แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง สิ่งสำคัญคือต้องตรงเป้าหมาย ไม่จำเป็นต้องเร่งด่วนหรือรวดเร็วเกินไป

ANTD.VN - มาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 1.2 แสนล้านดอง ได้เบิกจ่ายไปแล้วประมาณ 6.4 แสนล้านดอง ปัญหาทางกฎหมายกำลังทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยสังคมขาดแคลน ส่งผลให้มีการปล่อยกู้ไม่ทั่วถึง

เบิกจ่าย 640 พันล้านดอง

ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐ ระบุว่าจนถึงขณะนี้ มีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพียง 28 จาก 63 แห่งเท่านั้นที่ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการมูลค่า 120,000 ล้านดอง ซึ่งมี 68 โครงการบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์

จังหวัดต่างๆ ได้ประกาศโครงการต่างๆ มากมาย เช่น กรุง ฮานอย (6 โครงการ) นครโฮจิมินห์ (6 โครงการ) บั๊กนิญ (6 โครงการ) บิ่ญดิ่ญ (5 โครงการ)...

จาก 68 โครงการใน 28 จังหวัดและเมือง มี 30 โครงการที่ต้องการเงินกู้ ส่วนที่เหลือไม่จำเป็นต้องกู้ยืม เนื่องจากโครงการได้ดำเนินการแล้วเสร็จ หรือได้จัดหาแหล่งเงินทุนอื่นแล้ว

จาก 30 โครงการที่ต้องการสินเชื่อ ธนาคารพาณิชย์ได้ให้คำมั่นว่าจะปล่อยสินเชื่อให้ 15 โครงการ วงเงินประมาณ 7,000 ล้านดอง โดยมี 10 โครงการที่ต้องเบิกจ่าย ได้แก่ โครงการสินเชื่อแก่ผู้ลงทุน 7 โครงการ โครงการสินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 2 โครงการ และโครงการสินเชื่อแก่ทั้งผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 1 โครงการ

จำนวนสินเชื่อที่มุ่งมั่นให้กับเจ้าของโครงการ 8 ราย มีมูลค่า 1,965 พันล้านดอง และได้เบิกไปแล้ว 640 พันล้านดอง จำนวนสินเชื่อที่มุ่งมั่นให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการ 3 ราย มีมูลค่า 7 พันล้านดอง จำนวนเงินที่เบิกไปแล้วคือ 6 พันล้านดอง

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรยังประสบปัญหาหลายประการ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า การเบิกจ่ายสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้า เนื่องจากหลายสาเหตุ เช่น การขาดแคลนที่ดินสะอาด ปัญหาทางกฎหมายในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร และขั้นตอนการกู้ยืมเงินจากธนาคารที่ใช้เวลานาน นอกจากนี้ ธุรกิจบางแห่งยังระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองยังคงสูงอยู่ (ไม่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติในตลาดมากนัก)

นายหว่อง ก๊วก ตว่าน ประธานกรรมการบริษัทหลาน ฮุง กรุ๊ป เสนอแนะให้ธนาคารพาณิชย์ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับวิสาหกิจที่เป็นผู้ลงทุนโครงการเป็น 9-9.5% ต่อปี แต่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับประชาชนลงเหลือ 6% ต่อปี เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองในปัจจุบันยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประกอบกับขั้นตอนการกู้ยืมยังคงมีความซับซ้อนและจำเป็นต้องปรับปรุงให้เรียบง่ายขึ้น

การให้สินเชื่อแก่เป้าหมายที่ถูกต้องและกลุ่มผู้ฟังที่ถูกต้องถือเป็นสิ่งสำคัญ

ทางด้านธนาคาร การขาดแคลนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังทำให้ธนาคารต้อง “ตาแดง” มองหาผู้กู้ยืมแต่ไม่สามารถพบพวกเขาได้

คุณเล หง็อก เลม ผู้อำนวยการทั่วไป ของ BIDV กล่าวว่า นับตั้งแต่ต้นปี เครดิตของ BIDV ติดลบมากกว่า 1% โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับแพ็คเกจวงเงิน 120,000 พันล้านดอง BIDV ได้ดำเนินการไปแล้ว 8 โครงการ อนุมัติไปแล้ว 4 โครงการ วงเงินสินเชื่อคงค้างรวมเกือบ 1,000 พันล้านดอง แต่จนถึงขณะนี้ได้เบิกจ่ายไปแล้วเพียงกว่า 96,000 ล้านดอง เหตุผลก็คือ ธุรกิจต่างๆ ต้องการดำเนินโครงการด้วยเงินทุนของตนเองก่อน ไม่ใช่ต้องการใช้เงินกู้จากธนาคาร

คุณฟุง ถิ บิ่ญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารอะกริแบงก์ กล่าวว่า ธนาคารได้ลงนามสัญญาสินเชื่อกับโครงการบ้านจัดสรร 8 โครงการ วงเงินสินเชื่อ 2,500,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และได้เบิกจ่ายไปแล้ว 400,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบัน ธนาคารกำลังดำเนินการโครงการใหม่ 5 โครงการ วงเงินสินเชื่อรวมของลูกค้าประมาณ 2,000,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

นางสาวบิ่ญ กล่าวว่า ความเป็นจริงก็คือโครงการต่างๆ จำนวนมากกำลังประสบปัญหาทางกฎหมาย และกลุ่มเป้าหมายของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมก็แคบเกินไป ทำให้การเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อนี้ล่าช้า

สำหรับข้อเสนอของภาคธุรกิจในการลดอัตราดอกเบี้ยลงอีกนั้น ธนาคารพาณิชย์ระบุว่า แหล่งเงินทุนที่ใช้ในการคงไว้ซึ่งมาตรการ 120,000 พันล้านบาทในปัจจุบันนั้นมาจากทรัพยากรของธนาคารพาณิชย์เอง ไม่ใช่เงินทุนสนับสนุนงบประมาณ ในบริบทของแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ไม่ชัดเจน การขยายระยะเวลาให้สิทธิพิเศษด้านอัตราดอกเบี้ยเป็น 5 ปีนั้นมีความเสี่ยงสำหรับธนาคารพาณิชย์

ดังนั้นผู้นำธนาคารหลายแห่งจึงเสนอให้รัฐบาลศึกษากลไกการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยในเร็วๆ นี้ หรือโอนแพ็คเกจสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 2% (40,000 พันล้านดอง) เพื่อสนับสนุนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

แม้ว่าแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมจะเบิกจ่ายล่าช้า แต่ Dao Minh Tu รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่า มุมมองของอุตสาหกรรมการธนาคารคือการปล่อยกู้ให้กับเป้าหมายที่ถูกต้อง วิชาที่ถูกต้อง โดยมุ่งเป้าไปที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และผู้มีรายได้น้อย

“เนื่องจากนี่เป็นมาตรการสนับสนุนเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมสงเคราะห์ ซึ่งมีระยะเวลาเกือบ 10 ปี การเบิกจ่ายจึงไม่สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม โครงการที่เข้าเกณฑ์ต้องได้รับการเบิกจ่ายโดยทันที” รองผู้ว่าราชการจังหวัดกล่าวเน้นย้ำ

ตามที่รองผู้ว่าราชการจังหวัดได้กล่าวไว้ว่า เพื่อส่งเสริมแพ็คเกจสินเชื่อนี้ จำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมแบบพร้อมกันของระบบการเมือง กระทรวง สาขา และท้องถิ่น เพื่อเร่งดำเนินการโครงการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์อย่างน้อย 1 ล้านยูนิตอย่างจริงจัง เพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยให้ธนาคารพาณิชย์พิจารณาปล่อยกู้

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างกำลังขอให้หน่วยงานในพื้นที่รายงานการดำเนินการตามแพ็คเกจมูลค่า 120,000 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน กระทรวงจะหารือกับธนาคารแห่งรัฐเพื่อทบทวนปัญหาที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านเผชิญระหว่างกระบวนการกู้ยืมเงินทุน เพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาเหล่านี้

ลิงค์ที่มา