HoREA แนะนำให้ดำเนินการตามมาตรการ 'การกำจัด' ต่อไป

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ในปี พ.ศ. 2566 รัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงต่างๆ คณะทำงานของรัฐบาล คณะทำงานของนายกรัฐมนตรี และหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ได้มุ่งเน้นความพยายามในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ แม้ว่าตลาดจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก แต่ตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว และกำลังอยู่ในระหว่างการฟื้นฟูอย่างค่อยเป็นค่อยไป และสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคงยิ่งขึ้นตั้งแต่ครึ่งหลังของปี พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

อย่างไรก็ตาม HoREA พบว่ายังมีคำสั่งจาก รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีในปี 2566 บางส่วนที่ยังไม่ได้นำไปปฏิบัติอย่างเต็มที่ และได้เสนอคำแนะนำเพื่อขจัดอุปสรรคที่มีอยู่โดยเร็วที่สุดในอนาคต

ประการแรก มีปัญหาเรื่องการประเมินราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพื่อออก “สมุดสีชมพู” ให้กับลูกค้าและเพื่อให้นักลงทุนโครงการปฏิบัติตามพันธกรณีและความรับผิดชอบที่มีต่อรัฐและลูกค้า เพื่อแก้ไขปัญหานี้ต่อไป สำนักงานพัฒนาที่ดิน (HoREA) ได้เสนอให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาสั่งการให้ออกพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดินโดยเร็ว

Horea แนะนำให้ดำเนินการตามมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป — HoREA แนะนำให้รัฐบาลดำเนินการตามมาตรการ "ปลดล็อก" ตลาดต่อไป

ต่อไปนี้ เพื่อขจัดอุปสรรคในภาคการลงทุน รวมถึงขั้นตอน "การอนุมัตินโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกันกับการอนุมัตินักลงทุน" สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และสำหรับการใช้งานทั่วไปทั่วประเทศ HoREA เสนอให้แก้ไขข้อ c ข้อ 7 มาตรา 31 แห่งพระราชกฤษฎีกา 31/2021/ND-CP และกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อนำมติ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023 ของรัฐบาลไปปฏิบัติ และให้สอดคล้องกับมติที่ 98/2023/QH15 ของ รัฐสภา เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนานครโฮจิมินห์

HoREA ยังได้เสนอให้ขยายระยะเวลาข้อ 1 ข้อ 3 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/ND-CP ออกไปอีก 12 เดือน จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 แทนที่จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2566 เพื่อปรับปรุงตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนให้ค่อยๆ เข้าใกล้มาตรฐานสากล

นอกจากนี้ HoREA เสนอให้กระทรวงการคลังเร่งแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 132/2020/ND-CP ต่อรัฐบาล โดยเสนอให้ไม่ควบคุม “เพดาน” ของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรวม “ไม่เกินร้อยละ 30 ของกำไรสุทธิจากกิจกรรมทางธุรกิจทั้งหมดในรอบระยะเวลา” ของ “วิสาหกิจในประเทศที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง” เพื่อให้สะท้อน “ภาพรวม” ของการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจของวิสาหกิจอย่างตรงไปตรงมา ครบถ้วน และทันท่วงที ขณะเดียวกัน ขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เสริมสร้างการควบคุมและจัดการอย่างเข้มงวดกับ “วิสาหกิจที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง” ที่กระทำ “การกำหนดราคาโอน” และปลอมแปลงต้นทุนเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี

เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับบุคคลและธุรกิจ และสนับสนุนตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนได้อย่างมีประสิทธิภาพ กระทรวงการคลังจึงขอแนะนำให้ธนาคารกลางทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามหนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN หนังสือเวียนที่ 03/2023/TT-NHNN หนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN และหนังสือเวียนและระเบียบที่เกี่ยวข้อง ตามที่นายกรัฐมนตรีร้องขอในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการที่ 1177/CD-TTg ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2566 ในทิศทางของการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกระเบียบที่ไม่เหมาะสม

สุดท้ายนี้ HoREA ขอแนะนำให้รัฐบาลประสานงานกับคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาขยายมติที่ 42/2017/NQ-QH14 ออกไปอีก 12 เดือน จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 เพื่อสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถจัดการหนี้เสียได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการจัดการกับสินทรัพย์ค้ำประกันของโครงการอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา