HoREA เตือนแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองเสี่ยงขายไม่ออกเพราะอัตราดอกเบี้ยสูง

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และธนาคารแห่งรัฐ เกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง

ด้วยเหตุนี้ HoREA จึงเชื่อว่าแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองไม่ใช่แพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม

เพราะหากเป็นแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ให้สิทธิพิเศษ จะต้องพิจารณาสองปัจจัย ประการแรก อัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อ และการซื้อบ้านเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมแบบเช่าซื้อ โดยปกติจะอยู่ที่ 50% ของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยพิเศษในปัจจุบันอยู่ที่ 4.8-5% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้จะถูกกำหนดเป็นรายปี

ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง HoREA เชื่อว่าแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองไม่ใช่แพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพ: Hoang Ha)

ประการที่สอง ระยะเวลาการกู้ยืมที่ได้รับสิทธิพิเศษนั้นเป็นระยะยาว เนื่องจากพระราชกฤษฎีกา 49/2021/ND-CP กำหนดระยะเวลาการกู้ยืมที่ได้รับสิทธิพิเศษสูงสุดไว้ที่ 25 ปี ซึ่งบังคับใช้กับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม และ 5 ปี สำหรับผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

ขณะเดียวกัน HoREA กล่าวว่า การที่ธนาคารกลางกำหนดอัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยประเภทสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ที่อยู่อาศัยในโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด... ยังคงสูงเกินไปเมื่อเทียบกับความสามารถทางการเงินของผู้มีรายได้น้อย

สมาคมฯ ยกตัวอย่าง เช่น อพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมราคา 1 พันล้านดอง เงินดาวน์ 20% เท่ากับ 200 ล้านดอง และเงินกู้ 80% เท่ากับ 800 ล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี เพียงเพื่อชำระดอกเบี้ยในปีแรก ผู้กู้จะต้องชำระเงินเฉลี่ย 5.46 ล้านดองต่อเดือน และต้องชำระเงินต้นบางส่วนด้วย

อัตราดอกเบี้ย 8.7%/ปี ที่ใช้ให้กับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านพักคนชรา โครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด ถือว่ามีความเหมาะสมและส่งผลดีต่อนักลงทุน เนื่องจากปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังสูงอยู่ถึง 12-13%/ปี

พร้อมกันนี้ HoREA ยังกล่าวอีกว่า ธนาคารแห่งรัฐกำหนดให้อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองถูกกำหนดเป็นระยะๆ ทุก 6 เดือน ดังนั้น อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี และ 8.7% ต่อปี ที่ใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2566 จึงทำให้ผู้กู้มี "สภาพจิตใจไม่มั่นคง" มากขึ้น

“ระยะเวลาสิทธิพิเศษของแพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้านนั้นสั้นเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระยะเวลาสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ภายใน 3 ปีนั้น เหมาะกับโครงการขนาดกลางเท่านั้น แต่ไม่เหมาะกับโครงการขนาดใหญ่” กระทรวงการคลังสหรัฐฯ (HoREA) กล่าว

นอกจากนี้ HoREA ยังกล่าวอีกว่า ธนาคารนโยบายสังคมยังคงมีเงินเหลืออยู่เกือบ 11,000 พันล้านดองสำหรับปล่อยกู้เพื่อซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม แต่เนื่องจากไม่มีที่อยู่อาศัยสังคม จึงไม่มีผู้กู้ยืม

หากอัตราเงินกู้เฉลี่ยอยู่ที่ 600 ล้านดองต่อยูนิต โดยมีแหล่งเงินทุน 11,000 พันล้านดอง ธนาคารนโยบายสังคมก็ยังสามารถปล่อยกู้ให้กับคนประมาณ 18,000 คนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมได้

ดังนั้น ตามข้อมูลของ HoREA หากมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียงพอ ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมย่อมเลือกที่จะกู้ยืมเงินอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.8% ต่อปีจากธนาคารนโยบายสังคม ณ เวลานั้น แพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองอาจ "ขายไม่ออก" หากผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมไม่เลือกที่จะกู้ยืม

แหล่งที่มา