ฮานอยเร่งขจัดอุปสรรคในพื้นที่ "กาวซาลา" บิ่ญเซือง ประกาศราคาที่ดินใหม่ สูงสุดกว่า 52 ล้านดองต่อตารางเมตร
ฮานอย ปรับผังรายละเอียดบางส่วนในเขต Gia Lam; นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการลงทุนในปี 2567; บิ่ญเซืองมีรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งสูงที่สุดอยู่ที่กว่า 52 ล้านดองต่อตารางเมตร
ต่อไปนี้เป็นสรุปข้อมูลอสังหาฯ ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์
ฮานอยเรียกร้องให้กำจัดอุปสรรคในพื้นที่ "เกาซาลา"
เมื่อเร็วๆ นี้ ประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย นาย Tran Sy Thanh เป็นประธานการประชุมครั้งที่สองของคณะกรรมการอำนวยการเกี่ยวกับการดำเนินการตามมาตรการป้องกันและปราบปรามขยะในเมือง
ในการประชุม คณะกรรมการอำนวยการได้ฟังรายงานเกี่ยวกับแผนการดำเนินการมาตรการป้องกันและควบคุมขยะในปี 2568 และปีต่อๆ ไปในฮานอย
ที่น่าสังเกตคือ เมืองได้กล่าวถึงกรณีโครงการพื้นที่ใช้งานในเมืองที่ 233, 233B และ 235 ถนนเหงียนทราย (เขตถั่นซวน)
 |
| ที่ตั้งโรงงานในพื้นที่ "Cao Xa La" กราฟิก: Thanh Vu |
ย่าน “Cao Xa La” เป็นชื่อที่ชาวฮานอยนิยมเรียกกันทั่วไปว่า “ดินแดนทองคำ” ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 233, 233B และ 235 ถนนเหงียนจราย ชื่อนี้มาจากข้อเท็จจริงที่ว่าสถานที่แห่งนี้เคยเป็นที่ตั้งของโรงงานขนาดใหญ่สามแห่ง ได้แก่ โรงงานยางเซาหวาง โรงงานสบู่ฮานอย และโรงงานยาสูบทังลอง
หลังจากย้ายโรงงานเหล่านี้ไปเพื่อรองรับการวางผังเมืองใหม่และลดมลพิษแล้ว คาดว่าพื้นที่ดังกล่าวจะถูกนำไปใช้สร้างเขตเมืองใหม่ ซึ่งมีประชากรประมาณ 46,000 คน สถานที่แห่งนี้ถือเป็น "ดินแดนทองคำ" เพราะตั้งอยู่ติดกับศูนย์กลางการจราจรหลัก ติดกับเขตเมืองรอยัลซิตี้ และมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่ง
FLC อาจถูกเพิกถอนที่ดิน 4 แปลงในอำเภอน้ำตูเลียม
คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งหมายเลข 6676 เรื่องการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไปอีก 24 เดือนสำหรับที่ดิน 4 แปลง คือ CT1, CT2, LK1.2 และ NT ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่ใช้ประโยชน์ในเขตเมือง DM1 แขวงไดโม เขตนามตูเลียม ซึ่งลงทุนโดย FLC Group Corporation
 |
| มุมมองโครงการ FLC Premier Parc Dai Mo |
คำตัดสินระบุไว้อย่างชัดเจนว่า FLC Group มีหน้าที่จ่ายเงินเพิ่มเติมให้แก่รัฐเป็นจำนวนเงินเทียบเท่ากับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับที่ดิน 4 แปลงข้างต้น ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดระยะเวลาที่กำหนดแล้วและ FLC Group ยังไม่ได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ รัฐจะเรียกคืนที่ดินดังกล่าวโดยไม่คิดค่าชดเชยใดๆ สำหรับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนส่วนที่เหลือตามที่กำหนดไว้
คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ขอให้กรมภาษีเมืองและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TNMT) กำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินในช่วงระยะเวลาขยายสำหรับที่ดินทั้งสี่แปลง
หากผู้ลงทุนไม่ได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์หลังจากระยะเวลาที่ขยายออกไป กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะจัดทำเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่อเรียกคืนที่ดินโดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนที่เหลือในที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ในปี 2560 FLC ชนะการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินขนาด 6.4 เฮกตาร์ ในพื้นที่ DM1 ของแขวงได่โม เขตนามตูเลียม ในราคา 860,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 2.7 เท่า แผนดังกล่าวระบุว่าที่ดินดังกล่าวประกอบด้วยที่ดินสำหรับสร้างทาวน์เฮาส์ ที่ดินสำหรับสร้างวิลล่าแฝด ที่ดินสำหรับสร้างอาคารสูงเพื่อสังคม ฯลฯ
โครงการบ้านจัดสรรสังคมคืบหน้าช้า เตือนอาจถูกเพิกถอน
ในรายงานสรุปการแก้ไขคำร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งในปี 2567 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ผู้มีสิทธิเลือกตั้งกล่าวว่าโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยรหัส CT5 ในหมู่บ้านเฮาเซือง ตำบลกิมชุง (เขตดงอันห์ ฮานอย) ได้ประกาศคืนที่ดินตั้งแต่ปี 2553 แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ
ดังนั้น ผู้มีสิทธิลงคะแนนจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองกำกับดูแลการเร่งรัดดำเนินการและหาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคให้ประชาชนในพื้นที่วางแผนโครงการไม่สามารถใช้สิทธิใช้ที่ดินได้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย
เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยกล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในแปลง CT5 ของเขตเมืองใหม่ Kim Chung ตำบล Kim Chung ซึ่งลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) และ Viglacera Corporation - JSC มีพื้นที่ใช้สอยที่ดินประมาณ 14,330 ตร.ม.
โครงการนี้ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอยในปี 2552 และมีการปรับปรุงในปี 2558 ปัจจุบัน โครงการยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยพื้นที่และไม่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน
ฮานอยปรับรายละเอียดการวางแผนบางส่วนในเขต Gia Lam
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งอนุมัติการปรับปรุงในพื้นที่เกี่ยวกับการวางแผนรายละเอียดทั้งสองฝั่งของเส้นทางด็อกหอย - สถาบัน เกษตร เวียดนาม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในคำตัดสินหมายเลข 6591/QD-UBND คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติการปรับปรุงผังรายละเอียดในพื้นที่ทั้งสองฝั่งของเส้นทางด็อกโห่ย - สถาบันเกษตรเวียดนามในมาตราส่วน 1/500 บนแปลงที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CCKO1.2 ตำบลโกบี อำเภอเจียลัม (สำนักงานใหญ่ของสำนักงานบังคับใช้คำพิพากษาแพ่งอำเภอเจียลัม)
พื้นที่ศึกษาการปรับปรุงผังโดยละเอียดมีขนาด 2,199 ตร.ม. โดยมีตำแหน่งขอบเขตดังต่อไปนี้: ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับถนนที่วางแผนไว้ ทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับแปลงที่ดินที่วางแผนไว้ของสำนักงานอัยการเขต Gia Lam ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับแปลงที่ดินที่วางแผนไว้ของสำนักงานอัยการเขต Gia Lam ทิศตะวันตกเฉียงเหนือติดกับถนน Trung Thanh ที่มีอยู่
การปรับปรุงนี้มุ่งหวังที่จะทำให้แผนแม่บทการก่อสร้างเมืองหลวงถึงปี 2573 เป็นรูปธรรมมากขึ้น โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 รวมถึงให้สอดคล้องกับแผนการแบ่งเขตเมือง N11 (มาตราส่วน 1/5,000) และโครงการลงทุนที่กระทรวงยุติธรรมอนุมัติ
ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติเพื่อการลงทุนจำนวน 17 โครงการ
ข้อมูลข้างต้นนี้ นายทราน ฮวง กวน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุในการประชุมเพื่อประเมินผลการดำเนินการภารกิจพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 และจัดสรรภารกิจในปี 2568 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อเช้าวันที่ 26 ธันวาคม 2560
นายทราน ฮวง กวน เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองค่อยๆ ฟื้นตัว จากระดับติดลบในปี 2566 กลับมาเติบโตเป็นบวกอีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2567 แม้ว่าอัตราการเติบโตจะยังคงช้า แต่ก็มีสัญญาณเชิงบวก
 |
| โครงการ Song Viet Complex ของ Quoc Loc Phat เป็นหนึ่งในแปดโครงการที่ปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ภาพ: Le Toan |
โครงการใหม่บางโครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุน และโครงการเก่าบางโครงการก็ได้รับการต่ออายุเนื่องจากปัญหาต่างๆ หมดไป โดย ณ วันที่ 15 ธันวาคม นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนแล้ว 17 โครงการ ในจำนวนนี้ 8 โครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์หลังจากการกระจายอำนาจ นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังมีโครงการบ้านจัดสรรอีก 4 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในปี พ.ศ. 2567
ด้านผลลัพธ์การขจัดอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้กทม.มีโครงการที่อยู่ระหว่างพิจารณาถอนออกจากการติดตามและดำเนินการ จำนวน 34 โครงการ และโครงการที่ต้องติดตามและดำเนินการต่อเนื่อง จำนวน 30 โครงการ
บินห์เซืองมีรายการราคาที่ดินใหม่ สูงสุดอยู่ที่ 52 ล้านดองต่อตารางเมตร
สภาประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้ออกมติปรับรายการราคาที่ดิน งวดปี 2563-2567 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568
สำหรับที่ดินในเมือง ถนนสายหลักชั้นหนึ่งในทำเลที่ 1 ของเมือง Thu Dau Mot เช่น Yersin, Bach Dang, Cach Mang Thang Tam, Binh Duong Boulevard (ทางหลวงหมายเลข 13), Dinh Bo Linh, Doan Tran Nghiep, Hung Vuong, Nguyen Du, Nguyen Thai Hoc, Quang Trung, Tran Hung Dao มีราคาที่ดินสูงที่สุดที่ 52.16 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 38% เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม
ในเมืองทวนอัน ถนนประเภท I บางส่วน (ตำแหน่ง 1) เช่น Cach Mang Thang Tam (เดิม DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan, Trung Nu Vuong มีราคา 28.7 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 49
 |
| ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองจะมีความผันผวนอย่างมากหลังจากประกาศใช้รายการราคาที่ดินใหม่ ภาพ: หนังสือพิมพ์การลงทุน |
ในเมืองดีอัน ถนนประเภทที่ 1 (จุดที่ 1) ได้แก่ ถนน Co Bac, ถนน Co Giang, ถนน GS 01, เขตที่พักอาศัย Areco Green Square, ถนนหมายเลข 9, เขตศูนย์กลางการบริหารเมืองดีอัน, ถนน Nguyen Thai Hoc, ถนนหมายเลข 5 (ถนน Co Giang - Tran Hung Dao), ถนนหมายเลข 6 (ถนน Co Giang - Tran Hung Dao), ถนน Tran Hung Dao มีราคา 35.3 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 84% เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม
สำหรับเมืองเบนกัต ราคาสูงสุดอยู่ในถนนประเภท I ในจุดที่ 1 เช่น สถานีขนส่งไปตลาดเบนกัต แปลง A แปลง C โดยมีราคา 22.7 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 72 เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม
ในเมืองเติ่นเหวิน ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่เกือบ 21.3 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่บนถนนตลาดใหม่สองสาย (ถนนเหวินฮึง)…
Thua Thien Hue วางแผนพื้นที่ท่องเที่ยวชายฝั่ง Loc Binh เกือบ 330 เฮกตาร์
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียน-เว้ มีมติอนุมัติผังการแบ่งเขตพื้นที่ก่อสร้างรีสอร์ท Loc Binh พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ ความบันเทิง และกีฬา ในเขต Phu Loc
โครงการมีแผนที่วางไว้บนพื้นที่เกือบ 330 ไร่ มีพื้นที่บริการ พื้นที่จัตุรัสริมทะเล พื้นที่บริการนักท่องเที่ยว พื้นที่กางเต็นท์ ต้นไม้จัดสวน... โดยพื้นที่ของตำบลล็อกบิ่ญประมาณ 245.10 ไร่ และพื้นที่ของตำบลวิญเฮียนประมาณ 83.33 ไร่
พื้นที่วางแผนแบ่งออกเป็น 4 พื้นที่ย่อย พื้นที่ย่อย A ซึ่งเป็นพื้นที่บริการด้านการท่องเที่ยวที่ผสมผสานกิจกรรมกีฬาและการท่องเที่ยวเชิงผจญภัย ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของพื้นที่วางแผน ใกล้กับถนนสะพานตูเหี่ยนและทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 49B
ถัดไปส่วนย่อย B เป็นพื้นที่ให้บริการที่พักและรีสอร์ทริมทะเล และพื้นที่ให้บริการท่องเที่ยวเชิงประสบการณ์ทะเลสาบ ทอดยาวไปติดกับทะเลและผิวน้ำของทะเลสาบไฮฟู
พื้นที่ย่อย C เน้นแหล่งท่องเที่ยวบนภูเขาระดับไฮเอนด์ ผสมผสานกับการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ ตั้งอยู่ในพื้นที่ภูเขาสูงทางทิศตะวันออกและทิศใต้ของพื้นที่วางแผน ติดกับพื้นที่ท่องเที่ยวลากูน่า
สุดท้ายนี้ การแบ่งย่อย D สอดคล้องกับพื้นที่บริการการท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้องกับผิวน้ำของทะเลสาบไห่ในพื้นที่ตอนกลางของพื้นที่วางแผน
การแสดงความคิดเห็น (0)