ฮานอยเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนประจำเมือง เมื่อเร็ว ๆ นี้ ฮานอย ได้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับเนื้อหาจำนวนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในฮานอย

โดยมติดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป โดยบังคับใช้กับหน่วยงานภาครัฐ ผู้ใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน และบุคคลที่เกี่ยวข้องในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในพื้นที่

ทั้งนี้ เอกสารดังกล่าวจึงประกาศหลักเกณฑ์เงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินใหม่ โดยปฏิบัติตามมาตรา 220 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแบ่งแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และเงื่อนไขเพิ่มเติมบางประการ

ในเขตและเทศบาล แปลงที่ดินมีระยะความยาว (ความลึก) จากแนวเขตเส้นสีแดงตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป ความกว้างด้านที่ติดกับทางหลวงสาธารณะที่มีอยู่หรือทางเดินที่เกิดขึ้นเมื่อแบ่งแปลงที่ดินมีระยะตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป พื้นที่ดินภายนอกแนวเขตเส้นสีแดงไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม.

ฮานอยเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแปลงเป็น 50 ตารางเมตร

สำหรับตำบลในพื้นที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 80 ตร.ม. สำหรับตำบลในพื้นที่ภาคกลาง พื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 100 ตร.ม. และสำหรับตำบลในพื้นที่ภูเขา พื้นที่ดินไม่น้อยกว่า 150 ตร.ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม (ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย) ในเขตและเทศบาล ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์หลังจากการแบ่งส่วนต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 400 ตร.ม. ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ไม่ใช่ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์) ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม.

สำหรับตำบลที่เหลือที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์หลังจากการแบ่งส่วนต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 1,000 ตร.ม. ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ไม่ใช่บริการเชิงพาณิชย์) ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม. ในตำบล

ในส่วนของที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีคือ 300 ตร.ม. ในเขตและเทศบาล และ 500 ตร.ม. ในตำบล ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำมีพื้นที่ 500 ตร.ม. ในเขตและเทศบาล และ 1,000 ตร.ม. ในเขตเทศบาล ตามลำดับ ที่ดินป่าเพื่อการเกษตรสามารถแบ่งเป็นแปลงได้หากมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม.

หากผู้ใช้ที่ดินต้องการสงวนส่วนหนึ่งของทางเดิน แปลงที่ดินจะต้องทำให้ทางเดินมีความกว้างหน้าตัด 3.5 เมตร หรือมากกว่า ในเขตและเมือง และ 4 เมตร หรือมากกว่า ในเขตเทศบาล

ก่อนหน้านี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่ง เช่น ทันห์ฮวา บั๊กซาง ... ยังได้ออกกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดิน โดยพื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินในเขตเมืองต้องแบ่งออกตั้งแต่ 30 ถึง 35 ตารางเมตร

ดังนั้น เฉพาะในกรุงฮานอยเพียงแห่งเดียว กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินก็สูงกว่ากฎระเบียบเดิมมาก และเมื่อเทียบกับจังหวัดและเมืองอื่นๆ

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm