ราคาอพาร์ตเมนต์หรูในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงถึง 222 ล้านดงต่อตารางเมตรแล้ว

(NLĐO) - อพาร์ตเมนต์หรูในเขต 1 (เดิม) ของนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ประมาณ 222 ล้านดงต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 39% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

รายงานล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในไตรมาสที่สามของปี 2025 มีพัฒนาการในเชิงบวกหลายประการ เฉพาะในนครโฮจิมินห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวอย่างชัดเจนหลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน โดยมีสัญญาณการเติบโตทั้งในด้านราคาขายและความสนใจของนักลงทุน

ทันทีหลังจากมีการประกาศการควบรวมหน่วยงานบริหาร นครโฮจิมินห์ก็ประสบกับความคึกคักอย่างมาก โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แตะระดับ 99 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบสองปีที่ผ่านมา พร้อมกันนั้น ดัชนีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายก็พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์เช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ (เดิม) ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 อยู่ที่ 72 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับต้นปี 2023 ขณะที่จังหวัดบิ่ญเดืองมีการเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 30% แตะระดับ 41 ล้านดง/ตารางเมตร ระดับความสนใจในสองพื้นที่นี้เพิ่มขึ้น 19% และ 48% ตามลำดับ ซึ่งบ่งชี้ถึงการกลับมาของทั้งอุปสงค์ที่แท้จริงและการลงทุน

ในทางกลับกัน แม้ว่าราคาสินค้าในบ่าเรีย-หวุงเต่าจะปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ยังไม่สามารถดึงดูดความต้องการใหม่ๆ ได้ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างพื้นที่บริวารต่างๆ

ในเขตเมืองชั้นในของนครโฮจิมินห์ (ตามการแบ่งเขตการปกครองเดิม) อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์หรู ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในเขต 1 ยังคงมีราคาสูงที่สุด อยู่ที่ประมาณ 222 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 39% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม จุดที่น่าสนใจคือเมืองทูเดือก ซึ่งราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 32-48% ตั้งแต่ต้นปี 2023 โดยเฉพาะในเขต 2, 9 และศูนย์กลางเมืองทูเดือกเดิม

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน การวางผังเมืองที่ทันสมัย ​​และบทบาทของ "เมืองภายในเมือง" ได้ช่วยให้ทูเดือกกลายเป็นศูนย์กลางการเติบโตแห่งใหม่ ซึ่งดึงดูดเงินทุนเพื่อการลงทุนในระยะกลางและระยะยาวได้อย่างแข็งแกร่ง

ราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงปริมาณห้องชุดในโครงการที่กำลังวางขายอยู่ในปัจจุบัน โดยระบุว่าพื้นที่ชานเมืองยังคงมีบทบาทสำคัญ เมืองถ่วนอันและเมืองดีอันมีห้องชุดใหม่มากกว่า 13,000 ยูนิตต่อแห่ง ราคาโดยทั่วไปอยู่ที่ 40-60 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่เมืองทูเดือกมีห้องชุดประมาณ 11,800 ยูนิต แต่ราคาสูงกว่า อยู่ที่ 80-120 ล้านดง/ตารางเมตร การกระจุกตัวของอุปทานตามเส้นทางคมนาคมสำคัญ เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3 ถนนวงแหวนรอบที่ 4 และรถไฟฟ้าใต้ดิน แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการกระจายตัวของประชากรและการพัฒนาเมืองบริวารกำลังเกิดขึ้นอย่างชัดเจน

ในขณะเดียวกัน ตลาดที่ดินในอดีตนครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเดืองกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากซบเซามาหลายไตรมาส ราคาที่ดินเฉลี่ยในอดีตนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นประมาณ 6% แตะระดับ 69 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่จังหวัดบิ่ญเดืองเพิ่มขึ้น 5% แตะระดับ 21 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ในทางตรงกันข้าม สถานการณ์ในเขตบ่าเรีย-หวุงเต่าค่อนข้างสงบ โดยราคาลดลง 10% และอัตราดอกเบี้ยลดลง 13% ความแตกต่างนี้สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการไหลเวียนของเงินทุนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีที่ดินมาก โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และการเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองที่สะดวก โดยจังหวัดบิ่ญเดืองกลายเป็น "เมืองบริวาร" ที่ฟื้นตัวเร็วที่สุดเนื่องจากได้รับประโยชน์โดยตรงจากถนนวงแหวนรอบที่ 3

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm