นวัตกรรมล้ำสมัยที่จะ "ปลุก" ศักยภาพอันล้ำค่าที่ซ่อนอยู่ภายในประชากร

นั่นเป็นความเห็นของผู้เชี่ยวชาญหลายคนเกี่ยวกับประกาศของบริษัท Vinhomes Joint Stock Company ที่เสนอโครงการสนับสนุนลูกค้าในการแปลงทองคำเป็นเงินสดเพื่อใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ความสำเร็จจะเป็นผลดีต่อ เศรษฐกิจ

ตามประกาศดังกล่าว บริษัท Vingroup Corporation, บริษัท Vinhomes Joint Stock Company และบริษัททองคำ เงิน และอัญมณี จะร่วมมือกันดำเนินโครงการสนับสนุนลูกค้าในการเปลี่ยนทองคำที่ไม่ได้ใช้งานให้เป็นเงินสดเพื่อซื้อบ้าน พร้อมทั้งรับประกันความสามารถในการแปลงอสังหาริมทรัพย์กลับเป็นทองคำได้ตามต้องการหลังจาก 5 ปี Vinhomes ยืนยันว่าหลังจาก 5 ปี ขึ้นอยู่กับอัตรากำไร ลูกค้าสามารถเลือกที่จะถือครองอสังหาริมทรัพย์ของ Vinhomes ต่อไป หรือรับเงินคืนในจำนวนที่เทียบเท่ากับ 110% ของทองคำที่แปลงไป ซึ่งหมายความว่าลูกค้าจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวนสำหรับทองคำเริ่มต้นที่ลงทุนไป นอกจากนี้ ลูกค้ายังจะได้รับดอกเบี้ยเทียบเท่ากับ 10% ของทองคำอีกด้วย

Vinhomes ได้เปิดตัวโครงการที่ก้าวล้ำซึ่งช่วย "กระตุ้น" การไหลเวียนของเงินทุนในรูปของทองคำเพื่อสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจ

ภาพถ่าย: ง็อก ถัง

มาตรการทางปกครองเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอต่อการระดมทองคำที่ประชาชนถือครองอยู่ จำเป็นต้องมีแผนการที่เป็นรูปธรรมเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ถือครองทองคำในปัจจุบันและกระตุ้นให้พวกเขานำทองคำมาแปลงเป็นเงินทุน

Mr. Huynh Trung Khanh (รองประธานสมาคมธุรกิจทองคำเวียดนาม)

ดร.เลอ ซวน เหงีย อดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ เชื่อว่านโยบายนี้เป็นนโยบายที่ดี คือการระดมทองคำที่ประชาชนถือครองอยู่และแปลงเป็นเงินทุนเพื่อสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า หลายคนกังวลว่าโครงการนี้อาจนำไปสู่ ​​"ภาวะเศรษฐกิจทองคำ" แต่หากพิจารณาอย่างใกล้ชิดจะพบว่า ลูกค้ายังคงจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินดอง ไม่ใช่ทองคำ จากมุมมองของลูกค้า หลังจาก 5 ปี ผู้ซื้อบ้านมีสิทธิ์เลือกได้ หากเลือกทองคำ ทองคำนั้นจะยังคงเป็นทองคำต่อไป พร้อมดอกเบี้ยเพิ่มอีก 10% และไม่มีความเสี่ยงใดๆ ความเสี่ยงทั้งหมดตกอยู่กับผู้พัฒนาโครงการ ยิ่งไปกว่านั้น นโยบายนี้ใช้ได้เฉพาะกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง และมีการบริหารความเสี่ยงที่ดีเท่านั้น

“ยิ่งไปกว่านั้น ประเด็นเรื่องการระดมทองคำจากประชาชนได้รับการหารือกันมานานกว่าทศวรรษแล้ว เลขาธิการใหญ่และ ประธานาธิบดี โต ลัม รวมถึงรัฐบาล ต่างก็ให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อวิธีการแปลงทองคำที่ประชาชนถือครองอยู่ให้เป็นทุนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจ หากปล่อยทองคำไว้เช่นนั้น จะไม่ถือว่าเป็นทุนและจะไม่สามารถตอบสนองความต้องการการเติบโตทางเศรษฐกิจในอีกหลายปีข้างหน้าได้ ปัจจุบัน ธนาคารกลางเวียดนามกำลังศึกษาการจัดตั้งตลาดซื้อขายทองคำ ดังนั้นเมื่อภาคธุรกิจดำเนินการแปลงทองคำเป็นทุน นี่จะเป็นหลักฐานเชิงปฏิบัติสำหรับการอ้างอิงในอนาคต ความสำเร็จของนโยบายนี้จะเป็นประโยชน์อย่างมากต่อเศรษฐกิจ” ดร.เล ซวน เหงีย วิเคราะห์ พร้อมเสริมว่า เมื่อรัฐบาลจัดตั้งตลาดซื้อขายทองคำ นำทองคำแท่งเข้าซื้อขาย และดำเนินการซื้อขายใบรับรองทองคำ ก็มีเป้าหมายเพื่อแปลงทรัพยากรทองคำให้เป็นทุนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจเช่นกัน ในการแปลงทองคำให้เป็นทุน จะต้องมีวิธีการแปลงเป็นเงินด้วย

ดร.เลอ ซวน เหงีย กล่าวเน้นย้ำว่า "วิธีการที่วินโฮมส์ใช้คือการแปลงทองคำเป็นเงินสดผ่านบริษัททองคำ โดยได้รับการสนับสนุนจากธนาคาร ผมสนับสนุนนโยบายนี้เพราะเป็นแนวทางในการแปลงทองคำเป็นเงินทุนเพื่อขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจ หากเราสามารถระดมทองคำได้เพียง 100 ตันจาก 500 ตันที่ประชาชนถือครองอยู่ เศรษฐกิจก็จะมีแหล่งเงินทุนขนาดใหญ่"

ในทางกลับกัน เขากล่าวว่า ราคาทองคำผันผวนทุกปี ดังนั้นธุรกิจต่างๆ ต้องคำนึงถึงเรื่องนี้เมื่อดำเนินโครงการต่างๆ ธุรกิจอาจสำรวจในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาและพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะที่ราคาทองคำเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ มาหลายปี และเพิ่งจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อไม่นานมานี้ เมื่อเปรียบเทียบอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาทองคำกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว พบว่าเกือบเท่ากัน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกังวลมากเกินไปว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าในอีกห้าปีข้างหน้า

ดร. เหงียน ตรี เหียว ผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคารและการเงิน เห็นด้วยกับมุมมองนี้และแสดงการสนับสนุนนโยบายที่ Vinhomes นำมาใช้ โดยดร. เหียวประเมินว่าโครงการริเริ่มนี้ค่อนข้างน่าประหลาดใจและเป็นการก้าวล้ำ จุดเด่นของโครงการอยู่ที่ลูกค้าไม่เพียงแต่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังได้รับผลตอบแทนที่รับประกันจากการแปลงทองคำเป็นเงินดองเวียดนาม โดยจะได้รับเงินคืน 110% ของมูลค่าทองคำหลังจาก 5 ปี ในความเป็นจริง รัฐบาลและผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจได้หยิบยกประเด็นเรื่องการระดมทรัพยากรจากทองคำ 400-500 ตันที่ประชาชนถือครองอยู่มาใช้ในกิจกรรมทางเศรษฐกิจมาโดยตลอด แต่ก็ยังไม่มีทางออกที่มีประสิทธิภาพ นโยบายของบริษัทคือการสนับสนุนลูกค้าที่แปลงทองคำเป็นเงินดองเวียดนามเพื่อซื้อบ้าน ซึ่งไม่ใช่ปรากฏการณ์ "การผูกขาดทองคำ" เพราะลูกค้าที่ถือครองทองคำอยู่แล้วจะแปลงเป็นสินทรัพย์อื่นเพื่อใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

ดร. เหงียน ตรี เหียว กล่าวเพิ่มเติมว่า "จากสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ เช่น ทองคำ ลูกค้าจะหันมาลงทุนในสินทรัพย์ที่ใช้ในชีวิตประจำวัน เช่น บ้าน ซึ่งมีศักยภาพในการสร้างรายได้เช่นกัน นี่เป็นความคิดริเริ่มที่ดีในการเปลี่ยนเงินทุนจากทองคำให้เป็นทรัพยากรเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนเพราะสร้างรายได้"

นำทรัพยากรที่ถูกแช่แข็งมาลงทุนและค้าขาย

ผู้เชี่ยวชาญมีความเห็นตรงกันว่า โครงการของ Vinhomes สร้างกลไกสำหรับทองคำที่ได้รับการตรวจสอบอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แปลงเป็นเงินสด แล้วนำไปลงทุนในกิจกรรมการซื้อขาย สาระสำคัญของแบบจำลองนี้คือการนำทรัพยากรที่ "ถูกแช่แข็ง" เข้าสู่ระบบหมุนเวียนของเงินทุน แทนที่จะส่งเสริมการทำธุรกรรมโดยใช้ทองคำ กฎระเบียบของโครงการได้รับการออกแบบอย่างเข้มงวด ดังนั้นจึงใช้ได้เฉพาะกับทองคำที่ครอบครองก่อนวันที่ 25 พฤษภาคม 2026 เท่านั้น กระบวนการตรวจสอบและแปลงทั้งหมดดำเนินการผ่านบริษัททองคำและอัญมณี กลไกนี้ช่วยจำกัดการเก็งกำไรและป้องกันการเกิดการกักตุนทองคำระลอกใหม่ในตลาดทองคำ

นายหุยน์ จุง คานห์ รองประธานสมาคมธุรกิจทองคำเวียดนาม กล่าวอย่างกระตือรือร้นว่า "ผมเชื่อว่านโยบายนี้จะสามารถทำได้จริง นี่เป็นพัฒนาการใหม่ที่สำคัญไม่เพียงแต่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตลาดทองคำด้วย ยิ่งไปกว่านั้น ด้วยเป้าหมายที่จะบรรลุการเติบโตทางเศรษฐกิจสองหลักในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เวียดนามต้องการเงินทุนจำนวนมาก สมมติว่าปริมาณทองคำที่ประชาชนกักตุนไว้ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 500 ตัน เทียบเท่ากับ 70 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หากนโยบายนี้สามารถระดมทองคำได้เพียง 50 ตัน เทียบเท่ากับ 7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เศรษฐกิจก็จะมีแหล่งเงินทุนที่สำคัญ"

นายข่านกล่าวเสริมว่า "มาตรการทางปกครองเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอในการระดมทองคำที่ประชาชนถือครองอยู่ จำเป็นต้องมีแผนการที่เป็นรูปธรรมเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ถือครองทองคำในปัจจุบันและกระตุ้นให้พวกเขานำทองคำมาแปลงเป็นเงินทุน นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังถือเป็นความก้าวหน้าครั้งสำคัญสำหรับตลาดทองคำในรอบกว่าทศวรรษ" อย่างไรก็ตาม เขายังเตือนภาคธุรกิจให้เตรียมพร้อมรับมือกับสถานการณ์ที่ราคาทองคำสูงขึ้นและลูกค้าต้องการเรียกคืนทองคำของตนด้วย

นายฮุยน์ จุง คานห์ เสนอว่า "แผนนี้ดี แต่เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ธนาคารกลางเวียดนามจำเป็นต้องเร่งดำเนินการแก้ไขปัญหาในตลาดทองคำ โดยอนุญาตให้ใช้เครื่องมืออนุพันธ์เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านราคาในกรณีที่แปลงทองคำเป็นเงินทุน ไม่ใช่เพื่อการซื้อขายระยะสั้นหรือการเก็งกำไร"

ธุรกิจต่างๆ ต้องเผชิญกับความเสี่ยงมากขึ้น

นโยบายที่ประสบความสำเร็จของ Vinhomes จะดึงดูดทองคำที่ประชาชนถือครองไว้เพื่อสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ Vinhomes เป็นบริษัทขนาดใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นในทางกฎหมาย พวกเขาน่าจะคำนึงถึงเรื่องนี้แล้วเมื่อดำเนินนโยบายสนับสนุนให้ลูกค้าแปลงทองคำเป็นเงินซื้อบ้าน นโยบายนี้แสดงให้เห็นว่าธุรกิจกำลังเผชิญกับความเสี่ยงมากขึ้น ราคาทองคำผันผวนอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หากหลังจาก 5 ปี ราคาทองคำเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ และลูกค้าเลือกที่จะรับทองคำ ธุรกิจจะต้องมั่นใจว่ามีเงินสดเพียงพอที่จะเทียบเท่ากับทองคำเพื่อคืนให้ ดังนั้น นอกเหนือจากทรัพยากรทางการเงินที่แข็งแกร่งแล้ว ธุรกิจยังต้องการแหล่งที่มาของทองคำเพื่อชำระคืนให้ลูกค้าด้วย

Mr. Nguyen Ngoc Trong (ผู้อำนวยการของ New Partner Gold Company)

ที่มา: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm