ราคาค่าเช่าที่สูงทำให้ผู้เช่า 'ผิดหวัง'

นางสาว Tran Thi Lan Anh (เมืองบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เธอเพิ่งนั่งลงกับเจ้าของบ้านเพื่อเจรจาแจ้งการปรับขึ้นค่าเช่า 2 ล้านดองต่อเดือน เริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566

ฉันกับสามีย้ายเข้ามาอยู่อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนแห่งนี้เมื่อต้นปี 2564 สถานการณ์การระบาดส่งผลกระทบต่อรายได้ของเรา เจ้าของบ้านจึงลดค่าเช่าลง 30% ภายในเดือนกรกฎาคม 2565 ค่าเช่าก็กลับมาเป็นปกติที่ 8 ล้านดอง/เดือน หลังจากนั้นหนึ่งปี ในสัญญาฉบับใหม่ เจ้าของบ้านต้องการขึ้นค่าเช่าอีก 2 ล้านดอง ซึ่งทำให้ฉันตกใจมาก คุณหลาน อันห์ กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายบุย ตวน ลินห์ (ห่าดง ฮานอย ) ยังกล่าวอีกว่า เมื่อปลายเดือนพฤษภาคม ครอบครัวของเขาได้รับแจ้งจากนายหน้าว่าเจ้าของบ้านตั้งใจจะขึ้นค่าเช่าอีก 1.5 ล้านดองต่อเดือน

รายได้สูงสุดของทั้งคู่อยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งค่าเช่าอยู่ที่ 5 ล้านดอง ปัจจุบัน หากรายได้เพิ่มขึ้น 1.5 ล้านดอง หมายความว่าฐานะทางการเงินของครอบครัวคุณลินห์จะเหลือเพียง 20 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น นอกจากค่าครองชีพของครอบครัว 4 คนที่เพิ่มขึ้นทุกวันแล้ว คุณลินห์ยังพยายามเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อตั้งรกรากอีกด้วย

“ ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นทำให้เงินออมของเราลดลง ในขณะเดียวกันก็มีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดมากมายที่ไม่สามารถประเมินได้อย่างแม่นยำ การซื้อบ้านแบบนี้คงเป็นเรื่องยาก ” หลินกล่าว

ค่าเช่าแพง ผู้เช่า 'ผิดหวัง' - 1 — ราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ (ภาพประกอบ)

ผลสำรวจในฮานอยแสดงให้เห็นว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะในย่านใกล้เคียงหรือใจกลางเมือง โดยทั่วไปราคาจะอยู่ที่ประมาณ 1-2 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน ซึ่งคิดเป็น 10-20% เมื่อเทียบกับต้นปี 2565

ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์บางแห่งบนถนนเหงียนโกทาค (นามตูเลียม) มีค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 7-8 ล้านดองต่อเดือน เป็น 9-10 ล้านดองต่อเดือน (อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน) ส่วนอพาร์ตเมนต์อย่างวินโฮม สมาร์ทซิตี้ (ไดโม), เดอะไพรด์ (โตหุ้ย), กรีนเบย์ เม่ ตรี (นามตูเลียม), สกายซิตี้ ลางห่า... ค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 1 ล้านดอง เป็น 3 ล้านดองต่อเดือน

จากการสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในเมืองโฮจิมินห์ พบว่าสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์กว่า 70% ที่เพิ่งหมดอายุ (โดยปกติระยะเวลา 1 ปี) ได้รับการลงนามใหม่อีกครั้ง โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10-20% หรือมากกว่านั้น

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ก็ยืนยันแนวโน้มนี้เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนแรกของปี ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปี 2565 จากผลสำรวจพบว่าราคาเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดอง/เดือน ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์และหอพักก็เป็นผู้นำตลาดเช่นกัน โดยจำนวนการค้นหาที่พักเพิ่มขึ้น 112% และ 38% ตามลำดับ

ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 4% อพาร์ตเมนต์ก็เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดเช่นกัน (เพิ่มขึ้น 157%) รองลงมาคือหอพัก (เพิ่มขึ้น 107%)

เหตุผลที่ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว เป็นเพราะราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น การเช่าจึงเป็นทางออกที่ใครๆ ต่างก็เลือก

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ วิเคราะห์ว่าลูกค้าหลายรายไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้านจึงเช่า หรือบางกลุ่มเช่าแล้วปล่อยเช่าช่วงต่อเพื่อรองรับ การท่องเที่ยว ภายในประเทศ

นอกจากนี้ บางหน่วยงานจะลดรูปแบบการทำงานลงในปี 2565 และกลับเข้าสู่ตลาดในปี 2566 โดยให้เช่าพื้นที่ขนาดเล็ก 50-70 ตร.ม. ในศูนย์กลางเพื่อการทำงาน

ในทางกลับกัน แนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มมากขึ้นและจำนวนผู้อพยพที่เพิ่มมากขึ้นในใจกลางเมืองส่งผลให้ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และหอพักเพิ่มมากขึ้น ตลาดการเช่าจึงคึกคักมากขึ้นกว่าเดิม

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com เชื่อว่าความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะนำไปสู่ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น หากโครงการใหม่ ๆ ยังคงขาดแคลน ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น ผู้คนมักจะรอดูสถานการณ์ และเปลี่ยนจากการซื้อบ้านเป็นเช่ามากขึ้น

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา