ขจัดจุดติดคอขวดสำหรับ 'จุดสว่าง' ที่หายากของตลาด แนะนำการเตรียมการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการทางด่วน Bien Hoa-Vung Tau

อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมถือเป็น "จุดสว่าง" ที่หาได้ยากในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ (ที่มา: เรียลไทม์)

อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมมีศักยภาพก้าวหน้า

ในฐานะ "จุดสว่าง" ที่หาได้ยากในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมยังมีพื้นที่ว่างและโอกาสในการพัฒนามากมายในระยะสั้น กลาง และยาว อย่างไรก็ตาม เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมก้าวผ่านและพัฒนาอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องแก้ไขอุปสรรคที่มีอยู่และที่มีอยู่

ปัจจุบันเวียดนามกลายเป็นสถานที่ดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมการผลิต โมเมนตัมของการเพิ่มทุน FDI จากบริษัทต่างชาติหลายครั้งในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุด ซึ่งสร้างความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งในการเติบโตในสายตาของนักลงทุนต่างชาติ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามสถิติจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ปัจจุบันทั้งประเทศมีสวนอุตสาหกรรม (IP) ประมาณ 563 แห่งที่วางแผนไว้ใน 61/63 จังหวัด มีการจัดตั้งสวนอุตสาหกรรม 397 แห่ง มีการดำเนินการสวนอุตสาหกรรม 292 แห่ง โดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมมากกว่า 87,1 พันเฮกตาร์ และพื้นที่อุตสาหกรรมมากกว่า 58,7 พันเฮกตาร์ นอกจากนี้ยังมีสวนอุตสาหกรรม 106 แห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 23,8 พันเฮกตาร์

จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARs) ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2023 อัตราการเข้าพักของสวนอุตสาหกรรมระดับ 1 ทั่วประเทศยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยสูงถึงกว่า 80% ซึ่งค่าเฉลี่ยอยู่ที่ ภาคใต้ถึง 85% เป็นผู้นำประเทศ บิ่ญเซืองเป็นย่านที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุดถึงกว่า 95%

โดยทั่วไป อัตราการเข้าพักของสวนอุตสาหกรรมในตลาดสำคัญๆ ในภาคเหนือและภาคใต้จะยังคงสูงกว่า 90% ในปี 2022 สวนอุตสาหกรรมบางแห่งในเมืองฮานอย เมือง โฮจิมินห์, ด่งนาย, บั๊กนิญ, บั๊กซาง, บินห์เซือง เกือบจะเต็มแล้ว

จากข้อมูลของกระทรวงการลงทุนต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ในปี 2022 ทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามจะสูงถึงเกือบ 27,72 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ระดับของทุน FDI ที่รับรู้จะสูงถึงระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 22,4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 13,5 ดอลลาร์ %. .2021% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 5 ซึ่งเป็นจำนวนเงินทุน FDI ที่ได้รับจริงสูงสุดในรอบ 2017 ปี (พ.ศ. 2022-XNUMX)

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมยังคงมี “แนวต้าน” อยู่มาก การกวาดล้างไซต์งานทำได้ช้า ทำให้เกิด “คอขวด” ในหลายโครงการ และสวนอุตสาหกรรมยังขาดบริการเพื่อรองรับชีวิตของคนงาน และครอบครัว โครงสร้างพื้นฐานการเชื่อมต่อยังขาดด้านเทคนิค มาตรฐานโรงงานต่ำ...

