ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดนิ่ง ผู้ซื้อควร "วางเงินดาวน์" หรือไม่?

DNVN - หลังเทศกาลเต๊ต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์เริ่มมีสัญญาณบวก โดยราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มชะลอตัวลง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 อยู่ที่ 62 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 63 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 ส่วนในนคร โฮจิมิน ห์ ราคาขายอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงจาก 60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เป็น 57 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ผู้ซื้อบ้านจริงซึ่งส่วนใหญ่เน้นซื้ออพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัว กำลังรอดูว่าอุปทานจะมากขึ้นหรือไม่ โดยหวังว่าราคาจะปรับตัวเข้าสู่ระดับที่เหมาะสม ส่วนนักลงทุนก็กำลังพิจารณาช่องทางและขอบเขตการลงทุนเช่นกัน ด้วยสถานการณ์ที่ซับซ้อนของตลาดโลก ซึ่งอาจนำมาซึ่งทั้งความเสี่ยงและโอกาสต่อ เศรษฐกิจ ภายในประเทศ นักลงทุนจึงเริ่มระมัดระวังมากขึ้น

แม้ราคาจะชะลอตัวลง แต่ตลาดยังคงต้องการปัจจัยขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งขึ้นเพื่อเสริมสร้างสภาพคล่อง จำนวนประกาศขาย เช่า และค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน แต่ผู้ซื้อจริงจำนวนมากยังคงรอดูสถานการณ์ โดยหวังว่าจะมีอุปทานมากขึ้นเพื่อให้ราคาลดลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสม ท่ามกลางความผันผวนของตลาดโลกที่ไม่อาจคาดการณ์ได้ นักลงทุนจึงเริ่มระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกช่องทางการลงทุนและพื้นที่การลงทุน

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn หลังจากเทศกาลเต๊ต ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีแนวโน้มลดลง

จำได้ว่าในงาน Vietnam Real Estate Conference (VRES) เมื่อปลายปี 2024 คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ได้ให้มุมมองเชิงเปรียบเทียบระหว่างเงินเดือนเฉลี่ยและราคาบ้านในแต่ละช่วงเวลา

ในปี พ.ศ. 2547 คนรุ่น 7x ต้องใช้รายได้ประมาณ 31.3 ปี เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร ราคา 0.6 พันล้านดอง ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.4% ในปี พ.ศ. 2557 คนรุ่น 8x ต้องใช้รายได้ 22.7 ปี เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกัน ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 พันล้านดอง แต่อัตราดอกเบี้ยคงที่ลดลงเหลือ 6%

ในปี 2567 คนรุ่น 9x จะต้องมีรายได้ 25.8 ปีจึงจะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มูลค่า 3 พันล้านดองได้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยการระดมจะลดลงเหลือ 4.5% ก็ตาม

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยและจำนวนปีของรายได้ที่ต้องการจะปรับเปลี่ยนไปตามกาลเวลา แต่โดยทั่วไปแล้วความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของคนหนุ่มสาวยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบาก

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ช่วงเวลาในการซื้อไม่สำคัญเท่ากับการวางแผนทางการเงินที่มั่นคง เขาแนะนำว่าผู้ซื้อควรมีเงินของตนเองอย่างน้อย 30-40% ของมูลค่าบ้าน จำเป็นต้องมีกระแสเงินสดที่มั่นคงในอีก 3-5 ปีข้างหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินเมื่อต้องกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน หากคุณมีฐานะทางการเงินไม่เพียงพอ ควรพิจารณาเช่าบ้านแทนการซื้อบ้านทุกกรณี

การชะลอตัวของราคาอพาร์ตเมนต์ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก แต่ยังคงต้องใช้เวลาในการติดตามว่าแนวโน้มนี้จะยั่งยืนหรือไม่ ในภาวะตลาดที่ผันผวน ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850