กระแสเงินสด “ไหล” ลงที่ดิน ดันราคาย่านตัวเมืองชั้นในขึ้นอีกครั้ง

การทำธุรกรรมที่ดิน ในเมืองชั้นในของฮานอยเพิ่มขึ้น กลับมา

ธีโอ ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมหลังจากเทศกาล Tet จำนวนนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาที่ดินดีดตัวขึ้น หากก่อนวัน Tet ราคาที่ดินลดลงอย่างมากถึง 30% ตอนนี้ก็กลับมามีแรงผลักดันและธุรกรรมก็มีชีวิตชีวา

ในเขตฮหว่ายดึ๊กซึ่งมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชีวิตชีวามากที่สุดหลายโครงการในฮานอย ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การสำรวจที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ Hoai Duc บางแห่งพบว่าราคาที่ดินของโครงการเพิ่มขึ้น 800-1 พันล้านดองเวียดนาม/ล็อต เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคมปีที่แล้ว เช่นเดียวกับโครงการ Lideco ราคาขายอยู่ที่ 11 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. ราคาโครงการในอินโดจีนอยู่ที่ 12-80 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 2-55 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.) นอกจากนี้ ที่ดินที่ประมูลและที่ดินที่อยู่อาศัยก็มีการซื้อขายกันประมาณ 72-2 ล้าน VND/m6 ตามที่นายหน้าระบุว่าผู้ซื้อบ้านกลัวที่จะสูญเสียเงินจึงถอนเงินออมเพื่อซื้อ บางคนได้กำไรจากทองคำแล้วหันไปซื้อที่ดิน บางคนถึงกับเห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในเมืองชั้นในเป็นสองเท่า ดังนั้นพวกเขาจึงขายบ้านเพื่อซื้อที่ดิน พวกเขาคิดว่าราคาที่ดินลดลงอย่างมากมาเป็นเวลา 7 ปีแล้ว การซื้อที่ดินตอนนี้จึงเป็นเวลาที่เหมาะสม

หลังจากพัฒนาการที่ย่ำแย่มาเกือบ 2 ปี ตั้งแต่ปลายปีที่แล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กลับมามีสัญญาณบวกอีกครั้ง แม้จะมีความยากลำบาก แต่ตลาดยังคงมีโอกาสและสถานที่สำหรับนักลงทุนในการลงทุน นอกจากนั้น นโยบายเศรษฐกิจมหภาคและกรอบกฎหมายของรัฐยังสนับสนุนการพัฒนาตลาดในอนาคตอีกด้วย นี่จะเป็นหลักฐานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะเริ่มต้น ดังนั้นในปี 2024 ผู้ลงทุนที่มองเห็นโอกาสที่ดีสามารถใช้ประโยชน์จาก “การตกปลาก้นบึ้ง” ของตลาด เพื่อเลือกซื้อสินค้าที่น่าพึงพอใจที่สุดในราคาที่ดีที่สุด

ในเวลาอันใกล้นี้ โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หลายโครงการจะได้รับการต้อนรับในเขตเมืองชั้นในของฮานอย เมืองฮานอยได้ระบุแกนการพัฒนาไว้อย่างชัดเจน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ฮว่าลัก และพื้นที่ดงอันห์ - เมลินห์ - ซกเซิน สะพานหลายแห่งข้ามแม่น้ำแดงที่เชื่อมเขตกับใจกลางเมืองกำลังถูกนำมาใช้ เช่น สะพานตูเลียน สะพานถุงกัต... 

ใน 3 เขต ได้แก่ Dong Anh, Me Linh และ Soc Son โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับการต้อนรับ เช่น เมืองอัจฉริยะ สวนสาธารณะ Sunworld โครงการเหล่านี้ล้วนเริ่มก่อสร้างแล้ว...จึงมีนักลงทุนหลั่งไหลเข้ามามากขึ้นเรื่อยๆ พื้นที่ที่จะซื้อที่ดิน ราคาที่ดิน Dong Anh เติบโตอย่างมากเมื่ออยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขต การประมูลที่ดินเพิ่มขึ้น 120 ล้าน VND/m2; พื้นที่รอบๆ ชุมชน Co Loa มีราคา 50-70 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ดินที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 2-40 ล้าน VND/m60 ในเขต Me Linh ราคาที่ดินของโครงการสูงถึงเกณฑ์ 2 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. ที่ดินที่ประมูลในชุมชนมีราคาเฉลี่ย 50-2 ล้าน VND/m30... ใน Soc Son ที่ดินที่ประมูลมีมูลค่าสูงถึง 45-2 ล้าน VND/m35 แม้แต่ในพื้นที่ภาคกลาง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 50-2 ล้าน VND/m70

