ฮานอยและโฮจิมินห์เสนอกลไกเพื่อขจัดอุปสรรคต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คืบหน้าช้า

ฮานอย จะเรียกคืนที่ดินโครงการ 2,600 เฮกตาร์

ในการประชุมอสังหาริมทรัพย์เมื่อเช้าวันที่ 17 กุมภาพันธ์ ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน รองประธานคณะกรรมการประชาชน ฮานอย Duong Duc Tuan กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ ฮานอย เงียบกว่าช่วงปลายปี 2564 โดยปริมาณผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอในตลาดมุ่งเน้นไปที่โครงการลงทุนในเขตชานเมืองเป็นหลัก เนื่องมาจากข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดิน

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนมากที่สุด แต่ราคาค่อนข้างสูง ปริมาณและธุรกรรมค่อนข้างต่ำ โดยประมาณการว่ามีเพียงประมาณ 10% ของผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอสู่ตลาด ในขณะที่อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยและบ้านพักสังคมยังมีจำนวนน้อย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2565 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่วางจำหน่ายในตลาดจะลดลง 25% และพื้นที่ทั้งหมดจะลดลง 55% เมื่อเทียบกับปี 2564 ด้วยเหตุนี้ ในปี 2566 ฮานอยจึงมุ่งมั่นที่จะทบทวนและประเมินโครงการ 750 โครงการเพื่อเพิกถอน “เราคาดว่าจะต้องหยุดโครงการ 4 โครงการ และเรียกคืนพื้นที่กว่า 2,600 เฮกตาร์ รวมถึงยุติการดำเนินงานของโครงการประมาณ 60 โครงการที่ยังไม่มีการระบุพื้นที่” นายตวนกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - ฮานอยและโฮจิมินห์เสนอกลไกเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คืบหน้าช้า — รองประธานนครฮานอย Duong Duc Tuan กล่าวจากกรุงฮานอย (ภาพ: VGP)

ฮานอยยังมีลักษณะเด่นคือการขยายเขตการปกครอง รับโครงการจากจังหวัดและเมืองต่างๆ และเพิ่มทรัพยากรเหล่านี้ในการประมูลและการประมูล โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพื่อสังคม ขณะเดียวกัน การจัดสรรพื้นที่ 300 เฮกตาร์ กระจายตามแนวตะวันออก-ตะวันตก-ใต้-เหนือ ให้กับเมือง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งบนพื้นฐานทางกฎหมายนี้ เพื่อส่งเสริมการประมูลและการประมูล

“ในการพิจารณาหาสาเหตุตามที่ นายกรัฐมนตรี สั่ง ผมเห็นด้วยอย่างยิ่งกับความเห็นของผู้เชี่ยวชาญชั้นนำบางท่านที่ได้วิเคราะห์ไว้ ในมุมมองของกรุงฮานอย เราเห็นปัจจัยทางกฎหมายที่ยากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจนถึงปัจจุบัน ความสามารถในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ยังคงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากกลไก การลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปแบบการลงทุน ซึ่งมีอยู่เพียงในรูปแบบการประมูลคัดเลือกนักลงทุน หรือการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองใหม่” นายตวน กล่าว

นายตวน กล่าวว่า มีสถานการณ์การประมูลที่ดินที่มีเจ้าของจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดินอยู่แล้วและยังมีระยะเวลาเก็บภาษีที่ดินอยู่ ถือเป็นอุปสรรค

ดังนั้น ผู้นำฮานอยจึงเสนอให้สร้างกฤษฎีกาของรัฐบาลเพื่อเชื่อมโยงกฎหมายที่ดิน กฎหมายการลงทุน และกฎหมายที่อยู่อาศัย “ให้แยกความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างการประมูลตามกลไก การประมูลตามกลไก และการแต่งตั้งตามกลไกเพื่อส่งเสริมทันที เนื่องจากขณะนี้มีโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นจำนวนมาก ดังที่ผู้แทนหลายท่านได้กล่าวไว้”

สำหรับประเด็นการดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรสังคมนั้น นายตวน กล่าวว่า แม้นายกรัฐมนตรีจะสั่งการให้เข้มงวดมาก แต่โครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิตนั้น ความสามารถในการจัดสรรพื้นที่บ้านจัดสรรสังคมส่วนใหญ่อยู่ที่ 20% ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่เพิ่งจัดตั้งใหม่และพื้นที่ในเมือง ส่วนพื้นที่ใหม่จะต้องมีการประมูลและเปิดประมูล ซึ่งต้องใช้เวลา

