ฮานอยเข้มงวดการบุกรุกที่ดินในกลุ่มอุตสาหกรรม กระทรวงก่อสร้าง แนะการยืนยันการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาเกิน 18 ล้านต่อตร.ม. การประมูลที่ดินหุ่งเยนคึกคัก... นี่คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
 |
| อสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างให้คำแนะนำเกี่ยวกับการยืนยันการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาเกิน 18 ล้านดอง/ตร.ม. ใน ฮานอย (ภาพประกอบ - ภาพโดย: Ke Toai) |
กระทรวงก่อสร้าง แนะวิธียืนยันซื้อที่อยู่อาศัยราคา 18 ล้าน/ตร.ม.ขึ้นไป
ผู้ที่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงแต่ในสมุดไม่มีทรัพย์สินติดที่ดิน (ทรัพย์สินเป็นบ้าน) แต่มีเพียงหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดิน เกษตรกรรม หรือที่ดินสำหรับอยู่อาศัย จะยืนยันสภาพที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้อย่างไร ?
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามความคิดเห็นของประชาชน ในการจัดทำไฟล์เพื่อจดทะเบียนซื้อบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน (เล่มแดง) แต่ในหนังสือกลับไม่มีทรัพย์สินติดที่ดิน (ทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัย) แต่มีแค่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินเกษตรกรรมหรือที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น
ดังนั้น เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจหน้าที่จึงไม่ยืนยัน ตามแบบ ทบ. 02 เอกสารพิสูจน์สภาพที่อยู่อาศัย เนื่องด้วย มาตรา 29 วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า “ไม่ระบุชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน”
แบบฟอร์มหมายเลข 02 ที่ออกภายใต้หนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD ยังมีเนื้อหาต่อไปนี้: "ไม่ได้ระบุชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน" หากได้รับการยืนยัน ถือว่าไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024/ND-CP หนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD
เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ กระทรวงก่อสร้างได้อ้างอิงข้อ 8 ข้อ 1 และข้อ 2 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 ซึ่งกำหนดหัวข้อและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม และกล่าวว่า: บุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ได้แก่ องค์กรในประเทศและบุคคล
สำหรับเงื่อนไขการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามนั้น องค์กรในประเทศและบุคคลสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในรูปแบบการลงทุนก่อสร้าง การซื้อ การเช่าซื้อ การรับของขวัญ การรับมรดก การรับเงินทุน การรับการแลกเปลี่ยนบ้าน การรับบ้านเพื่อการจัดสรรใหม่ตามที่กฎหมายกำหนด และรูปแบบอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด...
พร้อมกันนี้ มาตรา 9 วรรค 1 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดเรื่องการรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยว่า องค์กรและบุคคลที่เข้าเงื่อนไขและมีที่อยู่อาศัยถูกกฎหมายตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะต้องได้รับการรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ โดยออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดมากับที่ดิน เว้นแต่กรณีที่ที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินของรัฐ
บ้านที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ไว้ในสมุดทะเบียนบ้าน ต้องเป็นบ้านที่มีเจ้าของอยู่แล้ว ขั้นตอนและขั้นตอนการออกสมุดทะเบียนบ้านให้เจ้าของบ้านต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน
หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการออกหนังสือปกแดงจะต้องระบุในใบรับรองให้ชัดเจนถึงประเภทที่อยู่อาศัยและระดับที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง; กรณีที่อยู่อาศัยเป็นห้องชุดจะต้องระบุพื้นที่ก่อสร้างและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดให้ชัดเจน; กรณีที่อยู่อาศัยสร้างตามโครงการจะต้องระบุชื่อที่ถูกต้องของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่หรือได้กำหนดนโยบายการลงทุนไว้แล้ว
มาตรา 29 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาล ซึ่งระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กำหนดประเด็นเกี่ยวกับสภาพที่อยู่อาศัย
โดยเฉพาะ: กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง จะพิจารณาได้เมื่อผู้ถูกฟ้องตามมาตรา 77 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2535 และคู่สมรสของผู้ถูกฟ้อง (ถ้ามี) ไม่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงของจังหวัดหรือเทศบาลเมืองที่โครงการบ้านพักอาศัยสงเคราะห์ตั้งอยู่ ณ เวลายื่นคำร้องขอซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสงเคราะห์
ภายใน 7 วัน นับจากวันที่ได้รับคำขอให้ยืนยันชื่อในสมุดปกแดง สำนักงาน/สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินระดับอำเภอของจังหวัดหรือเทศบาลนครที่ตั้งอยู่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ จะดำเนินการยืนยันให้ในกรณีที่ระบุไว้ในข้อนี้
นอกจากนี้ มาตรา 8 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2024 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย กำหนดรูปแบบของเอกสารที่พิสูจน์เงื่อนไขรายได้ที่จะมีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม
ตามข้อกำหนด แบบเอกสารพิสูจน์เงื่อนไขรายได้เพื่อการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ให้ดำเนินการตามแบบเลขที่ 04 (สำหรับรายวิชาตามมาตรา 76 วรรค 5 วรรค 6 วรรค 7 และวรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย) หรือแบบเลขที่ 05 (สำหรับรายวิชาตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีสัญญาจ้างงาน) ในภาคผนวก 1 ที่ออกพร้อมกับหนังสือเวียนฉบับนี้
กรณีผู้ขอซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักสวัสดิการ สมรส คู่สมรสต้องแจ้งแบบเอกสารพิสูจน์ฐานะรายได้ ตามแบบ ท.04 หรือ ท.05 ในภาคผนวก 1 ที่ออกพร้อมกับหนังสือเวียนฉบับนี้ด้วย...
กระทรวงก่อสร้างขอแนะนำให้ประชาชนศึกษาข้อกำหนดข้างต้น
ฮานอย: ห้ามบุกรุกที่ดินหรือก่อสร้างผิดกฎหมายในคลัสเตอร์อุตสาหกรรม
ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Tran Sy Thanh ลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 806/UBND-KT ลงวันที่ 8 มีนาคม 2568 เรื่องการเสริมสร้างการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง และที่ดินของคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมือง
ดังนั้น เพื่อให้ดำเนินการตามนโยบายของคณะกรรมการกลางพรรคและทิศทางของคณะกรรมการพรรคประจำเมืองอย่างจริงจัง เสริมสร้างความเป็นผู้นำและทิศทางการปฏิบัติภารกิจทางการเมืองของแผนก สาขา และท้องถิ่นในการบริหารจัดการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมืองอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลเน้นที่การนำและกำกับดูแลการทำงานในการจัดตั้ง อนุมัติ/ปรับแผนการก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 การจัดการคำสั่งการก่อสร้าง ไม่ปล่อยให้สถานการณ์เป็นการใช้เวลาอย่างไม่เหมาะสมในการจัดการกับการกระทำบุกรุกที่ดิน ก่อสร้างผิดกฎหมาย...
