ราคาขายอาคารอพาร์ตเมนต์ทรุดโทรมในฮานอยเท่ากับอพาร์ตเมนต์หรูหรา

(แดน ตรี) – อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งใน ฮานอย กำลังขายในราคา 100-150 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาห้องชุดเท่ากับห้องชุดหรู

ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ราคาของอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า บ้านในตรอกซอกซอย... ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ราคาขายของบ้านเดี่ยวยังทำเอาหลายคนเวียนหัวเมื่อพุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตรม.

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ 11 Vong Duc (แขวง Hang Bai เขต Hoan Kiem ฮานอย) สร้างขึ้นเมื่อประมาณปี พ.ศ. 2503 และปัจจุบันทรุดโทรมลงอย่างมาก ปัจจุบันบ้านในโครงการนี้เสนอขายในราคา 130-150 ล้านดอง/ตรม.

เช่น บ้านเดี่ยวพื้นที่เพียง 15.4 ตรม. ขายได้ในราคา 2.15 พันล้านดอง หรือเกือบ 140 ล้านดองต่อตรม. ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย ราคาของอพาร์ทเมนต์นี้น่าจะเป็นราคาที่ต่ำที่สุดในตลาด บ้านสามารถขยายพื้นที่ได้กว้างขวางขึ้น

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Nghia Tan (เขต Cau Giay ฮานอย) มีบ้านบางหลังเสนอขายในราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตร.ม. เช่น บ้านเดี่ยวหลังนี้พื้นที่ 30 ตรม. ในสมุดปกแดง ขายได้ราคา 3.58 พันล้านดอง หรือ 119 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป ผู้ขายบอกว่าเจ้าของต้องการเงินจึงขายอย่างรวดเร็วในราคาดังกล่าว

พื้นที่พักอาศัยในฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ที่อาคารชุดจุงตุง (เขตด่งดา ฮานอย) บ้านพื้นที่ 35 ตร.ม. ในสมุดปกแดง กำลังเสนอขายในราคา 3.9 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากว่า 111 ล้านดอง/ตร.ม. ที่โครงการอพาร์ทเม้นท์บนถนน Kim Ma Thuong (เขต Ba Dinh ฮานอย) บ้านเนื้อที่ 43 ตร.ม. ในสมุดปกแดง กำลังเสนอขายในราคา 4.2 พันล้านดอง หรือ 97.7 ล้านดอง/ตร.ม.

ในบริบทที่ราคาบ้านในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นาย Nguyen Khac Tu (จาก Nam Dinh ) ได้คำนวณไว้ว่าจะซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เก่าๆ ที่อาจมีราคาถูกกว่า อย่างไรก็ตาม หลังจากเยี่ยมชมบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง เขาก็ตกตะลึง เพราะราคาสูงเกินไปและไม่สมกับมูลค่า

“บ้านรวมหลายแห่งมีอายุมากกว่า 50 ปี แต่ขายได้ในราคา 100-150 ล้านดองต่อตรม. ไม่ต้องพูดถึงพื้นที่ใช้สอยที่คับแคบ การซื้อบ้านประเภทนี้จะต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซม เมื่อเห็นเช่นนั้น ครอบครัวของฉันก็เลิกคิดที่จะซื้อบ้านรวมทันที” เขากล่าว

ด้วยราคาที่อยู่ระหว่าง 100 ล้านดองถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงมีราคาพอๆ กับอพาร์ตเมนต์สุดหรูในฮานอย นอกจากนี้ บ้านเดี่ยวมักมีพื้นที่เล็กๆ ในสมุดปกแดงและขยายเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ผู้เชี่ยวชาญ: ความเสี่ยงมากมายเมื่อซื้อของสะสมเก่า

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าเหตุผลที่ราคาที่อยู่อาศัยรวมสูงนั้นเป็นเพราะทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางเมือง นอกจากนี้ราคาที่สูงของกลุ่มนี้ยังเกิดจากอิทธิพลของราคาห้องชุดและบ้านในซอยในช่วงหลังอีกด้วย อย่างไรก็ตาม อาคารอพาร์ทเมนท์บางแห่งถูกขายในราคาที่ไม่สมเหตุสมผล

อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ 11 Vong Duc, Hang Bai Ward, เขต Hoan Kiem, ฮานอย (ภาพ: Nguyen Ngoan)

เขากล่าวว่าผู้ซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เก่ายังต้องใส่ใจกับพื้นที่จริงและพื้นที่ขยายตัวเมื่อซื้อด้วย เพราะในช่วงชีวิตหลายครัวเรือนได้ขยาย “กรงเสือและกรงนก” ออกไปจนเกินพื้นที่หลายสิบตารางเมตรซึ่งมีความเสี่ยงมากมาย

ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ขยายของอาคารชุดมักจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ในหนังสือปกแดง และไม่นำมาพิจารณาเมื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือชดเชยเมื่อต้องรื้อถอนหรือสร้างอาคารชุดใหม่ นอกจากนี้อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัยจึงไม่รับประกันความปลอดภัยให้กับผู้ใช้งาน

“อาคารชุดเก่าสามารถให้ที่อยู่อาศัยแก่ผู้คนได้ แต่ก็มีความเสี่ยงอื่นๆ มากมาย ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องพิจารณาให้ดีก่อนจะตัดสินใจลงทุน” เขากล่าว

นายเหงียน เต๋อ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ปฏิเสธไม่ได้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าๆ มักตั้งอยู่ในทำเลที่เป็น “แผ่นดินทอง” อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ทรุดโทรมอย่างมาก ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องใช้เงินเพิ่มมากขึ้นในการปรับปรุงใหม่

นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์เหล่านี้ได้รับการขยายเพิ่มทั้งหมด แต่พื้นที่จริงในหนังสือสีแดงจะมีขนาดเล็กมาก ดังนั้นหากรัฐดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดขึ้นใหม่ ส่วนต่างพื้นที่นอกสมุดบัญชีแดงจะไม่ได้รับการชดเชย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm