แก้ไขปัญหาโครงการที่มีอยู่ตามถนนเหงียนฮูโถอย่างเด็ดขาด

โครงการล่าช้ากว่ากำหนดกว่า 20 ปี

ดังนั้น โครงการจัดตั้งกองทุนที่ดินในเขตเมืองริมถนนเหงียนฮู่เทอ (ในตำบลฟื๊กเกียนและตำบลโญนมึ๊ก อำเภอนาเบะ) จึงเป็นโครงการแรกที่จะจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาด โดยมีจุดประสงค์เพื่อการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งมอบสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่นักลงทุนที่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการลงทุนของเมืองให้รวดเร็วตามแผนที่ได้รับอนุมัติ

โครงการนี้คาดว่าจะสร้างแรงผลักดันในการส่งเสริมการขยายตัวของเมือง สร้างเขตที่อยู่อาศัย พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ งานสาธารณะ งานสาธารณะที่ทันสมัย ซึ่งมีส่วนสนับสนุนการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ของเขตหญ่าเบโดยเฉพาะและนครโฮจิมินห์โดยรวม ขณะเดียวกันก็มีส่วนสนับสนุนการปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชนด้วย

อย่างไรก็ตามในระหว่างกระบวนการดำเนินการมีปัญหาข้อบกพร่องและการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุนและการย้ายถิ่นฐานให้กับประชาชน และในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินของโครงการหลังจากการเวนคืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการดังกล่าวล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับกำหนดการที่ได้รับอนุมัติ (ความคืบหน้าของการลงทุนอยู่ในช่วงปี พ.ศ. 2542-2543) จนถึงปัจจุบัน การชดเชย การสนับสนุน และการฟื้นฟูที่ดินยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โดยมี 38 กรณีที่ยังไม่ได้รับเงินชดเชยและการสนับสนุนในโครงการ และ 22 จาก 38 กรณีที่ยังไม่ได้รับการส่งมอบพื้นที่ แต่คณะกรรมการประชาชนอำเภอนาเบะยังไม่ได้บังคับใช้การฟื้นฟูที่ดินตามระเบียบ หน่วยงานที่ดำเนินการยังไม่ได้ดำเนินการตามรายการลงทุนที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติให้ครบถ้วน

ข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้นส่งผลกระทบต่อประสิทธิภาพในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน และความคืบหน้าของการลงทุนก่อสร้างในโครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

นอกจากนี้ การดำเนินนโยบายสนับสนุนการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มเติมยังล่าช้าออกไป เนื่องจากบริษัทดงแม่โขง ซึ่งเป็นผู้ลงทุนที่ได้รับมอบหมายให้ลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ประสบปัญหาความล่าช้าในการก่อสร้าง ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมของประชาชนที่ครอบครองที่ดิน (ปัจจุบันมากกว่า 20 ปี) ซึ่งอาจก่อให้เกิดข้อร้องเรียนและข้อกล่าวหาจากประชาชน จำเป็นต้องมีทางออกที่เป็นพื้นฐานและเป็นไปได้โดยเร็วเพื่อแก้ไขปัญหานี้ให้หมดสิ้นไป

ปัญหาต่างๆ ในกระบวนการจัดการที่ดินได้รับการแก้ไข

ผลการตรวจสอบยังชี้ให้เห็นว่าการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนอำเภอนาเบะในการอนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 ใน 7 พื้นที่ย่อยในพื้นที่ที่ไม่มีแผนวางแผน 1/2000 และไม่มีใบอนุญาตการวางแผนนั้นไม่เป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนด

กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมศาสตร์มีเอกสารเกี่ยวกับผลการประเมินโครงการวางแผนการก่อสร้างเมืองโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/2000 (การวางแผนการใช้ที่ดินและการจราจร) โดยประเมินที่ดินวางแผนทางด้านซ้ายของถนนเหงียนฮูโถ รวมถึงที่ดินของเขต 7 แต่การขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขตนาเบพิจารณาและลงนามอนุมัติการวางแผนนั้นอยู่นอกเหนืออำนาจของเขต

นอกจากนี้ ที่ดินเกือบทั้งหมดที่ได้รับคืนในโครงการนี้ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้แก่นักลงทุนแล้ว อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน บางพื้นที่ยังไม่ได้ดำเนินการปรับพื้นที่และฟื้นฟูที่ดินให้แล้วเสร็จ รวมถึงยังไม่ได้ดำเนินการปรับปรุงหรือเพิกถอนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนที่ถูกเวนคืนที่ดินให้แล้วเสร็จ

นครโฮจิมินห์แก้ไขปัญหาโครงการบนถนนเหงียนฮู่โถได้อย่างสมบูรณ์ รูปที่ 1 — ที่นี่เป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย

การจัดการที่ดินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอนาเบะและนักลงทุนยังคงหละหลวม ส่งผลให้ประชาชนและหน่วยงานบางส่วนยังไม่ส่งมอบที่ดินคืนหรือบุกรุกที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ส่วนตัวหรือแสวงหากำไรทางธุรกิจ...

แปลงที่ดินที่มีผังเมือง 1/2000 เป็นถนนที่วางแผนไว้ ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างการแบ่งแยกที่ดินทางด้านซ้ายของถนนเหงียนฮู่โถ จนถึงขณะนี้ยังไม่ชัดเจนว่าหน่วยงานใดรับผิดชอบการบริหารจัดการและการลงทุนก่อสร้าง ซึ่งนำไปสู่การลงทุนที่ไม่สอดคล้องกัน ส่งผลกระทบต่อสถาปัตยกรรมภูมิทัศน์ของถนนทั้งสาย ซึ่งไม่สอดคล้องกับผังเมือง 1/2000 ที่ได้รับอนุมัติ

ในแปลงที่ดินด้านซ้ายของถนนเหงียนฮู่โถ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐที่เกี่ยวข้องและนักลงทุนโครงการต่าง ๆ ต่างมีข้อบกพร่อง ข้อบกพร่อง และการละเมิดมากมายในกระบวนการจัดการที่ดิน การใช้ประโยชน์ที่ดิน และการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่จัดสรรที่ดิน แม้ว่าจะมีการจัดสรรที่ดินมาหลายปีแล้ว แต่นักลงทุนก็ยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้าง ไม่ได้ล้อมรั้ว ปล่อยทิ้งร้าง ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดิน...

ในส่วนของภาระผูกพันทางการเงิน ข้อสรุปการตรวจสอบยังกล่าวถึงการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินที่ชนะการประมูลสำหรับที่ดินทางด้านซ้ายของถนนเหงียนฮูโถด้วย

ในข้อสรุปนี้ สำนักงานตรวจสอบขอแนะนำให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองสั่งการให้คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างการจราจรเป็นประธานและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอนาเบะและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพัฒนาแผนดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องและการละเมิดที่เกี่ยวข้องในโครงการอย่างเร่งด่วนต่อไป เพื่อเร่งรัดความคืบหน้าของการแล้วเสร็จและดำเนินการชำระเงินและชำระหนี้ตามระเบียบ โดยไม่ยืดเยื้อ...

แหล่งที่มา