เร่งรัดและกำกับดูแลการดำเนินการด้านการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดิน เร่งรัดความคืบหน้าของการก่อสร้างและพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ตรวจสอบ ติดตาม ชี้แนะ และเร่งรัดการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการจัดการและการพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับคำสั่งก่อสร้าง ใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์ที่ถูกต้องและปกป้องสิ่งแวดล้อม จัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด
ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ เมือง หรือเทศบาล จะต้องรับผิดชอบต่อประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองโดยสมบูรณ์ และต่อหน้ากฎหมาย หากมีการละเมิดการบริหารจัดการของรัฐในกลุ่มอุตสาหกรรมในพื้นที่นั้น
กรมอุตสาหกรรมและการค้าเป็นหน่วยงานหลักในการควบคุมดูแลและประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ เพื่อเสริมสร้างการกำกับดูแล การติดตาม และคำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และนักลงทุน เพื่อให้ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการวางแผน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสนับสนุนที่ดินบริการ) การลงทุน ที่ดิน คำสั่งการก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม ฯลฯ ส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรมที่ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จ โดยให้แน่ใจว่ามีวิชา การวางแผน การใช้ที่ดิน ฯลฯ ที่ถูกต้องตามระเบียบ
กรมการเงิน กรมแผนงาน-สถาปัตยกรรม กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม และกรมก่อสร้าง ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย ประสานงานเชิงรุกกับคณะกรรมการประชาชนของเขต เทศบาล และเทศบาลเมือง เพื่อให้คำแนะนำ กระตุ้น และสนับสนุนนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของคลัสเตอร์อุตสาหกรรม เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการบริหาร เร่งความคืบหน้าในการลงทุน และสร้างคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ตามแผนที่ 20/KH-UBND ลงวันที่ 20 มกราคม 2568 ของคณะกรรมการประชาชนของเมือง
ราคาที่ดินประมูลหุ่งเยนยังพุ่งต่อเนื่อง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหุ่งเอียนคึกคักด้วยการประมูลที่ดินเมื่อต้นปี โดยเมื่อวันที่ 5 มีนาคม คณะกรรมการประชาชนของตำบลดานเตียน (เขตโค่ยจาว) ได้ประสานงานกับบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company เพื่อจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 41 แปลง
เป็นที่ทราบกันดีว่าพื้นที่ 41 แปลงนี้มีตั้งแต่ 74-133 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 25-48 ล้านดอง/ตร.ม. การประมูลสร้างความดึงดูดใจให้กับตลาดเป็นอย่างมากเมื่อดึงดูดผู้สมัครได้มากถึง 1,200 รายและมีผู้เข้าร่วมประมูลโดยตรงหลายร้อยคน แม้ว่าจำนวนเงินมัดจำจะค่อนข้างมากตั้งแต่ 380 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 1.2 พันล้านดองก็ตาม
เมื่อการประมูลสิ้นสุดลง ที่ดินทั้งหมด 41 แปลงก็ถูกประมูลสำเร็จ ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่กว่า 158 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาประมูลทั้งสองนี้สูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก งบประมาณของรัฐบาลจัดเก็บได้ 388,000 ล้านดองหลังจากการประมูลครั้งนี้
ก่อนหน้านี้ ตลาดประมูลที่ดิน Hung Yen ก็จัดประมูลที่ดินที่น่าตื่นเต้นมากทันทีหลังจากวันหยุดตรุษจีน ดังนั้น เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ ณ บ้านวัฒนธรรมเมือง An Thi บริษัท Lac Viet Joint Stock Auction ได้จัดการประมูลที่ดิน 273 แปลงในเขตที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือของเมือง An Thi (Hung Yen) ที่ดินแปลงดังกล่าวมีพื้นที่ตั้งแต่ 90-295 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 19.2-31.2 ล้านดอง/ตร.ม. การประมูลครั้งนี้ดึงดูดลูกค้าได้มากกว่า 4,000 ราย ที่ดินทั้ง 273 แปลงได้รับการประมูลสำเร็จ โดยมีราคาที่ชนะการประมูลตั้งแต่ 36-120 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเกินราคาเริ่มต้นไปมาก โดยราคาที่ชนะการประมูลทั้งหมดอยู่ที่ 1,503,378 พันล้านดอง
ตลาดประมูลที่ดินหุ่งเอี้ยนยังคงคึกคักด้วยการประมูลอื่นๆ ขณะที่หุ่งเอี้ยนจะจัดการประมูลที่ดินในหลายๆ พื้นที่ของจังหวัดต่อไป โดยเฉพาะในวันที่ 9 มีนาคม ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินภายใต้กรมยุติธรรมหุ่งเอี้ยนจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 92 แปลงในทำเล LK01, LK03 เพื่อสร้างบ้านในทำเลผังเมืองของชุมชน Cam Ninh อำเภอ An Thi โดยแปลงที่ดินมีพื้นที่ 90-172.91 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 19-22.8 ล้านดอง/ตร.ม. ต่อมาในวันที่ 11 มีนาคม จะมีการประมูลที่ดิน 68 แปลงสำหรับสร้างบ้านในเขตที่พักอาศัยชนบทแห่งใหม่ Xuan Dinh ชุมชน Pham Hong Thai (อำเภอ Khoai Chau) ด้วยราคาเริ่มต้น 20-26 ล้านดอง/ตร.ม. พื้นที่ตั้งแต่ 118-182 ตร.ม.
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า สถานการณ์ดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงต้องการผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน แม้ว่าอุปทานในตลาดจะเพิ่มขึ้นหลังจากที่รัฐบาลดำเนินการขจัดอุปสรรคต่างๆ แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการการลงทุนของตลาด นอกจากนี้ ความเป็นจริงนี้ยังสะท้อนให้เห็นว่าความคาดหวังต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงยังคงสูงมาก ดังนั้น ความคิดที่จะเก็งกำไรจึงยังคงสูงอยู่มาก การประมูลที่ดินที่มีราคาสูงลิ่วมีแนวโน้มที่จะกลายเป็น "เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทุกวัน" ทำให้ประชากรส่วนใหญ่เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นเรื่อยๆ
ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแนะนำว่า เมื่อมีการประมูลที่ดินราคาสูงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนต้องตั้งสติ ระวังตัว และไม่ทำตามกระแสหรือทำตามกระแสนิยม การระวังตัวช่วยให้นักลงทุนเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตน และเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่รับประกันได้ ตามคำกล่าวของนายดิงห์ การจำกัดกระแสนี้ จำเป็นต้องคลี่คลายปมปัญหาในการจัดหาที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องส่งเสริมมาตรการ "ปลดล็อก" การจัดหา ราคาตลาดจะค่อยๆ ปรับตามมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์เมื่ออุปทานค่อยๆ ตอบสนองความต้องการ
อสังหาฯ อุตสาหกรรมเกือบ 300 ไร่ในไทยเหงียนกำลังจะเข้าสู่ตลาด
โครงการลงทุนก่อสร้างและประกอบธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 มีพื้นที่เกือบ 300 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 4 ล้านล้านดอง ได้เริ่มต้นขึ้นอย่างเป็นทางการแล้วในวันนี้ (10 มีนาคม)
โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Viglacera Corporation ตามแผนงาน โครงการจะแล้วเสร็จภายใน 36 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบที่ดิน ปัจจุบัน ผู้ลงทุนโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนการเตรียมการลงทุน การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่ประมาณ 80 เฮกตาร์เรียบร้อยแล้ว และกำลังมุ่งเน้นที่การเร่งรัดการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการเช่าเพื่อเติมเต็มตามที่ได้รับมอบหมาย
นายเหงียน ตรัน ตวน เหงีย ประธานกรรมการบริษัท วิกลาเซรา ไทย เหงียน จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า โครงการสวนอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีในเดือนมีนาคม 2567 ในพื้นที่ตำบลบ่าเซวียน ตำบลเตินกวาง เมืองซ่งกง
เป็นนิคมอุตสาหกรรมที่มีหลายอุตสาหกรรม โดยมีเกณฑ์การเติบโตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การพัฒนาอย่างยั่งยืน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยเน้นเป็นพิเศษที่การพัฒนาอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ โทรคมนาคม ยา อุตสาหกรรมสนับสนุน วัสดุใหม่ พลังงานสะอาด พลังงานทดแทน พลังงานอัจฉริยะ อุตสาหกรรมการแปรรูป การผลิต...
นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 จะได้รับนโยบายส่งเสริมที่น่าดึงดูดใจมากมาย เช่น การยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลใน 2 ปีแรก อัตราภาษีพิเศษ 10% ในอีก 4 ปีข้างหน้า และสิทธิประโยชน์ทางภาษีนำเข้ามากมายสำหรับสินค้าที่ใช้ในการผลิต การวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยีขั้นสูง...
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
การแสดงความคิดเห็น (0)