ฮานอยเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนแห่ง กรุงฮานอย ได้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับเนื้อหาจำนวนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับภาคที่ดินในนครฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้

คำสั่งดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป โดยบังคับใช้กับหน่วยงานภาครัฐ ผู้ใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน และผู้ที่เกี่ยวข้องในการจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่

ทั้งนี้ เอกสารดังกล่าวได้แจ้งกำหนดหลักเกณฑ์และเงื่อนไขการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินใหม่ให้เป็นไปตาม พ.ร.บ.ที่ดิน มาตรา 220 วรรค 4

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแบ่งแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และเงื่อนไขเพิ่มเติมบางประการ

ในเขตและอำเภอ แปลงที่ดินมีระยะ (ความลึก) จากแนวเขตเส้นสีแดงตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป ความกว้างด้านที่ติดกับทางสาธารณะที่มีอยู่หรือทางเดินที่เกิดขึ้นเมื่อแบ่งแปลงที่ดินมีระยะตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป พื้นที่ดินภายนอกแนวเขตเส้นสีแดงไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม.

ฮานอยเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแปลงเป็น 50 ตารางเมตร

สำหรับตำบลในพื้นที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 80 ตร.ม. สำหรับตำบลในพื้นที่ภาคกลาง พื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 100 ตร.ม. และสำหรับตำบลในพื้นที่ภูเขา พื้นที่ดินไม่น้อยกว่า 150 ตร.ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม (ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย) ในเขตและอำเภอ ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์หลังจากการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 400 ตร.ม. ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ไม่ใช่ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์) ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม.

สำหรับตำบลที่เหลือที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์หลังจากการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 1,000 ตร.ม. ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ไม่ใช่บริการเชิงพาณิชย์) ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม. ภายในตำบล

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับปลูกพืชผลประจำปีคือ 300 ตารางเมตร ในเขตและตำบล และ 500 ตารางเมตรในเขตเทศบาล ส่วนพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับปลูกพืชผลยืนต้นและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำคือ 500 ตารางเมตรในเขตและตำบล และ 1,000 ตารางเมตรในเขตเทศบาล ตามลำดับ พื้นที่ป่าเพื่อการเกษตรจะถูกแบ่งออกเป็นแปลงย่อย หากพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5,000 ตารางเมตร

หากผู้ใช้ที่ดินต้องการสงวนพื้นที่ไว้สำหรับทางเดิน แปลงที่ดินจะต้องทำให้ทางเดินมีความกว้างหน้าตัด 3.5 เมตรขึ้นไป ในเขตและเมือง และ 4 เมตรขึ้นไปในตำบล

ก่อนหน้านี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่ง เช่น ทัญฮว้า บั๊กซาง ... ก็ได้ออกกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดิน โดยกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับที่ดินในเขตเมืองให้แบ่งได้ตั้งแต่ 30 ถึง 35 ตารางเมตร

ดังนั้น เฉพาะในกรุงฮานอย กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินก็สูงกว่ากฎระเบียบเดิมมาก และเมื่อเทียบกับจังหวัดและเมืองอื่นๆ

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm