ทำให้ความฝัน "การเป็นเจ้าของบ้าน" ของผู้มีรายได้น้อยเป็นจริง

แบบจำลองสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่เพียงแต่แก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเท่านั้น แต่ยังเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยมุ่งสู่สังคมที่เจริญรุ่งเรืองและเท่าเทียมกัน ซึ่งได้รับการระบุว่าเป็นหนึ่งในโครงการ ทางเศรษฐกิจ และสังคมที่สำคัญของประเทศ

ใน จังหวัดฮาติ๋ง ก่อนปี 2025 แม้จะมีอุปสรรคมากมายเกี่ยวกับทรัพยากรและที่ดิน แต่ทั้งจังหวัดก็สามารถสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญ ข้าราชการ คนงาน และกรรมกรได้สำเร็จถึง 2,188 ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการพรรคจังหวัด สภาประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และหน่วยงานต่างๆ ได้ให้ความสำคัญและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมนำร่องระยะแรกในตำบลทัชลินห์ (ปัจจุบันคือตำบลแทงเซน) ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในยุทธศาสตร์การพัฒนาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในท้องถิ่น

โครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมระยะที่ 1 ในเขตทัชลินห์ (ปัจจุบันคือเขตแทงเซน) เสร็จสมบูรณ์ ได้รับการตรวจสอบ และเปิดใช้งานในเดือนตุลาคม 2562

โครงการนี้ดำเนินการโดยได้รับการลงทุนรวม 355,000 ล้านดองจากแหล่งเงินทุนนอกงบประมาณ กองทุนพัฒนาและลงทุนจังหวัดฮาติงห์ ในฐานะผู้ลงทุน ได้ดำเนินโครงการอย่างเป็นระบบ โดยคำนึงถึงความคืบหน้า ความปลอดภัย คุณภาพ และความสวยงาม โครงการแล้วเสร็จ ตรวจสอบ และเปิดใช้งานในเดือนตุลาคม 2562 ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหม่ของเมือง อพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์แห่งนี้มีการคมนาคมสะดวก และได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานแบบครบวงจร เช่น ตลาด โรงพยาบาล โรงเรียน ศูนย์การค้า และธนาคาร ภายในคอมเพล็กซ์มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นครบครันและมีคุณภาพสูง รวมถึงโรงเรียนอนุบาลตรีดึ๊ก (สาขา 2) ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็ก และศูนย์ชุมชน สร้างสรรค์เป็นคอมเพล็กซ์ทางสถาปัตยกรรมที่ผสานเข้ากับสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ทันสมัยและมีอารยธรรม

นาย Tran Trong Hoa ผู้พักอาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ ได้สร้างชีวิตที่มั่นคงในระยะแรกของโครงการนำร่องในเขต Thach Linh (ปัจจุบันคือเขต Thanh Sen)

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ช่วยให้โครงการดึงดูดผู้อยู่อาศัยจำนวนมากได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะครอบครัวรุ่นใหม่ คุณ Tran Trong Hoa กล่าวว่า “โครงการบ้านจัดสรรแห่งนี้ตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัวผมและครอบครัวรุ่นใหม่อื่นๆ ในเวลานี้ บนชั้นสองมีโรงเรียนอนุบาลคุณภาพสูง ซึ่งสะดวกมากสำหรับการรับส่งลูกสองคนของผม นอกจากนี้ยังมีสนาม กีฬา ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็ก... ที่สร้างขึ้นอย่างกลมกลืนกับพื้นที่ส่วนกลางที่จัดวางต้นไม้ ที่จอดรถ ถนนภายใน สนามหญ้า และภูมิทัศน์... สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ร่มรื่นและดีต่อสุขภาพ”

บนชั้นสองมีโรงเรียนอนุบาลคุณภาพสูง ซึ่งสะดวกมากสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กที่ต้องการส่งและรับบุตรหลาน

จนถึงปัจจุบัน มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 470 ห้อง พร้อมผู้อยู่อาศัยเกือบ 1,000 คน เข้ามาอยู่ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแห่งนี้แล้ว นี่เป็นนโยบายที่เอื้อประโยชน์ต่อครัวเรือนผู้มีรายได้น้อยเป็นอย่างมาก โดยใช้เงินทุนส่วนตัวเพียง 150 ล้านดอง ส่วนที่เหลือได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารเพื่อนโยบายสังคมแห่งเวียดนาม (VSPB) สาขาฮาติ๋ง ซึ่งเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่และระยะเวลาการกู้สูงสุด 25 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะเวลาการกู้ที่ยาวนานนั้นเหมาะสมกับความสามารถในการชำระคืนของประชาชน

วิทยาเขตได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงต้นไม้ ลานจอดรถ ถนนภายใน สนามหญ้า การจัดสวน ฯลฯ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่สดชื่นและดีต่อสุขภาพ

นางสาว Tran Thi Ha Trang ผู้พักอาศัยในบริเวณนี้กล่าวว่า “ครอบครัวของฉันมีลูกเล็กสองคนที่ยังเรียนอยู่ ในฐานะคู่สามีภรรยาหนุ่มสาวที่มีรายได้จำกัด เราจึงสามารถกู้เงินได้เกือบ 350 ล้านดอง ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 100/2015/ND-CP เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 68 ตารางเมตร ด้วยเหตุนี้ ครอบครัวของฉันจึงมีโอกาสได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มั่นคง และสามารถมุ่งเน้นไปที่งานได้อย่างสบายใจในวันนี้”

ระบบมินิซูเปอร์มาร์เก็ตตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคาร เพื่อตอบสนองความต้องการในการซื้อสินค้าและสิ่งของจำเป็นในชีวิตประจำวันของครอบครัว

สานต่อหลักการด้านมนุษยธรรม ช่วยเติมเต็มความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน

จากความสำเร็จเบื้องต้นของโครงการก่อสร้างก่อนปี 2025 จังหวัดฮาติ๋งยังคงดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาอย่างครอบคลุม เพื่อให้สอดคล้องกับมติที่ 338/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 ของนายกรัฐมนตรี ที่อนุมัติโครงการ "การลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม ในช่วงปี 2021-2030"

นอกจากนี้ จังหวัดยังได้ตั้งเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและน้อยในเขตเมือง รวมถึงแรงงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก โดยมุ่งมั่นที่จะสร้างอพาร์ตเมนต์ให้แล้วเสร็จประมาณ 3,700 ยูนิตภายในปี 2030

โครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตทัชลินห์ เมืองฮาติ๋ง (ปัจจุบันคือเขตแทงเซน) ระยะที่ 2 มีมูลค่าการลงทุนโดยประมาณ 550 พันล้านดอง

เพื่อให้บรรลุนโยบายสำคัญนี้ จังหวัดได้จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยมีประธานสภาประชาชนจังหวัดเป็นประธาน เพื่อเสริมสร้างการกำกับดูแลและตรวจสอบการดำเนินงาน และแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างกระบวนการอย่างทันท่วงที ในแผนงานนี้ โครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตทัชลินห์ ระยะที่ 2 (ปัจจุบันคือเขตแทงเซน) ได้รับการระบุว่าเป็นโครงการสำคัญ ซึ่งมีส่วนช่วยให้ระยะที่ 1 ประสบความสำเร็จและบรรลุเป้าหมายของจังหวัดในการสร้างอพาร์ตเมนต์ 3,700 ยูนิต

ผู้พัฒนาโครงการกำลังดำเนินการเตรียมความพร้อมสำหรับพิธีวางศิลาฤกษ์ในวันที่ 19 สิงหาคม

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮาติ๋ง ได้ออกคำสั่งเลขที่ 40/QD-UBND อนุมัติการปรับนโยบายการลงทุน และอนุมัติผู้ลงทุนสำหรับโครงการระยะที่ 2 โดยมีมูลค่าการลงทุนโดยประมาณรวม 550,000 ล้านดอง

โครงการนี้มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 46,200 ^{ตารางเมตร} ประกอบด้วยอาคาร 12 ชั้น 3 หลัง ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 500 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 41 หลัง พร้อมระบบขนส่งที่ครบวงจร พื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ที่จอดรถ และโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่บูรณาการเข้าด้วยกัน ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล การออกแบบที่ทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเทียบเท่ากับอาคารพาณิชย์ โครงการนี้จึงรับประกันได้ว่าจะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนจำนวนมาก

โครงการนี้มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 46,200 ^{ตารางเมตร} ประกอบด้วยอาคาร 12 ชั้น 3 หลัง ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 500 ห้อง อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 41 หลัง พร้อมระบบขนส่ง พื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ที่จอดรถ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอื่นๆ ตามแผน

ข้อมูลนี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากมีความหวังว่าโครงการจะขยายตัวต่อไป ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของครัวเรือนที่มีรายได้น้อยจำนวนมาก

นางสาว Tran Thi Van Anh (เขต Ha Huy Tap) กล่าวว่า “ดิฉันมีลูกเล็กสองคน สามีทำงานอยู่ไกล และรายได้รวมของเรามีจำกัด การซื้อที่ดินและสร้างบ้านในสถานการณ์เช่นนี้จึงเป็นเรื่องยากมาก ดิฉันหวังว่าโครงการเฟส 2 จะแล้วเสร็จโดยเร็ว เพื่อที่เราจะได้ซื้อคอนโดและตั้งรกราก หากมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ภูมิทัศน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบวงจร ก็จะดึงดูดผู้คนให้มาอาศัยอยู่ที่นี่มากขึ้นอย่างแน่นอน ก่อให้เกิดชุมชนที่น่าอยู่และอบอุ่น”

ในระยะที่สอง จะมีการนำเทคโนโลยีสารสนเทศมาประยุกต์ใช้ โดยใช้ BIM (Building Information Modeling) ซึ่งเป็นกระบวนการขั้นสูงที่ใช้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง (AEC) เพื่อให้ได้ภาพรวมของอาคารผ่านการจำลองแบบ 3 มิติ

ด้วยความเอาใจใส่และการชี้นำจากคณะกรรมการพรรคจังหวัด สภาประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และการประสานงานของหน่วยงานและองค์กรต่างๆ กองทุนเพื่อการพัฒนาและการลงทุนจังหวัดฮาติ๋งจะเริ่มโครงการอย่างเป็นทางการในวันที่ 19 สิงหาคม โดยมุ่งมั่นที่จะก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 20 เดือน

นายฟาม ไทย บินห์ ผู้อำนวยการกองทุนเพื่อการลงทุนพัฒนาจังหวัด กล่าวว่า “โครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการสำคัญที่คาดว่าจะช่วยลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ขณะเดียวกันก็เป็นการวางรากฐานสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเมืองให้สมบูรณ์ และยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน กองทุนได้จัดทำแผนเฉพาะเพื่อจัดระเบียบและดำเนินกิจกรรมที่จำเป็น เพื่อให้มั่นใจว่าจะแล้วเสร็จภายในกรอบเวลาที่กำหนด โดยกำหนดกรอบเวลาสำหรับแต่ละขั้นตอน งาน และสัญญาอย่างชัดเจน ระบุความรับผิดชอบของผู้ลงทุน ผู้รับเหมา และหน่วยงานภาครัฐ และติดตามอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มั่นใจในคุณภาพและความคืบหน้าของการก่อสร้าง”

ด้วยบุคลากรที่อายุน้อยและมีพลัง กองทุนเพื่อการพัฒนาและการลงทุนระดับจังหวัดจึงมั่นใจได้ว่างานต่างๆ จะดำเนินไปอย่างต่อเนื่องโดยไม่หยุดชะงัก

ในเฟสที่สอง จะใช้แบบจำลองข้อมูลอาคารสามมิติ (3D BIM) โดยแปลงข้อมูลการออกแบบและการก่อสร้างทั้งหมดให้เป็นดิจิทัล เพื่อให้สามารถจำลองภาพโครงการได้ตั้งแต่เริ่มต้น การใช้ 3D BIM ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการออกแบบ ควบคุมต้นทุน ลดระยะเวลาดำเนินการ ช่วยให้ตรวจพบปัญหาทางเทคนิคได้ตั้งแต่เนิ่นๆ และรับประกันความสม่ำเสมอของโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งจะนำมาซึ่งประโยชน์ที่จับต้องได้แก่ผู้อยู่อาศัยเมื่อย้ายเข้ามาอยู่

ด้วยการสนับสนุนจากทุกระดับของรัฐบาล นโยบายการกู้ยืมเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเป็นเครื่องมือทางการเงินที่สำคัญสำหรับประชาชน โดยวงเงินกู้สูงสุดภายใต้โครงการนี้คือ 1 พันล้านดอง และระยะเวลาการกู้ยืมสูงสุด 25 ปี

นายฟาน ง็อก วู รองหัวหน้าฝ่ายวางแผนและปฏิบัติการสินเชื่อ (ธนาคารนโยบายสังคมจังหวัดฮาติ๋ง) กล่าวว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2568 จนถึงปัจจุบัน ธนาคารนโยบายสังคมสาขาจังหวัดฮาติ๋งได้รับการจัดสรรเงินทุนสินเชื่อจำนวน 70,000 ล้านดง สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ปัจจุบัน ยอดสินเชื่อคงค้างในจังหวัดอยู่ที่กว่า 733,600 ล้านดง โดยมีลูกค้าที่ยังมีสินเชื่อคงค้างอยู่ 1,913 ราย ธนาคารยังคงประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นและองค์กรทางสังคมและการเมืองที่ได้รับมอบหมาย เพื่อส่งเสริมการรณรงค์สร้างความตระหนักรู้ ช่วยให้ประชาชนเข้าใจนโยบาย พร้อมทั้งตรวจสอบให้แน่ใจว่าขั้นตอนการให้สินเชื่อถูกต้อง รับประกันการให้สินเชื่อแก่ผู้รับที่ถูกต้อง มีความโปร่งใส และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับลูกค้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการเข้าถึงสินเชื่อ รวมถึงครัวเรือนที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเพื่อความมั่นคงในระยะยาว”

นโยบายเกี่ยวกับการให้สินเชื่อเพื่อซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงเป็นเครื่องมือทางการเงินที่สำคัญสำหรับประชาชน

โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมนำร่องระยะที่ 2 ไม่ใช่เพียงแค่โครงการก่อสร้างธรรมดา แต่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการสร้างหลักประกันด้านสวัสดิการสังคมและช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในจังหวัด โครงการนี้มีความหมายมากยิ่งขึ้นเนื่องจากเริ่มต้นเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ซึ่งตรงกับวันประชุมพรรคประจำจังหวัดฮาติงและวันครบรอบ 80 ปีวันชาติในวันที่ 2 กันยายน การดำเนินโครงการนี้ยังจะช่วยสนับสนุนเป้าหมายของจังหวัดฮาติงในการสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม 6 โครงการในช่วงปี 2025-2030 อีกด้วย

ที่มา: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html