การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของกรุงฮานอย

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - แผนแม่บทฮานอยที่ได้รับการอนุมัติในเดือนธันวาคม 2567 พร้อมด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งขนาดใหญ่หลายโครงการ ได้ส่งผลให้พื้นที่ทางตะวันตก ของฮานอย กลายเป็นแหล่งลงทุนที่น่าสนใจในปัจจุบัน

ส่วนหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง

เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2567 รอง นายกรัฐมนตรี ได้ลงนามในคำสั่งเลขที่ 1668/QD-TTg อนุมัติการปรับแผนแม่บทของเมืองหลวงฮานอยจนถึงปี 2588 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2508 ตามแผนดังกล่าว ฮานอยจะพัฒนาโครงสร้างเมืองแบบหลายศูนย์กลางและหลายขั้ว โดยแบ่งออกเป็น 5 เขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตเมืองทางตะวันตกจะก่อตั้งเป็นเมืองใหม่ เชื่อมต่อเมืองชั้นในผ่านแกนทะเลสาบตะวันตก-บาวี

แผนพัฒนาเมืองใหม่ทางทิศตะวันตกได้ยิ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ซึ่งคึกคักอยู่แล้วนั้นร้อนแรงยิ่งขึ้นไปอีก พื้นที่นี้ถือเป็นส่วนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอย เนื่องจากได้รับประโยชน์จากศูนย์กลาง ทางการเมือง และการบริหารแห่งชาติแห่งใหม่ที่วางแผนไว้ทางทิศตะวันตก และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ทางตะวันตกได้รับการจัดลำดับความสำคัญในการลงทุนด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกัน เส้นทางคมนาคมหลักหลายสายได้เปิดใช้งานอย่างต่อเนื่อง เช่น ถนนทังหลง ถนนหมายเลข 32 ทางรถไฟยกระดับแคทลินห์-ฮาดง และถนนวงแหวนโตฮู-เลอวันลวง... ซึ่งช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่นี้กับใจกลางเมือง

นอกจากนี้ เส้นทางเตย์ทังลอง 10 เลน ปัจจุบันสร้างเสร็จไปแล้วประมาณ 80% ส่วนสุดท้าย 2 กิโลเมตร ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับโครงการวินโฮมส์ วันเดอร์ ซิตี้ (ดานฟอง) คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้งานได้ในปี 2025 ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปยังอำเภอเตย์โฮ และพื้นที่พัฒนาที่คึกคักอย่างโว่จี๋คงและย่านสถานทูต…โดยใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาที

ถนนเวสต์ทังลองมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อและพัฒนาพื้นที่ทางตะวันตกของเมืองหลวง (ภาพ: ผู้พัฒนาโครงการ)

โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 3.5 (กำหนดเริ่มในไตรมาสที่ 2 ปี 2023) ได้รับข่าวดี เมื่อคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างโยธาของนครฮานอยประกาศว่ากำลังเร่งเริ่มก่อสร้างส่วนใต้ที่ตัดกับถนนทังลองโดยเร็วที่สุด ซึ่งตรงกับการเริ่มก่อสร้างสะพานเถืองแคท สะพานเถืองแคทเป็นหนึ่งใน 10 สะพานข้ามแม่น้ำแดงที่จะสร้างระหว่างปี 2015 ถึง 2030 และเมื่อสร้างเสร็จแล้วจะเชื่อมต่อถนนวงแหวนรอบที่ 3.5 ทั้งหมดจากทางใต้ไปยังทางเหนือของแม่น้ำแดง

การก่อสร้างถนนวงแหวนรอบที่ 4 มีความคืบหน้าอย่างมากและคาดว่าจะเปิดใช้งานได้ตั้งแต่ปี 2027 โครงการนี้เป็นโครงการสำคัญที่ตัดผ่านกรุงฮานอย ซึ่งจะช่วยเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของพื้นที่ทางตะวันตกทั้งหมดและเชื่อมต่อเส้นทางเหนือ-ใต้

ภูมิภาคตะวันตกไม่เพียงแต่มีระบบคมนาคมที่พัฒนาแล้วเท่านั้น แต่โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมก็เจริญรุ่งเรืองเช่นกัน โดยมีโรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์วัฒนธรรมและกีฬา และสวนสาธารณะที่ทันสมัยหลายร้อยแห่ง นอกจากนี้ การย้ายกระทรวงและหน่วยงานของรัฐมายังภูมิภาคตะวันตกยังได้สร้างศูนย์กลางแห่งใหม่สำหรับธุรกิจขนาดใหญ่และขนาดเล็กทั้งในและต่างประเทศอีกหลายพันแห่ง

เสน่ห์ของ Vinhomes Wonder City

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 7% - 15% สำหรับอพาร์ตเมนต์ และ 5% - 10% สำหรับอาคารประเภทอื่นๆ รายงานจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ยังระบุด้วยว่า ในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา พื้นที่ฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงครองความเป็นผู้นำในด้านอุปทานและการซื้อขาย บางพื้นที่ที่วางแผนจะยกระดับเป็นเขต เช่น ด่านฟองและห้วยเดือย กำลังประสบกับตลาดที่เฟื่องฟู

โครงการบ้านชั้นเดียวตามแนวถนนวงแหวน 3.5 และถนนวงแหวน 4 กำลังได้รับความสนใจอย่างมาก ภายในสิ้นปี 2024 ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตห้วยดึก ด่านฟอง และฮาดง เพิ่มขึ้น 30% - 50% ในบางพื้นที่เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โครงการบ้านชั้นเดียวบางแห่งมีราคาสูงถึง 300 ล้านดง/ตารางเมตร

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส สาขา CBRE ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางฝั่งตะวันตกของฮานอยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมา ด้วยราคาที่น่าดึงดูดและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่นี้ยังมีศักยภาพในการพัฒนาและเพิ่มราคาอย่างมากในอีก 3-5 ปีข้างหน้า

นางโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Savills Hanoi เห็นด้วยกับมุมมองนี้ และเชื่อว่าพื้นที่ทางตะวันตกจะยังคงเป็นจุดศูนย์กลางของการพัฒนาในอนาคต

“ภาวะขาดแคลนอุปทานทำให้ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์พุ่งสูงขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงความคึกคักมากกว่าช่วงที่ผ่านมา โครงการหลายแห่งที่เปิดตัวประสบความสำเร็จในการขาย เนื่องจากดึงดูดความต้องการของตลาดที่มีอยู่” นางฮังกล่าว

ในช่วงต้นปี 2025 นักลงทุนจำนวนมากแสดงความสนใจในแบรนด์ Vinhomes เนื่องจากมีสัญญาณหลายอย่างที่บ่งชี้ว่าโครงการใหม่ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ในด่านฟอง ซึ่งก็คือ Vinhomes Wonder City กำลังจะเปิดตัว

รายงานล่าสุดจาก ACB Securities (ACBS) คาดการณ์ว่า Wonder City จะเป็นหนึ่งในสี่โครงการสำคัญที่ Vinhomes อาจเปิดตัวในปีนี้ ซึ่งสอดคล้องกับรายงานของ Vietcap Securities ที่ระบุว่าโบรกเกอร์เริ่มโฆษณาโครงการนี้ตั้งแต่ต้นปี 2025 คาดว่าโครงการบ้านหรูที่ได้รับความนิยมสูงในฝั่งตะวันตกนี้จะเปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2025

โครงการ Vinhomes Wonder City ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ ตำบลตันฮอย ตำบลเลียนจุง ตำบลตันลัป และตำบลเลียนฮา ในเขตดานฟอง โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ก่อสร้างเกือบ 133.4 เฮกเตอร์ และได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยในเดือนมิถุนายน 2560 ตามแผน โครงการประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm