ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างมาก ฮานอยกำลังจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้น ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด อพาร์ทเมนต์หลายโครงการใช้มานานกว่า 5 ปี ราคาขึ้นสองเท่า (ที่มา: ด่านตรี)

อพาร์ตเมนต์เก่าและอยู่ระหว่างการก่อสร้างล้วนมีราคาใหม่

ธีโอ กองหน้าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยแม้จะไม่ถึงจุดสูงสุดเหมือนกลางปี ​​2022 แต่กลับเพิ่มขึ้นสู่ระดับที่สูงมากในทุกกลุ่ม ราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งเพิ่มขึ้นสองเท่าเมื่อเทียบกับเมื่อห้าปีที่แล้ว

เมื่อ 5 ปีที่แล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น Thanh Tri และ Hoai Duc อยู่ที่ประมาณ 14-16 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. แม้แต่ในพื้นที่ Thanh Ha (ฮาดง) ก็มีราคาเพียง 2 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. เท่านั้น ในเวลานั้น หลายคนเลือกทำเลที่ห่างไกลจากศูนย์กลาง เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์อยู่ที่เพียง 8 พันล้านดอง/ยูนิตหรือน้อยกว่า ราคานี้เหมาะสำหรับครอบครัวผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองจำนวนมาก

แต่ถึงปัจจุบันหลายโครงการใช้มาเกิน 5 ปีแล้ว ราคาก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ตัวอย่างเช่น หอคอย Gemek (ฮ่วยดึ๊ก ฮานอย) ขายไปเมื่อ 5 ปีที่แล้วในราคา 14-15 ล้าน VND/m2 ปัจจุบันหลายคนขายได้สูงถึง 28-30 ล้าน VND/m2

อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ Dai Thanh (Thanh Tri, ฮานอย) เมื่อ 10 ปีที่แล้วมีราคาเดิมอยู่ที่ 10 ล้าน VND/m2 แต่ตอนนี้ผู้คนขายในราคา 20-24 ล้าน VND/m2

ใกล้ศูนย์กลางเช่นอำเภอฮว่างใหม่ ราคาอพาร์ทเมนท์มือสองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน แม้ว่าอพาร์ทเมนต์ HH Linh Dam (ฮว่างไม) จะพัวพันกับ "ความขัดแย้ง" ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดการทำ "หนังสือปกแดง" ของนักลงทุน แต่ผู้คนยังคงขายในราคาที่ค่อนข้างสูง

อพาร์ทเมนต์ขนาด 69 ตร.ม. ที่อาคาร Dai Kim (ฮวงใหม่ ฮานอย) ก็ขายได้ในราคา 2 พันล้านดอง ซึ่งมากกว่าสองเท่าของราคาเดิมเมื่อ 2,1 ปีที่แล้ว ดังนั้น จาก 6 ล้าน VND/m14 อพาร์ทเมนท์นี้จึงเพิ่มขึ้นเป็น 2 ล้าน VND/m31

ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ทเมนท์มือสองจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ในพื้นที่ Linh Dam (Hoang Mai) ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่ของ Hung Thinh Group ยังขายได้มากกว่า 30 ล้าน VND/m2

ผู้นำของบริษัท Kinh Do ที่ทำงานในโครงการ Thanh Tri (ฮานอย) กล่าวว่า ราคาอพาร์ทเมนท์เมื่อเร็วๆ นี้ถูกผลักดันให้สูงเกินไปเนื่องจากการขาดแคลนอุปทาน นอกจากนี้ต้นทุนการก่อสร้างยังเพิ่มขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับ 5 ปีที่แล้ว บุคคลนี้ยืนยันว่าหากอุปทานไม่ดีขึ้น ราคาอพาร์ทเมนท์จะ "ลดลงได้ยาก"

รองผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Geleximco Vu Van Hau กล่าวว่าบริษัทกำลังส่งเสริมโครงการอพาร์ตเมนต์บนถนน Le Trong Tan (ฮาดง ฮานอย) แต่ราคาไม่ถูก โดยอยู่ที่ประมาณ 30 ล้าน VND /m2

ตามรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ราคาต่อหน่วยของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาด 1 ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความสูงของพื้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายการราคาการก่อสร้างล่าสุด อพาร์ทเมนท์สูงไม่เกิน 2 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน ต้นทุนการก่อสร้างอยู่ระหว่าง 5 ถึง 8,6 ล้าน VND/m13,1 อพาร์ทเมนท์มีความสูง 2-36 ชั้น มีชั้นใต้ดิน ต้นทุนการก่อสร้างอยู่ที่ 50 - 15,6 ล้าน VND/m18,3 อาคารอพาร์ตเมนต์นอกเหนือจากต้นทุนการก่อสร้างซึ่งคิดเป็น 2-35% ของราคาขายแล้ว ยังรวมถึงต้นทุนอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าขาย...

ตัวแทนกระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงดึงดูดความสนใจของลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและบ้านที่แท้จริง ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่ขาดแคลน

ฮานอยออกนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่ๆ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาคารสูง Vinh Hung ที่ 4-6-8 ถนน Vinh Hung เขต Thanh Tri เขต Hoang Mai

โครงการที่อยู่อาศัยสูงเพื่อสังคมในอาคารสูง Vinh Hung ดำเนินการด้วยขนาดการใช้ที่ดินประมาณ 4.516 ตารางเมตร ในบล็อกวางแผน F2/HH1 ตามแผนแบ่งเขตเมือง H6-2 ที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอย ตามมติเลขที่ กฤษฎีกาหมายเลข 4/QD- UBND ลงวันที่ 6499 พฤศจิกายน 27 เพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูง ดังนั้นความหนาแน่นในการก่อสร้างของบล็อกฐานคือประมาณ 11% บล็อกทาวเวอร์ประมาณ 2015% ความสูงของพื้นประมาณ 66 ชั้น โดยมีประชากรสูงสุดประมาณ 60 คน

ตามที่คาดไว้ เงินลงทุนของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาคารสูง Vinh Hung มีมูลค่าประมาณ 1.183,4 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งเงินลงทุนของนักลงทุนมีมูลค่าประมาณ 256,7 พันล้านดองเวียดนาม คิดเป็นร้อยละ 21,69 ของเงินลงทุนทั้งหมด ส่วนที่เหลือเป็นทุนกู้ยืมและ เงินทุนหมุนเวียนอื่น ๆ ที่ถูกกฎหมาย คิดเป็นร้อยละ 78,31 ของเงินลงทุนทั้งหมด

ในการตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัตินักลงทุน คณะกรรมการประชาชนฮานอย ได้ตัดสินใจอนุมัตินักลงทุน Vinh Hung Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company และ Hoa Binh Company Limited. ร่วมมือกันลงทุนในการดำเนินการสังคมสูง Vinh Hung โครงการบ้านจัดสรรที่ที่ตั้ง 4-6-8 เลน 321 ถนน Vinh Hung เขต Thanh Tri เขต Hoang Mai เมืองฮานอย

ในส่วนของความคืบหน้าในการดำเนินโครงการจะก่อสร้างตั้งแต่ไตรมาสที่ 2023 ปี 2025 ถึงไตรมาสที่ XNUMX ปี XNUMX ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนฮานอยกำหนดให้นักลงทุนปฏิบัติตามเนื้อหา ความคืบหน้าของโครงการ และการวางแผนที่ได้รับอนุมัติ เนื้อหาของใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้ เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพและการปฏิบัติตามกฎระเบียบ กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดการการลงทุนด้านการก่อสร้าง

โครงการที่อยู่อาศัยสูงเพื่อสังคม Vinh Hung ถูกสร้างขึ้นโดยมีเป้าหมายในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและรักษาเสถียรภาพชีวิตของข้าราชการ คนงานในหน่วยงานกลาง และข้าราชการ ของเขต Hoang Mai และผู้มีรายได้น้อยในเมืองฮานอย

Hau Giang ลงทุน 120 พันล้านดองเวียดนามเพื่อสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Hau Giang เพิ่งออกมติเลขที่ 906/QD-UBND อนุมัติโครงการพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของชุมชน Tan Phu Thanh ระยะที่ 2 ดังนั้น พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของชุมชน Tan Phu Thanh ระยะที่ 2 มีพื้นที่รวมเกือบ 6 เฮกตาร์ด้วยการลงทุนรวม 120 พันล้านดอง

ผู้ลงทุนโครงการคือคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างโยธาและอุตสาหกรรมของจังหวัด Hau Giang โครงการลงทุนเพื่อสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของชุมชน Tan Phu Thanh ระยะที่ 2 โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 5,993 เฮกตาร์ รวมถึงรายการต่อไปนี้ การปรับระดับพื้นดิน; ถนน - ทางเท้า - ต้นไม้; ระบบระบายน้ำฝน ระบบระบายน้ำเสีย พื้นที่บำบัดน้ำเสีย ระบบน้ำประปา - การป้องกันอัคคีภัย; ระบบจำหน่ายไฟฟ้า ระบบแสงสว่าง สวน.

การลงทุนรวมอยู่ที่ 120 พันล้านดอง แหล่งที่มาของเงินลงทุนคืองบประมาณท้องถิ่น ความคืบหน้าการดำเนินโครงการในช่วงปี 2023-2026

วัตถุประสงค์ในการลงทุนคือเพื่อจัดเตรียมการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบเมื่อดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการสวนอุตสาหกรรม Tan Phu Thanh และโครงการในเขต Chau Thanh A.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Hau Giang มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างโยธาและอุตสาหกรรมของจังหวัด Hau Giang รับผิดชอบในการดำเนินการตามกฎระเบียบ มอบหมายผู้อำนวยการ: กรมการวางแผนและการลงทุน, กรมการเงิน, กรมก่อสร้าง, กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม, กระทรวงการคลังของรัฐ Hau Giang, คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างโยธาและอุตสาหกรรม จังหวัด Hau Giang; หัวหน้าหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามมตินี้

ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ตามพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้มีอำนาจจะถือเป็นการละเมิดทางปกครองในภาคส่วนที่ดินและจะต้องได้รับโทษ การลงโทษที่เกี่ยวข้อง

ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการจดทะเบียนและขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยจึงจะออกสมุดปกแดงได้ (ที่มา: MXD)

ข้อ 1 มาตรา 6 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013 กำหนดหลักการพื้นฐานและสำคัญเมื่อใช้ที่ดิน ซึ่งสอดคล้องกับการวางแผน แผนงาน และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ถูกต้อง

ตามพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้มีอำนาจจะถือเป็นการละเมิดทางปกครองในภาคส่วนที่ดินและจะต้องได้รับโทษ การลงโทษที่เกี่ยวข้อง

การสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ยังไม่ได้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานถือเป็นการละเมิดกฎหมาย คุณสามารถถูกปรับสูงถึง 500 ล้านดองเวียดนาม และถูกบังคับให้เอาชนะผลที่ตามมาและฟื้นฟูสภาพเดิมของที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการจดทะเบียนและขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยจึงจะออกสมุดปกแดงได้ กระบวนการนี้จำเป็นต้องมีการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารตามกฎหมาย

ผู้ใช้ที่ดินต้องยื่นขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่หน่วยงานผู้มีอำนาจ เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะตรวจสอบคำขอและตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินผ่านการจัดเตรียมเอกสารและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

กระบวนการนี้รวมถึงการประเมินผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงที่มีต่อสิ่งแวดล้อม การวางผังเมือง และผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย หากเป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไข ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับสมุดปกแดงรับรองกรรมสิทธิ์และแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแล้ว

ตามบทบัญญัติของมาตรา 57 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2013 ผู้ใช้ที่ดินจะสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยได้ หากได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ในการแปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้:

ขั้นแรกให้เตรียมเอกสารคำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ได้แก่ คำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ตามแบบฟอร์ม 1 ออกหนังสือเวียน 01/30/TT-BTNMT; หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย หรือ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดิน

หลังจากนั้นผู้ใช้ที่ดินยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการแก้ไขตามอำนาจหน้าที่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะตรวจสอบเอกสารหากเอกสารไม่สมบูรณ์หรือไม่ถูกต้องภายในไม่เกิน 3 วันทำการ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะแจ้งและแนะนำผู้ใช้ที่ดินเพิ่มเติมเอกสารให้ครบถ้วนตามระเบียบ .

จากนั้นคุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามประกาศการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของหน่วยงานภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่ายเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐจัดสรรโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเท่ากับส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณโดยราคาที่ดินที่อยู่อาศัย โดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคำนวณตามราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ณ เวลาที่ตัดสินใจเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ

กฎระเบียบข้างต้นยังใช้กับกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐจัดสรรโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เกิดจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายตามกฎหมายที่ดินของผู้ใช้การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย

ในที่สุดผู้ใช้ที่ดินจะได้รับคำวินิจฉัยอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมซึ่งได้ยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแล้ว