กระทรวงก่อสร้างเสนอขยายรูปแบบบ้านพักอาศัยสังคมในรูปแบบบ้านเดี่ยว

(CLO) กระทรวงการก่อสร้างกำลังร่างมติของรัฐบาลเกี่ยวกับกลไกพิเศษจำนวนหนึ่งเพื่อจัดการกับความยากลำบากและอุปสรรคที่เกิดจากกฎหมายและเป้าหมายข้อบังคับความก้าวหน้าสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

Công Luận•04/11/2025

ตามมาตรา 82 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคืออาคารชุดที่ลงทุนและก่อสร้างตามโครงการตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ในกรณีพิเศษ หากโครงการนั้นดำเนินการในชุมชนของชนกลุ่มน้อยหรือพื้นที่ภูเขาตามระเบียบของ นายกรัฐมนตรี ก็สามารถก่อสร้างในรูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้

เนื่องจากบ้านพักสังคมเป็นอพาร์ทเมนต์ อพาร์ทเมนต์จึงต้องได้รับการออกแบบและก่อสร้างตามมาตรฐานเทคนิคแห่งชาติเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์และมาตรฐานพื้นที่บ้านพักสังคม

กระทรวงก่อสร้าง เสนอขยายรูปแบบบ้านพักอาศัยสังคมในรูปแบบบ้านเดี่ยว (ภาพประกอบ/ซีดี)

กรณีเป็นบ้านเดี่ยว โครงการจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้างและมาตรฐานพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมที่เกี่ยวข้อง

ตามข้อกำหนดของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ตามระเบียบปัจจุบัน บ้านพักอาศัยสังคมไม่สามารถออกแบบให้เป็นบ้านเดี่ยวได้ เว้นแต่จะตั้งอยู่ในชุมชนในเขตพื้นที่ชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา และต้องเป็นไปตามมาตรฐานพื้นที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงในหลายๆ พื้นที่แสดงให้เห็นว่ารูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในรูปแบบอพาร์ทเมนต์ไม่เหมาะสมกับสภาพธรรมชาติ ในขณะที่ต้นทุนการลงทุนก่อสร้างสูงเกินขีดความสามารถในการชำระเงินของผู้มีรายได้น้อย

ดังนั้น กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอในร่างมติใหม่ให้ขยายขอบเขตการนำรูปแบบบ้านพักอาศัยสังคมไปใช้กับที่อยู่อาศัยรายบุคคลในทำเลที่เหมาะสม ให้มีความเป็นไปได้และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

โดยเฉพาะในพื้นที่จังหวัดและตัวเมืองที่เป็นศูนย์กลาง ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าในรูปแบบห้องชุด

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาตามสภาพพื้นที่ให้ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยประเภทอาคารชุดหรือบ้านเดี่ยว ลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว โดยให้เป็นไปตามแบบแปลนก่อสร้างรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ

กรณีเป็นบ้านเดี่ยว จะต้องออกแบบและก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้าง กฎระเบียบ และมาตรฐานพื้นที่เคหะสังคม

การแสดงความคิดเห็น (0)