ห่าติ๋ญคุมเข้มกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางกระแสความนิยมที่ดินเสมือนจริง

กรมก่อสร้างจังหวัดห่าติ๋ญเพิ่งออกเอกสารขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสริมสร้างการบริหารจัดการเพื่อให้กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ ในจังหวัดเป็นไปตามกฎหมายและรับรองสิทธิขององค์กรและบุคคลที่เข้าร่วมในธุรกรรม

เมื่อวันที่ 19 กันยายน ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชน นาย Dang Van Thanh ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง จังหวัดห่าติ๋ญ กล่าวว่า หน่วยงานเพิ่งจะขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสริมความแข็งแกร่งในการบริหารจัดการกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ทันทีที่จังหวัดห่าติ๋ญประกาศแผนการสร้างนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันตกในตำบลตวนลือ ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้น “นายหน้าที่ดิน” หลายร้อยคนแห่กันออกไปล่าที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นทุกวัน

ดังนั้น กรมการก่อสร้างจึงขอให้องค์กรและบุคคล (วิสาหกิจ) ที่ทำธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 54 มาตรา 55 และข้อ 1 มาตรา 61 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และมาตรา 14 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP มาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของ รัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายบทความของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เร่งดำเนินการเพิ่มเติมเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดไว้ข้างต้น

สำหรับบุคคลที่ประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: บุคคลดังกล่าวจะประกอบวิชาชีพได้ก็ต่อเมื่อมีคุณสมบัติตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 61 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องและต้องประกอบวิชาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) และปฏิบัติตามภาระหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 65 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

เพื่อควบคุมและทำให้ข้อมูลส่วนบุคคลของบุคคลที่มีคุณสมบัติในการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส และเผยแพร่ข้อมูลที่ไม่เป็นทางการซึ่งอาจส่งผลเสียต่อจิตวิทยาของนักลงทุน ลูกค้า และตลาด กรมการก่อสร้างแนะนำให้บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นำเทคโนโลยีสารสนเทศและเครือข่ายโซเชียลมาใช้ในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และให้ผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระบุข้อมูลหมายเลขใบรับรองให้ชัดเจนเสมอ (ในสภาพแวดล้อมไซเบอร์: zalo, facebook...)

ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ได้แก่ ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัย เขตเมืองที่มีที่อยู่อาศัย วิสาหกิจ องค์กร และบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด จะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยผังเมือง ที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายป้องกันการฟอกเงิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด; ให้มั่นใจว่าการนำอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ธุรกิจและการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดทั้งหมด

สถานการณ์การแบ่งแยกและขายที่ดินกำลังแพร่ระบาดในตำบลโตนลือ ในภาพคือที่ดินในหมู่บ้านตรุงตม ตำบลโตนลือ ซึ่งถูกปรับพื้นที่และแบ่งขายเป็นแปลงๆ

ตำรวจภูธรจังหวัดได้จัดกำลังตำรวจภูธรตำบลและแขวงต่างๆ อย่างเข้มงวดเพื่อจัดการกับองค์กรและบุคคลที่ใช้เครือข่ายสังคมออนไลน์ในการให้และแบ่งปันข้อมูลอันเป็นเท็จเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ จัดการกับกิจกรรมของกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ฝ่าฝืนกฎหมาย หลีกเลี่ยงภาษี และการกระทำที่ให้ข้อมูลอันไม่ถูกต้อง ส่งผลกระทบเชิงลบต่อกิจกรรมของตลาดการเงิน ตลาดสินเชื่อ และตลาดอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการบริหารเขต เศรษฐกิจ จังหวัดและคณะกรรมการประชาชนของตำบลและแขวงต่างๆ จัดให้มีการประกาศข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับการวางแผนและความคืบหน้าของโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลมีความโปร่งใส ป้องกันการแพร่กระจายข่าวลือและการเก็งกำไรเพื่อเพิ่มราคาเพื่อแสวงหากำไรที่ผิดกฎหมาย และป้องกันราคาพุ่งสูงและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

มีมาตรการที่มีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการและควบคุมกิจกรรมนายหน้าขององค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

กระทรวงยุติธรรมสั่งให้สำนักงานรับรองเอกสารรับรองเฉพาะเอกสารการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านคุณสมบัติในการดำเนินธุรกิจตามระเบียบข้อบังคับเท่านั้น ตรวจสอบและจัดการกับการละเมิดกฎหมายในกิจกรรมการรับรองเอกสารเป็นประจำ

ก่อนหน้านี้ หนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชนได้ลงบทความสะท้อนว่า หลังจากที่จังหวัดห่าติ๋ญประกาศแผนการสร้างนิคมอุตสาหกรรมทางตะวันตกในตำบลตวนลือ ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นทันที นายหน้าที่ดินหลายร้อยคนแห่กันเข้ามาล่าที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นทุกวัน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว รัฐบาลตำบลตวนลือได้ดำเนินการเชิงรุกเพื่อป้องกันไม่ให้เกิด “ไข้เสมือนจริง” และลดผลกระทบให้น้อยที่สุด ขณะเดียวกัน รัฐบาลได้เผยแพร่และแนะนำประชาชนไม่ให้เร่งรีบทำธุรกรรมเสมือนจริง เพื่อหลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงิน ฝากเงินเพื่อซื้อที่ดิน และ “ถือครองหนี้” เมื่อตลาด “ซบเซา”

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truoc-con-sot-dat-ao-10387435.html