ปัจจุบันยังขาดกลไกนโยบายสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลาง ฮานอยมีแผนที่จะยื่นประมูลพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวม 5 แห่ง แต่ยังไม่มีกลไกนโยบายสำหรับเรื่องนี้ ดังนั้น รองประธานกรุงฮานอยจึงหวังว่าจะได้รับพระราชกฤษฎีกาที่ยืดหยุ่นจากรัฐบาลเพื่อจัดการกับปัญหานี้

นครโฮจิมินห์ยังคงมีโครงการที่ติดขัดอีก 116 โครงการ

รองประธานนครโฮจิมินห์ บุย ซวน เกื่อง กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ว่า นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะขยายพื้นที่ให้ถึง 50 ล้านตารางเมตรภายใน 5 ปี ระหว่างปี 2564-2568 โดยจากการดำเนินการในปี 2564-2565 พบว่ามีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นประมาณ 28% ตลอดระยะเวลา 2 ปี ระหว่างปี 2564-2565 มีโครงการเปิดตัวสู่ตลาดแล้ว 47 โครงการ คิดเป็นอพาร์ตเมนต์มากกว่า 28,000 ยูนิต

“สินค้าและตลาดยังไม่ตอบโจทย์การพัฒนาของเมือง เราจะปรับตัวเพื่อแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งปัจจุบันมีแนวโน้มไปทางกลุ่มตลาดระดับกลาง” นายเกืองกล่าว

สำหรับทิศทางในอนาคต ผู้แทนเมืองกล่าวว่า พวกเขาจะมุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในกระบวนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่พักคนงาน และการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจุบันเมืองกำลังมุ่งเน้นไปที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีความสำคัญ 18 โครงการ และโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรม 16 โครงการ ซึ่งจะส่งเสริมในปี พ.ศ. 2566

นอกจากนี้ ทางเมืองยังมุ่งเน้นการปรับปรุงผังเมืองให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะในขั้นตอนการดำเนินการจัดทำผังเมืองทั่วไปของนครโฮจิมินห์ (คาดว่าจะยื่นภายในเดือนกันยายนปีนี้) ส่วนผังเมืองทั่วไปของนครทูดึ๊กจะยื่นในช่วงปลายปี 2566

อสังหาริมทรัพย์ - ฮานอยและโฮจิมินห์เสนอกลไกในการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คืบหน้าช้า (รูปที่ 2) — รองประธานาธิบดี บุ่ย ซวน เกื่อง กล่าวสุนทรพจน์จากนครโฮจิมินห์ (ภาพ: VGP)

พร้อมกันนี้ มุ่งเน้นการพัฒนางานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อเชื่อมต่อถนนวงแหวนรอบนอกสาย 2 ถนนวงแหวนรอบนอกสาย 3 ทางด่วนสายโฮจิมินห์-หมอคบ่าย... โครงการปรับปรุงถนนวงแหวนรอบกลาง เน้นส่งเสริมโครงการขนาดใหญ่

ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ กลุ่มจะมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล่าช้ากว่ากำหนดในด้านความถูกต้องตามกฎหมาย โครงการที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และโครงการที่ผู้ลงทุนดำเนินการขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชนล่าช้า

ทางเทศบาลจะจัดตั้งคณะทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีโครงการประมาณ 116 โครงการ โดยมี 3 โครงการที่เป็นโครงการเร่งด่วนที่ต้องมุ่งเน้นการแก้ไขและดำเนินการอย่างทั่วถึง

นอกจากนี้ ให้เพิ่มการตรวจสอบ สอบสวน และดำเนินการอย่างเข้มงวดต่อการฝ่าฝืนกฎระเบียบการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการฝ่าฝืนการก่อสร้าง โครงการที่มีการฝ่าฝืนการค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต และโครงการที่ยังไม่ได้รับอนุมัติและนำไปใช้งาน

ในเวลาเดียวกัน เสริมสร้างการควบคุมกิจกรรมของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส และปกป้องสิทธิของบุคคลเมื่อทำธุรกิจในชั้นซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์

ดูเพิ่มเติม:

โนวาแลนด์ แนะนายกฯ เลือก อควา ซิตี้ เป็นโครงการนำร่อง ขจัดปัญหา

กระทรวงก่อสร้างเสนอขยายเวลาการชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยแก่ธุรกิจอสังหาฯ ที่ประสบปัญหา

นายกรัฐมนตรีเป็นประธานการประชุมส่งเสริมตลาดอสังหาฯ

แหล่งที่มา