ธุรกิจต่างๆ หวังว่าจะสามารถเคลียร์กระบวนการขจัดอุปสรรคของโครงการทั้งหมดได้ในเร็วๆ นี้

รายงานของกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่า นครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว 35 โครงการ จากทั้งหมด 64 โครงการ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่งเชื่อว่าหน่วยงานและสาขาต่างๆ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการ "ปลดล็อก" ให้เร็วขึ้น

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการที่ประสบปัญหาและอุปสรรค หลังจากการตรวจสอบพบว่ามีโครงการ 35 จาก 64 โครงการที่ได้รับการแก้ไขแล้วหรือไม่จำเป็นต้องติดตามหรือดำเนินการอีกต่อไป จำนวนนี้เพิ่มขึ้นเพียง 1 โครงการเมื่อเทียบกับช่วงรายงานเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567

โครงการที่เหลืออีก 29 โครงการยังคงได้รับการตรวจสอบอย่างต่อเนื่อง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำลังสั่งการให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องประสานงานเพื่อจัดการกับปัญหาต่างๆ เช่น นโยบายการลงทุน การวางแผน ที่ดิน ภาระผูกพันทางการเงิน ฯลฯ

แม้ว่านครโฮจิมินห์จะประกาศว่าได้ขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไปแล้ว แต่ในความเป็นจริงแล้ว ยังมีโครงการอีกมากมายที่ "ไม่ได้ดำเนินการ" อยู่ ตัวอย่างที่ชัดเจนคือโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบิ่นเหงะ เขตเตินถวน (ชื่อทางการค้าคือ Shizen Home) ซึ่งบริษัท Gotec Vietnam Co., Ltd. เป็นผู้ลงทุน โครงการนี้เป็นหนึ่งใน 35 โครงการที่นครโฮจิมินห์ประกาศว่าได้ขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไปแล้ว

โครงการมีพื้นที่ 10,076.6 ตร.ม. เริ่มแรกอยู่ภายใต้การใช้ของบริษัท Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตั้งแต่ปี 2554 หลังจากนั้น บริษัท Gotec Vietnam ได้เข้าซื้อกองทุนที่ดินและได้รับการยอมรับในฐานะผู้ลงทุนตั้งแต่ปี 2561 โครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในปี 2564 และได้ดำเนินการวางรากฐานและชั้นใต้ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว

ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงพฤศจิกายน พ.ศ. 2565 บริษัท Gotec ได้ยื่นคำขอยืนยันสิทธิ์ในการขายและเช่าซื้ออาคารพาณิชย์จำนวน 3 ฉบับ แต่ถูกปฏิเสธ เหตุผลของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องคือ จำเป็นต้องทบทวนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการโอนที่ดินระหว่างบริษัททั้งสอง

ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 คุณบุ่ย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อแก้ไขอุปสรรคของโครงการนี้และโครงการอื่นๆ อีก 5 โครงการ ภายในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีเอกสารยินยอมให้โครงการบ้านซื่อเซ็นขายบ้านในอนาคตในอัตรา 50% ของพื้นที่

อย่างไรก็ตาม ผ่านมามากกว่าหนึ่งปีแล้ว โครงการดังกล่าวยังไม่ได้รับการดำเนินการต่อ Gotec ระบุว่า ปัญหาอยู่ที่การกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่บริษัทจะต้องจ่ายเพิ่มเติม

“เราไม่รู้ว่าจะต้องจ่ายเงินเท่าไรในขณะที่โครงการหยุดชะงัก ซึ่งทำให้บริษัทประสบปัญหา” ตัวแทนของ Gotec แสดงความกังวล

ไม่เพียงแต่ Gotec เท่านั้น แต่ยังมีบริษัทอื่นๆ อีกมากมาย เช่น Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang... ก็มีโครงการที่อยู่ในรายการซึ่งประกาศโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ว่าได้ "แก้ไข" อุปสรรคแล้ว แต่ในความเป็นจริงแล้ว พวกเขากลับไม่สามารถดำเนินการตามโครงการเหล่านั้นได้