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นักลงทุนเริ่มต้นการเดินทาง "ตามล่า" ที่ดิน ในพื้นที่รอบนอกเมืองใหญ่ ท้องถิ่นที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและโครงสร้างพื้นฐานที่อุดมสมบูรณ์ อัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยพิจารณาจากราคา ให้ค่อนข้าง "ถูก" และมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต นอกจากนี้ความจำเป็นในการซื้อที่ดินเพื่อเป็นสินทรัพย์ยังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุนและยังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับเลือกอันดับต้นๆ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในปี 2024 คือที่ดินชานเมือง ส่วนราคาที่ต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/แปลง ดึงดูดความสนใจได้มากที่สุด ความน่าดึงดูดของที่ดินหากพิจารณาในระยะยาวจะลดได้ยากมาก กลุ่มนี้ได้รับความนิยมจากนักลงทุนมาโดยตลอดเนื่องจากปัจจัยหลายประการ โดยทั่วไปแล้วความต้องการบ้านติดที่ดินและความต้องการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัยตลอดจนความสามารถในการเพิ่มผลกำไรจากที่ดินยังคงมีสูง

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการพัฒนาเชิงบวก เนื่องจากตลาดได้ปรับตัวเข้าสู่ระดับต่ำสุดแล้ว ดังนั้นหากนักลงทุนสามารถซื้อได้ในเวลานี้เมื่อตลาดเข้าสู่วงจรการฟื้นตัว โอกาสที่จะชนะก็มีมาก ส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปครึ่งปีแรกจะไม่ผันผวน ตรงกันข้ามในช่วงครึ่งปีหลังที่ตลาดมีเสถียรภาพมากขึ้นและนักลงทุนมีส่วนร่วมมากขึ้น บางพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ประชากรหนาแน่น และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมีแนวโน้มราคาจะสูงขึ้นแต่ก็ไม่น่าตกใจเช่นเดิม

กระแสเงินสด "ไหล" เข้าสู่ที่ดิน

ธีโอ ข่าวด่วนหลักทรัพย์ดูเหมือนว่ากระแส "ไข้ร้อน" ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ส่งผลให้กระแสเงินสด "ไหล" ไปยังกลุ่มอื่น ๆ โดยเฉพาะที่ดิน

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ในกรุงฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ที่ดินและผลิตภัณฑ์ที่ดินของโครงการได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมากมากกว่าอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนมกราคม พ.ศ. 1 จำนวนการค้นหาที่ดินในฮานอยเพิ่มขึ้น 2024% ที่ดินของโครงการเพิ่มขึ้น 110% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่อพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 77% ในทำนองเดียวกัน ในโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการค้นหาที่ดินและที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 71-71% ในขณะที่อพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 73%

ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ "ร้อนขึ้น" นักลงทุนตลอดจนพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าได้เริ่มแคมเปญธุรกิจตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสในการเข้าถึงผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า อำนาจ นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นเดือนธันวาคม 12 เมื่อร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขได้รับความสนใจอย่างมาก ผู้ลงทุนในที่ดินก็เตรียมกลับเข้าสู่ตลาด

“หน่วยธุรกิจที่ดินมากกว่า 10 หน่วยใน Dong Nai, Binh Duong, Long An...ล้วนกล่าวว่าจำนวนการทำธุรกรรมที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2024 ซึ่งส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ที่ดินที่ถูกกฎหมาย มาตรฐาน ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/ล็อต ซึ่งตั้งอยู่ในรัศมี 60 กม. รอบๆ นครโฮจิมินห์" นาย Tuan กล่าวและเสริมว่า ในตลาดฮานอย โดยมีส่วนที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น อพาร์ทเมนต์ อพาร์ทเมนต์รอง หรือพื้นที่ค้าปลีกในเมืองชั้นใน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มขายหลังจากวันหยุดเทศกาลตรุษ ความจริงที่ว่าอุปทานมีน้อย ในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว... ทำให้กิจกรรมการทำธุรกรรมในกลุ่มเหล่านี้น่าตื่นเต้นยิ่งขึ้น

นายต้วนกล่าว ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากตั้งใจที่จะผลักดันสินค้าในช่วงต้นปี 2024 เพราะหากรอจนถึงปี 2025 เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 1) การเก็บเงินจะใช้เวลามากขึ้น เพราะในขณะนั้นผู้ลงทุนสามารถเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 2025% ของราคาขายบ้านและโครงการก่อสร้างที่เกิดขึ้นในอนาคตหลังจากเสร็จสิ้นภาระผูกพันทั้งหมดแล้ว เฉพาะขายจะคิดอีก 5% ดังนั้นอุปทานใหม่ในตลาดจะดีขึ้นในไม่ช้า

ดาวหวู่ (T / เอช)