คณะผู้แทนติดตามของ รัฐสภา เพิ่งส่งผลการติดตามการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึง 2566 ให้แก่ผู้แทน อุปทานมีจำกัด ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น ตามรายงาน ในช่วงเวลานี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนอย่างค่อยเป็นค่อยไป เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการติดตาม มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และการพัฒนาเขตเมืองประมาณ 3,363 โครงการที่ได้ดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่ โดยมีขนาดการใช้ประโยชน์ที่ดินประมาณ 11,191 เฮกตาร์ อย่างไรก็ตาม ในปี 2565 และ 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ การดำเนินธุรกิจต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายเนื่องจากข้อบกพร่องและข้อจำกัดในช่วงปี 2558-2564 ที่เผชิญแรงกดดันจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้อุปทานมีจำกัดเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ภาพ: NK

ตั้งแต่ปี 2565-2566 ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่ ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ไม่มีกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่อีกต่อไป รายงานของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยแสดงให้เห็นว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนมากที่สุด ในปี 2565 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในขณะที่นครโฮจิมินห์ จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ราคาเพิ่มขึ้นอย่างควบคุมไม่ได้ และเกิดความไม่สมดุลระหว่างราคาและมูลค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาดังกล่าว โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากประสบปัญหา ล่าช้ากว่ากำหนด ดำเนินการล่าช้า และหยุดชะงัก ในขณะเดียวกัน ทรัพยากรที่ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการมีจำนวนมาก ทำให้เกิดการสูญเสียที่ดิน เงินทุน และราคาขายที่สูงขึ้น รายงานยังระบุอย่างชัดเจนว่าโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากประสบปัญหาและล่าช้ากว่ากำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยมีโครงการ 404 โครงการที่ประสบปัญหา 158 โครงการได้รับการแก้ไขแล้ว และ 246 โครงการที่อยู่ระหว่างการแก้ไข ในนครโฮจิมินห์มี 220 โครงการที่ประสบปัญหา ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเป็นไปอย่างเชื่องช้า โดยไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุน ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยใหม่ที่เสนอขายส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ได้รับอนุมัติในระยะก่อนหน้า ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้รับประโยชน์ สำหรับ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในช่วงปี 2558-2566 มีโครงการที่ดำเนินการแล้วประมาณ 800 โครงการ มีขนาดมากกว่า 567,000 หน่วย ในจำนวนนี้ 373 โครงการเสร็จสมบูรณ์ มีขนาดมากกว่า 193,000 หน่วย เริ่มก่อสร้าง 129 โครงการ มีขนาดมากกว่า 114,000 หน่วย และอนุมัตินโยบายการลงทุน 298 โครงการ มีขนาดมากกว่า 258,000 หน่วย “โดยทั่วไปแล้ว นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคมในช่วงปี พ.ศ. 2558-2566 ยังคงขาดเสถียรภาพ กฎระเบียบที่สำคัญและจำเป็นบางประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่ได้รับความสนใจ คำแนะนำที่ชัดเจน และความชัดเจน ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ท้องถิ่น” รายงานของรัฐสภาระบุ

พื้นที่พักอาศัยสังคมของอาคารไดคิมในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย ภาพโดย: ฮ่องคานห์

ในช่วงเวลาดังกล่าว หลายพื้นที่ยังไม่สามารถบรรลุอัตราความสำเร็จของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามแผนงานและโครงการ อัตรากองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองอยู่ในระดับต่ำ โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับเงินทุน 20% ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ การตรวจสอบและประเมินราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมักใช้เวลานานกว่ากำหนด ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อวงจรการลงทุน การคืนทุน การจ่ายดอกเบี้ยธนาคารของนักลงทุน และการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของประชาชน รายงานของรัฐสภาระบุว่า “ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้รับประโยชน์ แหล่งเงินทุนสนับสนุนจากงบประมาณสำหรับโครงการสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงต่ำ กระบวนการและขั้นตอนการปล่อยกู้มีความซับซ้อนและทับซ้อนกัน ระดับเงินกู้สูงสุดสำหรับผู้ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายสังคมอยู่ในระดับต่ำและไม่เหมาะสม”
จำเป็นต้องกระจายสินค้าให้หลากหลายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
คณะผู้แทนติดตามผลได้เสนอแนะให้รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ มีกลไกในการจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาและปัญหาทางกฎหมายอย่างรอบด้าน เพื่อปลดปล่อยทรัพยากรให้แก่ตลาด และสร้างแรงผลักดันในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ จำเป็นต้องป้องกันไม่ให้ตลาด “ร้อนจัด” หรือ “หยุดชะงัก” ซึ่งส่งผลกระทบทางลบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยรวมและก่อให้เกิดผลกระทบทางสังคม นอกจากนี้ จำเป็นต้องกระจายความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประสานอุปสงค์และอุปทาน และเพิ่มอุปทานให้สอดคล้องกับรายได้ของประชาชน รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ จำเป็นต้องมีมาตรการพื้นฐานและยั่งยืนเพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับสู่มูลค่าที่แท้จริง ป้องกันการจัดการและการใช้การประมูลที่ดินเพื่อสร้าง “ความร้อนแรง” ของราคา แนะนำให้รัฐสภาจัดสรรการลงทุนภาครัฐอย่างเหมาะสม โดยมุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าในเขตเมืองโดยใช้เงินทุนจากการลงทุนภาครัฐ ระดมเงินทุนเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างจริงจัง ขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก เพื่อดำเนินการตามมาตรการสนับสนุนมูลค่า 120 ล้านล้านดองได้อย่างมีประสิทธิภาพ

Vietnamnet.vn

ที่มา: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html