ราคาค่าเช่าที่สูงทำให้ผู้เช่า 'ผิดหวัง'

นางสาวทราน ทิ ลาน อันห์ (บิ่ญถัน นครโฮจิมินห์) กล่าวว่าเธอเพิ่งนั่งลงกับเจ้าของบ้านเพื่อเจรจาแจ้งการปรับขึ้นค่าเช่า 2 ล้านดองต่อเดือนตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566

“ ฉันกับสามีย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนแห่งนี้เมื่อต้นปี 2021 โรคระบาดส่งผลกระทบต่อรายได้ของเรา ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงลดค่าเช่าลง 30% ในเดือนกรกฎาคม 2022 ค่าเช่ากลับมาเป็นปกติที่ 8 ล้านดองต่อเดือน หลังจากผ่านไป 1 ปี ในสัญญาฉบับใหม่ เจ้าของบ้านต้องการเพิ่มค่าเช่าอีก 2 ล้านดอง ซึ่งทำให้ฉันตกใจมาก ” คุณลาน อันห์ กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายบุย ตวน ลินห์ (ฮาด่ง ฮานอย ) ยังได้กล่าวอีกว่า เมื่อปลายเดือนพฤษภาคม ครอบครัวของเขาได้รับแจ้งจากนายหน้าว่าเจ้าของบ้านตั้งใจจะปรับขึ้นค่าเช่าเดือนละ 1.5 ล้านดอง

รายได้สูงสุดของคู่รักอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น ซึ่งค่าเช่าอยู่ที่ 5 ล้านดอง ขณะนี้ เงินเพิ่มอีก 1.5 ล้านดอง หมายความว่ารายได้ต่อเดือนของนายลินห์จะอยู่ที่ 20 ล้านดองเท่านั้น นอกจากค่าครองชีพของครอบครัวสี่คนที่เพิ่มขึ้นแล้ว นายลินห์ยังพยายามประหยัดเงินเพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยด้วย

“ การขึ้นค่าเช่าทำให้เงินออมของเราลดลง ในขณะเดียวกันก็มีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหลายอย่างที่ไม่สามารถประมาณการได้อย่างแม่นยำ การซื้อบ้านแบบนี้คงเป็นเรื่องยาก ” ลินห์กล่าว

ค่าเช่าแพง ผู้เช่า 'ผิดหวัง' - 1 — ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ (ภาพประกอบ)

การสำรวจในกรุงฮานอยแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะในเขตใกล้เคียงหรือในใจกลางเมือง โดยทั่วไปราคาปรับขึ้นอยู่ที่ประมาณ 1-2 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน ซึ่งคิดเป็นเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับต้นปี 2565

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์บางแห่งบนถนน Nguyen Co Thach (Nam Tu Liem) มีราคาเช่าเพิ่มขึ้นจาก 7-8 ล้านดองต่อเดือน เป็น 9-10 ล้านดองต่อเดือน (อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน) ในอพาร์ตเมนท์ เช่น Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha... ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 1 เป็น 3 ล้านดองต่อเดือน

จากการสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในนครโฮจิมินห์ พบว่าสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์กว่า 70% ที่เพิ่งหมดอายุ (ระยะเวลาปกติคือ 1 ปี) ได้รับการเซ็นสัญญาใหม่ โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10-20% หรือมากกว่านั้น

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังยืนยันแนวโน้มนี้ด้วย โดยเฉพาะในช่วงเดือนแรกของปี ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปี 2022 ตามการสำรวจ พบว่าราคาค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดองต่อเดือน ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และบ้านยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยการค้นหาเช่าเพิ่มขึ้น 112% และ 38% ตามลำดับ

ราคาเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 4% อพาร์ทเมนต์ก็เป็นประเภทที่มีการให้ความสนใจมากที่สุด (เพิ่มขึ้น 157%) รองลงมาคือหอพัก (เพิ่มขึ้น 107%)

เหตุผลที่ราคาค่าเช่าปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว เป็นเพราะราคาบ้านปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น การเช่าจึงเป็นทางออกที่ใครๆ ต่างก็เลือกใช้

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ วิเคราะห์ว่าลูกค้าจำนวนมากไม่มีเงินเพียงพอจะซื้อบ้าน ดังนั้นจึงเช่า หรือบางกลุ่มเช่าแล้วปล่อยเช่าช่วงเพื่อรองรับ การท่องเที่ยว ภายในประเทศ

นอกจากนี้ บางหน่วยงานจะลดรูปแบบการทำงานลงในปี 2022 และกลับมาสู่ตลาดในปี 2023 โดยให้เช่าพื้นที่ขนาดเล็ก 50 - 70 ตร.ม. ในศูนย์กลางเพื่อการทำงาน

ในทางกลับกัน แนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มขึ้นและจำนวนผู้อพยพเข้าสู่ใจกลางเมืองจำนวนมากทำให้ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และหอพักเพิ่มมากขึ้น ตลาดการเช่ามีความคึกคักมากกว่าเดิม

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com กล่าวอีกด้วยว่า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะนำไปสู่ราคาค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น หากอุปทานของโครงการใหม่ๆ ยังคงไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น ผู้คนจะรอดูและเปลี่ยนจากการซื้อเป็นการเช่ามากขึ้น

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา