ราคาอพาร์ทเมนต์หรูหราในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงถึง 222 ล้านดองต่อตารางเมตร

(NLDO) - อพาร์ทเมนท์หรูหราที่กระจุกตัวอยู่ในเขต 1 (เดิม) นครโฮจิมินห์ มีราคาอยู่ที่ประมาณ 222 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 39% ใน 2 ปี

รายงานล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่ แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 มีพัฒนาการเชิงบวกมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวอย่างชัดเจนหลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน โดยมีสัญญาณการเติบโตทั้งในด้านราคาขายและความสนใจของนักลงทุน

ทันทีหลังจากประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการหน่วยงานบริหาร นครโฮจิมินห์ก็ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แตะระดับสูงสุดในรอบสองปีที่ผ่านมาที่ 99 ล้านดอง/ตร.ม. พร้อมกันนี้ ดัชนีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายก็พุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดอีกครั้ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ (เดิม) ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 อยู่ที่ 72 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ขณะที่ บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 30% เป็น 41 ล้านดอง/ตร.ม. ความสนใจในสองพื้นที่นี้เพิ่มขึ้น 19% และ 48% ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่าอุปสงค์ที่แท้จริงและการลงทุนกำลังกลับมา

ในทางกลับกัน แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในบ่าเรีย-หวุงเต่า แต่ก็ยังไม่ดึงดูดความต้องการใหม่ๆ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างพื้นที่ดาวเทียม

ในเขตเมืองชั้นในของนครโฮจิมินห์ ตามข้อมูลของหน่วยงานบริหารเดิม อพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูที่กระจุกตัวอยู่ในเขต 1 ยังคงรักษาราคาสูงสุดไว้ที่ประมาณ 222 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 39% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม จุดเด่นที่โดดเด่นคือเมืองถุดึ๊ก ซึ่งราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 32-48% นับตั้งแต่ต้นปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขต 2 เขต 9 และย่านใจกลางเมืองถุดึ๊กเดิม

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn โครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส การวางผังเมืองสมัยใหม่ และบทบาทของ "เมืองภายในเมือง" ช่วยให้ Thu Duc กลายเป็นจุดเปลี่ยนการเติบโตใหม่ โดยดึงดูดเงินทุนการลงทุนระยะกลางและระยะยาวได้อย่างแข็งแกร่ง

ราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ในแง่ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดของโครงการที่เปิดขายนั้น พื้นที่ชานเมืองยังคงมีบทบาทสำคัญ เขตทวนอันและดีอันมีอพาร์ตเมนต์ใหม่มากกว่า 13,000 ยูนิตในแต่ละพื้นที่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 40-60 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่เมืองธูดึ๊กมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 11,800 ยูนิต แต่ราคาสูงกว่า โดยอยู่ระหว่าง 80-120 ล้านดอง/ตร.ม. ความจริงที่ว่าอุปทานกระจุกตัวอยู่ตามเส้นทางคมนาคมที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 และรถไฟฟ้าใต้ดิน แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการกระจายตัวของประชากรและการพัฒนาเมืองแบบแยกส่วนกำลังเป็นที่ประจักษ์อย่างชัดเจน

ขณะเดียวกัน ที่ดินในเขตเมืองเก่าโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองก็ "ฟื้นตัว" หลังจากซบเซามาหลายช่วง ราคาที่ดินเฉลี่ยในเขตเมืองเก่าโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นประมาณ 6% แตะที่ 69 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่บิ่ญเซืองบันทึกราคาเพิ่มขึ้น 5% แตะที่ 21 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2568

ในทางตรงกันข้าม บ่าเหรียะ-หวุงเต่ายังคงค่อนข้างเงียบสงบ โดยราคาลดลง 10% และดอกเบี้ยลดลง 13% ความแตกต่างนี้สะท้อนให้เห็นบางส่วนว่าแนวโน้มกระแสเงินสดกำลังให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง ซึ่งบิ่ญเซืองกลายเป็น "ดาวเทียม" ที่มีการฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากได้รับประโยชน์โดยตรงจากโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm