โครงสร้างพื้นฐานช่วยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของเมืองหลวง

(แดน ตรี) - แผนแม่บทของเมืองหลวงได้รับการอนุมัติในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 พร้อมด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งขนาดใหญ่หลายโครงการ ส่งผลให้พื้นที่ทางตะวันตก ของฮานอย กลายเป็นจุดสนใจการลงทุนในปัจจุบัน

ชิ้นส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง

เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2567 รอง นายกรัฐมนตรี ได้ลงนามในมติเลขที่ 1668/QD-TTg อนุมัติการปรับปรุงแผนแม่บทกรุงฮานอยจนถึงปี 2588 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2568 แผนดังกล่าวระบุว่ากรุงฮานอยจะพัฒนาโครงสร้างเมืองแบบหลายขั้วและหลายศูนย์กลาง ประกอบด้วย 5 เขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตเมืองทางตะวันตกจะก่อตัวเป็นเมืองใหม่ เชื่อมต่อใจกลางเมืองผ่านแกนทะเลสาบตะวันตก-บาวี

การวางผังเมืองใหม่ทางฝั่งตะวันตกทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ซึ่งคึกคักอยู่แล้วยิ่งร้อนแรงยิ่งขึ้น ถือเป็นส่วนหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงมาหลายปีแล้ว ด้วยผลประโยชน์จากการวางผังเมืองศูนย์กลาง ทางการเมือง และการบริหารแห่งชาติแห่งใหม่ทางฝั่งตะวันตก และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ภาคตะวันตกได้รับการให้ความสำคัญกับการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกัน เส้นทางคมนาคมหลักๆ ได้ถูกเปิดใช้งานอย่างต่อเนื่อง เช่น ถนนทังลอง ถนนหมายเลข 32 ทางรถไฟยกระดับกัตลินห์ - ฮาดง เส้นทางรถไฟแกนรัศมีโตฮู - เลวันเลือง... ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อพื้นที่นี้กับใจกลางเมือง

นอกจากนี้ เส้นทางเตยทังลอง 10 เลน เสร็จสมบูรณ์แล้วประมาณ 80% ส่วนอีก 2 กิโลเมตรสุดท้ายที่เชื่อมต่อโดยตรงกับโครงการวินโฮมส์ วันเดอร์ ซิตี้ (แดนเฟือง) คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2568 จะช่วยเชื่อมต่อไปยังเขตเตยโฮและพื้นที่พัฒนาที่คึกคักในหวอจี๋กง, โงวไอเจียวดวน... ในเวลาเพียง 15 นาที

เส้นทางเทยทังลองมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงและพัฒนาพื้นที่ฝั่งตะวันตกของเมืองหลวง (ภาพ: นักลงทุน)

โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 (เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่สองของปี 2566) เพิ่งได้รับข่าวดี เมื่อคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างงานโยธานครฮานอย ระบุว่า กำลังดำเนินการก่อสร้างส่วนทางตอนใต้ที่ตัดกับถนนทังลองในเร็วๆ นี้ ซึ่งสอดคล้องกับการเริ่มก่อสร้างสะพานเถื่องกั๊ตของเมือง สะพานเถื่องกั๊ตเป็นหนึ่งใน 10 สะพานข้ามแม่น้ำแดงที่จะสร้างขึ้นในช่วงปี 2558-2573 เมื่อสร้างเสร็จจะเชื่อมต่อเส้นทางถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 ทั้งหมดจากทางใต้ไปยังทางเหนือของแม่น้ำแดง

ถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีความก้าวหน้าอย่างมากในการก่อสร้าง และคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่ปี 2570 ถือเป็นโครงการสำคัญของกรุงฮานอยที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของภูมิภาคตะวันตกทั้งหมด และเชื่อมต่อเส้นทางเหนือ-ใต้

นอกจากจะมีระบบขนส่งแบบซิงโครนัสแล้ว โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในภูมิภาคตะวันตกยังพัฒนาไปด้วยโรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์วัฒนธรรมและกีฬา สวนสาธารณะที่ทันสมัยหลายร้อยแห่ง... พร้อมกันนั้น การย้ายกระทรวงและสาขาต่างๆ ไปยังภูมิภาคตะวันตกยังสร้างเมืองหลวงใหม่ให้กับวิสาหกิจในประเทศและต่างประเทศทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็กนับพันแห่ง

เสน่ห์ของ Vinhomes Wonder City

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7% - 15% สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ และ 5% - 10% สำหรับกลุ่มอาคารแนวราบ รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดทั้งในด้านอุปทานและธุรกรรม บางพื้นที่มีแผนที่จะพัฒนาเป็นเขตต่างๆ เช่น ดานเฟือง และฮว่ายดึ๊ก ซึ่งตลาดกำลังคึกคัก

ส่วนโครงการแนวราบตามแนวถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 และ 4 ก็เป็นที่สนใจ ภายในสิ้นปี 2567 ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในย่านฮว่ายดึ๊ก ดานเฟือง และห่าดง ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 30% - 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีโครงการแนวราบที่ราคาสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE สาขาฮานอย ประเมินว่าในช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของกรุงฮานอยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ด้วยราคาที่น่าดึงดูดใจ ประกอบกับระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันมากขึ้น ทำให้พื้นที่นี้มีศักยภาพในการพัฒนาและปรับราคาขึ้นอย่างมากในอีก 3-5 ปีข้างหน้า

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi มีมุมมองเดียวกันว่า ภูมิภาคตะวันตกยังคงเป็นจุดสนใจของการพัฒนาในอนาคต

“อุปทานที่ขาดแคลนส่งผลให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ปรับตัวสูงขึ้น ตลาดมีสัญญาณคึกคักมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า หลายโครงการมีสภาพคล่องที่ดี เนื่องจากสามารถดึงดูดความต้องการที่มีอยู่จากตลาดได้” คุณแฮงกล่าว

ในช่วงต้นปี 2568 นักลงทุนจำนวนมากเริ่มสนใจแบรนด์ Vinhomes เนื่องจากมีสัญญาณหลายอย่างที่บ่งบอกว่าโครงการใหม่ของนักลงทุนรายนี้ในย่าน Dan Phuong ซึ่งก็คือ Vinhomes Wonder City กำลังจะเปิดตัว

รายงานล่าสุดของบริษัทหลักทรัพย์เอซีบี (ACBS) คาดการณ์ว่า Wonder City จะเป็นหนึ่งในสี่โครงการใหญ่ที่วินโฮมส์อาจเปิดขายในปีนี้ ซึ่งสอดคล้องกับสถิติที่บริษัทหลักทรัพย์เวียตแคป (Vietcap Securities) ระบุว่าตั้งแต่ต้นปี 2568 นายหน้าเริ่มโฆษณาโครงการนี้ คาดการณ์ว่าตลาดสินค้าแบรนด์เนมที่สนใจมากที่สุดในภูมิภาคตะวันตกจะเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568

โครงการวินโฮมส์ วันเดอร์ ซิตี้ ตั้งอยู่ในย่านเมือง 4 แห่ง ได้แก่ ตั้นโหย เหลียนจุง เติ่นหล่าป และเหลียนห่า ในเขตดานเฟือง โครงการมีพื้นที่ก่อสร้างเกือบ 133.4 เฮกตาร์ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเดือนมิถุนายน 2560 ตามแผนโครงการ โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm