ฮานอยเพิ่มข้อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตารางเมตร

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชน นครฮานอย ได้ออกระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการที่ดินในนครฮานอยหลายด้าน

การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 ตุลาคม 2567 และจะใช้บังคับกับหน่วยงานของรัฐ ผู้ใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดิน และผู้เกี่ยวข้องในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว

ดังนั้น เอกสารฉบับนี้จึงประกาศระเบียบใหม่เกี่ยวกับเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกและการรวมที่ดิน โดยเป็นการดำเนินการตามวรรค 4 ของมาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแบ่งแยกที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน และเงื่อนไขเพิ่มเติมบางประการ

ในเขตเทศบาลและเมืองต่างๆ แปลงที่ดินต้องมีความยาว (ความลึก) 4 เมตรขึ้นไปจากแนวเส้นสีแดง มีความกว้าง 4 เมตรขึ้นไปในด้านที่ติดกับถนนสาธารณะที่มีอยู่หรือทางเดินที่สร้างขึ้นเมื่อแบ่งแยกที่ดิน และพื้นที่ดินนอกแนวเส้นสีแดงต้องไม่น้อยกว่า 50 ตารางเมตร

ฮานอยเพิ่มข้อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตารางเมตร

สำหรับชุมชนในพื้นที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำต้องไม่น้อยกว่า 80 ตารางเมตร สำหรับชุมชนในพื้นที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำต้องไม่น้อยกว่า 100 ตารางเมตร และสำหรับชุมชนในพื้นที่ภูเขา พื้นที่ต้องไม่น้อยกว่า 150 ตารางเมตร

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดิน เกษตรกรรม (ไม่รวมที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย) ในเขตและเมือง ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการหลังการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 400 ตารางเมตร และที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม (ไม่รวมที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ) ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 800 ตารางเมตร

ในชุมชนที่เหลือ ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการหลังการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร และที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร (ไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์หรือบริการ) ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 2,000 ตารางเมตร

สำหรับที่ดินเกษตรกรรมโดยเฉพาะ ขนาดแปลงขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ 300 ตารางเมตรสำหรับที่ดินปลูกพืชล้มลุกในเขตตำบลและเมือง และ 500 ตารางเมตรในตำบล ส่วนที่ดินปลูกพืชยืนต้นและที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ขนาดแปลงขั้นต่ำคือ 500 ตารางเมตรในเขตตำบลและเมือง และ 1,000 ตารางเมตรในตำบล ตามลำดับ ที่ดินป่าไม้เพื่อการผลิตสามารถแบ่งแยกได้หากมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5,000 ตารางเมตร

หากผู้ใช้ที่ดินประสงค์จะจัดสรรที่ดินส่วนหนึ่งสำหรับทางเดิน จะต้องแน่ใจว่าทางเดินนั้นมีหน้าตัดกว้างอย่างน้อย 3.5 เมตรในเขตเมืองและตำบล และอย่างน้อย 4 เมตรในชุมชน

ก่อนหน้านี้ หลายจังหวัดและเมือง เช่น แทงฮวาและบักเกียง ได้ออกระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดิน โดยกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตเมืองไว้ที่ 30 ถึง 35 ตารางเมตร

ดังนั้น เฉพาะในฮานอย กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินจึงเข้มงวดกว่ากฎระเบียบเดิมและเมื่อเทียบกับจังหวัดและเมืองอื่นๆ อย่างมาก

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm