กว่า 50% ของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามรายงานจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group พบว่าอุปทานใหม่กว่า 50% ในฮานอยและโฮจิมินห์มีมูลค่าเกิน 100 ล้านดอง/ตร.ม.

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ย ในทั้งสองเมืองใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ใน ฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85.6 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 23% ขณะที่ในโฮจิมินห์ (เดิม) อยู่ที่ 95.4 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เฉพาะไตรมาสที่สาม โครงการเปิดใหม่มีมูลค่าประมาณ 108-131 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มของกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์ได้อย่างชัดเจน

โครงสร้างราคาแสดงให้เห็นว่าอุปทานใหม่ในทั้งสองตลาดมากกว่า 50% มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางตะวันตกของฮานอย โครงการแรกที่เปิดขายมีราคาตั้งแต่ 104 ล้านดองต่อตารางเมตร หลังจากการควบรวมกิจการในนครโฮจิมินห์ ช่วงราคาจะกว้างขึ้น คือ 30-200 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในจังหวัด บิ่ญเซือง ขณะที่ย่านใจกลางเมืองยังคงมีระดับราคาสูงสุดในตลาด

คุณเจิ่น มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกลูกค้าของวันเมาท์กรุ๊ป กล่าวว่า จากการคำนวณของวันเมาท์กรุ๊ป ครัวเรือนที่มีรายได้ดี (200 ล้านดอง - 1.3 พันล้านดองต่อปี) ต้องใช้เวลาทำงานเฉลี่ย 9-10 ปี จึงจะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดมาตรฐาน 70 ตารางเมตร (ราคา 85-95 ล้านดอง/ตารางเมตร ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ขณะเดียวกัน กลุ่มผู้มีรายได้สูง (น้อยกว่า 200 ล้านดองต่อปี) แทบจะไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ เนื่องจากต้องใช้เวลาสะสมเงินมากกว่า 35 ปีจึงจะมีเงินทุนเพียงพอ

สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าช่องว่างระหว่างรายได้และราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังกว้างขึ้น ก่อให้เกิดความท้าทายครั้งใหญ่ต่อที่อยู่อาศัยในเขตเมืองพิเศษ เช่น ฮานอยและนครโฮจิมินห์

แม้ราคาขายจะสูง แต่อัตราการดูดซับของโครงการที่เปิดตัวในไตรมาสที่สามของปี 2568 ก็ยังคงน่าประทับใจ โดยอยู่ที่ 93% ในฮานอย และ 80% ในโฮจิมินห์ ปริมาณการซื้อขายรวมอยู่ที่ 10,100 ยูนิตในฮานอย (เพิ่มขึ้น 6.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567) และ 5,300 ยูนิตในโฮจิมินห์ (เพิ่มขึ้น 65.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567)

โครงการต่างๆ มากมายในฮานอยและโฮจิมินห์บันทึกสถานะ "ขายหมด" ในวันเปิดตัว แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่แท้จริงและกระแสเงินสดจากการลงทุนยังคงมีเสถียรภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่มีทำเลที่ตั้งที่ดีและสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส

เกี่ยวกับ รายงานด้านอุปทานอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ของ One Mount Group ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงคึกคัก โดยมีอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่อยู่ที่ 8,100 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงปี 2566 - 2568

อุปทานใหม่ของฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออกและตะวันตก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตวันซาง ( ฮึงเยน ) ซึ่งคิดเป็น 11% ของปริมาณการขายทั้งหมด ส่วนภาคตะวันตกยังคงมีบทบาทนำเนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันและกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 36% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการก็ประสบความสำเร็จอย่างแข็งแกร่งด้วยจำนวนยูนิต 5,500 ยูนิต เพิ่มขึ้น 261% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ซึ่งถือเป็นการฟื้นตัวสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา แรงผลักดันมาจากกฎหมายใหม่ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ ซึ่งช่วยผลักดันให้อุปทานค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น แม้ว่าการกระจายสินค้าจะยังคงไม่สม่ำเสมอก็ตาม ยอดขายมากกว่า 60% มาจากพื้นที่บิ่ญเซือง ขณะที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีโครงการใหม่ไม่เพียงพอเนื่องจากความคืบหน้าทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ

วันเมาท์กรุ๊ปคาดการณ์ว่าในปี 2568 อุปทานหลักในฮานอยจะสูงถึงประมาณ 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบสามปี ขณะที่นครโฮจิมินห์คาดว่าจะสูงถึง 28,000 ยูนิต ส่วนในปี 2569 อุปทานจะยังคงอยู่ประมาณ 32,000 ยูนิตในฮานอย และ 23,000 ยูนิตในนครโฮจิมินห์ ตามลำดับ

ที่น่าสังเกตคือ จังหวัดบิ่ญเซืองมีสัดส่วนประมาณ 65% ของอุปทานในภาคใต้ในปี 2568 และจะรักษาระดับไว้ที่ประมาณ 50% ในปีหน้า ยืนยันแนวโน้มการขยายไปยังเขตชานเมืองของตลาดนครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการ

ที่มา: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html