ตามข้อมูลของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน โดยเฉลี่ยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เงินทุน FDI ในสวนอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจคิดเป็นประมาณ 35-40% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนเพิ่มเติมทั้งหมดของประเทศ โดยเฉพาะในภาคการแปรรูปและการผลิต นี้ อัตราสามารถสูงถึง 70 - 80% ณ เดือนสิงหาคม 8 เงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมดในเขตเศรษฐกิจ (EZ) และสวนอุตสาหกรรมในเวียดนามมีมูลค่าประมาณ 2022 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

รายงานล่าสุดของสำนักงานการลงทุนต่างประเทศระบุว่า ณ วันที่ 20 พฤษภาคม 5 เงินลงทุนต่างประเทศที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 2023 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือเพียง 10,86% ของช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ด้านโครงสร้างเงินทุน มีโครงการใหม่ที่ได้รับใบจดทะเบียนการลงทุนแล้ว 962 โครงการ รวมมูลค่าทุนจดทะเบียนมากกว่า 5,26 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ มีโครงการจดทะเบียนปรับเงินลงทุนจำนวน 485 โครงการ เพิ่มขึ้น 22,8% ของจำนวนโครงการ แต่เงินทุนลดลง 59,4% ในช่วงเวลาเดียวกัน

จากข้อมูลของ VAR การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและการเกิดขึ้นของความต้องการใหม่จากการพัฒนาจำเป็นต้องมีทิศทางนโยบายที่ต้องชัดเจนและแข็งแกร่งพอที่จะสนับสนุนนักลงทุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่เพียงพอด้วยศักยภาพที่มีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลการวางแผนสวนอุตสาหกรรมแบบซิงโครนัสจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะและโปร่งใสในแผนที่การวางแผนทั่วไปโดยรวมของภูมิภาคและท้องถิ่น เพื่อให้นักลงทุนรู้สึกปลอดภัยในการค้นคว้าและคว้าโอกาสในการลงทุน

ประการที่สอง ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อศักยภาพในการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน โครงสร้างพื้นฐาน จำเป็นต้องได้รับการส่งเสริมและมุ่งเน้นการลงทุน โดยเฉพาะการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่ง

ประการที่สาม มีความจำเป็นต้องลดความซับซ้อนของขั้นตอนการออกใบอนุญาตและแก้ไขปัญหาขั้นตอนการดำเนินการที่ดิน (การชดเชยและเคลียร์พื้นที่) ที่ทำให้ระยะเวลาการก่อสร้างยาวนานขึ้นตลอดจนต้นทุนทางกฎหมาย ท้องถิ่นจำเป็นต้องดำเนินการรณรงค์ "ปูพรม" ในทางปฏิบัติเพื่อต้อนรับนักลงทุน เสริมสร้างนโยบายจูงใจในการลงทุน และบริการสนับสนุนทางกฎหมายอื่น ๆ จัดลำดับความสำคัญของสวนอุตสาหกรรมที่สอดคล้องกับทิศทาง บรรลุเป้าหมายในการจำกัดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก การใช้พลังงาน ฯลฯ จำกัดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และลดแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐาน

ตามความเป็นจริงแล้ว ตาม VARs ธุรกิจจากตลาดที่พัฒนาแล้วมีความต้องการที่สูงมากสำหรับระบบนิเวศรอบสวนอุตสาหกรรมและปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโรงงานผลิต ความต้องการนี้กำหนดให้สวนอุตสาหกรรมไม่เพียงแต่ต้องมีพื้นที่รองรับกิจกรรมการผลิต มีที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน พัฒนาบริการประกอบที่หลากหลาย สร้างสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยสำหรับคนงานและครอบครัว แต่ยังมุ่งพัฒนาโรงงานที่ทันสมัย ​​สามารถให้บริการที่มีคุณภาพระดับสากลได้ ในราคาที่แข่งขันได้

ลงทุนในโครงการในเขตเมือง 2 โครงการ ด้วยเงินทุนรวมเกือบ 1.900 พันล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tien Giang เพิ่งอนุมัตินโยบายการลงทุน รวมถึงพอร์ตการลงทุนของโครงการ Nguyen Trong Hop Urban Area และโครงการถนนและที่อยู่อาศัยทั้งสองด้านของถนนวงแหวนตะวันออก - ตอนที่ 2 ในชุมชน Long Hung ,เมืองโกคง.

