ฮานอยเข้มงวดการบุกรุกที่ดินคลัสเตอร์อุตสาหกรรม กระทรวงก่อสร้าง แนะยืนยันการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาเกิน 18 ล้าน/ตร.ม. ประมูลที่ดินหุ่งเยนคึกคัก... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
 |
| อสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างให้คำแนะนำเกี่ยวกับการยืนยันการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาเกิน 18 ล้านดอง/ตร.ม. ใน ฮานอย (ภาพประกอบ - ภาพโดย: Ke Toai) |
กระทรวงก่อสร้างแนะยืนยันซื้อห้องชุดราคาเกิน 18 ล้าน/ตร.ม.
ผู้ที่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงแต่ในสมุดไม่มีทรัพย์สินติดที่ดิน (ทรัพย์สินเป็นบ้าน) แต่มีเพียงหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดิน ทำกิน หรือที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะยืนยันสภาพที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านสวัสดิการได้อย่างไร ?
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามความคิดเห็นของประชาชน ในการจัดทำเอกสารขอจดทะเบียนซื้อบ้านจัดสรร จะมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินติดที่ดิน (เล่มแดง) แต่ในเล่มกลับไม่มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัย) แต่มีเพียงหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ดินทำการเกษตรหรือที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น
ดังนั้น เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจหน้าที่จึงไม่รับรองตามแบบ ท.๐๒ - เอกสารพิสูจน์สภาพที่อยู่อาศัย ด้วยเหตุผลดังนี้ ข้อ ๑ มาตรา ๒๙ วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า “ไม่ระบุชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน”
แบบฟอร์มเลขที่ 02 ที่ออกตามหนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD มีข้อความดังต่อไปนี้: "ไม่ได้ระบุชื่อไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน" หากได้รับการยืนยัน แสดงว่าไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/ND-CP และหนังสือเวียนเลขที่ 05/2024/TT-BXD
เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ กระทรวงการก่อสร้างได้อ้างถึงข้อ A วรรค 1 และข้อ A วรรค 2 มาตรา 8 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ซึ่งกำหนดหัวข้อและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม และกล่าวว่า: บุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ได้แก่ องค์กรในประเทศและบุคคล
ในส่วนของเงื่อนไขการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามนั้น องค์กรในประเทศและบุคคลสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในรูปแบบการลงทุนก่อสร้าง การซื้อ การเช่าซื้อ การรับของขวัญ การรับมรดก การรับเงินทุน การรับการแลกเปลี่ยนบ้าน การรับบ้านเพื่อการย้ายถิ่นฐานตามที่กฎหมายกำหนด และรูปแบบอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด...
พร้อมกันนี้ มาตรา 9 วรรค 1 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้บัญญัติเรื่องการรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยไว้ว่า องค์กรและบุคคลที่เข้าเงื่อนไขและมีที่อยู่อาศัยถูกกฎหมายตามมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ให้ได้รับการรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ โดยออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน เว้นแต่กรณีที่ที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินสาธารณะ
ที่อยู่อาศัยที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านสีแดง ต้องเป็นบ้านที่มีอยู่แล้ว ลำดับและขั้นตอนในการมอบทะเบียนบ้านให้กับเจ้าของบ้านเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน
หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการออกหนังสือปกแดงจะต้องระบุประเภทที่อยู่อาศัยและระดับที่อยู่อาศัยให้ชัดเจนในใบรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ในกรณีที่ที่อยู่อาศัยเป็นห้องชุดจะต้องระบุพื้นที่ก่อสร้างและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดอย่างชัดเจน ในกรณีที่ที่อยู่อาศัยสร้างตามโครงการจะต้องระบุชื่อที่ถูกต้องของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่หรือได้กำหนดนโยบายการลงทุนไว้
มาตรา 29 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กำหนดประเด็นเรื่องสภาพที่อยู่อาศัย
โดยเฉพาะ: กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง จะพิจารณาเมื่อผู้ถูกดำเนินคดีตามมาตรา 77 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติเคหะสถาน และคู่สมรสของผู้ถูกดำเนินคดี (ถ้ามี) ไม่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงของจังหวัดหรือเทศบาลที่โครงการเคหะสถานตั้งอยู่ ณ เวลายื่นคำขอซื้อหรือเช่าซื้อเคหะสถาน
ภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำขอให้ยืนยันชื่อในสมุดปกแดง สำนักงาน/สาขาสำนักงานที่ดินระดับอำเภอของจังหวัดหรือเทศบาลนครที่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ จะดำเนินการยืนยันชื่อในกรณีตามวรรคนี้
นอกจากนี้ มาตรา 8 ของหนังสือเวียนที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2024 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดหลายมาตราในกฎหมายที่อยู่อาศัย กำหนดรูปแบบของเอกสารที่พิสูจน์เงื่อนไขรายได้ที่จะมีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม
ตามระเบียบการจัดทำเอกสารแสดงเงื่อนไขการมีรายได้เพื่อการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ให้ดำเนินการตามแบบที่ 04 (สำหรับเรื่องตามมาตรา 76 วรรค 5 วรรค 6 วรรค 7 และวรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย) หรือแบบที่ 05 (สำหรับเรื่องตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีสัญญาจ้างงาน) ในภาคผนวกที่ 1 ที่ออกพร้อมกับหนังสือเวียนฉบับนี้
กรณีผู้ขอซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสวัสดิการสังคม สมรส คู่สมรสต้องแจ้งแบบเอกสารแสดงฐานะรายได้ ตามแบบที่ ๐๔ หรือ แบบที่ ๐๕ ในภาคผนวก ๑ ที่ออกตามหนังสือเวียนนี้ด้วย...
กระทรวงก่อสร้างขอแนะนำให้ประชาชนศึกษากฎระเบียบข้างต้น
ฮานอย: ห้ามบุกรุกที่ดินหรือก่อสร้างผิดกฎหมายในเขตอุตสาหกรรม
ประธานคณะกรรมการประชาชนของเมือง Tran Sy Thanh ลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 806/UBND-KT ลงวันที่ 8 มีนาคม 2568 เกี่ยวกับการเสริมสร้างการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง และที่ดินของคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมือง
ดังนั้น เพื่อดำเนินการตามนโยบายของคณะกรรมการกลางพรรคและทิศทางของคณะกรรมการพรรคประจำเมืองอย่างแข็งขัน เสริมสร้างภาวะผู้นำและทิศทางการดำเนินงานด้านการเมืองของแผนก สาขา และท้องถิ่นในการบริหารจัดการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมืองอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลมุ่งเน้นไปที่การนำและกำกับดูแลงานการจัดตั้ง อนุมัติ/ปรับปรุงแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในระดับ 1/500 บริหารจัดการคำสั่งการก่อสร้าง ไม่ปล่อยให้สถานการณ์การใช้เวลาอย่างเปล่าประโยชน์ในการจัดการกับการกระทำที่บุกรุกที่ดิน ก่อสร้างผิดกฎหมาย...
