การใช้ประโยชน์จากการลงทุนในบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์

แนวโน้มประชากรสูงอายุและจำนวนคนรวยและคนรวยมากที่เพิ่มมากขึ้นในเวียดนามเป็นปัจจัยหลักในการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์บ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์

ตลาดการลงทุนสำหรับบ้านพักคนชราและสถานดูแลผู้สูงอายุระดับไฮเอนด์ในเวียดนามเริ่มมี "ชื่อ" ใหม่ๆ เข้ามามีบทบาทในการสร้างตลาดนี้บ้างแล้ว ในภาพ: โมเดลโรงพยาบาลการพยาบาล Vinmec Medical Resort ที่พัฒนาโดย Vinhomes

โอกาสจากกลุ่มมหาเศรษฐี

นายทราน ลอง และเพื่อนบ้านในเขตบางลาง ในพื้นที่เมืองวินโฮมส์ ริเวอร์ไซด์ (เขตลองเบียน ฮานอย ) นั่งอยู่บนม้านั่งในสวนสาธารณะหลังจากปั่นจักรยานมาในช่วงสุดสัปดาห์ โดยคำนวณไว้ว่าพวกเขาจะเกษียณได้ภายในเวลามากกว่า 3 ปี อย่างไรก็ตาม เขาได้เตรียมพร้อมทุกสิ่งทุกอย่างเพื่อเพลิดเพลินไปกับชีวิตที่สบาย ๆ ในวัยชรากับภรรยาและลูกสาวสองคนที่กำลังตั้งรกรากอยู่ในญี่ปุ่น เขากำลังวางแผนที่จะย้ายไปญี่ปุ่นเพื่ออยู่ร่วมกับลูกๆ ของเขา

ดังนั้นเมืองท่าอีกแห่งคือฟุกุโอกะจึงตกเป็นของ TP คู่รักคู่นี้เลือกเมืองฟุกุโอกะ บนเกาะคิวชู ประเทศญี่ปุ่น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะที่นี่ดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาศึกษาและอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก มหาวิทยาลัยใกล้เคียงหลายแห่งมีโครงการแลกเปลี่ยนกับนักศึกษาต่างชาติ ซึ่งสะดวกมากสำหรับลูกสาวสองคนของเขาที่ทำงานในด้าน การศึกษา นอกจากนี้ บริเวณนี้ซึ่งเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า “ฮากาตะ” ยังมีชื่อเสียงในเรื่องออนเซ็น (บ่อน้ำพุร้อน) อาหารที่อร่อย และแหล่งท่องเที่ยวมากมาย เช่น ศาลเจ้าดาไซฟุเท็นมังกุ, คาแนลซิตี้ฮากาตะ และอิโตชิมะ

“ผมตัดสินใจว่าหลังจากเกษียณแล้ว ผมจะใช้ชีวิตอยู่ที่ญี่ปุ่น” คุณลองเล่าให้เพื่อนๆ ของเขาฟัง

ในขณะเดียวกัน นางสาวฮัง นักธุรกิจหญิงลึกลับในนครโฮจิมินห์ ได้ควักเงินหลายล้านดอลลาร์ในการเช่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในสิงคโปร์เป็นเวลา 5 ปีเพื่อรักษาอาการป่วยของเธอ เธอตัดสินใจไปสิงคโปร์เพื่อรับการรักษาหลังจากได้รับการวินิจฉัยว่าเป็นมะเร็งหลอดอาหาร

จากรายงาน Wealth Report ของบริษัท Knight Frank พบว่าจำนวนมหาเศรษฐีในเวียดนาม (ที่มีทรัพย์สินมูลค่า 30 ล้านเหรียญสหรัฐหรือมากกว่า) เพิ่มขึ้นถึง 82% ในเวลาเพียง 5 ปี จาก 583 คนในปี 2017 มาเป็น 1,059 คนภายในสิ้นปี 2022

จำนวนคนรวยที่มีทรัพย์สินตั้งแต่ 1 ล้านเหรียญสหรัฐฯ แต่ต่ำกว่า 30 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในเวียดนามเพิ่มขึ้น 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะพุ่งสูงขึ้นถึง 173% ในเวลาเพียง 10 ปี ตั้งแต่ปี 2017 ถึงปี 2027

“ที่นี่เป็นมากกว่ารีสอร์ท” นางสาวฮังแสดงความคิดเห็นหลังจากเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างที่สถานดูแลผู้สูงอายุในสิงคโปร์ สิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่นที่นี่ ได้แก่ สระว่ายน้ำในร่ม ห้องโยคะ บริการดูแลตลอด 24 ชม....

คนอย่างคุณหลงและคุณหาง ถือเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของนักลงทุน ซึ่งล้วนเป็นคนร่ำรวย ก้าวหน้า และกำลังมองหาความสุขในช่วงบั้นปลายชีวิต

“จุดประสงค์ของเราไม่ใช่แค่ใช้เงินซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่เพื่อค้นหาชีวิตที่น่าสนใจยิ่งขึ้น” นางสาวฮังกล่าว

รูปแบบบ้านพักคนชราและบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์ที่กล่าวถึงข้างต้นกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงเวียดนามด้วย เงินจำนวนเพิ่มมากขึ้นไหลเข้าสู่ภาคส่วนนี้ ท่ามกลางประชากรสูงอายุและจำนวนคนรวยที่เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงที่คนรวยต้องไปรับการรักษาที่ต่างประเทศแสดงให้เห็นถึงช่องว่างในบริการ ทางการแพทย์ ระดับหรูหราในเวียดนาม และนักลงทุนหลายรายเริ่มที่จะคว้าโอกาสจากกลุ่มที่มีศักยภาพนี้

หนึ่งในนั้นคือบริษัทพัฒนาบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Vinhomes (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Vingroup Corporation) Vinhomes เพิ่งตัดสินใจลงทุนในรูปแบบโรงพยาบาลการพยาบาล

Vinmec Medical Resort มีเป้าหมายที่จะใช้ประโยชน์จากศักยภาพของบริการนี้ในภาคเหนือ

ตามคำแนะนำของผู้ลงทุน ภายในแผนการสร้างระบบสาธารณูปโภคของ Vinhomes Ocean Park 2 ระยะ 2024 - 2025

Vinmec Medical Resort คือบ้านพักคนชราสุดหรูระดับ 5 ดาว ซึ่งเป็นสถานพยาบาลที่ผู้อยู่อาศัยต่างรอคอยมากที่สุด ไม่เพียงแต่จะเป็นสถานที่ที่ทีมแพทย์ที่มีทักษะและประสบการณ์สูงมารวมตัวกันเท่านั้น แต่ยังคาดว่าจะนำประสบการณ์การดูแลสุขภาพมาสู่ผู้อยู่อาศัยใน Vinhomes ด้วยมาตรฐานการบริการที่เป็นเอกลักษณ์ที่ไม่มีใครเทียบได้ในเวียดนาม

ออกแบบด้วยสไตล์คลาสสิกหรูหรา จุดเด่นที่โดดเด่นของ

Vinmec Medical Resort ประกอบด้วยวิลล่าประธานาธิบดี 18 หลัง ซึ่งเป็นบ้านพักคนชราสุดหรูสำหรับผู้ป่วย ในเวลาเดียวกัน ความกลมกลืนระหว่างพืชพรรณสีเขียวและคุณสมบัติของน้ำยังทำให้พื้นที่ส่วนตัวเป็นข้อได้เปรียบของห้องให้นมบุตรพิเศษเหล่านี้ ช่วยให้ผู้ป่วยฟื้นตัวทางจิตใจและร่างกายได้อย่างรวดเร็ว

นอกจาก Vinhomes เรายังต้องพูดถึงนักลงทุนชาวญี่ปุ่นอย่าง Mikazuki Group อีกด้วย เมื่อต้นปีนี้ระหว่างการประชุมกับผู้นำเมือง เมืองดานัง นายโยชิมูเนะ โอดากะ ประธานกลุ่มมิคาซึกิ เสนอให้ลงทุนในโครงการต่างๆ ในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mikazuki มีแผนที่จะร่วมมือกับโรงพยาบาลของญี่ปุ่นเพื่อลงทุนในอาคารรีสอร์ทเพิ่มเติมในบริเวณลานจอดรถของโรงแรม Mikazuki ที่ดำเนินการในเมืองดานัง โดยผนวกรวมฟังก์ชั่นการตรวจสุขภาพเพิ่มเติมเข้าไปด้วย ขนาดการลงทุนของอาคารรีสอร์ทมีประมาณ 150 ห้อง โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 30 - 50 ล้านเหรียญสหรัฐ

