ฮาติญ์เข้มงวดกฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางภาวะฟองสบู่ราคาที่ดินเก็งกำไร

กรมก่อสร้างจังหวัดฮาติ๋งได้ออกเอกสารขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสริมสร้างการบริหารจัดการเพื่อให้มั่นใจว่ากิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ ภายในจังหวัดเป็นไปตามกฎหมายและคุ้มครองสิทธิขององค์กรและบุคคลที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

เมื่อวันที่ 19 กันยายน ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชน นายดัง วัน ทันห์ ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง จังหวัดฮาติ๋ง กล่าวว่า ทางกรมฯ ได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเสริมสร้างการบริหารจัดการกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เมื่อเร็วๆ นี้

ทันทีหลังจากที่จังหวัดฮาติ๋งประกาศแผนจัดตั้งเขตอุตสาหกรรมตะวันตกในตำบลโตนลู ราคาที่ดินในบริเวณนั้นก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นายหน้าค้าที่ดินหลายร้อยคนต่างรีบไปหาที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นทุกวัน

ด้วยเหตุนี้ กรมการก่อสร้างจึงขอให้องค์กรและบุคคล (ธุรกิจ) ที่ประกอบกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 54, 55 และวรรค 1 ของมาตรา 61 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และมาตรา 14 และมาตรา 15 แห่ง พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งเป็นรายละเอียดบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เร่งดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขดังกล่าว

สำหรับบุคคลที่ประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: บุคคลจะได้รับอนุญาตให้ประกอบวิชาชีพได้ก็ต่อเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 2 มาตรา 61 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง และประกอบวิชาชีพในธุรกิจบริการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) และปฏิบัติตามข้อผูกพันที่กำหนดไว้ในวรรค 2 มาตรา 65 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

เพื่อเป็นการควบคุมและสร้างความโปร่งใสของข้อมูลส่วนบุคคลสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อป้องกันการเผยแพร่ข้อมูลที่ไม่เป็นทางการซึ่งอาจส่งผลเสียต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนและลูกค้า รวมถึงตลาด กรมการก่อสร้างจึงขอให้บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศและสื่อสังคมออนไลน์ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และระบุหมายเลขใบอนุญาตของตนอย่างชัดเจนเสมอ (บนแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Zalo และ Facebook)

นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด รวมถึงนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร พื้นที่อยู่อาศัย เขตเมืองที่มีบ้านพักอาศัย และธุรกิจ องค์กร และบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด ได้แก่ กฎหมายเกี่ยวกับการวางแผน ที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง บ้านจัดสรร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การป้องกันการฟอกเงิน และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจว่าการนำอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ธุรกิจและการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

การแบ่งที่ดินเพื่อขายเป็นเรื่องที่พบเห็นได้ทั่วไปในตำบลโตอันลู ภาพถ่ายแสดงให้เห็นที่ดินแปลงหนึ่งในหมู่บ้านจุงตัม ตำบลโตอันลู ที่ถูกปรับพื้นที่และแบ่งย่อยเพื่อขายแล้ว

ตำรวจประจำจังหวัดได้สั่งการให้ตำรวจในตำบลและเขตต่างๆ ดำเนินการเชิงรุกในการจัดการกับองค์กรและบุคคลที่ใช้สื่อสังคมออนไลน์ในการเผยแพร่และแชร์ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการแก้ไขปัญหากิจกรรมที่ผิดกฎหมายของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การหลีกเลี่ยงภาษี และการเผยแพร่ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งส่งผลกระทบในทางลบต่อตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการบริหารเขต เศรษฐกิจ พิเศษประจำจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลและเขต จะต้องประกาศข้อมูลเกี่ยวกับแผนงานและความคืบหน้าในการดำเนินงานโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อย่างเปิดเผย เพื่อให้เกิดความโปร่งใส ป้องกันการแพร่กระจายข่าวลือและการเก็งกำไรที่มุ่งหวังปั่นราคาเพื่อผลกำไรที่ผิดกฎหมาย และป้องกันราคาพุ่งสูงขึ้นและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

มีมาตรการที่มีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการและควบคุมกิจกรรมการเป็นนายหน้าขององค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

กระทรวงยุติธรรมสั่งการให้สำนักงานทนายความรับรองเอกสารเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเงื่อนไขการเริ่มดำเนินธุรกิจตามระเบียบเท่านั้น และให้ตรวจสอบและจัดการกับการละเมิดกฎหมายในกิจกรรมการรับรองเอกสารอย่างสม่ำเสมอ

ก่อนหน้านี้ ตามที่หนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชนรายงานไว้ ทันทีหลังจากที่จังหวัดฮาติ๋งประกาศแผนจัดตั้งเขตอุตสาหกรรมตะวันตกในตำบลโตนลู ราคาที่ดินในบริเวณนั้นก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นายหน้าค้าที่ดินหลายร้อยคนต่างรีบไปหาซื้อที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นทุกวัน

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ หน่วยงานของตำบลโตอันลูได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาอย่างเชิงรุกเพื่อป้องกัน "ฟองสบู่เก็งกำไร" และลดผลกระทบเชิงลบให้เหลือน้อยที่สุด พวกเขายังให้ความรู้และคำแนะนำแก่ประชาชนไม่ให้ไล่ตามธุรกรรมที่ไม่มีอยู่จริง หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่พวกเขากู้ยืมเงินหรือวางเงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดิน แล้วต้องแบกรับภาระหนี้สินเมื่อตลาดชะลอตัวลง

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html