ประโยชน์จากการลงทุนในบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์

แนวโน้มประชากรสูงอายุและจำนวนคนรวยและคนรวยมากที่เพิ่มมากขึ้นในเวียดนามเป็นปัจจัยหลักในการลงทุนสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุระดับไฮเอนด์

ตลาดการลงทุนสำหรับบ้านพักคนชราและสถานพยาบาลระดับไฮเอนด์ในเวียดนามเริ่มเห็น “ชื่อ” ใหม่ๆ เกิดขึ้นบ้าง ซึ่งมีบทบาทเป็นผู้สร้างตลาด ในภาพ: บ้านพักคนชรา Vinmec Medical Resort ต้นแบบที่พัฒนาโดย Vinhomes

ตลาดการลงทุนสำหรับบ้านพักคนชราและสถานพยาบาลระดับไฮเอนด์ในเวียดนามเริ่มเห็น “ชื่อ” ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย โดยมีบทบาทเป็นผู้สร้างตลาด ในภาพ: บ้านพักคนชรา Vinmec Medical Resort ต้นแบบที่พัฒนาโดย Vinhomes

โอกาสจากกลุ่มมหาเศรษฐี

หลังจากปั่นจักรยานสุดสัปดาห์ คุณตรัน ลอง และเพื่อนบ้านในย่านบางลาง ในเขตเมืองวินโฮมส์ ริเวอร์ไซด์ (เขตลองเบียน ฮานอย ) นั่งอยู่บนม้านั่งในสวนสาธารณะ คำนวณไว้ว่าพวกเขาจะเกษียณในอีกกว่า 3 ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม เขาได้เตรียมทุกอย่างไว้พร้อมแล้วสำหรับการใช้ชีวิตอย่างสุขสบายในวัยชรากับภรรยาและลูกสาวสองคนที่อาศัยอยู่ในญี่ปุ่น เขาวางแผนที่จะย้ายไปอยู่ญี่ปุ่นเพื่อตั้งรกรากกับลูกๆ

ด้วยเหตุนี้ ทั้งคู่จึงเลือกเมืองท่าอีกแห่งคือฟุกุโอกะในเมืองฟุกุโอกะ บนเกาะคิวชู ประเทศญี่ปุ่น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะที่นี่ดึงดูดชาวต่างชาติจำนวนมากให้มาศึกษาและพักอาศัย มหาวิทยาลัยใกล้เคียงหลายแห่งกำลังดำเนินโครงการแลกเปลี่ยนนักศึกษาต่างชาติ ซึ่งสะดวกมากสำหรับลูกสาวสองคนของเขาที่ทำงานด้าน การศึกษา นอกจากนี้ ย่านนี้ หรือที่รู้จักกันในชื่อ "ฮากาตะ" ยังมีชื่อเสียงด้านออนเซ็น (บ่อน้ำพุร้อน) อาหารอร่อย และสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย เช่น ศาลเจ้าดาไซฟุเท็นมังกุ คาแนลซิตี้ฮากาตะ และอิโตชิมะ

“ผมตัดสินใจว่าหลังจากเกษียณแล้ว ผมจะใช้ชีวิตอยู่ที่ญี่ปุ่น” คุณลองเล่าให้เพื่อนๆ ฟัง

ขณะเดียวกัน คุณฮัง นักธุรกิจหญิงผู้เก็บตัวในนครโฮจิมินห์ ได้ใช้เงินหลายล้านดอลลาร์เช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในสิงคโปร์เป็นเวลาห้าปีเพื่อรักษาอาการป่วย เธอตัดสินใจเดินทางไปรักษาตัวที่สิงคโปร์หลังจากพบว่าตนเองเป็นมะเร็งหลอดอาหาร

จากรายงาน Knight Frank Wealth พบว่าจำนวนมหาเศรษฐีในเวียดนาม (ที่มีทรัพย์สินมูลค่า 30 ล้านเหรียญสหรัฐขึ้นไป) เพิ่มขึ้นร้อยละ 82 ในเวลาเพียง 5 ปี จาก 583 คนในปี 2017 เป็น 1,059 คนในสิ้นปี 2022

จำนวนคนรวยที่มีทรัพย์สินตั้งแต่ 1 ล้านเหรียญสหรัฐไปจนถึงต่ำกว่า 30 ล้านเหรียญสหรัฐในเวียดนามเพิ่มขึ้น 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะพุ่งสูงขึ้นถึง 173% ในเวลาเพียง 10 ปี ตั้งแต่ปี 2017 ถึงปี 2027

“ที่นี่เป็นมากกว่ารีสอร์ท” คุณฮังกล่าวหลังจากเยี่ยมชมบ้านพักตัวอย่างที่สถานดูแลผู้สูงอายุในสิงคโปร์ สิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่นของที่นี่ ได้แก่ สระว่ายน้ำในร่ม ห้องโยคะ และบริการดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

บุคคลอย่างคุณหลงและคุณหางถือเป็นกลุ่มเป้าหมายของนักลงทุน ผู้มีฐานะร่ำรวย มีความก้าวหน้า และกำลังมองหาความสนุกสนานในช่วงบั้นปลายชีวิต

“จุดประสงค์ของเราไม่ใช่แค่การใช้เงินซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่เพื่อค้นหาชีวิตที่น่าสนใจยิ่งขึ้น” คุณแฮงกล่าว

รูปแบบบ้านพักคนชราและบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์ที่กล่าวถึงข้างต้นกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดมากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับนักลงทุนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงเวียดนาม เงินไหลเข้าสู่ภาคส่วนนี้มากขึ้นเรื่อยๆ ท่ามกลางภาวะประชากรสูงอายุและจำนวนมหาเศรษฐีที่เพิ่มสูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงที่คนรวยต้องไปรับการรักษาที่ต่างประเทศแสดงให้เห็นถึงช่องว่างในบริการ ทางการแพทย์ ระดับหรูหราในเวียดนาม และนักลงทุนหลายรายเริ่มคว้าโอกาสจากกลุ่มที่มีศักยภาพนี้

หนึ่งในนั้นคือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Vinhomes (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Vingroup Corporation) ซึ่ง Vinhomes เพิ่งตัดสินใจลงทุนในโมเดลโรงพยาบาลพยาบาล

Vinmec Medical Resort มีเป้าหมายที่จะใช้ประโยชน์จากศักยภาพของบริการนี้ในภาคเหนือ

ตามคำแนะนำของผู้ลงทุน ภายในแผนงานการสร้างระบบสาธารณูปโภคของ Vinhomes Ocean Park 2 ระยะ 2024 - 2025

Vinmec Medical Resort คือบ้านพักคนชราสุดหรูระดับ 5 ดาว ซึ่งเป็นสถานพยาบาลที่ผู้อยู่อาศัยหลายคนต่างตั้งตารอคอยมากที่สุด ไม่เพียงแต่เป็นที่ตั้งของทีมแพทย์ผู้เชี่ยวชาญและประสบการณ์สูงเท่านั้น แต่ยังคาดว่าจะมอบประสบการณ์การดูแลสุขภาพให้กับผู้อยู่อาศัยใน Vinhomes ด้วยมาตรฐานการบริการที่เป็นเอกลักษณ์ ซึ่งไม่เคยมีมาก่อนในเวียดนาม

ออกแบบในสไตล์คลาสสิกหรูหรา จุดเด่นที่โดดเด่นของ

Vinmec Medical Resort ประกอบด้วยห้องพักสำหรับผู้ป่วยระดับซูเปอร์ลักชัวรีจำนวน 18 ห้อง ขณะเดียวกัน ความกลมกลืนระหว่างต้นไม้เขียวขจีและแหล่งน้ำยังทำให้ห้องพยาบาลพิเศษเหล่านี้มีพื้นที่ส่วนตัว ช่วยให้ผู้ป่วยฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วทั้งทางร่างกายและจิตใจอย่างครอบคลุม

นอกจาก Vinhomes แล้ว เรายังต้องพูดถึงนักลงทุนชาวญี่ปุ่น Mikazuki Group ด้วย เมื่อต้นปีที่ผ่านมา ระหว่างการประชุมกับผู้นำเมืองดานัง คุณโยชิมุเนะ โอดากะ ประธาน Mikazuki Group ได้เสนอให้ลงทุนในโครงการต่างๆ ในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mikazuki วางแผนที่จะร่วมมือกับโรงพยาบาลญี่ปุ่นเพื่อลงทุนในอาคารรีสอร์ทเพิ่มเติมในบริเวณลานจอดรถของโรงแรม Mikazuki ที่ดานัง ควบคู่ไปกับบริการตรวจสุขภาพ อาคารรีสอร์ทแห่งนี้มีขนาดประมาณ 150 ห้อง มูลค่าการลงทุนรวม 30-50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ข้อเสนอการลงทุนนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโรงแรม Mikazuki เท่านั้น แต่ยังสอดคล้องกับทิศทางของเมืองชายฝั่งดานังอีกด้วย โดยมุ่งพัฒนาการท่องเที่ยวแบบรีสอร์ทควบคู่ไปกับการดูแลสุขภาพ

โรงพยาบาลญี่ปุ่นจะนำอุปกรณ์ทางการแพทย์ที่ทันสมัยมายังโรงแรมมิคาซึกิเพื่อคัดกรองผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ และจะส่งผู้ป่วยมาที่ญี่ปุ่นโดยตรงเพื่อรับการรักษา โดยเฉพาะผู้ป่วยโรคมะเร็ง

เรียกได้ว่าโมเดลบ้านพักคนชราญี่ปุ่นได้รับความนิยมจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก ปัจจุบันที่ฮานอยมีโครงการ Asahi Oriental Nursing Home ซึ่งนักลงทุนคือบริษัท Oriental Medical Complex จำกัด

Phuong Dong Asahi ซึ่งเริ่มก่อตั้งในเดือนกรกฎาคม 2565 ได้สร้างความ "กระตุ้น" ครั้งใหญ่ให้กับตลาดรีสอร์ทและบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์ในฮานอย ซึ่งเป็นสถานที่ "ที่กระหาย" รูปแบบการดูแลสุขภาพที่ครอบคลุมสำหรับผู้สูงอายุ Phuong Dong Asahi ได้รับการออกแบบอย่างครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ที่หรูหรา ผสมผสานกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพที่ครอบคลุมมากมายตามแบบบ้านพักคนชราของญี่ปุ่น และสิทธิพิเศษมากมายที่ไม่เคยมีมาก่อนในบ้านพักคนชราในเวียดนาม

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 800,000 ล้านดอง ครอบคลุมพื้นที่ 7,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 10 เฮกตาร์ของศูนย์การแพทย์ Phuong Dong (เลขที่ 9 Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, เขต Bac Tu Liem, ฮานอย) คาดว่าจะต้อนรับแขกกลุ่มแรกในปี 2567

Phuong Dong Asahi ได้รับการออกแบบในสไตล์ทันสมัยและบริหารจัดการโดย Tsubasa Group (ประเทศญี่ปุ่น) โดยมีบริการหลากหลาย เช่น การดูแลผู้ป่วยในสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการที่พักระยะยาวหรือผู้สูงอายุที่มีโรคประจำตัวหรือโรคร้ายแรง การดูแลแบบกึ่งหอพักสำหรับครอบครัวที่ยุ่งวุ่นวายหรือผู้สูงอายุที่ต้องการสัมผัสกับรีสอร์ทระดับสากลและบริการพยาบาล

จากการวิเคราะห์พบว่า มูลค่าของ Asahi Oriental Nursing Home นอกเหนือจากการให้บริการดูแลสุขภาพผู้สูงอายุตามมาตรฐานญี่ปุ่นอันเคร่งครัดแล้ว ยังเป็นสถานที่ฝึกอบรมพยาบาลที่ได้มาตรฐานญี่ปุ่นเพื่อจัดหาทรัพยากรบุคคลให้กับตลาดแรงงานส่งออก และเพื่อต้อนรับผู้ที่หมดระยะเวลาการทำงานพยาบาลในญี่ปุ่นกลับคืนมาอีกด้วย

ประโยชน์จากกระแสประชากรสูงอายุ

อาจกล่าวได้ว่าตลาดการลงทุนในบ้านพักคนชราและสถานดูแลผู้สูงอายุระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังไม่เข้าสู่ช่วงเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่เริ่มมี "ชื่อ" บางอย่างปรากฏขึ้นเพื่อสร้างตลาดขึ้นมา

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พยายามร่วมมือกับสถานพยาบาลเพื่อพัฒนารูปแบบนี้ แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากจะยังไม่ได้รับผลกำไรจากธุรกิจบ้านพักคนชรา แต่พวกเขาเชื่อว่าความต้องการสถานพยาบาลเหล่านี้จะเพิ่มมากขึ้น และการเปลี่ยนแปลงแนวคิดทางสังคมแบบตะวันออกจะนำมาซึ่งผลกำไรในระยะยาว

ในด้านนโยบาย เวียดนามกำลังพัฒนาแผนงานโดยละเอียดเพื่อส่งเสริมการพัฒนาภาคการดูแลสุขภาพสำหรับผู้สูงอายุ โดยมุ่งเน้นการขยายบริการพื้นฐานในราคาที่เข้าถึงได้ หนึ่งในเป้าหมายของแผนนี้คือการเพิ่มจำนวนเตียงในบ้านพักคนชรา และลงทุนทรัพยากรในการฝึกอบรมบุคลากร

การเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์ยังช่วยทำลายอุปสรรคแบบดั้งเดิมที่มีมายาวนานซึ่งขัดขวางความนิยมของบ้านพักคนชราในเวียดนามอีกด้วย

ข้อมูลจากกรมประชากร (กระทรวงสาธารณสุข) ระบุว่าสัดส่วนประชากรที่มีอายุมากกว่า 60 ปีในเวียดนามในปี 2565 อยู่ที่ 12% และในปี 2593 จะเพิ่มเป็น 28%

ออสเตรเลียใช้เวลา 72 ปี ในขณะที่เวียดนามใช้เวลา 16 ปีในการเปลี่ยนจากประเทศที่เป็นผู้สูงอายุไปเป็นประเทศที่มีผู้สูงอายุ (สัดส่วนประชากรที่มีอายุมากกว่า 65 ปีมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น)

ความต้องการบริการบ้านพักคนชรา ซึ่งให้บริการดูแลสุขภาพผู้สูงอายุ กำลังเพิ่มสูงขึ้น แต่ในเวียดนาม ตลาดนี้ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น แม้ว่าเป้าหมายคือการมีบ้านพักคนชราอย่างน้อยหนึ่งแห่งในแต่ละจังหวัดและเมืองภายในปี พ.ศ. 2568 แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะรองรับและตอบสนองประชากรสูงอายุในเวียดนาม

นักลงทุนประเมินว่าอัตราการเข้าใช้บ้านพักคนชราเอกชนในปัจจุบัน ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วทางเศรษฐกิจ อยู่ที่ประมาณ 37-40% เท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าเกณฑ์ 85% ที่จำเป็นต่อการคืนทุนอย่างมาก ปัจจัยที่ทำให้ลูกค้าลังเลคือต้นทุนที่สูง (เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นและต้นทุนการลงทุนที่สูง)

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มประชากรสูงอายุเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้เกิดการพัฒนาบ้านพักคนชราและสถานดูแลผู้สูงอายุเพื่อคนรวยเป็นพิเศษ

ตัวแทน Savills เวียดนาม กล่าวว่า ในตลาดเวียดนามมีปัจจัยสนับสนุนมากมายสำหรับการก่อสร้างบ้านพักคนชราสำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแพ็คเกจประกันภัยที่มาพร้อมมูลค่าการลงทุนที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในแง่ของการบริหารจัดการสถานพยาบาล ปัจจุบันการมีทีมงานที่ได้รับการฝึกอบรมด้านการดูแลทางการแพทย์เฉพาะทางเป็นเรื่องยากมาก ในอนาคต รูปแบบครอบครัวแบบดั้งเดิมจะค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปอย่างแน่นอน และในทศวรรษหน้าจะมีโอกาสมากมายสำหรับธุรกิจบ้านพักคนชรา ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงจำเป็นต้องลงทุนในระยะยาว

แหล่งที่มา