ข้อเสนอแนะเพื่อช่วยให้นครโฮจิมินห์เข้าถึงหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมเกือบ 70,000 แห่ง

(แดน ตรี) - เพื่อให้นครโฮจิมินห์บรรลุเป้าหมายในการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมเกือบ 70,000 หน่วย HoREA เชื่อว่าจำเป็นต้องได้รับความร่วมมือจากหน่วยงานและสาขาต่างๆ การจัดเตรียมกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ กลไกสินเชื่อเปิด...

ในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573 นายกรัฐมนตรี ได้กำหนดเป้าหมายให้นครโฮจิมินห์พัฒนาหน่วยจำนวน 69,700-93,000 หน่วย

ตามรายงานของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 10 โครงการ โดย 6 โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว และ 4 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีบ้านรวมเกือบ 6,000 หลัง

ในการประชุมเพื่อส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนครโฮจิมินห์จนถึงปี พ.ศ. 2573 นายฟาน วัน มาย ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ให้คำมั่นที่จะลดระยะเวลาในการดำเนินการและขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจากเดิมที่ใช้เวลามากกว่า 1 ปี เหลือไม่เกิน 6 เดือน ขณะเดียวกัน โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังมีไว้ให้เช่าเพื่อตอบสนองความต้องการเช่าของเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ เจ้าหน้าที่ทหาร และคนงาน

กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ประกาศรายชื่อโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการลงทุน 7 โครงการ รวมประมาณ 8,000 ยูนิต ดึงดูดความสนใจจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง จนอาจต้องจัดประมูลคัดเลือกนักลงทุน

ในการประชุม มีผู้ประกอบการ 21 รายที่ลงทะเบียนเพื่อลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบนกองทุนที่ดินที่จัดตั้งขึ้นโดยผู้ประกอบการเอง ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 52,000 ห้อง นครโฮจิมินห์ยังเรียกร้องให้มีการลงทุนสร้างที่ดิน 7 แปลง ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,000 ห้อง โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์อีก 10,000 ห้องเป็นการลงทุนของภาครัฐ โดยรวมแล้ว นครโฮจิมินห์สามารถพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ประมาณ 70,000 ห้องภายในปี พ.ศ. 2573

นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นลดระยะเวลาในการดำเนินการตามกระบวนการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพประกอบ: NL)

เพื่อให้แผนดังกล่าวสามารถดำเนินการได้อย่างประสบผลสำเร็จ นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมที่สุดคือ หน่วยงาน สาขา เขต และเมืองทูดึ๊ก ร่วมมือกันประสานงานเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรในทันที ซึ่งนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์มีกองทุนที่ดิน โดยเฉพาะกองทุนที่ดิน 20% ที่สงวนไว้สำหรับการพัฒนาบ้านจัดสรร

คุณเชาประเมินว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายจำนวนบ้านพักอาศัยสังคม 69,700-93,000 ยูนิตภายในปี 2573 นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอิสระประมาณ 69-93 โครงการ โดยเฉลี่ยโครงการละ 1,000 ยูนิต พื้นที่ทั้งหมดที่ต้องจัดสรรอยู่ที่ประมาณ 96-130 เฮกตาร์ หากใช้งบประมาณ 20% ของกองทุนที่ดินในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ พื้นที่ทั้งหมดที่ต้องการจะอยู่ที่ประมาณ 480-650 เฮกตาร์

เพื่อแก้ไขปัญหากองทุนที่ดิน นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องจัดสรรและให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรร นครโฮจิมินห์จะจัดสรรและให้เช่าที่ดินในกรณีที่นโยบายการลงทุนได้รับการอนุมัติพร้อมกับการอนุมัตินักลงทุนหลังจากที่นักลงทุนตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือถือครองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรอยู่แล้ว

ประธาน HoREA เสนอแนะว่าควรสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ตามที่ผู้ลงทุนเสนอ ไม่ว่าโครงการจะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง หรือราคาประหยัด เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับการอนุมัติผู้ลงทุน โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด (Affordable Housing) สร้างขึ้นบนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ระดับบนและระดับกลาง-บน ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินกองทุนโครงการร้อยละ 20 (ยกเว้นกรณีที่ผู้ลงทุนเสนอให้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินกองทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ระดับบนร้อยละ 20)

ผู้ลงทุนที่เสนอจะต้องจัดให้มีกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่นอกเหนือจากขอบเขตโครงการ หรือจ่ายเงินเท่ากับมูลค่าของกองทุนที่ดินที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ในระหว่างการอนุมัตินโยบายการลงทุนและอนุมัติผู้ลงทุนในเวลาเดียวกัน

ในส่วนของสินเชื่อ สมาคมฯ เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง เสนอต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีพิจารณาอนุญาตให้นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคม ขณะเดียวกัน สมาคมฯ เสนอให้คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาอนุญาตให้มีการนำร่องกลไกการมอบหมายให้กรมก่อสร้างดำเนินการขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่คล้ายคลึงกันกับโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm