จ่ายดอกเบี้ยธนาคารสำหรับโครงการที่ถูกระงับ
ตามที่ Mr. Dang Anh Tu ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทร่วมหุ้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Saigon 5 (บริษัท Saigon 5) กล่าวว่า บริษัทได้แปรสภาพเป็นบริษัทร่วมอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1.9.2016 กันยายน 99,78 แต่รัฐบาลยังคงถือกฎบัตร 362,154% เงินทุนเทียบเท่ากับ XNUMX พันล้านดองเวียดนาม ส่วนที่เหลือเป็นของเจ้าหน้าที่และพนักงานของบริษัท
โครงการของบริษัทร่วมหุ้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Saigon 5 เต็มไปด้วยความแออัด
นับตั้งแต่วันที่เปลี่ยนแปลงจนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายทั้งในด้านการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ เหตุผลก็คือ โครงการทั้งหมดภายใต้แผนการปรับสมดุลที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ประสบปัญหาในการประเมินราคาที่ดิน การกำหนดมูลค่ากิจการ และการชำระการแปลง ซึ่งกินเวลายาวนาน ไม่สามารถนำไปใช้ได้ ส่งผลร้ายแรงต่อชีวิตทางวัตถุและจิตวิญญาณ ของคนงาน ปัจจุบันพนักงานของบริษัทเกือบครึ่งหนึ่งลาออก ในขณะเดียวกันก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการรักษาทุนของรัฐที่บริษัท
นาย Dang Anh Tu กล่าวว่า ปัจจุบัน บริษัท Saigon 5 มีเพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์ Binh Dang ในเขต 8 เท่านั้น ซึ่งเป็นโครงการเดียวที่สามารถดำเนินการเพื่อสร้างรายได้ บริษัทได้ลงทุนมากกว่า 250 พันล้านดองเวียดนามในโครงการ ซึ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 24.2.2018 กุมภาพันธ์ 7.2019 และก่อสร้างชั้นล่างแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม ในเดือนกรกฎาคม 5 โครงการต้องหยุดการก่อสร้างชั่วคราวเนื่องจากที่ดินไม่ได้รับการปรับปรุงจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้เปลี่ยนชื่อผู้ใช้ที่ดินรายใหม่ บริษัท ไซ่ง่อน 5 ในสมุดสีชมพู (ปัจจุบันคือสีชมพู หนังสืออยู่ในชื่อบริษัท ไซ่ง่อน XNUMX) บริษัท ไซ่ง่อน เทรดดิ้ง คอนสตรัคชั่น จำกัด XNUMX) กรมก่อสร้างจึงไม่ได้ออกใบอนุญาตให้สร้างตัวถัง
ในช่วงเกือบ 3 ปีที่โครงการหยุดการก่อสร้าง บริษัทจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารประมาณ 1 พันล้านเวียดนามดองทุกเดือน จนถึงปัจจุบัน ดอกเบี้ยที่สร้างขึ้นเพียงอย่างเดียวคือ 35,518 พันล้านดองเวียดนาม ในขณะที่รายได้ในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2023 มีเพียง 3 พันล้านเวียดนามดอง ซึ่งขาดทุนมากกว่า 2,2 พันล้านดองเวียดนาม ส่งผลให้บริษัทมีฐานะการเงินไม่สมดุล ไม่มีกระแสเงินสดจ่ายพนักงานและชำระหนี้ธนาคาร “จากบริษัทของรัฐ 100% ที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพโดยมีรายได้และผลกำไรสูง มีการพัฒนาอย่างมั่นคงตลอด 30 ปีที่ผ่านมา แต่เมื่อเปลี่ยนเป็นบริษัทร่วมหุ้น กิจกรรมการผลิตและธุรกิจทั้งหมดของ We ก็หยุดชะงัก โครงการทั้งหมดไม่สามารถดำเนินการได้ ชีวิตคนงานเผชิญกับความยากลำบาก เจ้าหน้าที่สำคัญหลายคนลาออกจากงาน และมีความเสี่ยงที่จะล้มละลายและสูญเสียทุนของรัฐ แม้ว่าบริษัทจะร้องขอความช่วยเหลือเป็นจำนวนมาก แต่หน่วยงานต่างๆ ก็ยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ เรามักจะท้อแท้ไม่อยากทำงานอีกต่อไป” นายตู่ กล่าว
จะต้องแก้ปัญหาให้กับธุรกิจ
เป็นที่ทราบกันดีว่าเพื่อเอาชนะความยากลำบากของบริษัทและหลีกเลี่ยงการสูญเสียทุนของรัฐ ในช่วงกลางปี 2021 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแก้ไขอย่างเร่งด่วนในการปรับปรุงการเปลี่ยนแปลงชื่อการใช้ที่ดิน หน่วย คือ Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company ในสมุดสีชมพูที่ออกก่อนหน้านี้ให้กับ Saigon 5 Trading Construction Company Limited ระยะเวลาดำเนินการคือเดือนพฤษภาคม 5.2021 ขณะเดียวกันก็มอบหมายให้กรมก่อสร้างออกใบอนุญาตก่อสร้างตัวโครงการด้วย แต่จนถึงตอนนี้ทุกอย่างยังคงหยุดนิ่ง
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เชื่อว่าคำขอของบริษัท Saigon 5 ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่เหลือ ณ เวลาที่มีการปรับสมดุลและอัปเดตการเปลี่ยนชื่อใหม่ในสมุดสีชมพูของโครงการนั้นไม่อยู่ในหน้าที่ หน้าที่ของแผนกนี้คือ ว่าตำรวจนครโฮจิมินห์กำหนดให้กรมจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสถานที่จำนวนหนึ่งที่จัดการและใช้โดย Saigon Real Estate Corporation - One Member Limited Liability Company รวมถึงที่ดินที่บริษัท Saigon Company Gon 5 กำลังดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม ทั้งตำรวจนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคซิตี้เห็นพ้องต้องกันว่ากระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะต้องปฏิบัติตามแนวทางข้างต้นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ต่อไปด้วยจิตวิญญาณของการปฏิบัติตามกฎหมาย .
เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อวันที่ 1.6 มิถุนายน บุยซวนเกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ หลังจากพบปะกับหน่วยงานต่างๆ รวมถึงตำรวจนครโฮจิมินห์ และคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคซิตี้ ได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพิจารณาอย่างเร่งด่วน ทบทวนและแก้ไขข้อเสนอของรัฐวิสาหกิจตามทิศทางของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โดยไม่ชักช้า ส่งผลหรือลดประสิทธิภาพของเงินลงทุนของรัฐวิสาหกิจ Saigon Real Estate Corporation - One Member Limited Liability Company เป็นเจ้าของเงินทุนของรัฐและรับผิดชอบในการ "อัดฉีด" เงินทุนเพื่อให้บริษัท Saigon 5 ดำเนินการ
นางสาวฟาน ถิ ฮง รองผู้อำนวยการฝ่ายการคลัง ยอมรับว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของธุรกิจในปัจจุบันคือหลังจากปรับสมดุลแล้วไม่สามารถปรับใช้โครงการทั้งหมดได้เนื่องจากปัญหาในการประเมินราคาและการกำหนดราคา มูลค่าองค์กร และการชำระหนี้ทุนของรัฐ บริษัทจึงไม่มีแหล่งผลิตสินค้าเพื่อดำเนินธุรกิจ สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อประสิทธิภาพการใช้ทุนของรัฐที่บริษัท ไม่สามารถรักษาทุนของรัฐที่วิสาหกิจได้ สูญเสียความสามารถในการละลาย และไม่มีกระแสเงินสดจ่ายค่าจ้างให้กับพนักงานและชำระหนี้ธนาคาร อาจนำไปสู่การล้มละลายและการสูญเสียทุนของรัฐ จากองค์กรที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิผล ซึ่งขณะนี้เผชิญกับความเสี่ยงในการหยุดดำเนินการ ทุนของรัฐลดลงมากกว่า 20 หมื่นล้านดอง และมีความเสี่ยงที่จะลดลงอีก 1,3 พันล้านดองต่อเดือน เนื่องจากดอกเบี้ยของธนาคารที่ค้างชำระ “ดังนั้น กระทรวงการคลังขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนแห่งนครโฮจิมินห์แก้ไขปัญหาความยุ่งยากในการดำเนินธุรกิจโดยเร็ว โดยอนุญาตให้โครงการบริการเชิงพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์ใน Binh Dang สามารถดำเนินการต่อไปได้อีกครั้งภายใต้การดูแลของคณะกรรมการประชาชนแห่งโฮจิมินห์ เมือง. ในเวลาเดียวกัน เราเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐโฮจิมินห์พิจารณากำหนดเวลาเงินกู้และดอกเบี้ยสำหรับธุรกิจใหม่” นางฮองกล่าว
เนื่องจากโครงการอพาร์ทเมนต์และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ Binh Dang หยุดการก่อสร้างจนถึงปัจจุบัน บริษัทจึงต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารประมาณ 800 ล้านเวียดนามดองทุกเดือน จนถึงปัจจุบัน ผลกำไรที่สร้างขึ้นเพียงอย่างเดียวมีมูลค่าเกือบ 41 พันล้านดอง บริษัทจะสูญเสียความสามารถในการจ่ายเงินเดือน ประกันสังคมให้กับพนักงาน และต้นทุนขั้นต่ำเพื่อรักษาการดำเนินงานของบริษัท ตั้งแต่วันที่ 25.3.2023 มีนาคม XNUMX
ยาย ฟานถิหงรองผู้อำนวยการฝ่ายการคลังนครโฮจิมินห์
