ภาพบ้านราคา 500 ล้านดอง/ตรม. หรือประมูลหลายครั้งแต่ไม่สำเร็จ

บ้านหลายหลังในใจกลางเขต 1 และบิ่ญถั่น (โฮจิมินห์) มีพื้นที่กว้างขวางและกำลังถูกประมูลขายในราคาหลายหมื่นล้านดอง บ้านบางหลังถูกประมูลขายหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 1

สำนักงานบังคับคดีแพ่งเขต 1 นครโฮจิมินห์ ประกาศว่าบ้านเลขที่ 37 โดกวางเดา (แขวงฝ่ามงูเหลา เขต 1) จะเปิดประมูลด้วยตนเองในวันที่ 12 เมษายน เวลา 14.00 น. ก่อนหน้านี้บ้านหลังนี้เคยถูกประมูลมาแล้ว 3 ครั้ง แต่ไม่ผ่านการประมูล

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 2

บ้านตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่พลุกพล่าน ใจกลางเขต 1 ราคาประมูลเริ่มต้นอยู่ที่กว่า 21,200 ล้านดอง ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หรือ 518 ล้านดองต่อตารางเมตร

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 3

ตามใบรับรองที่ดิน ที่ดินผืนนี้มีพื้นที่ 41 ตารางเมตร ปัจจุบันบ้านมี 5 ชั้น มีชั้นลอยและระเบียง มีพื้นที่รวมเกือบ 270 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม พื้นที่ก่อสร้างที่ได้รับการรับรองทั้งหมดมีเพียงเกือบ 190 ตารางเมตรเท่านั้น

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 4

นอกจากนี้ยังมีการประมูลทรัพย์สินอีกแห่งหนึ่ง ณ แปลงที่ 12-20 เลวันฮู (แขวงเบิ่นเง เขต 1) ซึ่งประกอบด้วยวิลล่า 3 ชั้น พื้นที่ก่อสร้างกว่า 133 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์บนชั้น 1 และชั้น 2 พื้นที่ส่วนตัวเกือบ 60 ตารางเมตร และพื้นที่ส่วนกลางกว่า 27 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นของการประมูลอยู่ที่กว่า 22.5 พันล้านดอง ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 8 เมษายน

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 5

บ้านเลขที่ 128/10/2 กงโหบราชบุงบิ่ญ (แขวง 9 เขต 3) ถูกประมูลไปแล้ว 17 ครั้ง แต่ไม่ประสบความสำเร็จ และกำลังเตรียมการประมูลครั้งที่ 18 ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ประมูลอยู่ที่มากกว่า 10,000 ล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 6

ตามประกาศของกรมบังคับคดีแพ่งนครโฮจิมินห์ พื้นที่ตามหนังสือรับรองมีเกือบ 209 ตารางเมตร ปัจจุบันมีบ้าน 2 ชั้นพร้อมพื้นที่ก่อสร้างตามกฎหมายเกือบ 406 ตารางเมตร

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 7

การประมูลบ้านเลขที่ 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh ราคาเริ่มต้นกว่า 10,000 ล้านดอง จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 20 มีนาคม ถึง 9 เมษายน โดยวางเงินมัดจำไว้ที่ 2,000 ล้านดอง หรือคิดเป็น 20% ของราคาเริ่มต้น

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 8

บ้านอีกหลังที่ 272 เดียนเบียน ฟู (Ward 17, Binh Thanh District) ซึ่งมีพื้นที่ 121 ตารางเมตร ได้รับการประกาศนำออกประมูลในราคา 25,000 ล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 9

บ้านหลังนี้มี 3 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนเดียนเบียนฟู (120 ม.) มีอายุการใช้งานยาวนาน ราคาบ้าน 3 ชั้นหลังนี้รวมเกือบ 210 ล้านดอง/ตร.ม.

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 10

บ้านเลขที่ 48 ฟาน จู จิ่ง (แขวง 24 เขตบิ่ญถั่น) กำลังถูกประมูลเป็นครั้งที่ 16 บ้านหลังนี้มีพื้นที่ก่อสร้าง 125 ตารางเมตร มีอาคาร 3 ชั้น ระเบียง และสนามหญ้าขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้นเกือบ 117,500 ล้านดอง และวางเงินมัดจำการประมูลมากกว่า 23,000 ล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 11

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนทรี พบว่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ในสภาพเก่า มีร่องรอยความเสียหายหรือทรุดโทรม บ้านบางหลังยังคงมีผู้อยู่อาศัยหรือถูกทิ้งร้าง ถูกใช้เป็นอาคารพาณิชย์หรือให้เช่า

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 12

อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในทำเลที่ดี มีหน้าถนนกว้าง แต่มีพื้นที่กว้างขวางและราคาเริ่มต้นที่สูง อาจเป็นอุปสรรคต่อผลการประมูลในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เอื้ออำนวย

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดองต่อตารางเมตร หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 13

ทนายความเจิ่น มินห์ เกือง จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การประมูลอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวหลายครั้งด้วยสาเหตุหลายประการ นอกจากความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้แล้ว ราคาเริ่มต้นของการประมูลยังคงสูง ซึ่งส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าในอดีต ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดมีการซื้อขายที่ดี

นอกจากนี้ การประมูลทรัพย์สินเพื่อบังคับคดียังมีความเสี่ยงอยู่มาก เช่น ความยากลำบากในการส่งมอบทรัพย์สิน การส่งมอบทรัพย์สินแต่ไม่ส่งมอบเอกสาร เนื่องจากขั้นตอนหรือความผิดพลาดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง... คำพิพากษาบางคดีแม้จะตัดสินอุทธรณ์และนำไปประมูลแล้วแต่ก็ถูกยกเลิก ผู้ชนะการประมูลได้รับผลกระทบและเกิดข้อพิพาท