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tien Giang เพิ่งออก Decision No. 864/QD-UBND อนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัติรายการโครงการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการประมูลโครงการเขตเมือง Nguyen Trong พอดี

โครงการนี้ดำเนินการในวอร์ด 4 เมืองโกกง จังหวัดเทียนซาง โดยมีเป้าหมายเพื่อสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน และปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่

ในแง่ของขนาด พื้นที่เขตเมือง Nguyen Trong Hop ลงทุนในรายการก่อสร้าง: ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ (อาคารพาณิชย์) ทาวน์เฮาส์ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ วิลล่า ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม บล็อกเชิงพาณิชย์และการบริการ อาคารการศึกษา อาคารวัฒนธรรม ต้นไม้ริมน้ำ ทิวทัศน์ และเทคนิค ระบบโครงสร้างพื้นฐานพร้อมการลงทุนและการก่อสร้างแบบซิงโครนัส

พื้นที่ทั้งหมดของโครงการคือ 22,7 เฮกตาร์ รองรับประชากรประมาณ 4.000 คน ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการเบื้องต้นทั้งหมด (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน) มีมูลค่ามากกว่า 2.073 พันล้านเวียดนามดอง ความคืบหน้าการลงทุนในการดำเนินโครงการในช่วงปี 2023-2026

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเตียนยางยังได้ออกมติเลขที่ 901/QD-UBND อนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัติรายการโครงการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการประมูลโครงการถนนและพื้นที่เขตที่อยู่อาศัยทั้งสองด้าน ถนนวงแหวนตะวันออก - ตอนที่ 2

โครงการในชุมชนหลงฮุง เมืองโกกง จังหวัดเตียนยาง โครงการมีความยาว 1.524 ม. ความกว้างของถนน 22 ม. (ผิวถนน 12 ม. ทางเท้าด้านละ 5 ม.) และมีบล็อกถนน 20 บล็อกทั้งสองด้านของถนน โดยมีความลึกของบล็อกถนนแต่ละบล็อกยาว 2 ม. ด้านหลังแถวแต่ละแถว บ้านมีซอยเทคนิคกว้าง XNUMX ม. .

โครงการมีบ้านเชิงพาณิชย์และวิลล่าทั้งหมด 347 หลัง ในจำนวนนี้มีทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 310 หลัง รองรับคนได้ 1.240 คน บ้านพักวิลล่า 37 ยูนิต รองรับคนได้ 148 คน

นอกจากนั้นยังมีทาวน์เฮาส์ตั้งถิ่นฐานจำนวน 26 แปลง สามารถรองรับคนได้ 104 คน (กรณีที่ดินเชิงพาณิชย์เพิ่มเติมจะถูกแปลงเป็นที่ดินตั้งถิ่นฐานใหม่) และที่ดินที่สงวนไว้สำหรับการอยู่อาศัยของสังคม มีพื้นที่ประมาณ 11.392 ตารางเมตร

ต้นทุนรวมเบื้องต้นของการดำเนินโครงการ (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน) อยู่ที่ 818 พันล้านดอง โครงการมีความคืบหน้าการลงทุนในช่วงปี 2023-2025

ข้อเสนอการจัดการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการทางด่วน Bien Hoa-Vung Tau

เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Dong Nai กล่าวว่าได้ส่งรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังรัฐบาล กระทรวงกลาง และสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการเตรียมการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับผู้ที่สละที่ดินเพื่อใช้ในโครงการทางด่วน Bien Hoa-Vung Tau ในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Loc An-Binh Son . นี่คือพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ให้บริการสนามบินลองถั่น

บ้านหลายหลังได้รับและกำลังสร้างขึ้นในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Loc An-Binh Son (ที่มา: วีเอ็นเอ)

พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Loc An-Binh Son มีพื้นที่มากกว่า 280 เฮคเตอร์ ปัจจุบันมีที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่มากกว่า 7.000 แปลง โดยในจำนวนนี้มากกว่า 4.860 แปลงใช้เพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่ให้กับประชาชนเพื่อสละที่ดินเพื่อสร้างสนามบินลองแถ่ง และเกือบ 350 แห่ง พื้นที่ดังกล่าวใช้สำหรับเส้นทางการจราจร 1 เส้นทางที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสนามบิน (เส้นทาง T2 และเส้นทาง TXNUMX)

