อพาร์ตเมนต์ที่มีราคา 500 ล้านดองต่อตารางเมตรยังคงหาซื้อไม่ได้ นี่คือภาวะเงินเฟ้อหรือเปล่า?

ในบางพื้นที่ อพาร์ตเมนต์ราคา 500 ล้านดง/ตารางเมตร ยังคงเป็นราคาที่สูงเกินไป ในขณะที่บางพื้นที่ราคากลับพุ่งสูงถึง 1 พันล้านดง/ตารางเมตร ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามีหลายสาเหตุที่ทำให้เกิดปรากฏการณ์นี้ รวมถึงการปั่นราคาและภาวะเงินเฟ้อ

หลายพื้นที่ในนครโฮจิมินห์และ ฮานอย มีราคาบ้านสูงถึง 500 ล้านถึง 1 พันล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับอพาร์ตเมนต์ - ภาพประกอบ: NGOC HIEN

ในการจัดงานพบปะสังสรรค์นักธุรกิจที่นครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ นายฟาน ดินห์ ตู นักธุรกิจและรองประธานสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ ได้หยิบยกประเด็นเรื่องราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนถึงขั้น "น่าตกใจ" ขึ้นมาพูดคุย

"บ้านบนก้อนเมฆ" มาพร้อมกับราคาที่สูงลิบลิ่ว

นายตุ่ยกล่าวว่า "เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ก่อนหน้านี้ในโฮจิมินห์ซิตี้ มีอพาร์ตเมนต์ที่ผมเล็งไว้ราคาเพียง 100 ล้านดง/ตร.ม. แต่ตอนนี้ราคาขึ้นเป็น 500 ล้านดง/ตร.ม. แล้ว ผมยังซื้อไม่ไหวเลย"

ในกรุงฮานอย นายตุ่ยได้ยกตัวอย่างอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งใจกลางเมืองที่มีราคามากกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร

ในฐานะผู้ดำเนินรายการอภิปราย นายตุ่ยได้กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ มีเพียงที่ดินในย่านเมืองเก่าของฮานอยหรือบนถนนดงคอยเท่านั้นที่สามารถขายได้ในราคาหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันแม้แต่ "บ้านบนก้อนเมฆ" ซึ่งหมายถึงอพาร์ตเมนต์สูงระฟ้า ก็ยังมีราคาสูงเสียดฟ้า

นายเลอ ฮู เหงีย รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ อธิบายถึงประเด็นนี้ว่า นี่เป็นผลพวงที่ "คาดการณ์ไว้" แล้วตั้งแต่ช่วงปี 2019-2020 ซึ่งจำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติมีน้อยมากจนนับได้ด้วยนิ้วมือเพียงไม่กี่นิ้ว

หากโครงการไม่ได้รับการอนุมัติในช่วงเวลานั้น ผลที่ตามมาก็ชัดเจน นั่นคือ การขาดแคลนสินค้าอย่างรุนแรงในอีกห้าปีข้างหน้า

สถานการณ์นี้ส่งผลให้เกิดความน่าเป็นห่วง คือโครงการต่างๆ ขายหมดเกลี้ยงโดยไม่คำนึงถึงราคาที่เสนอ เนื่องจากไม่มีคู่แข่ง อุปทานขาดแคลนอย่างมาก ในขณะที่ความต้องการยังคงสูงมาก