ข้อเสนอการลงทุนนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มมูลค่าของโรงแรม Mikazuki เท่านั้น แต่ยังสอดคล้องกับทิศทางของเมืองชายฝั่งดานังอีกด้วย ซึ่งก็คือการพัฒนาการท่องเที่ยวแบบรีสอร์ทควบคู่ไปกับการดูแลสุขภาพ

โรงพยาบาลญี่ปุ่นจะนำอุปกรณ์ทางการแพทย์ทันสมัยมาที่โรงแรมมิคาซึกิเพื่อคัดกรองผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือและจะส่งผู้ป่วยมาที่ญี่ปุ่นโดยตรงเพื่อรับการรักษา โดยเฉพาะผู้ป่วยโรคมะเร็ง

อาจกล่าวได้ว่ารูปแบบบ้านพักคนชราและเกษียณอายุของประเทศญี่ปุ่นได้รับความนิยมจากนักลงทุนค่อนข้างมาก ในกรุงฮานอยปัจจุบันมีโครงการ Asahi Oriental Nursing Home โดยมีผู้ลงทุนคือ บริษัท Oriental Medical Complex Limited

Phuong Dong Asahi ซึ่งเริ่มดำเนินการก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 ได้ช่วย "กระตุ้น" ตลาดรีสอร์ทระดับไฮเอนด์และบ้านพักคนชราในฮานอยซึ่งเป็นสถานที่ที่ "กระหาย" สำหรับโมเดลการดูแลสุขภาพที่ครอบคลุมสำหรับผู้สูงอายุ อาซาฮี โอเรียนทัลได้รับการออกแบบโดยเน้นความสะดวกสบาย พื้นที่ที่หรูหรา รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพที่ครบครันมากมายตามแบบบ้านพักคนชราของญี่ปุ่น และสิทธิพิเศษอื่นๆ มากมายที่ไม่เคยมีมาก่อนในบ้านพักคนชราในเวียดนาม

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 800,000 ล้านดอง มีพื้นที่ 7,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในพื้นที่ 10 เฮกตาร์ของศูนย์การแพทย์ Phuong Dong (เลขที่ 9 Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, เขต Bac Tu Liem, ฮานอย) คาดว่าจะต้อนรับแขกรายแรกในปี 2567

Phuong Dong Asahi ได้รับการออกแบบในสไตล์ทันสมัย บริหารจัดการและดำเนินการโดย Tsubasa Group (ประเทศญี่ปุ่น) โดยมีบริการหลากหลาย รวมถึงการดูแลผู้ป่วยในสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการที่พักระยะยาว หรือผู้สูงอายุที่มีโรคประจำตัวหรือโรคร้ายแรง ศูนย์รับเลี้ยงเด็กสำหรับครอบครัวที่ยุ่งวุ่นวายหรือผู้สูงอายุที่ต้องการสัมผัสกับบริการการพยาบาลและสันทนาการระดับโลก

จากการวิเคราะห์ของนักวิเคราะห์ พบว่าคุณค่าของบ้านพักคนชราโอเรียนทัลอาซาฮี นอกจากจะให้บริการดูแลสุขภาพผู้สูงอายุตามมาตรฐานอันเคร่งครัดของญี่ปุ่นแล้ว ยังเป็นสถานที่ฝึกอบรมพยาบาลให้เป็นไปตามมาตรฐานของญี่ปุ่น เพื่อจัดหาทรัพยากรบุคคลสำหรับตลาดแรงงานส่งออก และยอมรับผู้ที่หมดวาระการทำงานพยาบาลในญี่ปุ่นกลับมาทำงานอีกด้วย

การใช้ประโยชน์จากกระแสประชากรสูงอายุ

อาจกล่าวได้ว่าตลาดการลงทุนในสถานพยาบาลและบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังไม่เข้าสู่ช่วงเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่เริ่มมี "ชื่อ" ต่างๆ ปรากฏขึ้นเพื่อสร้างตลาดขึ้นมา

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงแสวงหาการร่วมมือกับสถานพยาบาลเพื่อพัฒนารูปแบบนี้ แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากยังไม่ได้สร้างกำไรจากธุรกิจบ้านพักคนชรา แต่พวกเขาเชื่อว่าความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะเพิ่มมากขึ้น และการเปลี่ยนแปลงแนวคิดทางสังคมแบบตะวันออกจะนำมาซึ่งกำไรในระยะยาว

ในด้านนโยบาย เวียดนามกำลังพัฒนาแผนโดยละเอียดเพื่อส่งเสริมการพัฒนาการดูแลสุขภาพสำหรับผู้สูงอายุ โดยเน้นที่การขยายบริการขั้นพื้นฐานในราคาที่เหมาะสม เป้าหมายประการหนึ่งของแผนนี้คือการเพิ่มจำนวนเตียงในสถานพยาบาลและลงทุนทรัพยากรในการฝึกอบรมพนักงาน

การเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์ยังช่วยทำลายอุปสรรคแบบดั้งเดิมที่มีมายาวนาน ซึ่งขัดขวางความนิยมของบ้านพักคนชราในเวียดนาม

จากข้อมูลของกรมประชากรศาสตร์ กระทรวงสาธารณสุข ระบุว่าสัดส่วนประชากรอายุมากกว่า 60 ปีในเวียดนามในปี 2565 อยู่ที่ 12% และภายในปี 2593 จะเพิ่มเป็น 28% ในขณะที่

ออสเตรเลียใช้เวลา 72 ปี ในขณะที่เวียดนามใช้เวลา 16 ปีในการก้าวจากประเทศผู้สูงอายุไปเป็นประเทศผู้สูงอายุ (สัดส่วนประชากรที่มีอายุมากกว่า 65 ปีเพิ่มมากขึ้น)

ความต้องการบริการที่เกี่ยวข้องกับสถานดูแลผู้สูงอายุ - ซึ่งให้บริการดูแลสุขภาพสำหรับผู้สูงอายุ - กำลังเพิ่มมากขึ้น แต่ในเวียดนาม ตลาดนี้ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นมาก แม้ว่าเป้าหมายคือการมีบ้านพักคนชราอย่างน้อยหนึ่งแห่งในแต่ละจังหวัดและเมืองภายในปี 2568 แต่ก็ยังไม่สามารถรองรับประชากรสูงอายุในเวียดนามได้

นักลงทุนคาดการณ์ว่าอัตราการเข้าพักปัจจุบันของสถานดูแลผู้สูงอายุเอกชน ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจ อยู่ที่ประมาณ 37-40% เท่านั้น ต่ำกว่าเกณฑ์ 85% ที่จำเป็นเพื่อให้คุ้มทุนมาก ปัจจัยที่ทำให้ลูกค้าลังเล ได้แก่ ต้นทุนที่สูง (เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนการลงทุนที่สูง)

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มประชากรสูงอายุเป็นปัจจัยหนึ่งที่กระตุ้นให้มีการพัฒนาบ้านพักคนชราและสถานดูแลผู้สูงอายุสำหรับกลุ่มคนรวยมาก

ตัวแทน Savills Vietnam กล่าวว่าในตลาดเวียดนาม มีตัวช่วยมากมายในการสนับสนุนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุสำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ โดยเฉพาะแพ็คเกจประกันที่มาพร้อมมูลค่าการลงทุน ซึ่งกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จากมุมมองการบริหารจัดการสถานพยาบาล ในปัจจุบันเป็นเรื่องยากที่จะมีบุคลากรทางการแพทย์เฉพาะทาง ในอนาคตรูปแบบครอบครัวแบบเดิมจะค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปอย่างแน่นอน และในทศวรรษหน้า เราจะพบเห็นโอกาสต่างๆ มากมายสำหรับกลุ่มบ้านพักคนชรา ในบริบทดังกล่าว นักลงทุนจึงถูกบังคับให้ลงทุนในระยะยาว

แหล่งที่มา