เร่งรัดและกำกับดูแลการดำเนินการด้านการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดิน เร่งรัดความคืบหน้าของการก่อสร้างและพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ตรวจสอบ ติดตาม ชี้แนะ และผลักดันการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการจัดการและการพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรมอย่างสม่ำเสมอ ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยคำสั่งก่อสร้าง ใช้ที่ดินอย่างถูกวัตถุประสงค์และรักษาสิ่งแวดล้อม จัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัด
ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ ตำบล หรือเทศบาล จะต้องรับผิดชอบต่อประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองโดยสมบูรณ์ และต่อหน้ากฎหมายหากมีการละเมิดการบริหารจัดการของรัฐในกลุ่มอุตสาหกรรมในพื้นที่
กรมอุตสาหกรรมและการค้าเป็นหน่วยงานหลักในการกำกับดูแลและประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ เพื่อเสริมสร้างการกำกับดูแล การติดตาม และการให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และนักลงทุน เพื่อให้ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการวางแผน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสนับสนุนที่ดินบริการ) การลงทุน ที่ดิน คำสั่งการก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม ฯลฯ ส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรมที่มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยให้แน่ใจว่ามีหัวข้อ การวางแผน การใช้ที่ดิน ฯลฯ ที่ถูกต้องตามระเบียบข้อบังคับ
กรมการเงิน กรมวางแผน สถาปัตยกรรม กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม และกรมก่อสร้าง ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย ประสานงานเชิงรุกกับคณะกรรมการประชาชนของเขต กรมเมือง และกรมเทศบาล เพื่อให้คำแนะนำ กระตุ้น และสนับสนุนนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของคลัสเตอร์อุตสาหกรรม เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการบริหาร เร่งความคืบหน้าของการลงทุน และสร้างคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ตามแผนที่ 20/KH-UBND ลงวันที่ 20 มกราคม 2568 ของคณะกรรมการประชาชนของเมือง
ราคาที่ดินประมูลหุ่งเยนยังพุ่งต่อเนื่อง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอหุ่งเยนคึกคักไปด้วยการประมูลที่ดินในช่วงต้นปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 5 มีนาคม คณะกรรมการประชาชนตำบลตันเตียน (อำเภอเขาเจา) ได้ประสานงานกับบริษัทประมูลเวียดนามเพื่อจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 41 แปลง
เป็นที่ทราบกันดีว่าที่ดิน 41 แปลงนี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 74-133 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 25-48 ล้านดองต่อตารางเมตร การประมูลครั้งนี้สร้างความน่าสนใจอย่างมากในตลาด โดยมีผู้สมัครเข้าร่วมถึง 1,200 ราย และมีผู้เข้าร่วมประมูลโดยตรงหลายร้อยคน แม้ว่าเงินมัดจำจะค่อนข้างสูง ตั้งแต่ 380 ล้านดอง ไปจนถึงมากกว่า 1.2 พันล้านดอง
เมื่อการประมูลสิ้นสุดลง ที่ดินทั้ง 41 แปลงก็ถูกประมูลสำเร็จ ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่กว่า 158 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งราคาประมูลทั้งสองนี้สูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก งบประมาณแผ่นดินหลังการประมูลครั้งนี้สามารถรวบรวมได้ 388 พันล้านดอง
ก่อนหน้านี้ ตลาดประมูลที่ดินฮึงเยนก็จัดประมูลที่ดินอย่างคึกคักหลังเทศกาลตรุษจีนเช่นกัน เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ ณ บ้านวัฒนธรรมเมืองอานถิ บริษัท Lac Viet Joint Stock Auction ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 273 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือของเมืองอานถิ (ฮึงเยน) ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 90-295 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 19.2-31.2 ล้านดอง/ตารางเมตร การประมูลครั้งนี้ดึงดูดลูกค้ามากกว่า 4,000 ราย ที่ดินทั้ง 273 แปลงประสบความสำเร็จในการประมูล โดยมีราคาประมูลตั้งแต่ 36-120 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก โดยราคาประมูลรวมทั้งหมดอยู่ที่ 1,503.378 พันล้านดอง
ตลาดประมูลที่ดินหุ่งเอียนยังคงคึกคักด้วยการประมูลอื่นๆ อย่างต่อเนื่อง โดยหุ่งเอียนจะยังคงจัดการประมูลที่ดินในพื้นที่อื่นๆ ในจังหวัดต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่ 9 มีนาคม ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กรมยุติธรรมหุ่งเอียนจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 92 แปลง ในแปลง LK01 และ LK03 เพื่อสร้างบ้านในพื้นที่ผังเมืองของตำบลกามนิง อำเภออานถิ ที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ 90-172.91 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 19-22.8 ล้านดอง/ตารางเมตร ต่อมาในวันที่ 11 มีนาคม จะมีการประมูลที่ดินสำหรับสร้างบ้านอีก 68 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัยชนบทแห่งใหม่ซวนดิญ ตำบลฝ่ามฮ่องไท (อำเภอเขาเจา) ในราคาเริ่มต้น 20-26 ล้านดอง/ตารางเมตร พื้นที่ตั้งแต่ 118-182 ตารางเมตร
เกี่ยวกับปรากฏการณ์การประมูลที่ดินที่ตั้งราคาสูง นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า สถานการณ์เช่นนี้ยังคงแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงต้องการผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน แม้ว่าอุปทานในตลาดจะเพิ่มขึ้นหลังจากที่รัฐบาลได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาคอขวด แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการลงทุนของตลาด นอกจากนี้ ความเป็นจริงนี้ยังสะท้อนให้เห็นว่าความคาดหวังต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงยังคงสูงมาก ทำให้ทัศนคติการเก็งกำไรยังคงมีอยู่มาก การประมูลที่ดินที่มีราคาสูงลิ่วมีแนวโน้มที่จะกลายเป็น "เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทุกวัน" ทำให้ประชาชนส่วนใหญ่เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นเรื่อยๆ
ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแนะนำว่า ท่ามกลางสถานการณ์การประมูลที่ดินราคาสูงที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจำเป็นต้องตั้งสติ ตื่นตัวอยู่เสมอ และไม่ทำตามกระแสหรือทำตามกระแสนิยม การตื่นตัวจะช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงิน และเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง คุณดิงห์ กล่าวว่า เพื่อจำกัดกระแสนี้ จำเป็นต้องคลี่คลายปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีการส่งเสริมมาตรการ "ปลดล็อก" อุปทาน โดยราคาตลาดจะค่อยๆ ปรับให้สอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ เมื่ออุปทานค่อยๆ ตอบสนองความต้องการ
อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเกือบ 300 เฮกตาร์ในไทยเหงียนกำลังจะเข้าสู่ตลาด
โครงการลงทุนก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินเกือบ 300 เฮกตาร์ มูลค่าเงินลงทุนรวมเกือบ 4 ล้านล้านดอง ได้เริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการแล้วในวันนี้ (10 มี.ค.)
โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัท Viglacera Corporation ตามแผนงาน โครงการจะแล้วเสร็จภายใน 36 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบที่ดิน ปัจจุบัน ผู้ลงทุนโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนการเตรียมการลงทุน การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่ประมาณ 80 เฮกตาร์เรียบร้อยแล้ว และกำลังมุ่งเน้นการเร่งรัดการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการให้เช่าพื้นที่ตามที่ได้รับมอบหมาย
นายเหงียน ตวน เงีย ประธานกรรมการบริษัท วีกลาเซรา ไทยเหงียน จอยท์ สต็อก กล่าวว่า โครงการนิคมอุตสาหกรรมซ่งกง II ระยะที่ 2 ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีในเดือนมีนาคม 2567 ในพื้นที่ตำบลบ่าเซวียน ตำบลเตินกวาง เมืองซ่งกง
นี่คือนิคมอุตสาหกรรมพหุอุตสาหกรรม ที่มีมาตรฐานการเติบโตสีเขียว การพัฒนาที่ยั่งยืน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้ความสำคัญกับการพัฒนาอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ โทรคมนาคม เภสัชภัณฑ์ อุตสาหกรรมสนับสนุน วัสดุใหม่ พลังงานสะอาด พลังงานหมุนเวียน พลังงานอัจฉริยะ อุตสาหกรรมแปรรูป อุตสาหกรรมการผลิต...
นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมซ่งกง 2 ระยะที่ 2 จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมาย อาทิ การยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 2 ปีแรก อัตราภาษีพิเศษ 10% ในอีก 4 ปีข้างหน้า และสิทธิประโยชน์ทางภาษีนำเข้ามากมายสำหรับสินค้าที่ใช้ในการผลิต การวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยีขั้นสูง...
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
การแสดงความคิดเห็น (0)