การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา

รายงานล่าสุดจากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุว่า ในไตรมาสที่สามของปี 2023 มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่สู่ตลาดประมาณ 38,000 โครงการ โดย 90% มาจากโครงการที่มีอยู่แล้ว ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ (ประมาณ 14,000 โครงการ) และภาคใต้ (ประมาณ 17,500 โครงการ) อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับค่อนข้างต่ำ โดยอยู่ที่เพียง 10%-20% ของอุปทานทั้งหมดเท่านั้น

ในส่วนของที่ดินจัดสรร กลุ่มบริษัท Danh Khoi รายงานว่า ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 6 โครงการ โดยมีที่ดินจัดสรรประมาณ 271 แปลง คิดเป็น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อัตราการขายอยู่ที่ 25% ลดลงเหลือเพียง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ในไตรมาสนี้ มีบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่าออกใหม่เพียง 144 ยูนิต จาก 4 โครงการ คิดเป็นเพียง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 28% หรือประมาณ 40 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต กลุ่มบริษัท ดันห์ โค่ย ระบุว่า ภาวะตลาดโดยทั่วไปและความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาคส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ทำให้ยอดขายไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท Danh Khoi กล่าวเพิ่มเติมว่า ในช่วงที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องขยายระยะเวลาการจองโครงการใหม่โดยเฉลี่ย 3-5 เดือน รวมทั้งยังคงเสนอส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วน เงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่น และของขวัญเปิดตัวโครงการ... เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ปัจจุบัน การซื้อขายที่ดินและทาวน์เฮาส์ในโครงการใหม่ๆ ในนครโฮจิมินห์ ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายต่อจากโครงการเก่าๆ

นายนีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราการดูดซับที่ต่ำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ท้าทาย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงใช้แนวทางที่ระมัดระวัง จำกัดกิจกรรมทางการตลาด และเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ไปจนถึงปีหน้า ผู้พัฒนาบางรายที่มีโครงการที่จะเปิดตัวจำเป็นต้องใช้มาตรการส่งเสริมการขายพิเศษและตัวเลือกสินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงข้อผูกพันด้านค่าเช่าใหม่ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ในทางกลับกัน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์กลับระมัดระวังมากขึ้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ก็ตาม ผลสำรวจที่จัดทำโดย Dat Xanh Services เกี่ยวกับว่าพวกเขาจะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่หากอัตราดอกเบี้ยลดลง พบว่ามีเพียง 26% ที่ตอบว่า "ใช่" 31% ตอบว่า "ไม่" และ 43% ยังไม่ตัดสินใจ

ดร. ฟาม อานห์ โค่ย ผู้อำนวยการ DXS - FERI เชื่อว่าขณะนี้ผู้มีส่วนร่วมในตลาดทุกฝ่ายกำลังเผชิญกับ "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" รัฐบาล ต้องลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นการผลิตและธุรกิจ แต่ก็ต้องรักษาสมดุลเพื่อไม่ให้กระทบต่ออัตราแลกเปลี่ยนและความมั่นคงของระบบ ภาคการผลิต ธุรกิจ และบริการต่างก็เผชิญกับภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออกว่าจะกู้ยืมเงินหรือไม่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับทั้งปัญหาขาดแคลนเงินทุนและความไม่แน่นอนของตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ดังนั้นจึงเลือกที่จะรอ ทำให้การเพิ่มสภาพคล่องเป็นไปได้ยาก ดร. โค่ย กล่าวว่า "ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อมักจะรอให้ตลาดฟื้นตัวก่อนจึงค่อยซื้อ แต่ปัจจุบันพวกเขายังขาดความมั่นใจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการหมุนเวียนเงินทุนอย่างรวดเร็ว และการขายก็ไม่ง่ายเหมือนหุ้น ดังนั้นนักลงทุนจึงเลือกที่จะรอเพื่อดูผลกระทบจากการปรับนโยบาย เราคาดการณ์ว่าผลกระทบจากนโยบายเหล่านี้จะยังไม่ชัดเจนจนกว่าจะถึงสิ้นปี 2023"

กระแสเงินสด "ติดขัด"

ดร.เล ดัต ชี หัวหน้าภาควิชาการเงินธุรกิจ มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์โฮจิมินห์ กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่อธิบายถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเงินลงทุนของนักลงทุนจำนวนมาก "ติดอยู่" ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ – จ่ายเงินไปแล้วแต่บ้านยังสร้างไม่เสร็จ และหลายคนติดอยู่ในพันธบัตรองค์กรและยังหาทางออกไม่ได้ ดังนั้น เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ปัญหาเรื่องกระแสเงินสดและความเชื่อมั่นของนักลงทุนจึงจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm