แม้อัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ผู้ซื้อยังคง “ลังเล” ที่จะขึ้นราคาที่ดินที่อยู่อาศัย

(CLO) ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อในการกู้ยืมเงินทุน แต่ราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้หลายคน 'ลังเล'

ราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากรายงานของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกลูกค้า One Mount Group ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ธุรกรรมที่ดินเพื่ออยู่อาศัยลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีจำนวนธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 6,100 ธุรกรรม ลดลงร้อยละ 35 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงร้อยละ 39 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สาเหตุหลักของภาวะตลาดที่ซบเซาคือราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 28% ในช่วงเวลาเดียวกัน ทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เข้าถึงได้ยากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมเฉลี่ยรายไตรมาสในปี 2568 กลับมาอยู่ในระดับเดียวกับปี 2566

ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพ: Dung Minh/DTCK)

พื้นที่ใจกลางเมืองและใจกลางเมืองมีปริมาณการซื้อขายประมาณ 1,200 รายการ ลดลงเล็กน้อย 29% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากความต้องการที่คงที่และความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่สูง การลดลงของปริมาณการซื้อขายนี้เกิดขึ้นในทุกพื้นที่ เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้น 22% เป็น 37% ในปี 2568

ในแง่ของภูมิภาค ภาคตะวันตกยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้วยส่วนแบ่งตลาด 34% โดยมีปริมาณธุรกรรมประมาณ 2,100 รายการ ลดลง 36% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 44% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนภาคตะวันออกครองอันดับสอง โดยมีปริมาณธุรกรรม 1,600 รายการ คิดเป็น 26% ของปริมาณธุรกรรมทั้งหมด ลดลง 38% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 49% เมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสนี้ 12 เขตที่มีปริมาณธุรกรรมสูงสุดคิดเป็นประมาณ 50% ของปริมาณธุรกรรมทั้งหมดใน ฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคตะวันออก ได้แก่ เขตป๋อเต๋อ มีปริมาณธุรกรรม 400 รายการ และเขตลองเบียน มีปริมาณธุรกรรม 360 รายการ ซึ่งได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เพิ่งเริ่มต้นและโครงการพัฒนาที่พักอาศัย

ถัดมาคือเขตตะวันตก เขตเยนเงียและฮาดงมีธุรกรรมมากมาย เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผลและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดีขึ้น พื้นที่ใจกลางเมืองและชั้นใน รวมถึงเขตเมืองหลัก ยังคงมีกำลังซื้อที่ดี เนื่องจากจิตวิทยาของการเป็นเจ้าของที่ดินชั้นดีและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่สูง

เศรษฐศาสตร์มหภาค สนับสนุน แต่ราคายังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ

ศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า ให้ความเห็นว่า คาดว่าเศรษฐกิจจะเติบโต 8-10% ในปี 2568 ขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อในการกู้ยืมเงิน อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับความเสี่ยงจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลก กำลังทำให้กระแสเงินสดจากการลงทุนเปลี่ยนไปสู่รูปแบบที่มีสภาพคล่องมากขึ้น

ตามรายงานของหน่วยงานนี้ ลูกค้าให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ประเภทอาคารสูง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์มากขึ้น เนื่องจากเหมาะสมกับฐานะการเงินของพวกเขามากกว่าในบริบทที่ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 การซื้อขายอพาร์ตเมนต์มือสองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง โดยแตะระดับสูงสุดในรอบสองปีที่ผ่านมา พื้นที่ฝั่งตะวันตกยังคงเป็นพื้นที่ที่มีปริมาณการซื้อขายมากที่สุด ขณะที่พื้นที่ฝั่งตะวันออกมีอัตราการเติบโตเร็วที่สุด

หน่วยนี้คาดการณ์ว่าในปี 2569 ตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2568 เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพมากขึ้นและสินเชื่อที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดอาคารสูงยังคงเป็นตลาดที่สดใส โดยเฉพาะในพื้นที่ทางตะวันออกของฮานอย ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานยังคงดำเนินการแล้วเสร็จและราคาที่อยู่อาศัยยังมีช่องว่างให้เติบโตได้อีกมาก

ที่มา: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html