กระทรวงการก่อสร้างคำนวณว่าต้นทุนการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ต่ำกว่า 5 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดินอยู่ที่ 8,6 - 13,1 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม.2; อาคารอพาร์ตเมนต์ 6 - 20 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน ค่าก่อสร้าง 10,1 - 12,9 ล้าน VND/mXNUMX2; อาคารอพาร์ตเมนต์ 21 - 35 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน ค่าก่อสร้าง 12,8 - 15,3 ล้าน VND/mXNUMX2; อาคารอพาร์ตเมนต์ 36 - 50 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน ค่าก่อสร้าง 15,6 - 18,3 ล้าน VND/mXNUMX2.
ราคาขายอพาร์ทเมนท์สูงเมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้าง
อัตราการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยคนงานที่มีความสูงน้อยกว่า 20 ชั้น ทาวน์เฮาส์แนวราบ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5,1 - 8,8 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม.2.
นอกจากนี้ ตามข้อมูลของกระทรวงการก่อสร้าง เมื่อเปรียบเทียบกับความเป็นจริง ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้นั้นสูงกว่าราคาต่อหน่วยการก่อสร้างหลายเท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย บางโครงการมีความผันผวนของราคาในระหว่างไตรมาส เช่น Vinhomes Metropolis (เขต Ba Dinh) เพิ่มขึ้นประมาณ 3,5% (เป็น 99,1 ล้าน VND/mXNUMX)2), Lac Hong Westlake (เขต Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 3,6% (เป็น 36,1 ล้าน VND/m2), Mandarin Garden 2 (เขตฮองใหม่) เพิ่มขึ้นประมาณ 4,1% (เป็น 43,9 ล้าน VND/m2) ...
บางโครงการที่มีความผันผวนของราคาที่โดดเด่นในระหว่างไตรมาส ได้แก่ Home City (Cau Giay District) ลดลงประมาณ 5,6% (ลดลงเหลือ 44,6 ล้าน VND/mXNUMX)2), Eco Dream (เขต Thanh Tri) ลดลงประมาณ 5,3% (ลดลงเหลือ 34,1 ล้าน VND/m2).
ในโฮจิมินห์ซิตี้ บางโครงการขึ้นราคาในไตรมาสดังกล่าว เช่น คอสโมซิตี้ (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 3,8% (เป็น 47,3 ล้านเวียดนามดอง/เมตร)2), Hung Vuong 2 (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 4,0% (เป็น 34,8 ล้าน VND/m2). แต่บางโครงการมีราคาลดลงในระหว่างไตรมาส เช่น The Grand Manhattan (District 1) ลดลงประมาณ 4,4% (ลดลงเหลือ 163,6 ล้าน VND/m2) เมืองหลวงตะวันตก (เขต 6) ลดลงประมาณ 3,8% (ลดลงเหลือ 36,1 ล้าน VND/m2) ...
ตามที่กระทรวงการก่อสร้างระบุว่ามีราคาโครงการที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่เมื่อเทียบกับราคาก่อสร้างแล้ว ราคายังคงสูงกว่านี้มาก และผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินราคาที่สูงมากเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ของตัวเอง สาเหตุหลักประการหนึ่งคืออุปทานใหม่มีไม่มากในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมาก ราคาอพาร์ทเมนท์จึงเพิ่มขึ้น เมื่อกำหนดระดับราคาใหม่แล้ว ก็ไม่ค่อยลดลง