สำหรับที่ดินที่เหลือ (มากกว่า 1.800 แปลง) Dong Nai เสนอให้หน่วยงานกลางอนุมัติการใช้ของจังหวัดเพื่อจัดเตรียมการตั้งถิ่นฐานใหม่ให้กับครัวเรือนที่สละที่ดินเพื่อสร้างทางด่วน Bien Hoa-Vung Tau

ผู้ลงทุนทางด่วนเบียนหัว-หวุงเต่า จะต้องรับผิดชอบในการคืนต้นทุนการลงทุนในแปลงตั้งถิ่นฐานข้างต้นให้เป็นงบประมาณตามระเบียบ

Mr. Nguyen Hong Que รองผู้อำนวยการที่รับผิดชอบคณะกรรมการบริหารโครงการค่าตอบแทน การกวาดล้างพื้นที่ และการสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ ของจังหวัด Dong Nai (คณะกรรมการบริหารโครงการค่าตอบแทน) กล่าวว่า คณะกรรมการบริหารโครงการได้รับมอบหมายให้ดำเนินการกวาดล้างพื้นที่สำหรับ Bien Hoa-Vung โครงการทางด่วนเตา ส่วนที่ผ่านเขตดงนาย ระยะทางกว่า 34 กม.

ในการดำเนินโครงการนี้ จังหวัดจะต้องกู้คืนที่ดินจากเกือบ 4.000 ครัวเรือนใน 11 เขตและเทศบาลในเมืองเบียนฮหว่า และเขตลองแถ่ง ซึ่งมากกว่า 1.500 ครัวเรือนจำเป็นต้องตั้งถิ่นฐานใหม่

มุมมองของด่งนายในการจัดการตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นไปตามความต้องการของประชาชน ล่าสุดเมืองเบียนฮวาได้ออกประกาศการซื้อที่ดินและอธิบายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับทางด่วนเบียนหัว-หวุงเต่าให้ประชาชนทราบ

ประชาชนจำนวนมากในพื้นที่โครงการหวังว่าหลังจากที่รัฐได้คืนที่ดินแล้ว ที่ดินดังกล่าวจะถูกนำไปตั้งถิ่นฐานใหม่ในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Loc An-Binh Son

ตามที่ Mr. Nguyen Hong Que กล่าว ในการสร้างทางด่วน Bien Hoa-Vung Tau นั้น Dong Nai วางแผนที่จะสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ 4 แห่ง โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 140 เฮกตาร์

แต่จนถึงขณะนี้พื้นที่ตั้งถิ่นฐานทั้ง 3 แห่งกำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับแหล่งกำเนิดที่ดิน (ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ปลูกข้าวและป่าอนุรักษ์) จึงต้องรอการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินและไม่สามารถก่อสร้างได้ในระยะสั้น

ในต้นปี 2023 จังหวัดจะเริ่มก่อสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ลองดึ๊ก (เขตลองถั่น) โดยมีพื้นที่ 30 เฮกตาร์

จนถึงขณะนี้ พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Long Duc ยังคง "ไม่มีการเคลื่อนย้าย" เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวยังไม่ได้รับการเคลียร์ ในขณะที่คาดว่าในเดือนมิถุนายนนี้ ทางด่วน Bien Hoa-Vung Tau จะเริ่มก่อสร้าง

คำแนะนำเพิ่มเติมในการออกสมุดปกแดงพร้อมเพิ่มพื้นที่ที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกหนังสือเวียน 02/2023/TT-BTNMT แก้ไขและเสริมบทความหลายฉบับของหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT ควบคุมใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัย และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่แนบมาด้วย การลงจอด (สมุดปกแดง) และการแก้ไขและเสริมบทความหลายฉบับของหนังสือเวียน 24/2014/TT-BTNMT ที่เกี่ยวข้องกับบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน

ดังนั้นหนังสือเวียน 02 จึงได้เปลี่ยนแปลงวิธีการแสดงเนื้อหาลายเซ็นและการบันทึกหมายเลขในสมุดออกใบรับรอง ดังนี้

สำหรับใบรับรองที่ออกโดยคณะกรรมการราษฎรเขต ให้เขียนตัวอักษร "CH" ตามด้วยเลขลำดับในสมุดออกใบรับรองประกอบด้วยตัวเลข 5 หลัก และตามด้วยเลขลำดับของใบรับรองที่ออกตามหนังสือเวียน 17/2009/ TTBTNMT.

สำหรับใบรับรองที่ออกโดยสำนักงานทะเบียนที่ดินให้เขียนคำว่า "VP" ตามด้วยหมายเลขลำดับในสมุดออกใบรับรอง 5 หลักที่จัดตั้งขึ้นสำหรับหน่วยงานบริหารระดับชุมชนแต่ละหน่วยและบันทึกไว้ต่อไป ระบบเลขลำดับในสมุดออกใบรับรอง สำหรับกรณีที่ออกโดยคณะกรรมการราษฎรระดับเขต

สำหรับใบรับรองที่ออกโดยสาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินให้เขียนตัวอักษร "CN" ตามด้วยหมายเลขซีเรียลในสมุดออกใบรับรอง 5 หลักที่จัดตั้งขึ้นสำหรับหน่วยงานบริหารระดับชุมชนแต่ละหน่วยและออกโดยสำนักงานทะเบียนที่ดิน จากนั้น ให้บันทึก ระบบหมายเลขลำดับในสมุดออกใบรับรองสำหรับกรณีที่ออกโดยคณะกรรมการราษฎรเขต

การแก้ไขกฎเกณฑ์ยืนยันการเปลี่ยนแปลงสมุดปกแดงที่ออกเมื่อจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินแนวทางการออกใบรับรองสำหรับกรณีที่ระบุไว้ในข้อ ก ข จ จ ช ช ล ม และ ร ข้อ 1 และข้อ ก ค , d, dd, e, g, h และ i ข้อ 2 มาตรา 17 หนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT ได้รับการบังคับใช้ตามบทบัญญัติของมาตรา 37 พระราชกฤษฎีกา 43/2014 /ND-CP (แก้ไขและเสริมในข้อ 5 มาตรา 1 ของกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP)

สำหรับกรณีที่ระบุไว้ในข้อ n ข้อ 1 และข้อ b ข้อ 2 มาตรา 17 ของหนังสือเวียน 23/2014/TT-BTNMT หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในข้อ 2 มาตรา 69 ของกฤษฎีกา . กฤษฎีกา 43/2014/ND-CP แล้วโอนเอกสารไปยังหน่วยงานที่ระบุในกฤษฎีกา 37/43/ND-CP มาตรา 2014 (แก้ไขเพิ่มเติมในข้อ 5 มาตรา 1 ของกฤษฎีกา 10/2023/ND -CP) เพื่อดำเนินการรับรอง

หนังสือเวียนยังเพิ่มคำแนะนำในการออกสมุดปกแดงพร้อมที่ดินเพิ่มเติมโดยเปรียบเทียบกับเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินในมาตรา 9a ของหนังสือเวียน 24/2014/TTBTNMT ว่าด้วยบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน

จึงออกหนังสือรับรองให้ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน (รวมทั้งพื้นที่ที่ดินเดิมและพื้นที่ที่ดินที่เพิ่มขึ้น)

หนังสือเวียนระบุหลักเกณฑ์เกี่ยวกับเอกสารการออกใบรับรองกรณีพื้นที่ที่ดินเพิ่มขึ้นเนื่องจากการโอน การรับมรดก หรือการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับใบรับรอง เอกสารที่ยื่นกรณีสิทธิการใช้ที่ดิน กรณีที่ดินเพิ่มขึ้น พื้นที่ยังไม่ได้รับใบรับรอง