ยกตัวอย่างเช่น โครงการเมโทรสตาร์อพาร์ตเมนต์ของ CT Group ใน Thu Duc ได้ดำเนินการสร้างฐานรากชั้นใต้ดินเสร็จสิ้นไปนานแล้ว โครงการนี้เคยถูกจัดอยู่ในรายชื่ออุปสรรคทางกฎหมายที่ต้องแก้ไขในปี 2567 แต่จนถึงขณะนี้ยังคง “ไม่ได้ดำเนินการ” เช่นเดียวกับ Novaland ที่มีโครงการที่อยู่อาศัย Binh Khanh ซึ่งได้รับการจัดสรรที่ดินและได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ก็ถูกระงับมาหลายปีแล้วเช่นกัน

องค์กรธุรกิจเชื่อว่าการขจัดอุปสรรคด้านนโยบายในระดับคณะกรรมการประชาชนเมืองเป็นเพียงก้าวแรกเท่านั้น เพื่อให้โครงการดำเนินไปได้อย่างแท้จริง หน่วยงานและสาขาต่างๆ จะต้องประสานงานและประมวลผลเอกสารอย่างแข็งขันและตรงเวลา แต่ปัจจุบัน หลายหน่วยงานยังคงล่าช้าในการตอบสนอง ทำให้เกิดความแออัดในองค์กรธุรกิจ

ผู้นำธุรกิจท่านหนึ่งไม่พอใจ “ทางเทศบาลเมืองรับทราบแล้วว่าโครงการของเราถูกรื้อถอนไปตั้งแต่กลางปีที่แล้ว แต่กรมโยธาธิการได้ขอคำยืนยันจากกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมอีกครั้ง กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมกำลังรอคำสั่งอยู่ แต่ละแห่งต่างรอกันต่อไป แต่สุดท้ายธุรกิจก็ยังไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้”

สถานการณ์ที่ “ผู้บริหารระดับสูงไม่ฟังผู้บริหารระดับสูง” ทำให้ธุรกิจหลายแห่งกระวนกระวาย โครงการที่หยุดชะงักหมายถึงกระแสเงินสดติดขัด ธนาคารไม่ปล่อยกู้ ลูกค้าไม่สามารถเซ็นสัญญาซื้อขาย และธุรกิจต้องเผชิญกับต้นทุนการดำเนินงานและอัตราดอกเบี้ยที่สูง

สิ่งนี้ยังส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งกำลังฟื้นตัวจากวิกฤตสภาพคล่องในปี 2566 การที่โครงการต่างๆ ไม่สามารถเปิดขายหรือดำเนินการได้ จะทำให้มีอุปทานลดลง ขนาดตลาดลดลง และส่งผลกระทบต่อรายได้งบประมาณ

ตัวแทนธุรกิจท่านหนึ่งกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า “เราไม่ได้เรียกร้องสิทธิพิเศษใดๆ เราเพียงต้องการให้หน่วยงานต่างๆ จัดการเอกสารอย่างมีความรับผิดชอบและตรงเวลา เราไม่สามารถปล่อยให้เอกสารถูกส่งไปมาระหว่างแผนกต่างๆ เป็นเวลาหลายเดือนโดยที่ธุรกิจต่างๆ ไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไร”

ความเป็นจริงนี้จำเป็นต้องมีกลไกในการเชื่อมโยงหน่วยงานและสาขาต่างๆ เข้าด้วยกันเพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ "การปะปนกันของสถานที่หนึ่ง ทำให้เกิดความแออัดมากขึ้นในสถานที่อื่น" นอกจากนี้ หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องกำหนดกรอบเวลาที่ชัดเจนสำหรับแต่ละขั้นตอนการดำเนินการ โดยมั่นใจว่าจะไม่เกินกำหนดเวลาที่คณะกรรมการประชาชนเมืองกำหนดไว้

ที่มา: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html