในอัตรา 50% ของพื้นที่
อย่างไรก็ตาม เวลาผ่านไปกว่าหนึ่งปีแล้ว แต่โครงการนี้ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการ Gotec ระบุว่า ปัญหาอยู่ที่การกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่ธุรกิจต้องชำระ
“เราไม่รู้ว่าจะต้องจ่ายเงินเท่าไรในขณะที่โครงการหยุดชะงัก ซึ่งทำให้บริษัทประสบปัญหา” ตัวแทนของ Gotec แสดงความกังวล
ไม่เพียงแต่ Gotec เท่านั้น แต่ยังมีบริษัทอื่นๆ อีกมากมาย เช่น Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang... ก็มีโครงการอยู่ในรายการที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประกาศว่าได้ "แก้ไข" อุปสรรคแล้ว แต่ในความเป็นจริงแล้ว โครงการเหล่านี้ยังไม่ได้รับการดำเนินการ
ยกตัวอย่างเช่น โครงการเมโทรสตาร์อพาร์ตเมนต์ของ CT Group ใน Thu Duc ได้ดำเนินการสร้างฐานรากชั้นใต้ดินเสร็จสิ้นมาเป็นเวลานาน โครงการนี้ถูกจัดอยู่ในรายชื่ออุปสรรคทางกฎหมายที่ต้องแก้ไขในปี 2567 แต่จนถึงขณะนี้ยังคง “ไม่ได้ดำเนินการ” เช่นเดียวกับ Novaland ที่มีโครงการที่อยู่อาศัย Binh Khanh ซึ่งได้รับการจัดสรรที่ดินและได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ก็ถูกระงับมาหลายปีเช่นกัน
องค์กรธุรกิจเชื่อว่าการขจัดอุปสรรคด้านนโยบายในระดับคณะกรรมการประชาชนเมืองเป็นเพียงก้าวแรกเท่านั้น เพื่อให้โครงการดำเนินไปได้อย่างแท้จริง หน่วยงานและสาขาต่างๆ จะต้องประสานงานและประมวลผลเอกสารอย่างแข็งขันและตรงเวลา อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันหลายหน่วยงานยังคงล่าช้าในการตอบสนอง ทำให้เกิดความแออัดในองค์กรธุรกิจ
ผู้นำธุรกิจท่านหนึ่งไม่พอใจ “โครงการของเราถูกทางเทศบาลเมืองยอมรับว่าถูกรื้อถอนไปตั้งแต่กลางปีที่แล้ว แต่กรมโยธาธิการได้ขอคำยืนยันจากกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมอีกครั้ง กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมกำลังรอคำสั่งอยู่ แต่ละแห่งต่างรอกัน แต่สุดท้ายแล้วธุรกิจก็ยังไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้”
สถานการณ์ที่ “ผู้บริหารระดับสูงไม่ฟังผู้บริหารระดับสูง” ทำให้ธุรกิจหลายแห่งกระวนกระวาย โครงการต่างๆ หยุดชะงัก ส่งผลให้กระแสเงินสดติดขัด ธนาคารไม่สามารถเบิกจ่ายได้ ลูกค้าไม่สามารถเซ็นสัญญาซื้อขายได้ และธุรกิจต้องเผชิญกับต้นทุนการดำเนินงานและอัตราดอกเบี้ยที่สูง
สิ่งนี้ยังส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งกำลังฟื้นตัวจากวิกฤตสภาพคล่องในปี 2566 การที่โครงการต่างๆ ไม่สามารถเปิดขายหรือดำเนินการได้ จะทำให้การจัดหาล่าช้า ลดขนาดตลาด และส่งผลกระทบต่อรายได้งบประมาณ
ตัวแทนธุรกิจท่านหนึ่งกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า “เราไม่ได้เรียกร้องสิทธิพิเศษใดๆ เราเพียงต้องการให้หน่วยงานต่างๆ จัดการอย่างถูกต้องและตรงเวลา เราไม่สามารถปล่อยให้เอกสารถูกส่งไปมาระหว่างแผนกต่างๆ เป็นเวลาหลายเดือนโดยที่ธุรกิจต่างๆ ไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไร”
ความเป็นจริงนี้จำเป็นต้องมีกลไกในการเชื่อมโยงหน่วยงานและสาขาต่างๆ เข้าด้วยกันเพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ “การปะปนกันของสถานที่หนึ่ง ทำให้เกิดความแออัดมากขึ้นในอีกสถานที่หนึ่ง” นอกจากนี้ หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องกำหนดกรอบเวลาที่ชัดเจนสำหรับแต่ละขั้นตอนการดำเนินการ โดยมั่นใจว่าจะไม่เกินกำหนดเวลาที่คณะกรรมการประชาชนเมืองกำหนดไว้
ที่มา: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html
การแสดงความคิดเห็น (0)