หารือถึงแนวทางช่วยเหลือเยาวชนในการซื้อบ้าน

การตั้งรกรากและสร้างชีวิตที่มั่นคงเคยเป็นเป้าหมายสำคัญในเส้นทางสู่ความเป็นผู้ใหญ่ แต่สำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่อยู่ในกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียล (ผู้ที่เกิดระหว่างปี 1981 ถึง 1996) และกลุ่มคนรุ่นเจนซี (ผู้ที่เกิดระหว่างปี 1997 ถึง 2012) การตัดสินใจซื้อบ้านนั้นมีความหลากหลายมากขึ้นเนื่องจากสภาวะตลาด

รายงานจาก Avison Young Vietnam แสดงให้เห็นว่า ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และดานัง เพิ่มขึ้น 72%, 50% และ 34% ตามลำดับ ในขณะที่รายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเพียง 6-10% ต่อปี และคาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2025 ราคาบ้านจะสูงกว่ารายได้เฉลี่ยต่อปีประมาณ 20 เท่า

ในขณะที่ราคาบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ปริมาณที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำกว่า 40 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} กลับลดลงอย่างต่อเนื่อง โครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในนครโฮจิมินห์ (ก่อนหน้านี้) ในไตรมาสแรก เป็นโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหรา ทำให้คนหนุ่มสาวตกอยู่ในภาวะลำบากใจ คือ พวกเขาไม่มีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยของรัฐ แต่ก็ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในใจกลางเมืองได้เช่นกัน

ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นทำให้คนหนุ่มสาวเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากยิ่งขึ้น

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

จากผลการศึกษาเหล่านี้ บริษัท Avison Young Vietnam ระบุว่า ปัจจุบันมีกลุ่มพฤติกรรม 3 กลุ่มที่สะท้อนให้เห็นถึงความแตกต่างในด้านกำลังทางการเงิน ความเต็มใจที่จะรับความเสี่ยง และมุมมองต่อชีวิตในกลุ่มคนหนุ่มสาว กลุ่มที่ 1 ต้องการซื้อบ้านแต่มีความระมัดระวัง กลุ่มที่ 2 ยอมรับความเสี่ยงในระดับหนึ่งเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน และกลุ่มที่ 3 เลือกเช่าบ้านในระยะยาว

ที่อยู่อาศัยให้เช่าและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะเป็นส่วนสำคัญในอีกหลายปีข้างหน้า

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

เพื่อปรับปรุงการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว Avison Young Vietnam เสนอแนะว่านโยบายควรเน้นไปที่โครงสร้างอุปทานมากกว่าการควบคุมสินเชื่อเพียงอย่างเดียว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นิยามของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและการออกแบบกลไกการให้แรงจูงใจนั้นคล้ายคลึงกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีกำไรต่ำและระยะเวลาคืนทุนยาวนาน ในขณะที่ต้นทุนการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากปราศจากการสนับสนุน เช่น การลดระยะเวลาการอนุมัติ แรงจูงใจทางภาษี หรือการอนุญาตให้เพิ่มความหนาแน่นของอาคารเพื่อชดเชยต้นทุน ธุรกิจจะไม่พบว่าการลงทุนอย่างเป็นระบบและในวงกว้างนั้นคุ้มค่าในเชิงพาณิชย์

ควรมีการชี้แจงกรอบกฎหมายให้ชัดเจนเพื่อส่งเสริมตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรมีการบัญญัติกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขการเช่าหรือกลไกการปรับราคาเพื่อคุ้มครองผู้เช่า สุดท้ายนี้ ควรพิจารณาขยายทางเลือกการเช่าซื้อสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อลดภาระทางการเงินของคนหนุ่มสาวที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง รวมถึงการใช้ประโยชน์จากตัวเลือกสินเชื่อด้วย

"การตัดสินใจซื้อบ้านของคนหนุ่มสาวในปัจจุบันไม่ใช่เพียงแค่ทางเลือกส่วนตัวอีกต่อไป แต่สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อและความสามารถในการเป็นเจ้าของของตลาดโดยรวมโดยตรง ด้วยจำนวนประชากรวัยหนุ่มสาวและอัตราการขยายตัวของเมืองที่สูง ความต้องการที่อยู่อาศัยในเวียดนามจะไม่หายไป แต่จะยังคงมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม ในราคาที่เหมาะสม ในทำเลที่เหมาะสม จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ รักษาความได้เปรียบในการแข่งขันในระยะยาว" บริษัท Avison Young Vietnam กล่าว

ที่มา: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm