ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และเขตอุตสาหกรรมในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามรายการราคาใหม่อย่างไร

ราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจในเขตอุตสาหกรรมในนครโฮจิมินห์เป็นที่สนใจของหลายธุรกิจ - ภาพโดย: กวางดินห์

ภายใต้นโยบายส่งเสริมกิจกรรมเชิงพาณิชย์ การบริการ การผลิต และการดำเนินธุรกิจ รายการราคาที่ดินใหม่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนของเมืองเมื่อเร็วๆ นี้ได้ทำให้ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ การบริการ และที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม (ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ ฯลฯ) สอดคล้องกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายการราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการมีการปรับลดลงค่อนข้างมาก ส่วนราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและบริการยังคงเท่าเดิม ส่วนกิจกรรมการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมบางประเภทที่ใช้ที่ดินพิเศษก็มีการปรับลดค่าธรรมเนียมลงเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรในนครโฮจิมินห์แบ่งออกเป็น 4 ตำแหน่ง โดยตำแหน่งที่ 1 คือ ที่ดินที่มีหน้าติดถนน (ชื่อถนนที่ระบุในรายการราคาที่ดิน) ใช้กับแปลงที่ดิน พื้นที่ที่ดินที่มีอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนที่มีอยู่ (ถนน ริมถนน ทางเท้า) ตามที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน

ตำแหน่งที่ไม่ติดริมถนน ได้แก่ ตำแหน่งที่ 2 ได้แก่ แปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่มีด้านอย่างน้อย 1 ด้านติดซอยที่มีความกว้างตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป คิดเป็น 0.5 ของตำแหน่งที่ 1

ตำแหน่งที่ 3 : ใช้กับแปลงที่ดิน แปลงที่ดินที่มีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดซอย กว้างตั้งแต่ 3ม. แต่ไม่เกิน 5ม. คิดเป็น 0.8 ของตำแหน่งที่ 2 ตำแหน่งที่ 4 : ใช้กับแปลงที่ดิน แปลงที่ดิน โดยมีตำแหน่งที่เหลือคิดเป็น 0.8 ของตำแหน่งที่ 3

ในกรณีที่ตำแหน่งข้างต้นมีความลึกจากขอบด้านในของถนน (ทางเท้า ขอบถนน ทางเท้า) ของหน้าตัดถนน (ตามแผนที่แสดงที่ดิน) 100 เมตรขึ้นไป จะมีการคิดราคาที่ดินลดลง 10% สำหรับแต่ละตำแหน่ง ตำแหน่งที่เหลือจะนำมาคำนวณในภาคผนวกของตารางราคาที่ดิน

ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ (รวมถึงที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินสำหรับสถานที่ผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม); ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง; ที่ดินสาธารณะ; ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงาน ที่ดินสำหรับงานสาธารณะ; ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ (เขตอุตสาหกรรมส่งออก; นิคมอุตสาหกรรมกวางจุง โกดังสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ปั๊มน้ำมัน ท่าเรือ สวนสัตว์ ฯลฯ) จะมีราคาที่ดินดังต่อไปนี้:

ในเขตที่ 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถั่น, ฟู่ญวน คำนวณที่ 50% ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและกิจการที่ไม่ใช่การเกษตรที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการตามที่ระบุในภาคผนวก

ในเขต 7, 8, 12, ตั้นบินห์, ตั้นฟู, บินห์เติน, โกวาป, ถุดึ๊กซิตี้: คิดเป็น 60% ส่วนที่เหลืออีก 5 เขตคิดเป็น 75% ของราคาที่ดินสำหรับการผลิต ธุรกิจที่ไม่ใช่การเกษตร ที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

สำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการ ณ ที่ตั้ง 1 ที่กำหนดในภาคผนวกที่ 10 (ดูที่นี่)

ในเขตไฮเทคพาร์ค ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการระบุไว้ในภาคผนวก (ตารางที่ 11) ในขณะที่ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมไม่ถือเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการที่ระบุไว้ในภาคผนวก (ตารางที่ 12)

ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการลดลงอย่างรวดเร็ว

ที่น่าสังเกตคือ ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการได้ปรับลดลงอย่างมาก ยกตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการบนถนนดงคอยมีราคาเช่ามากกว่า 9 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ด้วยราคาใหม่ ราคาเช่าจึงลดลงเหลือประมาณ 5 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้มีการปรับปรุงราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินบริการ ที่ดินนอกภาคเกษตร... ในรายการราคาที่ดินให้เหมาะสม โดยให้สอดคล้องกับผลประโยชน์ของประชาชนและธุรกิจ

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-dat-thuong-mai-khu-cong-nghiep-o-tp-hcm-tang-giam-ra-sao-voi-bang-gia-moi-20241016154135802.htm